Reprise du message précédent :

 
Ca, c'est le charme de l'ancien.

 
L'entretien, les aménagement de chacun, l'environnement, les voisins... font que chaque appart ou maison est unique...

Plus simplement, le type qui veut vendre s'aligne sur ce qui est en vente dans son coin, donc sur le neuf.
C'est pas toujours sot, certains apparts anciens sont mieux foutus que certains apparts neufs.

sudest> ça dépend si le proprio a fait des travaux sur sa clio 2 sur les conseils de Stephane Plazza, c'est normal qu'il fasse la "culbute"

enfin bon, un sorte de fourchette par rapport a une moyenne des prix du passé et qui augmente selon l'inflation. Quand faut payer l'isf, là ils arrivent a estimer la valeur d'une maison ... (en prenant en compte l'inflation speculative bien sur).
 
En fait ca serait une sorte de repere officiel de l'etat pour que ceux qui s'y connaissent pas evite de payer trop cher et que ca créé une nouvelle bulle ...
 
En fait j'ai eu cette "idée" en regardant les graphes qu'a donner philippe:
 
http://ti.org/Bubble4.jpg
http://ti.org/Nobubble4.jpg
 
On voit tres bien là ou ca commence a perdre la tete et que c'est assez proportionnel quand ya pas de bulle.
 
 

Un peu comme ce que font (ou sont censé faire) les notaires quoi

ils sont censé faire quoi? donner une fourchette de prix? mais le font t'il selon le marché ou selon les prix passé et l'inflation?
 

 
Pour la dépersonalisation, c'est OK, elle est blanche.
Bon, encore quelques travaux...
http://images.forum-auto.com/mesim [...] 20(16).jpg

Tous ces textes (c/c ici, sur bourso, sur Bulle immo...) viennent du site "lesbanquiers.com".
Site marrant d'ailleurs.

 
Pour la seule ville des 3 que je connais il y a bcp de froncier de libre (Houston pour pas la nommer).

De toute façon, aux USA, la banlieue s'étend à 200km autour de la ville, ça laisse de la place pour construire.

Alors les loques à terre ça fait longtemps que je suis passé par ici. Il en est où ce krach ?

panda_man> les prix baissent, en ce qui concerne Paris intra muros il y aurait débat (pas partout, micromarché toussa), même si les plus haussiers tablent sur une baisse pendant 2 ans. Moi je pense que Friggit vise juste en disant qu'il faut compter 5 à 7 ans pour arriver à -40%.

Je pense que ça arrivera un peu plus vite. L'année prochaine risque d'être saignante. Je pense qu'on sera au plus bas en 2012. Ca fera un bon programme de relance pour les candidats/candidates aux présidentielles.

http://www.dna.fr/france/20081123_DNA008829.html
 
Le tunnel de Friggit, star d'automne
 
 
A titre personnel je trouve que ceux qui ont acheté il y a 1 an avec un tarif et un bien interressant, n'ont pas forcément fait une mauvaise affaire... Loin de là.
 
Personnellement, avec un peu plus de 30% d'apport par rapport à ce que je vise, je peux acheter un bien qui doit avoir baissé de 25000€  par rapport à avril.
Taux de principe à 5,9% actuellement.   (Cas perso, micromarché toussa... )
Une augmentation du taux supérieure à 1% par rapport au mois d'avril...
 
( Demandes de principes, faites au conseiller de ma banque en avril, et là il y a quelques jours... pour connaitre rapidement les biens que je peux viser au max. 150'000 avant, 123'000 maintenant apport inclus.   ).

source

AMHA avec 30% d'apport c'est ptet mieux d'attendre. Avec la baisse des taux qui va limiter la rentabilité des livrets défiscalisés, et des SICAV monétaires et des CAT, ou foutre son pognon par contre?

Dans l'immo?

http://www.dailymotion.com/video/k7a2345a5yKrKUQskz

Par exemple
DTC etait aussi accepté

En ce moment, c'est pas la même chose?

Nan mais sérieusement

Friggit est sur HFR ?  

"Historiquement anormale" ne veut rien dire en soi.
Le cours de la tomate est historiquement anormal, ça veut pas dire qu'il retournera un jour dans son tunnel

Perso, je dis pas que l'immo va pas baisser.
Je suis convaincu qu'il baisse et baissera encore.
C'est juste que je ne suis pas convaincu par le "friggit" comme sacro-saint argument.

 
Intéressant, dommage qu'il ne développe pas plus sur l'influence des médias sur la consommation de masse et la création de besoins.

??
 
C'est juste une courbe, un graphique à titre informatif qui peut nous amener à penser que l'immo va peut-être baisser.. Rien d'autre.
Friggit n'est pas l'avenir, seulement le passé

Jack Friggit, le Chuck Norris de l'immobilier

Un indice s'affiche sur votre écran : tendance longue.
Exercice : analyser les termes "tendance", et "longue".
Vous avez dix minutes.

 
dans l'oreillette on me souffle "nouveau paradigme"  

 
 
En tendance longue, l'immo ça monte toujours.
 
J'ai bon ?

Yep, une crise.
A la hausse ou à la baisse d'ailleurs.
 
 
Ou le tunnel va venir aux prix.
La théorie du "nouveau paradigme", toussa, avec des logements qui deviennent de manière tendancielle plus chers n'est pas non plus à écarter.
La nouvelle tendance longue ça sera peut être 1.2, ou 1.8, ou 12, on ne sait pas
Simplement ça prendrait plus de temps, plus d'énergie pour lutter contre l'inertie d'une tendance longue.
Un peu comme s'arracher de la gravité terrestre quoi (c'était la comparaison à 2 balles du lundi matin).

C'est clairement un outil qui présente de manière factuelle les évolutions passée ; et qui au mieux peut servir d'aide pour tenter de prévoir les évolutions futures.

Voila, pareil .

En prix nets, c'est vrai.

AAF

 
   
 
Merci de le reconnaitre. Je pense te rejoindre -comme je l'ai toujours dit- sur un assainissement du marché à plus ou moins grande échelle selon différentes caractéristiques (zone geographique, type de bien...). mais effectivement j'ai du mal à croire que nous reviendrons dans le tunnel à 1.0 ...
 
 

 
ok c'est ton droit , mais pourrais tu nous dire quels sont les facteurs, à ton avis, qui empêcheront les prix de l'immobilier de revenir autour de 1.0 ?

Tu n'as visiblement pas saisi totalement.
Tout est question de probabilités, de vague prospectives.
Je n'écarte pas la possibilité d'une élévation de la tendance longue.
Simplement je la crois extrèmement improbable.
 
Personne ici ou ailleurs ne peut affirmer quoi que ce soit sur l'avenir.
(ou alors qu'il m'envoie un MP, j'ai 2/3 questions à lui poser sur le prochain euromiyons...)

en + une tendance longue qui s'installe hors du tunnel actuel, ben de fait, il faudra longtemps pour savoir si c'est vraiment une tendance