Reprise du message précédent :
vala

bonsoir tout le monde,
 
je possède un 2 pièces que j'ai mis en location
Je voudrais le vendre, comment dois je procéder auprès de  
mes actuels locataires ? (procédure, délai etc ...)
merci
 

Allez René, r'met m'en un!

signification 6 mois avant la fin du bail.

Tu dois effectivement prévenir tes locataires six mois avant la fin du bail. De plus ils sont prioritaires pour l'acheter. Tu doit leur proposer l'achat s'ils ne peuvent pas mais qu'ensuite tu à une offre moins cher que ce que tu leur avait dit, tu doit leur reproposer à ce prix sous peine qu'ils fassent annuler la vente.
Si tes locataires ont plus de 70 ans tu ne peux pas les mettre dehors pour vendre sans leur trouver un nouveau logement au préalable.

Ah oui j'avais oublié le coup du obligé de proposer aux locataires en priorité

Oui mais c'est sans aucun rapport avec les locataires

j'ai une petite question de n00b :
 
vu que l'icc se porte bien, ça veut dire que le prix du neuf va continuer à grimper ?

Non. Un frein à la baisse, et encore.

Sudest n'a pas tout à fait tort : l'ICC flambe (+8,85%) et le BT O1 également.  
En conséquence les prix de revient des opérations de contrusction neuve demeurent à un niveau élevé. En revanche les honoraires de maîtrise d'oeuvre diminuent (autour de 8 % actuellement).
En conséquence les prix de revient du neuf croissent toujours mais les prix de vente augmentent moins vite ou stagnent car les promoteurs rognent sur leurs marges pour tenir compte de la faible solvabilité des acquéreurs.

Sur les programmes neufs faits pour du de robien, j'ai toujours eu le sentiment (j'ai bien dit sentiment, donc sans connaitre les faits) que les promoteurs faisaient des marges brut de plus de 30%... ca doit leur laisser ...justement de la marge... pour baisser non?
 
De même, si il y a moins de besoins en MP pour les constructions, le prix de ces MP devrait baisser non?

De toute façon, que ça monte ou que ça baisse, ça sera pas déterminant, y en a plus de sous pour financer tout ça, y en a plus de banques pour prêter les soussous.

 
bonjour tout le monde
 
d'accord, les prévenir à l'avance, donc concrètement, je dois leur envoyer un courrier en recommandé maintenant, pour leur dire
que je vais mettre mon appartement en vente c'est ça ?
et si je leur envoie un courrier maintenant, dans 6 mois, ils auront 2 mois supplémentaires pour voir  
s'ils sont interessés par l'achat, c'est ça ?
merci

Contacte un huissier ou un notaire, ce sera plus prudent je pense

 
Attention c'est 6 mois AVANT la fin du bail, donc si le bail ne s'achève que dans 2 ans par exemple tu ne peux pas vendre avant, sauf si tu vend le logement occupé.

 
ça veut dire que, sauf si eux me l'achetent, je pourrais pas le vendre avant date de fin de bail + 2 mois, c'est ça ?
 

Tout à fait

 
donc concrètement, dans mon cas, leur bail se renouvelle en
décembre, ça signifie que je ne peux pas vendre mon  
appart avant ... février 2010 ?

i) Les MPs baissent aux dernières nouvelles  
ii) Puis en faisant pression sur les sous-traitant, y doit y avoir moyen de baisser les couts, surtout si le carnet de commandes des sous-traitant n'est pas plein à craquer.  
 
La logique intuitive voudrait que le cout de la construction baisse, non?

 
Non tu peux le vendre maintenant, ils sont seulement prioritaire pour l'achat et si quelqu'un d'autre achète cette personne a l'obligation de conserver le bail jusqu'à la fin.

 
à moins qu'ils l'achetent

Il me semble qu'on peut vendre un appartement loué non, l'appart change juste de proprio mais les locataires restent ?

 
ok !!!
mais le vendre "maintenant" signifie que je zappe les 6 mois obligatoires pour les prévenir
non ?
en tout cas, le vendre aujourd'hui, du fait qu'il y ait des locataires, signifie que je le
 vends occupé, et que l'acquéreur ne peut les "déloger" avant la date de  
renouvellement du bail c'est ça ?
et si ça se passe comme ça, j'imagine que le nouveau proprio n'a pas  
le droit de modifier le montant du loyer comme il veut, non ?

 
Tu dois forcément les prévenir car ils sont prioritaires sur l'achat. Cela étant, tu peux le vendre à n'importe qui afin qu'il fasse de l'investissement locatif.
 

 
Exact.
 

 
Exact et encore heureux !

 
Oui tu ne peux pas casser ou modifier le bail, le nouveau proprio se débrouillera avec eux : fin de bail au bout des 3 ans en respectant scrupuleusement la procédure ou  renouvellement avec l'augmentation fixée par l'indice...
La conséquence est que tu le  vendras moins cher qu'un appart vide  équivalent.

Généralement un bail c'est 3 ans.
Donc décembre 2011.
 
Et c'est quoi ton histoire de + 2 mois ?

 
non en fait les "+2mois", étaient liées aux 2 mois qu'ont les  
locataires pour décider d'acheter ou pas...
 
pour revenir sur la notion de "prévenir les locataires à l'avance",  
on entre à nouveau dans ces 6 mois obligatoires c'est ça ?
 
pour répondre à Austrogoth, non quand je l'ai loué, je ne me suis pas  
renseigné sur ce genre de détail car pour moi, il n'était pas question  
de le vendre "dans l'immédiat" (il est en location depuis ...3 ans);  
Mais là ma situation a changé, j'ai changé de région, et j'aimerais  
acheter un terrain pour faire construire.
 

Les deux mois sont inclus dans les 6 mois, c'est pas en plus de leur bail

 
d'accord !
autre point: si je veux récupérer cet appart pour moi, ça se passe comment  
niveau procédure ?
parce que vendre et payer x% de taxe sur la plus-value, ça me fait mal au c...
 
donc ma question concrète, sans trop tourner autour du pot, c'est comment  
éviter de payer cette taxe ?!  
auprès de qui je déclare y être à nouveau résident principal pour que ce soit  
"officiel", "enregistré", et pouvoir alors le vendre en tant que tel (résident  
principal) ? et y a-r-il un délai minimum entre le moment où je le récupère,  
ou le déclare en tant que "ma résidence principale", et le moment où je peux  
le vendre ?
merci  !
 

Puis y a effectivement un délai il me semble

 
mais si je respecte les "lois" (récupération de mon appart, changement de nom etc ...
et respect du délai), où est le pb ?

 
Le problème, c'est que tu ne veux pas le récupérer pour toi. Tu veux le vendre. Tu nous en parles depuis quelques posts déjà...
 

 
Un investissement locatif, c'est du long terme.... Fallait y réfléchir avant
 

 
Illégal.
 

 
Lol.
 
 

Ben c'est possible, mais ca va te couter plus cher que de payer sur une eventuelle plus-value supposée
 
Parce que t'as interet à ce que ce soit réellement ta résidence principale

 
Je veux bien entendre que c'est "illégal", mais j'aimerais bien  
le lire aussi, savoir où c'est écrit ?!
le fait de récupérer son appart en tant que résidence principale,  
puis au bout d'un temps, le revendre, en quoi c'est un cas qui  
ne peut pas exister ???...