Reprise du message précédent :

 
disons qu'il reste dispo un appart de 24m² sous toit à 80000, et donc l'autre dont je parlais en rez de chaussé 28m² à 87000. Et les deux avec les plan Scellier avec reduc d'impots plus le loyer, au final ça ne fait pas engager une grosse somme annuellement.
Je veux pas qu'on me dise de foncer comme un con, sauf si évidement c'était une opportunité raisonablement interessante, sans que ça soit le plan du siècle non plus.
Alors après le soucis c'est que pas mal d'entre vous sont là pour faire du sarcasme dans le but de faire du sarcasme, et là pour Nantes vous faites du sarcasme sans même avoir une idée du prix du neuf là bas.
 
Moi habitant à Paris j'avais laissé tombé pendant un moment les histoires d'achats vu les prix, mais l'idée d'investir à Nantes et pour du long terme paraissait un compromis interessant, mais il est clair que j'ai perdu tout ça de vue, donc je tente de rattraper.
 
Après concernant le facteur confiance, je pourrais pas trouver mieux vu que là c'est un plan d'un vieux voisin de palier, que le batiement est juste à côté, que les acquéreurs sont déjà des membres de sa famille et des proches.
Alors même si on peut tabler sur une chute à venir, c'est ce qui me retient bien entendu, le facteur confiance joue pas mal, la somme engagée n'est pas faramineuse
Vu les facteurs, ce qui peut faire penser que je veux qu'on me dise de foncer, c'est que si j'y vais pas là, alors j'irais surement jamais
Je demande surtout si c'est pas une abbération totale, je pourrais aussi avoir foncé sans même demander sur ce topic, dont la fiabilité est évidement impossible à remettre en cause hein

 
 
Voilà, j'ai rentré tous mes paramètres dans le fichier.
 
Comment dois-je interpréter la conclusion ?

Avec un  tel titre, j'ai pas confiance    
 
http://www.leboncoin.fr/vi/38936806.htm?ca=6_s

Bah je ne sais pas mais quand je lis "Mon apport pour ma future acquisition sera de...", j'en déduis que l'on est dans le domaine de la prospective .
(a moins d'être en situation d'achat imminente)
 
Moi j'ai estimé ça avec mon épargne liquide actuelle, ma capacité d'épargne annuelle, et en estimant le bilan de la revente de mon appart actuel à 4/5 ans. Alors oui c'est au "doigt mouillé"...

Clair
 
Dans mon cas je partais d un plan, dur meme si on a qques reperes de se faire une vraie idee du rendu final.
 
Seul hic dans mon cas je vais faire une belle cuisine qui empiete un peu sur la repartition des apparts.

 
alors qu'il aurait simplement rajouté "La" devant ou le code postal, et les gens auraient compris tout de suite ^^

 
On était pas sur la même longueur d'onde ... moi je pensais aux primo-accédants. Remarque, que vaudra ton bien dans 4 ans? Bien difficile de donner une estimation, non?

 
Il faut aussi prendre en compte l'apport de la famille. Souvent, les jeunes qui achètent seul actuellement ont de la part de leur famille un apport important qu'il n'aurait pas s'ils n'achetaient pas.
 
Peut-être que dans son cas, sur les 240 K€, il y a 100 K€ d'apport de la part de la famille. Et peut-être que cet apport ne sera plus disponible dans 5 ans. Donc même si le marché fait baisser son appartement de 240 K€ à 140 K€, l'opération est la même d'un point de vue purement individualiste. D'un point de vue famille, c'est bien entendu une opération très stupide.
 
Et ce cas est de plus en plus courant. Car un crédit de 240 K€ + Frais de notaires + Tout ce qui en découle, faut déjà avoir un beau salaire si l'argent ne provient que du fruit du travail. Même en étant basé en Région Parisienne.

 
Je t'en offre 200 k€, parceque c'est toi.
 
En prime je te t'offre un placement à 5% net (je garde les 200 k€ et je te verse 800€ par mois)
 

-40% du prix 2008 on a dit

 
Contact: Monsieur Scapin  

Je suis parti sur l'hypothèse d'une baisse de 30%.
Soit un retour ~à son prix d'achat en 2004. Ca me semble une hypothèse crédible, à la grosse louche.

exact, donc les 100 k€ d'apport dans 4 ans j'aurais ptet tout claqué en coke et pute J'aurais ptet des SOFINCO au cul d'ailleurs

 
En effet, j'ai plus de 100 k€ d'apport, et j'ai un salaire relativement correct.

 
Et ... tu vis seule ?

oui ton capital reste fixe en € constant
et ton niveau de vie de rentier n'augmente pas (mais ne baisse pas non plus) jusqu'à ta mort
ta poule pond un oeuf d'or chaque année que tu peux consommer et la poule est immortelle tant que tu ne la touche pas

bah avec la reduc d'impot oui ça le devient je pense

Et ça ne te fait pas tiquer de tout cramer dans un studio avec travaux à Levallois qui va éventuellement perdre 30% d'ici à 4 ans ??

Intéressé ?

 
de la réponse dépendra le nombre de MP

 
Un beau parti comme ça, ça s'étudie ...  

marrant ça :

 
occupation : étudiante  
 
 

En plus diplomé de dauphine, probablement en MASS, jolie filière

nul doute que tu lui feras bénéficier d'un leverage puissant et vigoureux.

 
Infirmière ?

faut voir la tof

La classe HFR dans toute sa splendeur

ya pas que pour le niveau d'apport qu'on voit qu'on est sur Hfr

 
c'en est à croire que tu veux absolument faire un transfert sur d'éventuels patients

pas mal
je ne suis pas psychanalyste

 
J'ai eu les 2. Une occaz, soit tu remets très vite au pot (amortisseurs, embrayage), soit elle est chère.
 
Trouver une bonne occaz pas chère est presque impossible, y'a même pas de prêt relais pour les bagnole pour précipiter la chute du prix.
 
Et entre les mandataires et les remises constructeurs (je parle même pas d'en ce moment ou le vendeur te fait aussi une pipe pour te remercier), finalement acheter du neuf (ou presque si occasion récente) ne revient pas plus cher, sauf que tu roules dans du neuf, garanti.
 
Ma bagnole, 5 ans que je l'ai, 1 entretien à 100€ par an en moyenne, jamais eu de problème avec.
Alors que ma première caisse, occasion raisonnable (70 000 km, 20 000 frcs), j'arrêtais pas de sortir des biftons (amortisseurs, embrayage, alternateur)
 
Donc quand tu comptes tout (travaux, consomation généralement moindre sur du récent, fiabilité), au final, c'est pas plus mal de rouler dans du neuf

un puissant trop puissant leverage entraine un risque d'excés de liquidités avec formatoin d'une "bulle" qui finit par éclater, et là ca peut être la cata

 
c'est le coté obscur de la profession

même analyse...20000f pour 70.000km c'était une super occaz...

 
on ne fait plus l'armée, on fait HFR  

Enfin les caisses c est aussi un peu de la roulette russe
 
j ai eu une 205 GTi 180000km, gardée deux petites années, elle m a couté de l essence    et de l huile pour les vidanges et basta (20000km) et une 206 cc 51000km, gardée un an, achete 7100€ revendu 7800€  , elle m a coutée de l essence et une vidange

 
Un jour on ecrire ca sur les murs de nos baraques:
 
 
Le LeveRage M'a TuEr

 
pour un bon business plan horizontal.

 
signé : AHAH_FRIGGIT