Reprise du message précédent :

   
 
Mon voisin habite chez moi apparemment

La source est manifestement EDF.

Lol en dessous de chez mes parents.
 
Vente le 20/08/2021 : 560 950€
Vente le 13/01/2023 : 913 590€
 
   
 
Les proprios actuels ont remis à nouveau la maison en vente  

12€ + 2€ pour un retour courrier

https://www.google.com/maps/place/3 [...] ?entry=ttu
 
est ce une bonne adresse pour ceux qui connaissent Marseille ?
pensez vous qu'il y a des risques ou des nuisances avec l'autoroute en dessus ? les proprios disent que non

Cool ce truc, plus besoin de se taper les excels horribles.

Si on oublie Marseille en général, c'est un quartier plutôt pas mal, j'ai un bon ami qui habite tout proche (Rue Jules Moulet en //). Assez central mais pas directement sur l'avenue très passante donc relativement calme. Zone résidentielle plutôt correctement famée. Les immeubles ont du cachet (souvent du simili Haussmanien à la provençale avec belle HSP, tommettes au sol mais aussi simple vitrage bois éclaté Marseille oblige attention à l'entretien.
Attention aussi la pente de la rue est vraiment très abrupte donc accessibilité qui peut être problématique typiquement pour les courses ou les enfants, en plus du bruit des vieux qui passent à 8000rpm en 1ère
EDIT : le tunnel est bien enfoui, ce n'est pas une autoroute (limité 50 donc 70-90 pour le Marseillais lambda), tu n'entendras rien et pas de vibration comme un métro.

   
 
Normal, il y en a 2 ou 3 fois trop des AI.  

 
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2724508090
Merci
c'est ça
jolies vues en plus, qu on voit pas ici
 
c est un peu loin de toute plage quand même

Vue sympa oui tu es en étage et au niveau des toits des immeubles en face. La maison à coté te masque la barre également coté sud.
 
Personne ne va à la plage à Marseille même, c'est rempli de cassos hormis le Vallon (hors été) et l'eau est d'une qualité au mieux douteuse au pire carrément insalubre. J'allais à cassis ou sur la cote bleue quand j'habitais dans le 7e.

Même aux Goudes ?

Ya de quoi faire comme info

 
Du coup Ajaccio c'est p e mieux pour moi. Plus facile d'aller dans des plages sympa pour se baigner à pied ou en bus/voiture.
pour l'info jai fait une offre sur l'appart où tt le monde a chié sur le plan.
Offre refusée par le vendeur à ce stade, qui ne souhaite pas faire de contre prop tellement il a été offensé.

T'as offensé un corse, c'est mort pour toi Ajaccio

C'est mieux oui, mais ce n'est déjà plus vraiment Marseille. Blindé en été également.

 
La bonne nouvelle c'est que c'est pas un Corse même si apparemment ils etaient "très bien intégrés"
c'est d'ailleurs les seuls non corses de la copro mais ya un couple de monégasques qui vient d acheter l autre appart du dernier étage donc ça va je pense

Question sérieuse : Quelle est la plus grosse plus-value d'un AI en tant que vendeur?  
 
J'aurai dit "l'estimation du bien à vendre" mais je me trompe peut être  

 
Les seuls non corses vendent
Mais pas de soucis ils étaient très bien intégrés
 
Franchement focus toi sur les annonces funky à Odeon

 
T'as pas besoin de mandater un AI pour avoir une estimation. T'appelles plusieurs agences qui viennent l'estimation, tu dis que y'a pas nécessairement de vente, et tu triangules

 
lol
ya plus que la Corse qui m'excite
le reste c 'est been there done that

 
 
le carnet d'adresse de l'AI...enfin si il tient la route bien entendu

Trouver un acheteur au bon prix n'est qu'une partie du job.
 
Sa capacité à enlever la friction du processus de vente pour moi c'est surtout ça la différence entre un bon AI et un AI moyen.
Et donc faire tous les trucs chiants et chronophages à ma place notamment.
 
Typiquement l'AI qui a géré la vente de mes derniers apparts était comme ça.

 
- Gérer les diagnostics et ouvrir la porte aux acheteurs potentiels si tu habites loin.
- Ouvrir la porte et répondre aux acheteurs potentiels à ta place si tu es une madame Michu qui parle trop.

ça dépend beaucoup de la station. La vallée de Serre-Chevalier est top par exemple.

 
Alexandre en Inde
Rome en 300
Napoléon en Russie
Fulca en Corse
 
 

Canseliet c'est Fulcanelli ?    
 
Décidément je ne suis pas assez assidu moi

 
 
ce n'était pas le plus dur à identifier

Les tacos et les kebab il y en a 10 fois trop et c'est pas pour autant qu'ils ferment.

Sympa c'est + facilement lisible sous cette forme

 
 

 
tu veux que je t'explique pourquoi ?

Sinon Cannes c'est bien.

Au moins ils ont une utilité...  

 
Certes.
 
Perso j'ai jamais compris le délire du changement de pseudo ... Et pourtant j'en ai un-à-numéro

 
Ces pauvres Maitres kebabiers avec tout cet argent liquide à gérer
Ça doit être dur quand même

 
Voilà.
Dernier appart, toutes les cloisons intérieures démolies.  
Reparti de 0 sauf justement pour la porte d’entrée blindée    
Dans les très vieux immeubles avec l’installation électrique hors normes et parfois juste très dangereuse selon les expérimentations de certains propriétaires successifs cela peut s’avérer nécessaire  

C'est pas vraiment à jour par rapport à dvf, sur dvf ma vente et mon achat y sont, mais là que l'achat et pas la vente, c'est curieux.

Et complètement mort 9 mois par an, 90% des baraques/appart doivent être ouvertes moins de 3 mois dans l'année...
Ma mère habite aux Sables d'Olonne, il y a exactement ces critères là (peut-être les commerces bcbg à la limite, et encore que), mais il y a de la vie toute l'année au moins, et le remblai /port est quand même plus sympa  

Ca a bien explosé la bas aussi depuis le covid, on est vite sur du 5/6k du m² mini dans les quartiers sympa.