Reprise du message précédent :
 
 
signé : AHAH_FRIGGIT

 
Voilà  
 
Le salaire, même s'il est de 4500 € et que tu as moins de 30 ans joue un rôle peu significatif dans cette optique d'achat. La vrai question, c'est de savoir si cet apport est acquis ou s'il peut être acquis de manière sûr d'ici 5 ans. Car il y a souvent une pression forte des parents avec l'argent par les fenêtres qui poussent à l'achat.
 
Mais c'est clairement pas le bon moment d'acheter à Levallois à l'heure actuelle d'une manière générale lorsque l'on est primo-accèdent.
 
Un calcul rapide (avec le simulateur d'asi) montre qu'il est clairement plus judicieux de placer cet apport et de différer l'achat de 3/4 ans plutôt que de s'embarquer dans un achat alors que le marché est baissier.
 

 
 
Je ne suis plus étudiante depuis bientôt 2 ans.
 
Et je ne vis pas tout à fait seule, mais chez papa maman, d'où la recherche urgente d'appart.
 
Voilà

tof

Et pourquoi pas louer ?
Tu pourrais mieux comprendre ce que tu recherches dans un appart, comment tu te sens dans un espace plus réduit, etc

 
je rajoute ma contribution totalement désintéréssée afin de clore le HS
"tu does?"
 
/HS

ok ca c'est fait, on passe à suite maintenant (du topic)

 
100 K€ après 2 ans de boulot. Quelle chance !
 

 
Tu devrais commencer par louer un appartement. Et même si tu payes 12 000 € de loyer dans l'année pour le bien X, si ce même bien vaut 250 000 € et qu'il ne perd serait-ce que 6% (soit 15 000 €), tu auras été gagnante à différer ton achat d'une année.
 
Le concept est relativement simple à comprendre...

 
Je crois qu'il existe une expression avec "argent" et "fenêtres"  

ouais enfin si ça se trouve après tant d'années chez les parents (donc un appart relativement grand sans doute, ou pire une maison) elle va rapidement saturer dans 37 m²

Je conseille également la location pendant un an minimum afin de mieux cerner tes besoins et de renforcer ton apport autant que possible... tout en attendant que le marché soit encore davantage fragilisé pour être en pleine position de force.

 
So ... enjoy!
 
Profite et tanguynise à fond pdt encore 2 ans : + d'apport, et baisse assurée de l'immo te feront économiser un max!

Ou une autre avec des histoire de petit chez soi et de grand chez les autres...
Souvent répétées à l'envi par des gens qui ne connaissent visiblement pas le concept d'intérets d'emprunt (ni de frais de notaire), et qui préfèrent aveuglément pelleter de l'argent par les fenêtres du banquier plutôt que par les fenêtre d'un propriétaire.

post très sensé

"nan, les 5% d'intérêt, c'est tous les ans ?"

Frais de notaires, encore la plupart le savent, mais n'imaginent pas le montant (élevé ).

Par contre, le fait que les charges de copropriété peuvent s'élever à 100-150, voir 200€/mois dans certaines copro échappe généralement complètement. Et je ne parle pas des refections exceptionnelles du genre 'On refait l'ascenceur!' 'On refait l'electricité des parties communes!'... qui te lestent de quelques k€ à chaque fois

Idem pour l'oubli quant à la Taxe Foncière.

En cas de revente, oubli des frais d'agence (6%...), oubli des frais de remise aux normes si habitation éligible pour celles-ci.

 
5k€ pour un consultant (les mecs à qui tu donnes ta montre pour qu'ils te donnent l'heure)?

 
Même hors bulle ou quoi que ce soit, louer un temps permet de savoir si on se plait la ou on a choisit de vivre !
 
Quand on voit l'importance de ce genre d'achat, il faut mettre toutes les chances de son côté pour être sûr qu'on ne va pas le regretter.

J'en oublie !  
 
Frais d'ouverture de ligne EDF à l'entrée et passage de consuel agrée pour dégrouper la ligne à la sortie: ~150€
 
Si Gaz, même topo.
 
Certificat anti-termites, certificat anti-amiante, certificat anti-plomb pour la revente de logement anciens: 3 experts, 3 demi-journées foutues en l'air, 3x 150-200€ environ.

L'autre jour je croise le mari d'une des proprio de mon agence immo. Un mec super sympa. On discute prix appart car l'agence immo de sa femme est tres connue localement et construit enormément logements/résidences de standing et je voulais me renseigner sur leur prix de vente.
 
Bref, il m'"engueule" encore que j'aurai du acheter depuis bien longtemps. Oui mais j'avais aucun apport et taf de merde que je lui repond... bref, il me dit d'acheter au plus tôt. Je lui parle de la crise immo et des prix qui baissent. Il ne semble pas au courant ou s'en fout. Je lui dit aussi que sans apport, le montant des interets devient enorme. Et la il me retorque : "mais c'est pas grave ! la vous perdez de l'argent en location !" Je re-tente de lui expliquer que j'attendais 2 ans pour l'apport + baisse de prix et là il me sort l'argument massue qui m'a laissé sans voix : "mais non, pas la peine d'attendre, il suffit d'emprunter sur 25 ans ! de toute façon de nos jours, ils font tous ça maintenant !"

ce qui confirme bien que ces gens  y connaissent strictement rien... => parasites.

et c'est pire quand ils trouvent des termites, de l'amiante et du plomb

 
Ou qu'ils essayent un dernier coup de bluff ... Parce que ne pas avoir entendu parler de la situation de l'immo avec une compagne travaillant dans le domaine, c'est du foutage de gueule garanti à 99,99%

oui et il n'est pas non plus au courant de la nouvelle politique des banques...  
enfin s'il n'est que le mari de l'AI, il n'est pas censé le savoir, il est excusé

un AI qui engueule ceux qui n'achètent pas, ça mérite un

en meme temps, elle n'a jamais loué
elle ne le conçoit p-e meme pas  

ils font de la residence de standing et selon lui leurs contructions partent comme des petits pains et j'aurais tendance à le croire car je vois fleurir les pancartes : ici, nouvelle construction XXX.
Le F2 38m² serait a 178 000 € sur le secteur est RP, zone 3 rer A, et le F3 50m² dans les 260 000 (de memoire). Je trouve ça abusé qd meme.
Je me souviens qu'il y a -de 10 ans on m'avait appris qu'un investisseur immo faisait le total de tous les loyers encaissés en 10 ans. Si le prix d'achat etait superieur, ce n'etait pas un bon investissment.
Je paye hors charge 700 € (grosso modo) pour un tel F2 38m² vendu 180 000 €
700 * 12 * 10 = 84 000 €.  
Visiblement c'est plus d'actualité cette regle là

meme en passant a 15 ans , ça suffit pas ( ici , l'ete dernier, on était a 25 ans  de loyer pour un achat )

mais vous la connaissiez non cette regle ? je veux dire, a un moment c'etait d'actualité, non ?
Si oui ca montre bien l'augmentation stratospherique des prix immo.

 
Demande à Vapeur, il a des bons plans pour les jolies nappes

 
Enorme    
 
Des discours de ce genre, j'ai le sourire jusqu'aux oreilles, ptdr et // j'ai envi de lui gueuler dessus: "espèce de mongo***n, tu pensais me niq**! hein!" en lui faisant sa fête avec une batte de baseball cloutée.

 
Ya beaucoup de job parasitaires qui font des fortunes, en meme temps je trouve ca beau de capter des flux d'interets opposes pour en tirer des commission, cay ca le commerce!  

elle va revenir  
enfin plutôt 150-180 loyers je dirais

 
D'un autre coté un truc à 200000€ avec ce calcul il faudrait un loyer de 1667€ pour qu'il soit rentable, alors bon...

 
c'est surtout la foncière qui est (était ?) faible... l'appart' que je loue:
- loyer 1100€ HC (valeur "estimée" 420k€ il y'a 6 mois   )
- TH 600€
- TF 250€ + 225€ d'ordures ménagères (que cette p... de proprio me refacture évidemment)

Tu loues et ta proprio te refacture la taxe foncière ?

 
gné?
 
Propose un prix qui te semble correct pour ta situation, ne t'inquiète pas de ce que pourraient penser les vendeurs, c'est pas eux qui font le chèque et qui auront à assumer....
 
Ils vont pas non plus te lapider ou te séquestrer dans la cave.
 
Par contre ça peut les faire réfléchir, surtout si t'es pas le seul.
 
C'est un peu la situation actuelle j'ai l'impression, les acheteurs potentiels n'osent pas faire une propale hyper basse (enfin, de quoi revenir à un prix normal quoi), les vendeurs ne réalisent pas, les AI n'ont pas de billes pour leur dire de baisser, et du coup tout le monde attend.

 
Bah t'as toujours une hésitation à proposer 180K quand l'annonce est à 270K...la peur de passer pour un branquignol, je sais pas...