Reprise du message précédent :

Au moins ils ont une utilité...  

 
Certes.
 
Perso j'ai jamais compris le délire du changement de pseudo ... Et pourtant j'en ai un-à-numéro

 
Ces pauvres Maitres kebabiers avec tout cet argent liquide à gérer
Ça doit être dur quand même

 
Voilà.
Dernier appart, toutes les cloisons intérieures démolies.  
Reparti de 0 sauf justement pour la porte d’entrée blindée    
Dans les très vieux immeubles avec l’installation électrique hors normes et parfois juste très dangereuse selon les expérimentations de certains propriétaires successifs cela peut s’avérer nécessaire  

C'est pas vraiment à jour par rapport à dvf, sur dvf ma vente et mon achat y sont, mais là que l'achat et pas la vente, c'est curieux.

Et complètement mort 9 mois par an, 90% des baraques/appart doivent être ouvertes moins de 3 mois dans l'année...
Ma mère habite aux Sables d'Olonne, il y a exactement ces critères là (peut-être les commerces bcbg à la limite, et encore que), mais il y a de la vie toute l'année au moins, et le remblai /port est quand même plus sympa  

Ca a bien explosé la bas aussi depuis le covid, on est vite sur du 5/6k du m² mini dans les quartiers sympa.

 
+1 Privilégier ce genre de stations balnéaires avec de la vie toute l'année comme aux Sables. Bon c'est pas le plus beau des fronts de mer (immeubles années 60-70 déguelasses) mais la commune essaye de pas mal embellir le remblai. Et beaucoup d'activités à faire toute l'année.

Bon sinon offre au prix faite par un couple sur l appart d ajaccio (dont personne n aimait le plan)
les boules, je le voulais vraiment
ça fait le 2e appart que jaime et que je perds pke offre trop agressive
Le marché se porte pas si mal    
plus qu'à espérer qu'ils se désistent rapidement

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 404375.htm
 
Pas mal pour du locatif ça
par contre je comprends pas ce que représente la 2e photo du tout ?
 
mais bon j avoue que jai du mal à me motiver sur SGEL vs Versailles. Aucune versatilité airbnb, moins bons TEC, moins d'endroits pour sortir, espaces verts moins sympa,  même prix au m2, moins d'entreprises dans le coin, et je déteste le trajet en RER A

hello
je commence à regarder l'immo de la banlieue ouest, j'y connais rien, comment par exemple dénicher les défauts de ce type d'annonce :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 939907.htm
 
je pense que c'est la résidence "l'orée du golf" de Garches
je me dis que les défauts seraient :
résidence année 70 -> pas top coté isolation, d'où un DPE bof (E)
charges élevées, notamment pour entretenir un tennis et une piscine à l'utilité relative
loin des transports en commun
grosse co pro
 
what else

La cuisine semble minuscule. La pièce de vie aussi alors qu'ils annoncent 41m2

d'ailleurs les photos de l'intérieur sont des photos de synthèse non ?

Non, photos HDR mais pas de synthèse.

41m² c'est séjour + cuisine si j'interprète bien ce qui est écrit, ça me paraît cohérent.

Sinon globalement je trouve que c'est un appartement sympa - si on a l'utilité des atouts de la résidence et qu'on n'est pas gêné par l'éloignement des TEC. Les charges me paraissent raisonnables au vu des services.

J'ai 38m2 séjour + cuisine chez moi, et ça me paraît nettement plus grand !
C'est l'effet de la pièce carrée je pense.

CHARGES RAISONNABLES (environ 475 euros/mois)  
Le truc qui va continuer à monter en flèche, ca pique 500€ par mois pour une piscine 15 jours en aout, remplie des gosses de la résidence.
 
edit : quand on achète il faut toujours penser à la revente même si ce n'est pas forcément intuitif et ce genre de charges c'est souvent rédhibitoire.

Bof, souvent tu as ce tarif sans la piscine ni le tennis hein

500€ par mois à Garches?

C'est raisonnable au vu des services.
Je paie 350€/mois pour 95m2, 100€ pour 10m2 de plus, piscine, tennis et grand jardin ça me parait pas déconnant.
Après faut en avoir l'usage oui. Perso j'y mettrais pas ce prix

Oui.

Pour 120 lots ça parait élevé.

 
pr 110M2 en résidence clairement oui
 
 
ce qui fait que pour du locatif je n aime pas les résidences
pas envie d'avoir un cash burn de 1k par mois (charges+TF+etc) hors prêt immo, quand le bien n'est pas loué

En quoi "à Garches" c'est (sensé être) différent ?

Beaucoup d'appels d'agents avec un extraordinaire carnet d'adresses évidemment.
Mais aussi de vraies visites... à voir si ça se concrétise.
 

 
 
 
Ben c'est la même pièce que sur la première photo, mais de l'autre côté... en prenant soin de ne pas montrer la cuisine qui doit être dans son jus.

j'ai l'impression que les appartements des années 1900 ça a vraiment du mal à se revendre ? Il y a une vraie décotte dessus ?
 
par rapport à de l'hausmanien ou des trucs plus récents les materieux etc ça fait souvent très cheap

 
années 1900 correspondent aux années haussmanniennes (avec deux s et deux n svp) donc pas sûr de comprendre
tu voulais dire 1970 p e ?

 
Ouais mais ça me semble très grand du coup ? et possibilité de faire 2 chambres ?

Jusqu'aux années 1930 (art déco) ça se vend très bien au contraire.

 
L'appart fait 37m²... à mon avis c'est juste l'ultra grand angle qui te fait croire que c'est grand.  

J’ai été voir https://www.horse-immo.fr/propriete [...] zeran.html
La propriété est entourée d’un grillage digne d’un centre aéré c’est super laid. Ça m’a un peu refroidi  
Y’avait pas de sonnette mais leurs noms donc je les ai trouvés et contactés par ailleurs; j’espère une réponse !

Ça ne se change pas un grillage ?

Y’a quand même 8ha … ça en fait du grillage ..

 
en réalité c'est la même pièce du même côté
la premiere photo est une "vue d'artiste"

 
1200m de grillage basique ça va pas te ruiner.
 
Si tu veux un truc quali genre grillage rigide, ça peut monter à 30-40K€, voire + si les conditions de pose sont compliquées.

 
 
c'est pas très cher je trouve.
 
Quand je vois les prix de vente de ce genre de produit par chez moi...alors que c'est chez les bouseux

c'est déjà du grillage basique justement genre

oui, en vrai ça m'intéresse toujours ce bien
j'ai commencé à démarcher les cliniques du coin pour changer de taf
bon si cette maison ne se fait pas car convient pas ou pas négociable (canseliet a beau dire que ça passe perso je n'en suis pas si certaine), y'en a d'autres sans chevaux.

j'en peux plus de la route (l'A13 est un peu un déclencheur faut dire, doublant mes trajets), et si on se met entre maintenon et rambouillet mon conjoint pourra continuer à aller 1-2x semaine à paris

 
 
Pour comparer : https://www.harasdeasy.com/
Vendu en 2021 pour 1 millions d'euro... ( source : https://immobilier.pappers.fr/?lat= [...] 5000ZT0095 )
 
Et en bonus, à côté de l'A7 et la Ligne TGV

 
oui enfin y'a 20 box , un manège, une piscine avec la baraque c'est pas le meme style. là mon but c'est pas de faire un truc commercial, juste avoir les miens sous le nez!

Perso c'est la grande banlieue qui ne me motiverait pas, surtout à ces prix-là Sauf pour y acheter une maison.

 
Ça n'est déjà pas du grillage basique ce que tu montres
C'est du grillage rigide
Ça coûte mini 20 balles du mètre linéaire pose comprise et si il est en bon état ça serait du gachis de le virer