gné?
 
Propose un prix qui te semble correct pour ta situation, ne t'inquiète pas de ce que pourraient penser les vendeurs, c'est pas eux qui font le chèque et qui auront à assumer....
 
Ils vont pas non plus te lapider ou te séquestrer dans la cave.
 
Par contre ça peut les faire réfléchir, surtout si t'es pas le seul.
 
C'est un peu la situation actuelle j'ai l'impression, les acheteurs potentiels n'osent pas faire une propale hyper basse (enfin, de quoi revenir à un prix normal quoi), les vendeurs ne réalisent pas, les AI n'ont pas de billes pour leur dire de baisser, et du coup tout le monde attend.

 
gné?
 
Propose un prix qui te semble correct pour ta situation, ne t'inquiète pas de ce que pourraient penser les vendeurs, c'est pas eux qui font le chèque et qui auront à assumer....
 
Ils vont pas non plus te lapider ou te séquestrer dans la cave.
 
Par contre ça peut les faire réfléchir, surtout si t'es pas le seul.
 
C'est un peu la situation actuelle j'ai l'impression, les acheteurs potentiels n'osent pas faire une propale hyper basse (enfin, de quoi revenir à un prix normal quoi), les vendeurs ne réalisent pas, les AI n'ont pas de billes pour leur dire de baisser, et du coup tout le monde attend.

c'est surtout la foncière qui est (était ?) faible... l'appart' que je loue:
- loyer 1100€ HC (valeur "estimée" 420k€ il y'a 6 mois   )
- TH 600€
- TF 250€ + 225€ d'ordures ménagères (que cette p... de proprio me refacture évidemment)

c'est toi qui paie la TF ?  
ou bien elle en tient compte sans le dire dans le prix du loyer ? (ce que tous les proprio font en fait...)

elle va revenir  
enfin plutôt 150-180 loyers je dirais

Ils vont se dire qu'avec autant de visites il feraient mieux d'attendre le prochain pigeon

L'autre jour je croise le mari d'une des proprio de mon agence immo. Un mec super sympa. On discute prix appart car l'agence immo de sa femme est tres connue localement et construit enormément logements/résidences de standing et je voulais me renseigner sur leur prix de vente.
 
Bref, il m'"engueule" encore que j'aurai du acheter depuis bien longtemps. Oui mais j'avais aucun apport et taf de merde que je lui repond... bref, il me dit d'acheter au plus tôt. Je lui parle de la crise immo et des prix qui baissent. Il ne semble pas au courant ou s'en fout. Je lui dit aussi que sans apport, le montant des interets devient enorme. Et la il me retorque : "mais c'est pas grave ! la vous perdez de l'argent en location !" Je re-tente de lui expliquer que j'attendais 2 ans pour l'apport + baisse de prix et là il me sort l'argument massue qui m'a laissé sans voix : "mais non, pas la peine d'attendre, il suffit d'emprunter sur 25 ans ! de toute façon de nos jours, ils font tous ça maintenant !"

 
Bah t'as toujours une hésitation à proposer 180K quand l'annonce est à 270K...la peur de passer pour un branquignol, je sais pas...

 
N'empèche que sur cette partie il n'a pas tort : c'est une connerie bien évidemment mais lorsque un acquéreur potentiel vient te voir tout ce qui l'intéresse c'est sa mensualité de prêt, et pas la durée du prêt. En gros quelqun qui paye actuellement un loyer de 800 €, tu lui fait une simulation ou sa mensualité d'emprunt sera de 800 € et il sera content, même s'il emprunte sur 35 ans pour cela. C'est débile mais c'est la réalité.

 
Oui, ca donne l'impression d'un achat "gratuit" dans le sens ou ta situation n'est pas pire qu'avant puisque tu depenses toujours tes 800 € mais cette fois pour acheter. Donc sur papier c'est vraiment bien. Mais faut vraiment pas regarder la colonne (cout de l'emprunt), parceque là tu vois que t'as payé 2 fois ta baraque/appart.

Sauf que l'on peut prendre un pret à taux fixe modulable de 25, j'ai un ami qui est passé de 25 à 17 ans en 3 ans de remboursement car il a profité de la modularité de son pret (en augmentant de mini 10% les mensualités une fois son avancement obtenu, son interieur de payé etc.)  
Ca peut etre aussi un calcul

Des discours de ce genre, j'ai le sourire jusqu'aux oreilles, ptdr et // j'ai envi de lui gueuler dessus: "espèce de mongo***n, tu pensais me niq**! hein!" en lui faisant sa fête avec une batte de baseball cloutée.

 
je vais faire des recherches sur la chose, merci

Lorsque l'on fait de l'investissement locatif, c'est réellement 150-180 loyers qu'il faut viser ? Je pensais que c'était plutôt autour des 220...

En gros quelqun qui paye actuellement un loyer de 800 €, tu lui fait une simulation ou sa mensualité d'emprunt sera de 800 € et il sera content, même s'il emprunte sur 35 ans pour cela. C'est débile mais c'est la réalité.

 
C'est à Levallois, à deux pas du métro et des commerces. C'est pour y vivre seule. Le 1er appart est à 240k€ (comme il y a déjà des propositions, je sais à combien faire la mienne pour qu'elle soit retenue).
Le 2è appart est à 260 k€, donc assez cher (aucune offre n'a encore été faite).
J'ai réfléchi au marché, c'est un peu ça qui me fait hésiter, mais j'ai peur de plus trouver un produit avec autant de potentiel par la suite.
 

 

 
Coup de coeur!
 
Y'a qu'un bien comme ça, t'en retrouveras jamais aucun autre qui puisse autant te plaire, en plus un T2 c'est un achat moyen/long terme, moi je dis faut foncer.  
 
C'est seulement 50 rolex en plus, pas cher

Par exemple à la SG, tu peux augmenter/baisser tes mensualités de 30%.Sur un prêt de 15 ans, si tu le fais dès le début, ton prêt ne dure plus que ~10 ans.

Pourquoi ne pas prendre dès le début un prêt de 10 ans dans ce cas ?
 
Et bon, c'est un peu de l'enfumage ce système, les premières années tu payes surtout des intérêts, et de moins en moins au fil du temps. Bref augmenter à partir d'un moment ses mensualité baisse la durée du prêt, certes, mais sans diminuer dans les mêmes proprotions le coût final du prêt.
 
Ca peut valoir le coup dans le cas d'un prêt de longue duréeet/ou avec un taux variable aui aurait augmenté. Deux avatars du prêt immobilier qui mériteraient de disparaitre...

 

 
Coup de coeur!
 
Y'a qu'un bien comme ça, t'en retrouveras jamais aucun autre qui puisse autant te plaire, en plus un T2 c'est un achat moyen/long terme, moi je dis faut foncer.  
 
C'est seulement 50 rolex en plus, pas cher

même analyse...20000f pour 70.000km c'était une super occaz...

 
Voilà  
 
Le salaire, même s'il est de 4500 € et que tu as moins de 30 ans joue un rôle peu significatif dans cette optique d'achat. La vrai question, c'est de savoir si cet apport est acquis ou s'il peut être acquis de manière sûr d'ici 5 ans. Car il y a souvent une pression forte des parents avec l'argent par les fenêtres qui poussent à l'achat.
 
Mais c'est clairement pas le bon moment d'acheter à Levallois à l'heure actuelle d'une manière générale lorsque l'on est primo-accèdent.
 
Un calcul rapide (avec le simulateur d'asi) montre qu'il est clairement plus judicieux de placer cet apport et de différer l'achat de 3/4 ans plutôt que de s'embarquer dans un achat alors que le marché est baissier.
 

ne pas dépasser les 180, pour moi
 
ça correspond à 6.67% de rendement annuel brut
en général entre les taxes, impôts, charges, impayés, travaux, déplacements, diminution de l'espérance de vie due aux emmerdes en tout genre, on peut compter 50% de ça en net ; donc 3.33%, soit déjà à peine plus qu'un simple CAT/livret/sicav monétaire

comment ca se passe pour les remboursement des pret PEL : on le rembourse en même temps que la banque, apres/ avant ?

dites, il n'y a pas eu comme une coupure de Hfr , là ?

quasiment pendant 1H, non ?

 
Bah t'as toujours une hésitation à proposer 180K quand l'annonce est à 270K...la peur de passer pour un branquignol, je sais pas...

dites, il n'y a pas eu comme une coupure de Hfr , là ?

 
C'est à Levallois, à deux pas du métro et des commerces. C'est pour y vivre seule. Le 1er appart est à 240k€ (comme il y a déjà des propositions, je sais à combien faire la mienne pour qu'elle soit retenue).
Le 2è appart est à 260 k€, donc assez cher (aucune offre n'a encore été faite).
J'ai réfléchi au marché, c'est un peu ça qui me fait hésiter, mais j'ai peur de plus trouver un produit avec autant de potentiel par la suite.
 

 
 
Je ne suis plus étudiante depuis bientôt 2 ans.
 
Et je ne vis pas tout à fait seule, mais chez papa maman, d'où la recherche urgente d'appart.
 
Voilà

Taxes d'habitation et foncière très élevées, amenées à augmenter parce que Levallois, avec la bienveillance du Président, a pu contracter un emprunt de 100 000 000€... Pour faire quoi d'ailleurs ?

 
Pour augmenter la dette, certainement.
 
Actuellement il me semble que c'est la ville la plus endettée de France, avec 4 000  euros/habitant.
 

 
Pour augmenter la dette, certainement.
 
Actuellement il me semble que c'est la ville la plus endettée de France, avec 4 000  euros/habitant.
 

De l'hésitation à ne pas te tirer une balle dans le pied? A passer pour un branque auprès de gens que tu ne connaîs pas et dont, par défaut, tu te fouts royalement?