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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°17564727
skeye
Posté le 16-02-2009 à 19:21:05  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

StefSamy a écrit :


De l'hésitation à ne pas te tirer une balle dans le pied? A passer pour un branque auprès de gens que tu ne connaîs pas et dont, par défaut, tu te fouts royalement?


 
T'as beau ne pas les connaitre, dans un sens tu t'imagines à leur place...et perso ça me ferait pas plaisir, comme propale...[:petrus75]
'fin bref on verra bien, de toute manière ce sera maintenant avec ce genre de proposition ou plus tard...avec la même proposition.[:petrus75]


---------------
Can't buy what I want because it's free -
mood
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Posté le 16-02-2009 à 19:21:05  profilanswer
 

n°17564741
flo850
moi je
Posté le 16-02-2009 à 19:22:05  profilanswer
 

skeye a écrit :

 

T'as beau ne pas les connaitre, dans un sens tu t'imagines à leur place...et perso ça me ferait pas plaisir, comme propale...[:petrus75]
'fin bref on verra bien, de toute manière ce sera maintenant avec ce genre de proposition ou plus tard...avec la même proposition.[:petrus75]

 

tu peux te cacher derriere ces salaud de banquier :o  : "ils ne veulent rien me préter"

Message cité 1 fois
Message édité par flo850 le 16-02-2009 à 19:22:31

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n°17564752
skeye
Posté le 16-02-2009 à 19:23:22  profilanswer
 

flo850 a écrit :


 
tu peux te cacher derriere ces salaud de banquier :o  : "ils ne veulent rien me préter"


faut juste que je réussisse à garder mon sérieux dans ce cas.[:petrus75]


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Can't buy what I want because it's free -
n°17564769
flo850
moi je
Posté le 16-02-2009 à 19:24:50  profilanswer
 

demande a ta copine de le faire :o, ou invente toi une vie avec des revenus importants, mais pas fixes , ou engage un négociateur

 

Message cité 1 fois
Message édité par flo850 le 16-02-2009 à 19:25:03

---------------

n°17564777
mangue13
Posté le 16-02-2009 à 19:25:24  profilanswer
 

Avoir un maire qui passe aux guignols de l'info toutes les semaines ça n'a pas de prix.

n°17564817
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 16-02-2009 à 19:29:29  profilanswer
 

flo850 a écrit :

invente toi une vie avec des revenus importants


tu peux demander conseil à stephane75007 :o


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°17564894
Maho-kun
Bientot proprio
Posté le 16-02-2009 à 19:38:30  profilanswer
 

dauphinemass a écrit :


 
 
Je ne suis plus étudiante depuis bientôt 2 ans.
 
Et je ne vis pas tout à fait seule, mais chez papa maman, d'où la recherche urgente d'appart.
 
Voilà


 
Heiinnn ? [:frag_facile]
 
 
 
 
T'as le temps :o
 
 
 
 
 
Ok je sors  [:maho-kun]


---------------
Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)
n°17566014
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 16-02-2009 à 21:22:45  profilanswer
 


T'es sûr ? Je crois que c'est déjà fait depuis un moment :o

n°17566935
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 16-02-2009 à 22:29:20  profilanswer
 

Dkiller a écrit :

Mes parents mettent en vente leur villa dans la région lyonnaise, c'est pas un bon moment ? (je vie à l'étranger donc ce qui se passe en France m'en tape un peu :D)


photo et prix, merci :D


---------------
we are the dollars and cents
n°17567823
dauphinema​ss
Posté le 17-02-2009 à 00:34:36  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Oui mais l'appart aura disparu  [:arrakys]  [:prozac]  


 
 
C'est cool d'avoir enfin quelqu'un du même avis que moi. Tu parles bien de l'appart à 37 m² là, hein ? Celui où je peux faire construire au-dessus ?
 
C'est effectivement un coup de coeur.
 
Voilà.
 
Merci encore, bonne nuit.

mood
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Posté le 17-02-2009 à 00:34:36  profilanswer
 

n°17567885
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 17-02-2009 à 00:49:49  profilanswer
 


 
post 3 du topic, pas si mal vu  [:cytrouille]  

n°17567905
Dkiller
Posté le 17-02-2009 à 00:55:18  profilanswer
 

Fender a écrit :


photo et prix, merci :D

MP  :D

n°17567907
kahuete75
Posté le 17-02-2009 à 00:55:43  profilanswer
 

skeye a écrit :


 
T'as beau ne pas les connaitre, dans un sens tu t'imagines à leur place...et perso ça me ferait pas plaisir, comme propale...[:petrus75]
'fin bref on verra bien, de toute manière ce sera maintenant avec ce genre de proposition ou plus tard...avec la même proposition.[:petrus75]


 
Ca sert a rien de faire une propal a -30%, tu passes pour un guignol, aujourd'hui les vendeurs revoient leur prix a la baisse donc suffit de faire une propal "acceptable" pour que les 2 parties soient satisfaites.
Ce genre de propal ne marche jamais, pour arriver a ce prix faut deja plusieurs baisses successives, que le vendeur soit pris a la gorge car personne ne "brade" son appart s'il n'est pas desesperé!

n°17567919
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 17-02-2009 à 00:58:22  profilanswer
 

kahuete75 a écrit :


 
Ca sert a rien de faire une propal a -30%, tu passes pour un guignol, aujourd'hui les vendeurs revoient leur prix a la baisse donc suffit de faire une propal "acceptable" pour que les 2 parties soient satisfaites.
Ce genre de propal ne marche jamais, pour arriver a ce prix faut deja plusieurs baisses successives, que le vendeur soit pris a la gorge car personne ne "brade" son appart s'il n'est pas desesperé!


 
on l avait jamais entendue celle la tiens  [:cytrouille]  
 
bah ils ont qu a se les garder alors, voila tout
 
nous, nous attendons  :jap:  

n°17567953
kahuete75
Posté le 17-02-2009 à 01:05:12  profilanswer
 

kun a écrit :


 
on l avait jamais entendue celle la tiens  [:cytrouille]  
 
bah ils ont qu a se les garder alors, voila tout
 
nous, nous attendons  :jap:  


 
Mouai sauf que tu peux rater une bonne affaire en voulant a tout prix trop baisser car a partir d'un certain prix pour un bon appart les acheteurs reviennent.
Ton raisonnement est ok pour un appart vraiment trop cher mais meme dans ce cas la y a un reajustement au bout de quelques semaines et c'est a ce moment la qu'il faudra proposer -10% en sus le temps que le proprio se rende compte que son appart est trop cher! C'est psy, jamais personne ne baisse de -30% d'un coup donc soit tu fais vraiment une propal pour rigoler soit t'attends quelques semaines en esperant voir une baisse de prix de l'appart que tu convoites avec le risque qu'un autre aceteur le prenne avant toi. Valable uniquement si y a de la demande bien sur :D

n°17567965
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 17-02-2009 à 01:08:22  profilanswer
 

kun a écrit :

post 3 du topic, pas si mal vu  [:cytrouille]


tu te lances dans la relecture intégrale ? :D


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°17567991
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 17-02-2009 à 01:13:39  profilanswer
 

kahuete75 a écrit :


 
Mouai sauf que tu peux rater une bonne affaire en voulant a tout prix trop baisser car a partir d'un certain prix pour un bon appart les acheteurs reviennent.
Ton raisonnement est ok pour un appart vraiment trop cher mais meme dans ce cas la y a un reajustement au bout de quelques semaines et c'est a ce moment la qu'il faudra proposer -10% en sus le temps que le proprio se rende compte que son appart est trop cher! C'est psy, jamais personne ne baisse de -30% d'un coup donc soit tu fais vraiment une propal pour rigoler soit t'attends quelques semaines en esperant voir une baisse de prix de l'appart que tu convoites avec le risque qu'un autre aceteur le prenne avant toi. Valable uniquement si y a de la demande bien sur :D


j'avais lu une technique (il y a très longtemps, mais déjà sur ce topic je crois) pour réussir à faire baisser progressivement le prix d'un bien à force de psychologie sur le propriétaire :D


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°17568576
Maho-kun
Bientot proprio
Posté le 17-02-2009 à 07:50:06  profilanswer
 

 

C'est pour cela que les prix montent toujours de 5% par an partout [:alloy]
Les gens ne passent plus les portes des agences immo, ni des banques (pire). Donc oui, la demande est forte, mais c'est seulement une épée de damocles sur la tete du krach.

 

Edit : Merd pas vu que j'ai quoté un post de 2004

 


 [:maho-kun]


Message édité par Maho-kun le 17-02-2009 à 07:51:31

---------------
Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)
n°17568589
Profil sup​primé
Posté le 17-02-2009 à 07:57:11  answer
 

kahuete75 a écrit :

Ca sert a rien de faire une propal a -30%, tu passes pour un guignol, aujourd'hui les vendeurs revoient leur prix a la baisse donc suffit de faire une propal "acceptable" pour que les 2 parties soient satisfaites.
Ce genre de propal ne marche jamais, pour arriver a ce prix faut deja plusieurs baisses successives, que le vendeur soit pris a la gorge car personne ne "brade" son appart s'il n'est pas desesperé!


 
Parfaitement faux... aujourd'hui les vendeurs continuent à maintenir leur prix de présentation voire les augmentent car ils savent que les gens font des porpal à -20 ou -30%.
 
Avant pour un bien affiché 200k€ ils en voulaient 200k€. Aujourd'hui il affiche 220k€ pour vendre 180k€... et savent très bien que s'ils affichent 180k€ ils auront des propal à 140k€.
 

kahuete75 a écrit :

Mouai sauf que tu peux rater une bonne affaire en voulant a tout prix trop baisser car a partir d'un certain prix pour un bon appart les acheteurs reviennent.


 
Je serais curieux de savoir ce que tu appelles une bonne affaire ?


Message édité par Profil supprimé le 17-02-2009 à 07:59:11
n°17568595
ezzz
23
Posté le 17-02-2009 à 07:59:37  profilanswer
 

dauphinemass a écrit :

C'est cool d'avoir enfin quelqu'un du même avis que moi. Tu parles bien de l'appart à 37 m² là, hein ? Celui où je peux faire construire au-dessus ?
 
C'est effectivement un coup de coeur.
 
Voilà.
 
Merci encore, bonne nuit.


 
Comment peut-on avoir un coup de cœur pour un appart où le lit doit être dans le salon ? :??:


---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
n°17568606
jeunejedi
Posté le 17-02-2009 à 08:05:55  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


j'avais lu une technique (il y a très longtemps, mais déjà sur ce topic je crois) pour réussir à faire baisser progressivement le prix d'un bien à force de psychologie sur le propriétaire :D


effet "porte au nez"
Proposez l'inacceptable pour ensuite faire accepter une proposition qu'il n'aurait pas accepté au début...En gros ça multiplie les résultats d'acceptation x3 a x5

n°17568607
Profil sup​primé
Posté le 17-02-2009 à 08:06:19  answer
 

ezzz a écrit :

Comment peut-on avoir un coup de cœur pour un appart où le lit doit être dans le salon ? :??:


 
Cherche pas... Panam Staÿle  [:skyfire76]

n°17568610
jeunejedi
Posté le 17-02-2009 à 08:07:49  profilanswer
 

ezzz a écrit :


 
Comment peut-on avoir un coup de cœur pour un appart où le lit doit être dans le salon ? :??:


parceque dans 15 ans elle pourra acheter le grenier  [:alarmclock114]

n°17568617
Joyrock
Posté le 17-02-2009 à 08:10:43  profilanswer
 

kahuete75 a écrit :


 
Mouai sauf que tu peux rater une bonne affaire en voulant a tout prix trop baisser car a partir d'un certain prix pour un bon appart les acheteurs reviennent.
Ton raisonnement est ok pour un appart vraiment trop cher mais meme dans ce cas la y a un reajustement au bout de quelques semaines et c'est a ce moment la qu'il faudra proposer -10% en sus le temps que le proprio se rende compte que son appart est trop cher! C'est psy, jamais personne ne baisse de -30% d'un coup donc soit tu fais vraiment une propal pour rigoler soit t'attends quelques semaines en esperant voir une baisse de prix de l'appart que tu convoites avec le risque qu'un autre aceteur le prenne avant toi. Valable uniquement si y a de la demande bien sur :D


Ha merde galak se fou de nous alors ?  :sweat:


Message édité par Joyrock le 17-02-2009 à 08:10:55
n°17568621
skeye
Posté le 17-02-2009 à 08:12:58  profilanswer
 

kahuete75 a écrit :

personne ne "brade" son appart s'il n'est pas desesperé!


 
Tout va bien alors, moi je cherche une maison.[:petrus75]


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°17568624
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 17-02-2009 à 08:13:23  profilanswer
 

starfox a écrit :


 
Oui, ca donne l'impression d'un achat "gratuit" dans le sens ou ta situation n'est pas pire qu'avant puisque tu depenses toujours tes 800 € mais cette fois pour acheter. Donc sur papier c'est vraiment bien. [:cerveau paysan] Mais faut vraiment pas regarder la colonne (cout de l'emprunt), parce que là tu vois que t'as payé 2 fois ta baraque/appart.


 
Oui, mais, et alors ?
 
Vaut-il mieux payer un propriétaire ou un banquier ?
 
Si un ménage a besoin de louer un bien à 800€ et n'a pas les moyens d'épargner à coté, que vaut-il mieux qu'il fasse ?
 
Continuer à louer le bien, avec un loyer qui vaudra au strict minimum 1600€ dans 35 ans (en prenant une inflation de 2% par an, ce qui est plus que raisonnable sur une telle période), ou payer en intêrets le triple du prix d'achat, mais en gardant un loyer de 800€ pendant 35 ans, et en étant propriétaire à la fin ?
 

Message cité 1 fois
Message édité par CAMPEDEL le 17-02-2009 à 08:41:39

---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°17568649
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 17-02-2009 à 08:22:01  profilanswer
 

mangue13 a écrit :

Pendant ce temps là, hors du monde des bisounours chez KOF :  
http://www.capital.fr/immobilier/i [...] 010-355477


 
On va vendre moins cher des appartement plus petit, c'est des marrant quand même  [:rofl]  
 


---------------
Steam ID | Strava
n°17568655
mangue13
Posté le 17-02-2009 à 08:24:19  profilanswer
 
n°17568657
skeye
Posté le 17-02-2009 à 08:24:49  profilanswer
 

Loustik_ a écrit :

 

On va vendre moins cher des appartement plus petit, c'est des marrant quand même  [:rofl]

 



le mec qui a tout compris.[:ddr555]


Message édité par skeye le 17-02-2009 à 08:25:27

---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°17568663
mangue13
Posté le 17-02-2009 à 08:28:23  profilanswer
 

Loustik_ a écrit :


 
On va vendre moins cher des appartement plus petit, c'est des marrant quand même  [:rofl]  
 


Citation :

Au cours des trois derniers mois, les prix du neuf ont déjà baissé d’environ 5% en raison de promotions diverses. Les nouveaux logements neufs qui arriveront sur le marché entre fin 2009 et début 2010 seront commercialisés 10% moins chers qu’aujourd’hui. En effet, les promoteurs vont répercuter les baisses du foncier et des coûts de production sur les futurs programmes. Les professionnels travaillent par ailleurs sur des logements de tailles plus réduites qui permettront de baisser les prix de vente. De 49 m2 aujourd’hui, le deux-pièces standard sera limité à 42 m2 en 2010 : il intègrera moins de parties communes, des pièces plus compactes et sera plus en phase avec le pouvoir d’achat des ménages.

n°17568678
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 17-02-2009 à 08:35:03  profilanswer
 

mangue13 a écrit :


Citation :

Au cours des trois derniers mois, les prix du neuf ont déjà baissé d’environ 5% en raison de promotions diverses. Les nouveaux logements neufs qui arriveront sur le marché entre fin 2009 et début 2010 seront commercialisés 10% moins chers qu’aujourd’hui. En effet, les promoteurs vont répercuter les baisses du foncier et des coûts de production sur les futurs programmes. Les professionnels travaillent par ailleurs sur des logements de tailles plus réduites qui permettront de baisser les prix de vente. De 49 m2 aujourd’hui, le deux-pièces standard sera limité à 42 m2 en 2010 : il intègrera moins de parties communes, des pièces plus compactes et sera plus en phase avec le pouvoir d’achat des ménages.



 
Je ne comprend pas ta remarque tu peux expliquer ?


---------------
Steam ID | Strava
n°17568716
LooKooM
Posté le 17-02-2009 à 08:51:16  profilanswer
 

Loustik_ a écrit :


 
Je ne comprend pas ta remarque tu peux expliquer ?


L'articulation "par ailleurs" souligne que non seulement il y aura une baisse des prix, mais aussi des logements plus petits. Il tente donc d'expliquer qu'il n'y aura pas uniquement la vente d'appartement plus petits pour expliquer la baisse des prix des appartements vendus.

n°17568723
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 17-02-2009 à 08:53:33  profilanswer
 

dauphinemass a écrit :

 


C'est cool d'avoir enfin quelqu'un du même avis que moi. Tu parles bien de l'appart à 37 m² là, hein ? Celui où je peux faire construire au-dessus ?

 

C'est effectivement un coup de coeur.

 

Voilà.

 

Merci encore, bonne nuit.


Tu n'as pas du déceler l'ironie... :o

 

Cependant,ça m'étonne que ton calcul te donne l'achat gagnant.
Et concernant la construction sur le toit, tu auras aussi pas mal de coûts, à comparer avec le prix d'un tel duplex, et le prix d'un tel duplex après les baisses.

 

Coup de coeur, pourquoi pas, mais larguer 100k€ d'argent frais, à cette période, dans un petit deux-pièces, pas à Paris... On est dans 42m², c'est vraiment pas énorme, alors 37... :/


Message édité par radioactif le 17-02-2009 à 09:12:53
n°17568726
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 17-02-2009 à 08:55:04  profilanswer
 

mangue13 a écrit :


Citation :

Au cours des trois derniers mois, les prix du neuf ont déjà baissé d’environ 5% en raison de promotions diverses. Les nouveaux logements neufs qui arriveront sur le marché entre fin 2009 et début 2010 seront commercialisés 10% moins chers qu’aujourd’hui. En effet, les promoteurs vont répercuter les baisses du foncier et des coûts de production sur les futurs programmes. Les professionnels travaillent par ailleurs sur des logements de tailles plus réduites qui permettront de baisser les prix de vente. De 49 m2 aujourd’hui, le deux-pièces standard sera limité à 42 m2 en 2010 : il intègrera moins de parties communes, des pièces plus compactes et sera plus en phase avec le pouvoir d’achat des ménages.



42m², ça commence à devenir serré  :sweat:

n°17568734
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 17-02-2009 à 08:57:29  profilanswer
 

C'est quand même très con, vraiment. :D
 
Et si la crise (i.e. retour à la normale) dure plus longtemps: "le deux-pièces standard sera limité à 10m² en 2013, plus en phase avec le pouvoir d'achat des ménages. Il y aura moins de pièces: le deux-pièce n'en aura qu'une d'ailleurs. Par ailleurs, les professionnels travaillent sur des logements avec plus de parties communes. En fait, que des parties communes. Ainsi, ce deux-pièces de 12m² vendu à cinq familles pour 200K€ chacune. "On a eu de la chance, on est passé à travers les mailles du filet!" dit un des propriétaires. "
 
:whistle:


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°17568743
Zaib3k
Posté le 17-02-2009 à 09:02:50  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :


effet "porte au nez"
Proposez l'inacceptable pour ensuite faire accepter une proposition qu'il n'aurait pas accepté au début...En gros ça multiplie les résultats d'acceptation x3 a x5


 
 
http://www.amazon.fr/Petit-trait%C [...] 2706110449
 
:D
 
Je crois que je relirai avant de démarcher mon prochain logement :D Je le conseille à tout le monde d'ailleurs, c'est très sympa à lire.
 
et l'Art de la guerre :D

n°17568758
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 17-02-2009 à 09:06:41  profilanswer
 

galak a écrit :


Dans le 60 (Oise) proche de noyon (1h15 de Paris par A1) :)


j'adore le 1h15 de paris, j'ai été techos itinérant pour ce secteur du 60 et je faisais noyon et compiègne plusieurs fois par semaine alors que ma boite était basée à gennevilliers, autant dire que ton temps de trajet et sérieusement optimiste, sans compter les éventuels bouchons à l'entrée de paris.
 
paris c'est pas quand on passe sous les tunnels de roissy  :o


---------------
This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°17568768
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 17-02-2009 à 09:09:36  profilanswer
 

galak a écrit :

Pis pour couper court, la construction, le batiment c'est mon taff alors bon :)


argument non recevable, j'en connais un toulousain qui est du métier qui a opté pour le bled paumé avec maison en bon état mais un nombre non négligeable de travaux de finition à faire, bah il y passe ses weekend depuis des années.
 
c'est à croire que les gens qui bossent dans le batiment aiment à avoir le meme taf à faire chez eux quand ils rentrent sinon ils s'ennuient, moi pourtant je fuis le dépannage de pc à la maison


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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°17568775
Leg9
Fire walk with me
Posté le 17-02-2009 à 09:12:08  profilanswer
 

dauphinemass a écrit :

C'est cool d'avoir enfin quelqu'un du même avis que moi. Tu parles bien de l'appart à 37 m² là, hein ? Celui où je peux faire construire au-dessus ?
 
C'est effectivement un coup de coeur.

1- il est ironique.
2- comment peux tu parler de "coup de coeur" alors que tu n'as encore jamais eu "ton" logement ?
3- la location, pour débuter au moins, te rebute fondamentalement ?  
4- mesures tu bien les sommes qui sont en jeu ? Pour je le rappelle 37m², soit absolument pas un achat à long terme.

Message cité 4 fois
Message édité par Leg9 le 17-02-2009 à 09:20:40

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°17568783
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 17-02-2009 à 09:13:53  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

1- il est ironique.
2- comment peux tu parler de "coup de coeur" alors que tu n'as encore jamais eu "ton" logement ?
3- la location, pour débuter au moins, te rebute fondamentalement ?  
4- mesure tu bien les sommes qui sont en jeu ? Pour je le rappelle 37m², soit absolument pas un achat à long terme.


Cf. mon edit, +1 :o

mood
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Posté le   profilanswer
 

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