Reprise du message précédent :

Et c'est le CREDIT FONCEDAY  

 
Je te comprend bien. J'ai aussi les mêmes envies et la passion du bricolage. Mais bon toute la morosité ambiante ne me donne en aucun cas envie de me lancer pour l'instant. Trop de risques.

moi c'est changer de chaudière qui me fait rêver , il me faut pas grand chose hein

mouais, c'est pas si évident : frais d'agence, déménagement, caution amputées abusivement, bataille avec les proprios/régies, si c'était si facile, y'aurait pas autant d'appartements de merde et d'abus des régies locatives...

Faut pas se leurrer non plus, l'achat suivi d'un aménagement à son gout, ça coute très cher, pour de l'ancien on double facilement le prix d'achat.

 
Les gens ont pige la notion d'amortissement du capital mais pas encore celle de cout a terme d'une quantite monetaire...
A 5%, il n'y a aucune difference entre
 
500k aujourd'hui
530k dans 1 an
645k dans 5 ans
823k dans 10 ans
1340k dans 20 ans
2183k dans 30 ans
 
Mais ca les gens ont du mal a piger et disent "berk 1683k d'interets sur 30 ans ca fait que t'as paye 4 fois ton bien" c'est ridicule...

 
oui enfin doubler le prix d achat, faut ptet pas exagerer non plus, claquer 450 K€ dans de la plomberie en or massif...non quand meme

faut arrêter de regarder M6 et les bricolos du dimanche qui achètent une cave pour en faire un appart luxueux en même temps

 
alors qu'un bon plaqué ça fait l'affaire

j'ai du mal à te suivre, là
500k aujourd'hui ce n'est pas pareil que 2183k dans 30 ans ou alors l'inflation aura été catastrophique

A 5% par an, c'est l'hypothèse

Ouaip, ça, d'accord.    
 
Mais pour moi, si on se lance dans un projet immobilier, c'est pour s'y installer en famille le plus longtemps possible.
 
Si tu es en couple depuis 6 mois et au smic, ce n'est pas le moment.
Acheter un F2 pour sa petite vie de célibataire de 20 ans, ça me semble... idiot.

Tout le monde n'a pas sa vie tout tracée couple & gamins direct, il y a cependant des situations intermédiaires

5% d'inflation ou 5% de taux de crédit ?

 
 
Sauf que dans 1 cas, le loyer aura augmenté de l'inflation.
Sur 10 ans, c'est loin d'être une paille.
 
Et par contre, la mensualité reste constante elle !
 
Après 10 ans de remboursement, je vois déjà très clairement la différence !

Mon voisin du dessus.
C'est plus un voisin, c'est une taupe.
Il tape, il perce, il tape il perce...
Mais 1 heure par jour .
Genre de 9h00 à 10h00 le samedi matin.
Et de 18h00 à 19h00 le dimanche soir.
 
Moi j'ai des encadrements de portes à repeindre, des étagères à faire, une pièce à vider / refaire, un chauffe eau à changer....

 
Un bout de terrain et tu conçois dessus la maison que tu veux.
 

un chauffe-eau à changer, ça me prend une demi-heure t'exagères

N'éxagérons pas non plus.
Une salle de bains, ok, c'est cher à refaire.
Une cuisine aussi.
 
Mais une pièce à vivre, une chambre, un bureau, à moins de tout casser, un coup de peinture, de revêtement mural, de papier peint ou de toile à peindre c'est pas cher ; et à la portée du premier branque venu (même moi y suis arrivé proprement, c'est dire).
 
Ou alors tu parles d'achat de ruines, avec tout à impérativement refaire de fond en comble, et acheté à vil prix.
Là oui, je te suis...

 
Dans ces cas là, je trouve idiot de prendre des risques sur le marché immobilier.
 
On reste au chaud dans une petite location en mettant des sous de coté et en attendant "l'autre".
 
Une fois l'autre trouvé, on voit si les boulots sont stables ou pas, si le couple semble aussi l'être, puis on y va.
 

 
Les 2 je pense mon capitaine.
 
Encore que 5% d'inflation, c'est beaucoup...

 
On s'en fout, total si tu preferes, c'est juste pour montrer la notion d'equivalence de capitaux.

Euh, pour répondre à toi et Campedel, c'est n'est pas du tout le problème hein.
Je ne parlais pas des intérets mais du capital remboursé.
Avec un prêt sur 30 ans, au bout de 7 ans (durée moyenne blablabla...) on a remboursé que dalle.
 
C'est ça dont les gens n'ont pas vraiment conscience.
 

C'est comme ça que certains se retrouvent dans la mouise, ou les travaux qui s'éternisent faute d'argent.
Changement de chaudière, de salle de bains, creation de cuisine, carrelages pour toutes les pièces,refection des plafonds, peinture et papiers peints, ravalement extérieur,creation de Velux et refection des rives du toit, changement de volets (même pas de fenêtres) amenagements des abords, pas de robinets en or plaqué ou non, mais essaye de faire le calcul.
Moi j'ai passé les 100.000euros, heureusement répartis sur une longue période, parceque je ne les avais pas.

Rappel des chiffres des notaires : durée moyenne de détention de la résidence principale : 7 ans.

 
La vie est un risque.
 
N'achète jamais, ce sera plus sûr.    
 

 
Oui mais faut se placer a maturite, sinon ca veut rien dire...
A part si tu veux faire un remboursement antcipe mais alor c'est qu'il y a eu erreur de strategie. (bon si ta vieille a canne et que t'as touche 400k de pret et que tu veux rembourser t'y pouvais rien avant j'en conviens...)

Sauf que bon, on est jamais sûr de rien, ni de trouver l' "autre", ni forcément la stabilité
Et à un moment, bon...

c'est cool de prendre un extreme pour décridibiliser un argument. et pas vouloir en prendre pour plus de 20 ans pour limiter la casse en cas de coup du sort, on a le droit?

J'ai revendu mon premier achat (mutation)  au bout de 8 ans, je n'en suis pas mort.
Comme on l'a dit plus haut, le gain ou la perte dépendent de beaucoup de facteurs, mais partir sur "et si je dois vendre avant la fin des 20 ans je suis mort", c'est pas vrai.

 
ok, parce que qd l'inflation transforme 500k en 1000k, si tu rembourses au final 2000k, c'est normal que ça dérange  

bah oui, de beaucoup de facteurs. avais-tu un crédit sur 30 ans? le marché était-il baissier comme actuellement?

Toutafé, en cas de coup dur, tu te retrouves à la rue (au sens propre) sans engagement en étant totalement ... libre    
 

En fait on fait le décompte avec le taux sans risque en générale (taux de placement des obligations d'état). En l'occurrence si tu avais eu 100 000 euros que tu aurais pu placer à 5%, tu te serais retrouvé avec 265k dans tes poches au bout de 20 ans. 100 000 euros dans tes poches aujourd'hui = 265k dans 20 ans.

EDIT : si on veut faire le calcul proprement il faut aussi tenir l'inflation en compte pour savoir combien vaudraient les 265k en valeur d'aujourd'hui

   
 
Lego est propriétaire

Si tu vends en période de hausse par rapport au moment de l'achat, c'est sûr ...
Ce ne sera pas le cas dans les années à venir ...

Alors que si t'es propriétaire d'un crédit, et que tu ne peux plus le rembourser, ton banquier te lestera rester chez toi, enfin chez lui, c'est bien connu

immo +10% tous les ans voyons.  

 
 
En période normale de marché immobilier, en tablant sur une inflation qui égale la vétusté, un bien se revend le prix qu'on l'a acheté .
 
Dans ce cas, tu as donc versé un loyer au banquier au lieu de le verser à un propriétaire (ça change quoi ?) et tu as épargné un début de capital.
 
Dans le cas du prêt à 30 ans, l'épargne sera moins forte. C'est tout.
C'est si grave ?