Reprise du message précédent :

le dernier lien est foireux

 
les gars, voici les deux articles immo du jour, tous deux sonnant le glas de la folie speculative:
 
http://www.le-buzz-immobilier.com/ [...] f-explose/
 
  je vais essayer de cuisiner mon proprio en mai, allez je gratte 15 %  
 
http://www.lexpress.fr/actualite/e [...] onnent-l-i mmobilier-residentiel_739869.html
 
  les rats quittent le navire, j'ai plus de doutes
 
2 à 3 années de récession, on avait pas une telle crise financiere a l'epoque
 

Arf... oui... j'ai corrigé. Au moins ça prouve que quelqu'un lit ce que je met    

ils ne voudront pas brader et mettront en location en attendant, on a entendu ca combien de fois sur ce topic? vivement que ca traverse la manche

 
       
 
En 2009, la tendance n'est pas prête à s'inverser. Au contraire. Non seulement les zinzins vont pratiquement  cesser de placer leur argent dans l'investissement locatif -sur le marché de l'ancien, c'est déjà totalement fini-, mais encore, certains d'entre eux vont se débarrasser, cette année,  de portefeuilles de taille significative Sans savoir si, compte-tenu de l'attentisme des acquéreurs, ce trop plein pourra être absorbé par le marché.
 
Allez y les zinzins !!!!

 
En espérant qu'il se produise la même chose en France, mais j'ai peur qu'a Paris les baisses de loyer n'arrivent que tardivement non ?

Marsy13 a écrit :
 
les gars, voici les deux articles immo du jour, tous deux sonnant le glas de la folie speculative:  
 
http://www.le-buzz-immobilier.com/ [...] f-explose/
 
je vais essayer de cuisiner mon proprio en mai, allez je gratte 15 %  
 
 
captain gouyou a écrit :
 
=> ils ne voudront pas brader et mettront en location en attendant, on a entendu ca combien de fois sur ce topic? vivement que ca traverse la manche
 
il faudrait que la presse en cause pour marquer les esprits et pousser les gens à negotier, pourquoi NOTRE presse filtre ce genre d'infos?  

En même temps, l'article au sujet de Londres date seulement d'aujourd'hui !

je pense pas qu'ils "filtrent" en fait, mais ils se contentent souvent de recopier le communiqué. et le communiqué officiel de la FNAIM en ce moment c'est "-10% et les taux baissent, foncez".

Je rêve que le marché de la location baisse, qu'il y a plus de bien de dispo... pourtant je n'arrive pas a m'en convaincre

 
Je suis dans le même cas, en même temps si ça ce produit il faudra faire un delta entre achat vs location et la plus sur qu'il soit rentable d'acheter
 
 
 

 
le mec a peur de rien  

quand ca arrivera, il y a fort à parier que la baisse sera bien enclenchée (voir le cas de londres), donc ca peut être un signe qu'il est temps de s'interresser à l'achat

Quelqu'un sait quelles annonces seloger.com prend en compte pour calculer son prix moyen au mètre carré?  
Parce-qu'avec la tendance actuelle qu'ils ont de créer une nouvelle annonce pour baisser le prix ça va finir par pourrir complètement la stat', non?

j'ai un pote qui a acheté son 3 pieces en centre ville d'antony (92) début 2007, apres longue discussion il a finit par se deecider de revendre au plus tot etant donné son intention initiale de revendre dans 3/4 ans pour acheter une maison.  La peur du krach immo a eu raison des reticences.
 
Aujourdhui, visité d'un AI pour estimation du bien (à rappeler, 3 pieces en RDC de 65 m² dans un immeuble de bon standing):  estimé à 390K net vendeur.
 
Eh bin putin, 390K pour un 3 pieces en banlieue parisienne, tant mieux pour lui s'il vend au plus vite, mais punaise, vivement la purge

mais un achat/revente aussi vite, t'es taxé a fond les manettes, non ?

 
S'il part à ce prix, c'est un miracle...
Mon 75m² au 3e avec balcon et 2 places de parking, à Montrouge côté porte d'Orléans, s'est vendu 367 k€, en 2007.

il l'avait eu à combien? il s'en sortirait sans moins-value si il vendait à ce prix? (peu probable, mais bon)

 
A part les FDN lors de l'achat, y'a 0 taxe sur la résidence principale.

il l'a acheté combien ?

excusez moi j'oubli tjrs le detail important: il l'a acheté début 2007 à 315K hors FDN

meme s'il ne part pas à 390K, ca laisse une marge de negociations importantes

je serais lui, je serais parti a 500000€, comme ça, ça lui laisse une encore meilleure marge de négociation

p1 390000€ 3pieces antony  

c'est la propal de l'AI, à voir si ca se traduit dans les faits.  
Il n'avait aucune pretention, il a rien demandé à l'AI, les AI ayant tendance à  calmer les attentes irreelles des vendeurs.
 
Il lui a fait visité l'appart et l'AI semble avoir kiffé, et c'etait sa propal perso.

337K€ avec les frais de notaire quoi. je pensais pas qu'on était encore aussi haut par rapport à 2007. ou alors l'agent lui a dit n'importe quoi, ce qui arrive aussi

possible, il va faire evaluer par d'autres agences de totue facon. Ceci etant ca ne me semble pas incoherent, le centre ville des villes bourgeoises du 92, amha, va baisser avec un petit decalage par rapport aux autres biens. Par exemple, pas mal de maisons dans la meme ville ont deja perdu 15 à 20 % en prix de presentation.

Dans tous les cas, il ferait mieux de le vendre au plus vite vu ses pretentions à moyen terme.

PERSO, à sa place, je vendrais quit à perdre les FDN, soit une mise en vente à 315 net vendeur

 
Et il s'est pas dit que son AI le pipotait légèrement ??
6 k€ le m2 j'ai quand meme du mal à y croire    

En plus en RDC enfin bref, faut voir/attendre qu''il vende son bien et combien

hum, je suis de ceux qui pensent que les AI sont des parasites qu'il faudrait coffrer et torturer jusqu'à la prochaine bulle immobiliere.
 
On est donc au clair de ce fait, c'est une premeire estim, il en fera d'autres et le mettra en vente et attendra les propals

je veux bien un compte rendu des autres propals

 
yep, je posterai la MAJ au fur et à mesure de l'avancée de sa demarche  

 
La technique des AI reste toujours la même..
Je te fais la meilleure propal, je te promets de te le vendre et en échange tu t'engages seulement à me signer un contrat d'exclusivité totale de 3-6 mois..
Et je reviens vers toi avec des propals à -15% en t'argumentant que c'est une super propal..
De toute facon, j'ai un contrat d'exclusivité..
 
(je caricature mais C pas loin parfois..)
 

 
 
genial l'article sur les anglais qui revendent en FRANCE en sommet de bulle au moment de l'euro fort (par rapport au sterling), et qui achetent en angleterre: resultat, pas d'influence sur les prix qui baissent.
Encore mieux le passage sur les proprios qui "attendent que ca remonent et mettent en location en attendant": chute des loyers en parallele.
 
Le detail qui tue: les mises en chanteirs nettement inferieurs en angleterre qu'en FRANCE d'où un "manque de logements" superieurs à la FRANCE.  
 
Tant d'arguments haussiers contredit dans cet article.  
 
Jsuis sur que l'auteur traine parmi nous sur le topic

 
 
je croyais que l'immo avait déjà baissé au niveau de 2005... (2 pages avant)  
 
 
   
 
 
 

 
Selon la FNAIM  

micromarché toussa
 
ca veut rien dire, comme dit plus haut, c'est une premiere propal d'un AI, c'est le prix de vente reelle qui sera interessant.
 
Des 3 pieces en centre ville à 400K de prix de presentation, j'en ai vu quelques autres sur les facades des agences.

 
Sur 1 vente, ca ne veut rien dire non plus. Il peut attendre 6 mois avant d'avoir la première propal ou bien tomber sur un mec qui rêvait de cet appart et qui débourse 400K (pour pas qu'il lui file sous le nez ).
Mais ceci dit ça reste intéressant de voir comme se déroulera la vente

c'est sur, vu qu'il y a toujours des illuminés pour acheter en sommet de bulle

En affichant un prix de vente de 315, tu n'as quasi aucune chance de le vendre 315 (mais bon il y a eu un contre-exemple marseillais quelques pages plus tôt )

je voulais dire  mise en vente à 390, et si ca ne se bouscule pas au portillon, accepter la premeire propal à 315 (soit -20% par rapport au prix de presentation)

Vu qu'il ne deboursait que 600€ par mois en credit (apport consequent) pour vivre dans cet appart qui se loue dans les 1400,  la perte des FDn serait en bonne partie compensé par un loyer faible (600 vs 1400 sur 2 ans)

c'est comme ca que je vois les choses.

En ce debut de krach, il faut à mon sens revoir ses pretentions, et ne pas chercher de PV mais plutot de limiter les degats.

Et ?
Il est parti à 390 ?

c'est sur que si tu peux acheter cash un appart qui se loue 1400€ / mois, alors tu économises 1400€ / mois de loyer Merci cap'tain obvious!

que veux tu, moi meme j'ai été un haussier il y a un temps, j'ai meme osé conseiller un ami d'acheter il y a un an puisquil avait pas mal d'argent de coté. Heureusement cet ami est plus intelligent que moi et a preferé louer.
 
en ce jour, j'avoue tout et je me repent.