Reprise du message précédent :

j'ai enfin compris ce que tu voulais faire, en fait ton crédit courrait encore au moment de l'achat... et ce crédit tu peux l'avoir facilement?

 
ça se fait beaucoup de court-circuiter l'agence ? et si l'agence l'apprend, elle viendra couler tes parents dans du béton pour les balancer dans la Seine ?

Ca se fait oui, et l'agence ne peut rien faire sauf si le vendeur a signer une clause d'exclusivité avec une AI sur un durée donnée  

 
oui voila. Mon pret etudiant je le rembourserai encore en grande partie apres l'achat.  
Oui facilement, 2.9% sur des sommes allant de 20 à 30K dans differentes banques. Donc ca pourrait ne pas se limiter qu'à un seul pret, mais pourquoi pas deux.  
 
Apres bien sur faut etre capable de rembourser  ce pret là en plus du credit immo

vu que les banques regardent si t'as des crédits en cours avant de preter, vu comment elles sont devenues frileuses, y a la possibilité qu'elles te refusent purement et simplement un pret. et la, tu l'auras dans l'os
perso je trouve que c'est difficile de penser à tous les problèmes que ca peut engendrer, et t'es meme pas sur d'y gagner de l'argent... je préfererais épargner classiquement.

ah, autre chose, plus tu attendras pour acheter, moins tu y seras gagnant (en fait faut que ton crédit recouvre une partie du crédit immo pour que ca vaille le coup), et donc tu seras vraiment obligé d'acheter. je pense pas que se mettre ce genre de pression soit un super plan.

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certes. le problème c'est que par les temps qui courent...

Tu as raison, j'ai fait un abus de langage en employant récession au lieu de crise.

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Et donc dans 6 mois il va la vendre 150 000.
 

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dans l'exercice de la boule de cristal, c'est hsbc qui s'y colle aujourd'hui :
http://www.boursorama.com/patrimoi [...] ce49b22add
 
avec un savoureux:

 
par contre, ils jouent petits bras: -5% sur 2009.

pour répondre completement à cette question, il est différents cas à étudier.
d'une manière générale, quoi qu'on puisse négocier auprès de l'organisme preteur, il y a toujours ou presque une clause de remboursement anticipé.
selon la nature du pret souscrit (jeune par exemple pour prendre un cas concret, le mien), on sait plus ou moins à l'avance que le bien acheté est destiné à la revente dans un délai plus ou moins court (appart type f2 ou studio...) sachant que les familles sont amenées à s'agrandir la plupart du temps.
deux choses sont donc à négocier à la souscription du crédit : la durée au dela de laquelle il n'y plus de frais et le montant des frais avant cela.
c'est très variable d'un prêteur à un autre d'un prêt à un autre etc... autant demander à la banque.
on se fout généralement bien de frais même élevés si l'on sait que l'on restera longtemps dans un bien et que la limite des frais de rbst anticipés est à 3 ou 5 ans.
 
cependant il arrive que dans les aléas de la vie on soit amenés à cloturer un crédit avant la fin. pour revendre et racheter ensuite voire l'inverse avec un credit relais, pour revendre et placer la PV dans l'attente d'un investissement immo ultérieur (mon cas) en restant locataire durant cette période, pour tous prendre et partir éclater son fric au soleil (plus rare, cas du vainqueur au loto) ou encore finir de payer cash sa villa (cas encore du vainqueur de l'euromillion cette fois ci).
 
dans tous les cas, une négociation peut avoir lieu pour ne pas avoir à payer ces frais ou plutot se les voir restitué parce que légalement on doit d'abord les payer, ils sont contractuellement dus.
 
l'interet de la banque étant de ne pas voir partir un client à la concurrence parce qu'on a voulu lui tirer 100 balles (1500 euros pour ma part), sachant que ce dernier placera son argent de nouveau :
dans un pret immo pour son nouveau logement.
dans un PEL avant de réinvestir plus tard
ou divers placements financiers qui maintiennent notre nouveau millionnaire sur les comptes qu'il a toujours eu avant de toucher le pactol.
 
la négo peut etre une annulation totale ou partielle de ces frais (totale pour ma part)
 
il est évident qu'en arrivant devant votre banquier en lui expliquant que vous irez placer votre PV chez le voisin d'en face ainsi que tous vos produits ouverts pour la ptite famille, il va réfléchir avant de vous prendre une dernière fois 100 balles.
 
c'est le genre de rare cas ou on fait le fier devant son banquier  

Faudrait qu'on tienne une compilation des prédictions de baisse et les ressortir dans 1 an  

un AI m'a dit pendant nos nego de vente que si j'avais un client qui voulait passer en PAP pour descendre la note, je pouvais le lui presenter et il realiserait pour nous la vente avec les honoraires mini qu'il puissent faire afin de concurrencer l'agence avec qui nous étions en exclu (pour 2 mois). fallait seulement attendre la fin des deux mois pour l'acheteur qui a fini par trouver autre chose

C'est si choquant que ça de réfléchir aux moyens disponibles avant de faire un mioche ?  

Vous ne pensez pas que les prix peuvent être maintenus relativement haut grâce à l'intervention des banques centrales ?
Car en 1991 les prix se sont bien cassés la gueule mais à la différence de maintenant, il n'y a eu de baisse des taux massives.

Les banques centrales mondiales semblent nettement mieux organisés pour entretenir la circulation des capitaux et donc adoucir la baisse des prix dans l'immobilier.

 
Tu peux bien mettre des taux à 0% si tu veux : la foule est aujourd'hui convaincue que ça va baisser et que l'avenir est sombre.
 

 
Aucune chance.

non, mais si on veut un gosse, on va pas s'arrêter à l'appartement
on va plutôt déménager qu'abandonner ce genre de projet  

42 pages de retard    
 
Toujours pas de krach en Lorraine ?

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T'as rien compris
Le postulat de départ de la discussion c'est : "on prend un appart plus petit et mieux placé quitte à ne pas faire de mioches".
Donc si tu pars sur ce postulat, c'est que tu sais pertinemment que tu ne satisferas pas les demandes de bobonne, non.

 
Nan.
 
C'est un micro-marché.    
 
 
 
 
 

Dès que tu as une soirée de grève libre et que tu as refait le stock de cahuètes  

On peut pas se louer une voiture bar? ²

Pour la soirée de grève libre, je crois qu'il a une dispo autour du 19 mars    

 
ha ouais spa faux, super...

dans un train Paris-Metz

 
faire rentrer sa vie dans son appart : l'appartement n'est jamais trop petit./mal situé, c'est toujours la vie qui ne corespond pas

 
Ils sont passés de 10% en 1992 à 4% en 1998, ça n'a pas empêché à l'immobilier de se péter la gueule durant cette période :

 

Oui et c'est un peu le problème, le remboursement du prêt étudiant va flinguer ta capacité d'endettement. A moins de mettre en place un crédit avec amortissement différé (c'est possible, mais ça risque de coûter plus cher), le montant du prêt immo va en prendre un sacré coup.
 

Quel aurait été ton intérêt dans ce cas de figure, une fois la date de l'exclu passée, pourquoi ne pas vendre directement à l'acheteur ?

venant de toi, c'est pas étonnant  

c'est ce que je lui ai dit mais il était pressé comme pas deux de se trouver un appart, tu sais les primo accedants...

Les zinzins abandonnent l'immobilier résidentiel
 

 
http://www.lexpress.fr/actualite/e [...] 39869.html

Sinon dans le genre news pro-krach:
1) Les prêts immobiliers toujours difficiles à obtenir (http://www.capital.fr/immobilier/a [...] nir-353454)

2) Le marché du crédit immobilier gelé, selon Orpi (http://www.capital.fr/immobilier/a [...] rpi-353762

3) Les ventes des maisons françaises en chute de 23% l'an passé (http://www.capital.fr/immobilier/a [...] sse-353679)

A mon avis on ne va pas vers une récession mias vers une dépression.
 
Pour la différence entre les deux :
"La récession typique n'est rien de plus que l'économie reprenant son souffle après une marche rapide. Une dépression, en revanche, se produit après un long sprint en montée -- lorsque l'économie porte la main à son coeur et tombe morte."
( chroniques agora )

l'un n'empêche pas l'autre pour l'instant on a les pieds dans la récession

le dernier lien est foireux