Reprise du message précédent :

Pas du tout, regarde le résultat du sondage.
 
Non sincèrement vu son discours, je pensais avoir affaire à un millionaire en euros (ce que je ne suis pas).
 

Lapin
 

 
un peu comme un colier de perles
non parce que l'heure, tu l'as partout (telephone, pc, pharmacie etc )
d'ailleur la liberté que c'est de n'avoir pas de montre    tu devrais essayer  

ben oui, meme plus  

toi c'est different tu es etudiant presque professionnel

SOMEHONE is ....
Wait  
 
 
 
faite le calcul  
et comptez le nombre de papier a faire (meme a prix equivalent comptent/crédit ....)
 

 
"Seulement" 120% d'augmentation en 2008 pour le même appart'    
Ce qui m'amène à 10€/m² sur paname, ça commence à ne plus être si peu que cela, surtout si on enchaine les augmentations à 60% ensuite.

 
Ya une difference entre valeur liquidative du patrimoine et montant des invests. Les moins de 30 ans qui ont un appart, faut ramener sa valeur a la quote part du capital ammorti, ca n'a aucun sens. Les Americains qui ont apports 0 pour leur subrime se sont pas retrouves du jour au landemain avec 300,000 dollar de patrimoine. Tu vois ce que je veux dire? Donc oui, j'ai environ 90k de net equity, payant en moyenne de 8%/9%. Pour 27 ans et la facon dont je consome, je trouve que ca va mais peux mieux faire, certes.
 
C'est juste pour dire, quel que soient ses moyens, il faut faire un business plan et pas deconner avec ce qui peut avoir un grave impact sur l'avenir. On a pas de quoi s'acheter une bagnole neuve cash, on prend une poubelle d'occaz! Il ne faut pas vivre au dessus de ce moyens, on voit ce que ca a donne!
 

Rockfeller et Rothschild avaient a peu pres des visions similaires de la richesse a savoir que seul les interets del'investissement des interets du capital doivent servir a la consommation pour entretenir les fortunes familiales.
 
 

effectivement, j'aurais peut-être du préciser à carburant équivalent
perso ma caisse de 18 ans fait ses 5L /100, et je suis pas sûr que sur une caisse neuve, je puisse consommer deux fois moins
Si seulement ce putain de bas de caisse ne tombait pas en lambeaux

Ca va ramener à peu près au niveau de la banlieue, rien de dramatique

 
Faut voir aussi comment ceux du sondage ont obtenu leur apport de 100 k€ : tous uniquement à la force du poignet?

Pense a tes plaquettes sinon elle va avoir une courte vie    

 
 
Oui c'est l'agent qui me l'a dit. J'ai l'exemple du voisin d'à côté qui lui a racheté la partie du toit au-dessus de chez lui à la copropriété, sans problèmes. Et il a fait construire.

Bah j'ai pris un crédit à 0% il y a 18 mois pour payer la porte palière, alors que l'on avait de quoi la régler cash. J'ai fait un dossier, et baste.
 
Idem pour la salle de bain que l'on compte refaire, on voulait prendre un 1% travaux (dommage Eliane, c'est niqué pour celui là... ). On la réglera certainement cash, mais uniquement parce qu'il n'y a plus de crédit intéressant.

100.000.000€ de capital, ça donne de manière consistante 5.000.000€ d'intérets par an (schématiquement ), soit 250.000€ d'intérêts des intérêts.
 
Faut réussir à vivre avec 250.000€/an, quand même...

Tu fais partie de ceux qui ont le cash mais prefere utiliser de "l'argent pas chere". Dans cette categorie tu as ceux qui gardent la fraiche et les autres qui la claque et ceux la rentrent dans la spirale du credit.
 
Je suis du meme avis que toi et utilise le plus de credit pas cher lorsque j ai les liquidites. (si je ne les ai pas j attends sauf si c est un cas de force majeur et encore)
 
ps : en faisaint qques travaux d isolation dans ta sdb tu peux pas gratter un bonus ecologique ou autre?

 
C'est à Levallois, à deux pas du métro et des commerces. C'est pour y vivre seule. Le 1er appart est à 240k€ (comme il y a déjà des propositions, je sais à combien faire la mienne pour qu'elle soit retenue).
Le 2è appart est à 260 k€, donc assez cher (aucune offre n'a encore été faite).
J'ai réfléchi au marché, c'est un peu ça qui me fait hésiter, mais j'ai peur de plus trouver un produit avec autant de potentiel par la suite.
 

37m² tu comptes y vivre combien de temps seule ?
Quand aux "belles affaires pleines de potentiel", sauf bien d'exception (véritable) on en trouve sans cesse. Ce qui différencie une "belle affaire" d'une moins belle, c'est le prix...
 
6.500€/m² à Levallois, avec 10 à 15.000€ de travaux derrière, sans oublier le double en frais de notaire, je ne suis pas sûr que ça puisse être qualifié de "belle affaire".

240k€ les 37 m²

je suis alle visiter mon futur 45m² (oui le promoteur n a pas de retard tout ca) et je trouve qu en dessous ca commence a etre limite.
 

 
 
Pas mal de temps, surtout que j'ai la possibilité de faire construire au-dessus.

De nouveau : tu es sûre ?
Comme dit plus haut, c'est en général soumis à l'approbation de la copro
(sans compter qu'il faudra faire construire si je te lis bien : tu financeras ça comment ?)

Et faut que ce soit possible, si ça dépend de l'aval de l'architecte ou autre ça peut être niet et pis c'est tout
37 m² c'est du Carrez au moins si c'est un peu mansardé ?
Perso j'ai environ 40 m² en ce moment, et moins ça va pas être possible (j'avais 45 avant)

 
EN se serrant la ceiture, on fait avec...

45m², dans mon esprit, c'est un T2 de jeune actif, ou de jeune couple qui épargne.
En dessous c'est un clapier à étudiant...
Alors en louer un, quand on a pas les revenus pour obtenir mieux, soit.
En acheter un pour l'habiter... sans moi.

Sans vouloir de nouveau rentrer dans les très longues explications, fichier Excel à l'appui, acheter un bien immo qui n'a pas de perennité pour son mode de vie futur à échéance 7-8 ans minimum n'a pas de sens, même en considérant un marché stable sur la période (or il est baissier)
 
Acheter un studio pour de l'investissement, selon les cas, oui. Acheter un studio pour y vivre, non, car on sait bien qu'un jour ou l'autre on est en couple, et un jour potentiellement avec un enfant. Si pas d'enfants prévus d'ici les 8 ans à venir, alors c'est éventuellement valable.  
 
dauphinemass, fais tes calculs avec la feuille Excel d'asi77.free.fr, tu y verras plus clair sur le bienfondé de ton opération.

 
pas super longtemps on dirait

Sans vouloir de nouveau rentrer dans les très longues explications, fichier Excel à l'appui, acheter un bien immo qui n'a pas de perennité pour son mode de vie futur à échéance 7-8 ans minimum n'a pas de sens, même en considérant un marché stable sur la période (or il est baissier)
 
Acheter un studio pour de l'investissement, selon les cas, oui. Acheter un studio pour y vivre, non, car on sait bien qu'un jour ou l'autre on est en couple, et un jour potentiellement avec un enfant. Si pas d'enfants prévus d'ici les 8 ans à venir, alors c'est éventuellement valable.  
 
dauphinemass, fais tes calculs avec la feuille Excel d'asi77.free.fr, tu y verras plus clair sur le bienfondé de ton opération.

Et je répête :

est il vraiment inenvisageable que tu rencontres quelqu'un? attention, vu le marché, si tu achètes, faudra pas le regretter avant 8-10 ans au moins. ou sinon tu vas y laisser un paquet de plumes.
Pour ce qui est de biens de qualité, on en trouve toujours. ca sera plus dur en période creuse de l'immo, mais ca se trouve. dans tous les cas, se précipiter pour acheter parce qu'on est pas sur de trouver aussi bien c'est très très dangereux. on parle de l'achat d'une vie la, pas le droit à l'erreur.

 
C'est quoi l'adresse internet exacte ?
 
Merci

 
ce n'est pas le cas.... c'est une prévision d'apport

Ha mais si tu vas le faire sinon c'est juste une affirmation sans preuve que tu nous fais
 

http://asi77.free.fr/download.php? [...] ref_frame=

 
mouais bof, c'est moins que ce que gagne un étudiant HFR

 
Ouais, c'est pas la même chose alors. Ils prévoient quoi, donnation, héritage, loto?

Epargne de 15.000€/an sur 4 ans + épargne actuelle de 40.000€

sans aller jusque là, vivre de la différence entre les intérêts et l'inflation me semble suffisant

 
Personnellement, je me suis contenté d'indiquer ce que je pourrais mettre maintenant. Dans 4 ans, je serai peut être mort, SDF, ou millionnaire, locataire d'une ruine ou eu l'occasion d'acheter une splendide baraque ... bref, de quoi sera fait mon quotidien dans 4 ans est trop flou pour que je puisse dire ce que je ferai.

 
Ouais mais ton capital n'augmente que de l'inflation dans ce cas la.

Certes, mais faut arrêter "elle n'est pas chère à Paris" dans ce cas ...

 
disons qu'il reste dispo un appart de 24m² sous toit à 80000, et donc l'autre dont je parlais en rez de chaussé 28m² à 87000. Et les deux avec les plan Scellier avec reduc d'impots plus le loyer, au final ça ne fait pas engager une grosse somme annuellement.
Je veux pas qu'on me dise de foncer comme un con, sauf si évidement c'était une opportunité raisonablement interessante, sans que ça soit le plan du siècle non plus.
Alors après le soucis c'est que pas mal d'entre vous sont là pour faire du sarcasme dans le but de faire du sarcasme, et là pour Nantes vous faites du sarcasme sans même avoir une idée du prix du neuf là bas.
 
Moi habitant à Paris j'avais laissé tombé pendant un moment les histoires d'achats vu les prix, mais l'idée d'investir à Nantes et pour du long terme paraissait un compromis interessant, mais il est clair que j'ai perdu tout ça de vue, donc je tente de rattraper.
 
Après concernant le facteur confiance, je pourrais pas trouver mieux vu que là c'est un plan d'un vieux voisin de palier, que le batiement est juste à côté, que les acquéreurs sont déjà des membres de sa famille et des proches.
Alors même si on peut tabler sur une chute à venir, c'est ce qui me retient bien entendu, le facteur confiance joue pas mal, la somme engagée n'est pas faramineuse
Vu les facteurs, ce qui peut faire penser que je veux qu'on me dise de foncer, c'est que si j'y vais pas là, alors j'irais surement jamais
Je demande surtout si c'est pas une abbération totale, je pourrais aussi avoir foncé sans même demander sur ce topic, dont la fiabilité est évidement impossible à remettre en cause hein