Reprise du message précédent :

Voilà, exactement, merci  

Je maintiens mon analyse d'une baisse très discriminante en fonction des biens et des secteurs. On est loin des pbs US ... la bas la baisse des prix atteint 30% ( pas plus - source expansion ). Le changement de paradigme n'est pas lié directement à la crise ( le changement se fait - la crise est une des consequence possible c'est tout, on est en adaptation ). Il y aura quelques bonnes affaires ... il faudra être rapide et bien informé. Les bonnes affaires échappent presque toujours aux circuits traditionnels.

Pour la crise ... le plus effrayant c'est que l'on s'aperçoit du peu d'impact industriel en france ... "nous n'avons plus d'industrie". Il va falloir que ce soit une usine de moutarde qui ferme. Ce serait presque drôle si il n'y avait pas des licenciements à la clef, on dirait un remake de "camping".

@+ JB  

 
il y a le bon et le mauvais éclatement de bulle,
le mauvais c'est quand les prix sont déconnectés de la réalité et que plus personne n'en veut,
le bon c'est quand les prix sont déconnectés de la réalité et que plus personne n'en veut mais c'est pas en 1990

 
Tu tournes en rond ... mais cela ne te donnes pas raison pour autant ...
 
@+ JB

Il n'y a pas eu de changement de paradigme depuis longtemps, il y a juste eu ceux qui y croyaient en période euphorique.
Concernant les Etats-Unis, c'était surtout leur première baisse historique sur tout le territoire. Mais utiliser ce fait comme argument pour prédire la situation en France, bof.
Concernant la baisse des pix de l'immo américain, 30% en moins de deux ans c'est quand même énorme non ? On pourrait les laisser finir leur krach...

  l'argument d'autorité, il ne manquait plus que ça...
 
tu crois sincèrement que le VIIIe arrondissement va rester sur les mêmes prix qu'en sommet de bulle lorsque tout autour sera revenu à la normale ?...

 
Le marché est parfaitement open aux states ... le prix s'établit entre l'offre et la demande.  
Si tu veux dire que les banques soutiennent le marché ... sincèrement vu la conjoncture j'en doute un peu ...
 
@+ JB

 
Je n'ai pas dis ca non plus ...
 
@+ JB

 
Je maintiens ma théorie de l'homothétie: la hausse s'est faite de manière homogène, ca la cause est l'excés de crédit, la baisse se fera de manière homogène, sauf évenements particuliers mais rares en moyenne.

 
Aout 2006 le debut de la crise immo US soit un peu plus de 2 ans ...
 
@+ JB

La régression à la moyenne, donc. C'est déjà théorise

Ce qui fait une baisse quand même considérable, déjà.plus de 10%/an, sur un marché qui n'avait jamais connu la baisse généralisée.

Ca n'a rien à voir, c'est comme le bon chasseur et le mauvais chasseur  

ça y ressemblait un peu quand même
 

 
et pour "le système apprend trop vite pour refaire les mêmes erreurs"
le système a bien refait gonfler une bulle illico après avoir dégonflé la première
le système n'a pas l'air d'apprendre bien vite

 
Oui ... le marché US est très reactif ... cela tient aux conditions du crédit qui sont assez différentes des notres.
Les ricains sont plus commerce que nous ... ils coupent les frais très vite quand ca roule ...
 
Bon allez ... good week-end a tous ... à lundi ...
 
@+ JB

 
  j'avais bon !    
 

J'ai un 2 ème biographe ... je saurai qui contacter quand j'écrirai mes mémoires ...
Tu peux me citer jusqu'à demain ... je ne changerai pas d'avis ... désolé ...

@+ JB

ce post ne date pas de mathusalem, hein, il est en haut de cette page
 
ne change pas d'avis alors le VIIIe n'attendra pas ton autorisation pour voir ses prix baisser
 
edit : bon week-end à toi aussi

 
On est en 90x1,2, donc le krack sera de 40%x1,2= 48%.

je mesurais 1m30 en 1990 et maintenant 1m81 => ça marche pas ton truc

 
Pas mieux.
 
90 c'était spéculatif sur Paris/RP et PACA, et c'est là que ça a kracké.
 
Là c'est spéculatif partout, ça pêtra partout, et autant qu'il faut pour retourner à la normale.
 
N'en déplaise à certains (je sais faire dans l'autoritaire aussi )

 
On est même pas capables d'analyser ce qui se passe chez le voisin, on nie, on fout la tête dans le sable comme une autruche (chez nous ceypapareil, ligne maginot-tchernobyl), et on tente d'appliquer leurs solutions d'il y a X années meme en voyant où ça les a mené (sarko et son crédit hypopotamus).
 
Sans Trichet pour couper les robinets, on serait encore en train de monter un peu plus dans le n'importe quoi, pour redescendre de plus haut
 
Non vraiment, les gens ont la mémoire courte et le système est con.

C'est pas la théorie du marché efficient çà?

{mode it's my life on}
je me demande combien de gens se sont appauvris à long terme en achetant à prix d'or des logements  qui n'en valent pas la moitié
 
suis je le seul à penser que la baisse de notre pouvoir d'achat est due en enorme parti à la flambée délirante de l'immobilier?
 
pourquoi les pouvoirs publiques font pas en sorte que cela se casse la gueule, que les prix redeviennent raisonnables afin qu'on consacre notre tune à autre chose.  Au lieu de ca on dirait que les pouvoirs publiques cherchent à ralentir la chute de l'immobilier.  
 
fait chier
 
{mode it's my life off}

les pouvoirs publiques ceux parmi ceux qui profitent le plus de cette hausse.

parce qu'ils sont cons et qu'ils ne peuvent pas y faire grand chose: c'est les banques centrales et les banques qui ont été trop laxistes. Et les pouvoirs publiques qui posent des contraintes à la con qui rendent l'offre inélastique par rapport à la demande. Il y a des villes US très peu touché par les subprimes, car très peu touché par la hausse, car avec des régles d'aménagement du territoire hyper laxistes:

il y a beaucoup de terrains libres autour de Atlanta, Dallas et Houston ?

Strictes plutot, non ?
Sinon je comprends pas bien

et un argus pour les maisons, ca pourrait pas eviter les bulles?

c'est impossible à établir, il y a beaucoup trop de disparités, ce ne sont pas des productions standardisées (quoique avec les "neufs" )

j'ai fait une recherche sur "poubelle" sur les 600 dernières pages, j'ai pas trouvé, donc voila un texte qui traine sur bourso :
 

Sinon je suis depuis longtemps les prix de l'immo dans un arrondissement précis de paris (je fais toujours la même requête sur secrecher)
 
Ma conclusion pour l'instant : par rapport à l'année dernière, le nombre de bien à vendre dans ma fourchette de prix (150-250k) est stable. Les surfaces proposées aussi.
 
Par contre je vois apparaitre dans cette fourchette des appartements bien plus sympatique qu'avant. Il n'était pas rare que ma recherche ne renvoie que des mer** immondes l'année passée, maintenant il y a une vraie proportion de beaux produits.
 
Bref, les prix bougent peu être pas encore beaucoup, mais des biens qui partaient certainement dans les premières visites pendant l'épidémie de fièvre immobilière sont maintenant visibles.

recu dans ma BAL ce midi, feuille de la FNAIM :
 
 
"Madame, Monsieur,
Suite à la vente de 3 appartements sur ****************
Nous sommes à la recherche de tous types de biens sur votre résidence... Nous avons de la demande...
Alors ...
 
Si vous ou une personne de votre connaissance etes vendeur, appelez vite ********** au 01.39..........
 
Merci et a bientot"
 
Voici mot à mot le courrier recu avec entete FNAIM
 
ya pénurie jvous le dis

 
lu sur le ng immobilier

Moi, ce matin dans ma BAL, une feuille A4 de mon agence:
 

J'ai recopié exactement le troisième point parce que je le trouve très drôle. Est-ce à dire que l'on peut louer un bureau d'AI pour vivre dedans?
 
Le prix est "assez faible" par rapport à ce que je vois d'habitude pour le quartier. A mon avis, soit le vendeur est pressé, soit il y a pas mal de travaux. Pas intéressé, je visite pas.
 
Je passe sur l'AI: "Conseiller en Immobilier".

 
Parce qu'il est quasiment impossible d'établir une valeur objective pour le foncier ?

 
Où alors les prix baissent bien, ce qui permet de trouver des biens de meilleur standing dans ta fourchette de prix

 
Bah fonction de l'année de construction du bazard on devrait bien pouvoir déterminer une espèce de fourchette : quand on voit que les gens vendent leur tromblon vieux de 25 ans tout décrépi au même prix que le VEFA qui se monte 2 rues plus loin (mais pour lequel il faut attendre un peu certes), c'est un peu comme si on essayait de te vendre une clio 2 avec 200.000 km au compteur alors que la clio 3 est au même prix dans la concession qui est à 200m (moyennent également un petit délai pour avoir la couleur de carrosserie désirée par madame) ...

Je répète :  
Parce qu'il est quasiment impossible d'établir une valeur objective pour le foncier ?

 
Ca, c'est le charme de l'ancien.