Reprise du message précédent :
que veux tu, moi meme j'ai été un haussier il y a un temps, j'ai meme osé conseiller un ami d'acheter il y a un an puisquil avait pas mal d'argent de coté. Heureusement cet ami est plus intelligent que moi et a preferé louer.
 
en ce jour, j'avoue tout et je me repent.

en angleterre ils sont + concrets, plus réctifs et plus touchés par la crise, et la presse doit le répercuter chez eux, chez nous on ne dit pas la vérité et les bailleurs sont de mauvaise foi, vont garder des prix de 2006

en Aout lorsque je cherchais un studio en Rp je ne trouvais pas grand chose a 450-500€
maintenant il y en a bien plus.

 
   
 
Je pensais que les AI avaient enfin ouvert les yeux.....
 
 
   Les médis viennent d'informer le versement d'une prime de 207€ aux cheminots pour le peu de grêve qu'il a y eu bénéfice!!!! C'est hallucinant les médias sont informés avant nous!  
 
Je l'aime ma petite entreprise  

Et si vous faites la moyenne avec RFF

 
 
Tu peux développer stp?  
 
 
Sinon un collègue regarde pour construire... il prospecte chez les constructeurs... il découvre toutes les astuces/embrouille des constructeurs (genre une maison vendu avec un terrain mais il a appris que le terrain nécessite des fondations spéciales pour construire par exemple...).  
 
Il m'a dit avoir fait 3 constructeurs pour l'instant... le prix au m² reviendrait en moyenne à 1300€ sans les finitions intéireures, hors terrin, FDN et raccordement VRD.... il a un doute aussi sur la qualité du matériel utilisé (pas de legrand pour l'électricité, menuiserie/visserie bas de gamme....). Il découvre aussi que la moindre modif (rajout de prise par exemple) et facturé en supplément..... Le prix des terrain autour de Metz (environ 20km) tourne entre 10k€ 20k€ l'are....
 
Par contre pas de problème pour un crédit à 110% pour une simulation de 215.000€.. mais ce beubeu là n'a pas pu me donné le taux....Bon pour l'histoire du 110% il est cheminot et elle infirmière dans le public donc j'suis d'accord ça aide carrément....

Arf... entre ça, les isolations truandées, etc, ça donne envie de faire confiance aux entrepreneurs...  
 

Je crois qu'il avait été estimé ici, entre Vapeur qui a fait construire il y a pas longtemps, Campedel, Zonos etc qu'à 1500€/m² tu as du fini de moyenne gamme, à 1800€/m² ça commence à être du gamme +.
Et clair que les finitions, c'est tout de suite cher...
 
Un pote fait construire en ce moment même, 130m² aménagés + 30m² aménageables, il s'en tire pour 200.000€ (hors terrain, donc).
Mais il est tous les jours ou presque sur le chantier, il a fait mettre tel truc tur les murs pour isoler de l'humidité, tel machin pour ceci cela, il a choisi des huisseries chères, etc...
 

Pareil ici, c'est de la dinguerie ces prix pour le foncier
 

Ca oui.
Tant mieux pour eux tu me diras.

 
Donc on peut quand même penser que le prix/m² ne peut pas énormément baisser si je te sui....  
 
Perso si baisse prononcée il y a je pense que la baisse se ferait surtout sur le prix des terrains....Mais finalement sur des parcelles "type" de 5ares si 50% de baisse se produit cela ferait un terrain à 50k€ au lieu des 100k€... soit une maison de 100m² à 180k€ au lieu de 230k€ (1300€/m², hors FDN) .. finalement si ce scénario se produit ce n'est pas si "avantageux" que ça si on loue en attendant....

Enormément je ne pense pas, non (mais je ne suis pas du métier...)
Le prix de la construction j'uy vois principalement 3 facteurs :
- Les salaires
- Les matériaux
- La marge
 
Les salaires étant déjà plus ou moins au taquet vers le bas, c'est sur les matériaux et la marge que pourra s'opérer l'ajustement.
Les matériaux ont beaucoup augmenté ces dernières années ; il me semble qu'ils baissent en ce moment. Il faudra suivre l'ICC pour voir comment il évolue.
La marge, les constructeurs ont beau couiner à mort, il va vien falloirqu'ils redescendent sur terre.
 
Regarde mon pote : 130+30m², 200.000€. Soit moins de 1300€/m² au total, pour 130m² qui seront finis. En 2008/2009.
Et avec apparemment de bonnes techniques de construction, de bons matériaux.
Mais il en fait une partie, j'admet, et il donne de sa personne .
 
De plus, oui ça restera relativement cher. Mais pour du neuf.
C'est payer pour du "vieux" la même chose que pour du neuf, avec des matériaux modernes, qui est absurde.
Et qui est pourtant devenu la norme ces dernières années.
 

(remarque : il me semble que les FDN ne se baseront que sur le terrain, puisqu'il n'y pas cession pour la maison)
 
Bah économiser 50.000€ en 3 ans, il faut un loyer à 1400€/mois pour les bouffer
Et si tu comptes dans l'intervalle une baisse de ~10% du cout de construction, ça ramène ta maison terrain compris à 165.000€, une économie totale de 65.000€.
 
Moi je trouve cela plutot "avantageux".
C'est surtout qu'un maison à 230.000€ peu de personnes peuvent la faire construire. A 165.000, ça devient possible.
Parce que 230.000€ sur 20 ans à 4%, c'est 1394€.
165.000€ sur 20 ans à 4%, c'est 999€.
A 6% c'est encore 1182€...

 
 
Oui c'est bien ça pour les FDN    
 
Pour le loyer je pensais sans même aller jusqu'à 50k€... moi je payais 700€ à l'époque pour une location (2005).... en 3ans cela revient quand même à 25200€ hors augmentation... la moitié des 50k€ est déjà bouffée...
 
POur le prix des maison j'ai quand même un doute... à moins comme tu dis de faire beaucoup de chose sois même... je pense que les constructeurs vont peut être essayer de jouer sur la baisse des terrains (s'il y a    ) et abaissé artificiellement le cout de la contruction d'une maison.

Ce qui laisse encore 25.000€ d'économisés.
Si tu n'en veux pas, je te file mon RIB en MP .
 

Possible.
Je pense effectivement que les marges seront la dernière chose qui baissera.
Maintenant ça dépendra aussi, et encore, de la capacité d'endettement des ménages.
 
Cf mon édit :
C'est surtout qu'une maison à 230.000€ peu de personnes peuvent la faire construire. A 165.000€, ça devient possible.  
Parce que 230.000€ sur 20 ans à 4%, c'est 1394€/mois (je te laisse calculer le salaire minimum exigible du ménage ).
165.000€ sur 20 ans à 4%, c'est 999€/mois ; à deux salaires médians, ça passe.
Et même à 6% c'est encore 1182€/mois, ce qui reste mon cher que le premier cas.

on a fait un appel d'offre, ici pour pas mal de travaux, et je peux assurer qu'on a eu des surprises ( a la baisse ) sur les réponses des entreprises
certains commencent à avoir faim  
 

 
 
Oui oui j'suis bien d'accord dans l'ensemble t'es toujours gagnant financièrement... c'est juste que quand tu poses les calculs je trouve que le gain n'et pas si énorme que ça....(oui je connais la valeur de l'argent quand même ) En plus je suis parti sur une base de -50% aussi....  
 
 
Question aux experts du topic: c'est vraiment obligatoire tous les diagnostiques pour vendre un bien?  on risque quoi si on ne les a pas pour la vente?

 
 
Puisses tu avoir raison pour le futur ravalement de façade de dans quelques années de ma copro!  

Bah comme je disais en conclusion, c'est surtout que ça peut faire la différence entre "on peut faire construire" et "on ne peut pas".
 
Pour les -50% des terrains, oui, je sais, moi aussi j'éspère une baisse pareille.
Mais il faudra attendre pour voir comment, et à quelle vitesse, ça évolue dans chaque coin.
 

Oh oui.  
Pour le risque, il me semble que le notaire peut refuser de conclure la vente s'ils ne sont pas présents.

Pa-reil...
(mais moi c'est pour dans 2/3 ans je le sens bien )

faute avouée est à moitié pardonnée, pour toi ça sera juste le goudron.

 
Et on lui pèlera le jong comme au bailli du limousin!!! On l'a pendu avec ses tripes!!!
 
 

 
au prix du pétrole ?? j'aurais plutôt dit les plumes, y'en a des tonnes avec tous les pigeons
 

 
 
Un des pigeons en est à ca 4ème année de remboursement!    
 
Finalement ca passe vite!  

tu nous rappelleras toutes TES conditions, histoire qu'on ne généralise pas
 
et j'avais bien dit que c'était juste pour la vanne

On est en 2009 déjà... bientôt 5 ans...

si vous  etiez multiproprio, que feriez vous?
 
vous vendriez quoi qu'il arrive le plus vite possible vos biens secondaires, meme ceux pas finis de payer?

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imagine tu as fait le con t'as acheté un studio il y a un an tout juste, tu le revendrais aussi quit à etre perdant dessus?

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C'est tranché : vente dune partie, mise en location du reste. Remboursement ou non de l'emprunt après arbitrage taux d'emprunt / taux de placement

et tu ferais comme doy, tu vendrasi  les biens les plus recemment acquis, ceux pas finis d'etre payés?
 
ou bien tu vendrais en priorité les plus anciens, ceux avec la plus grande PV (et les plus anciens donc les moins taxés sur la PV)?

Par multiproprio t'entends quoi ?
Des résidences secondaires ?

nan, des investissements purement locatifs, je suis en mode ayatollah de la baisse generalisée et massive dans mon entourage, j'encourage tout le monde à vendre

"vendez vendez vendez, dormez dans un carton en attendant 2014"

Ben je les garderais en temps qu'investissement locatif alors

 
Je cosnerve ceux que j'ai envie de pouvoir habiter, je vends ceux dont je n'ai pas besoin.
Tous les biens en question sont terminés de payer, seule ma résidence principale à un emprunt

bin le truc c'est que si tu revends disons une barraque a 200 000 qui se loue 1000, le rendement locatif etant faible, mieux vaut peut etre vendre, palcer ton argent en attendant quelques années, et si baisse de 40% il y a, achetez quasiment deux  barraques dans le meme genre, nan?

je vais exposer le cas plus clairement, ce sera plus simple:

un ami a acheter une barraque en 99, payé environ 100K à l'epoque, loué 1000, ca devrait partir aux alentours de 200K aujourdhui.

Ce meme personnage a acheté un studio à 110K il y a totu juste un an, en location à 500

Perso je lui conseille de tout vendre

Le studio, il risque de faire une jolie moins value, non ?

comme dit doy,  la moins value actuelle sera sans doute moins pire que s'il  attend.

mais bon, c'est pour cela que je vous demande vos avis eclairés.

stagnation des prix en janvier selon la FNAIM. il semble que le matraquage ait fonctionné

"Selon la FNAIM".

 
J'ai pas l'avis le plus éclairé ici mais je pense qu'il nous manque des données pour émettre un avis un peu objectif.  
Genre déjà : où ça se situe, quel est le prix de présentation actuel pour des biens identiques, cout du ou des crédits en cours, quels sont ses perspectives à court et moyen terme (genre acheter une nouvelle maison ?), est-ce que ses locations marchent bien, baux en cours, etc.
 
Parce que vendre en haut de bulle c'est bien mais si ça lui rapporte déjà un petit 3% pépère, que ça se loue bien et qu'éventuellement il pense en faire profiter sa fille pour ses études, ca sert peut être à rien de s'emmerder pour gratter quelques K€...

je loue 1050 charges comprises (eau, eau chaude et chauffage centralisé) un logement qui n'a pas reussi à etre vendu pendant plus d'un an à 210000 et la tendance est à la baisse.