Reprise du message précédent :

 
Je veux bien entendre que c'est "illégal", mais j'aimerais bien  
le lire aussi, savoir où c'est écrit ?!
le fait de récupérer son appart en tant que résidence principale,  
puis au bout d'un temps, le revendre, en quoi c'est un cas qui  
ne peut pas exister ???...

 
Tu dois attendre la fin du bail :
 
http://finances.fr.msn.com/immobil [...] id=4796966
 

 
Donc pour le moment, soit tu attends, soit tu le vends en tant qu'investissement locatif. Bon courage vu les rendements de l'investissement locatif en 2008 pour trouver le pigeon.  
 
Comme je le disais, c'est très bizarre de ne pas avoir une visibilité à 3 ans.

Citation de Sadlig sur le topic interim>
 

 
Et après il nous dit que l'immobilier est pas cher et qu'on est des salops de pauvres

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1 - Je ne vois pas le rapport
2 - trouve moi un post où j'ai parlé de salops de pauvres ?

 
d'accord !
donc, je préviens mes locataires, 6 mois avant la fin du bail mini;  
à ce moment là, je récupère mon appart, qui devient ma résidence  
principale;
question: y a-t-il un délai légal avant de pouvoir le revendre ?
merci
 

 
TH ?
"le fisc n'aime pas du tout"; mais comment prouve-t-on la "bonne ou mauvaise foi" ???
et sur quelle base, quelles preuves peuvent ils s'appuyer si je fais "tout dans les règles" ?
 
pour les 6 mois, c'est sur ?
 

Franchement, adresse-toi à un notaire/huissier

 
+1. Ou un Gestionnaire de Patrimoine.

 
mais si j'y vis "reellement" pendant 6 mois, n'est ce pas une preuve suffisante ??!
autrement, j'ai vu donc que cette taxe est de 27%, et dégressive de 10% par année  
supplémentaire; mais j'ai pas saisi; sur quoi s'appliquent ces 10% ?
cela signifie-t-il qu'apres 6 ans par ex je payerais 27-10% soit 24,3 % de la plus value, ou
bien 27 % sur le montant de la plus value moins 10% ?
en tout cas merci pour vos infos (et cessez de me jeter la pierre mince !!! )

 
 
ben c'est surtout que les gens achetent pour se loger .... donc si y'a du monde dedans

 
ouais mais payer un GP ca fait mal au c..

si tu demanage sans raison valable, que tu vend pile poil aprés la limite légale et que t'as viré des locataires juste avant, c'est assez gros pour montrer ta mauvaise fois    
 
 

 
attendez, je ne comprends pas;  
si les textes disent:
- pour récupérer son appart, il faut prévenir 6 mois à l'avance les locataires
- prouver qu'on y vit via par ex  la TH
- il faut compter 6 mois de présence en tant que résident principal avant de le vendre
 
si je respecte ça, où suis je dans l'illégalité ????

Généralement le FISC est quand même enclin à chercher la petite bête quand il sent que l'on a optimisé le processus à la limite comme ça. Surtout quand il y a une réduction d'impôts à la clé

Sans doute, mais il a quand même raison. Le FISC ne peut pas aller à l'encontre de la loi. S'il respecte les règles écrites, je ne vois pas ce qu'il peut risquer.

 
C'est pas 6 mois à l'avance, c'est 6 mois avant la fin du bail. Tu peux pas récupérer ton bien pour y vivre tant que ton bail n'est pas arrivé à échéance...

va tu y vivre vraiment ? car j'ai vu un reportage ou il verifiait les consommations d'eau, de gaz, d'electricité, tes paiement par carte bancaire pour savoir ou tu as payé si t'es bien dans le quartier, etc, pour voir si t'habite vraiment la maison.
Tu sais, c'est leur metier, ils n'ont que ca à foutre.
 
Aprés c'est selon la loi, le juge, ta situation exacte, etc.
 
Ta methode est limite, ca va alerter le fisc, et s'il font un controle, il vont faire la total, pas seulement en rapport avec la maison.
 
Mais mieux vaut voir un juriste, il pourra te dire si c'est limite ou pas, si c'est legal ou pas, selon ta situation exacte.
 
D'un autre coté, moi j'avais vu un reportage ou le gars achetai/vendait une maison tous les 6 mois et entre temps, il faisait des renovations dans la maison pour avoir une plus value. (il vivait de ca).
 
Donc ca peut passer pour toi, mais à verifier avec des textes de loi, donc soit tu cherche, soit tu demande a un juriste.
 

Ben justement, la loi dit que c'est à leur appréciation, pas à la tienne

La zone grise, en dépit de ce que dit formellement la loi, c'est l'abus de droit, à savoir que tout est "combiné" pour éviter la taxation et non le résultat de choix motivés par diverses considérations ou obligations (par ex lié à un changement d'activité). Dans ce cas, le fisc peut être fondé à taxer et il est sous pression pour récupérer autant que possible.

Ma mère loue un T3 et on a pas de bail je crois ... il continue à payer, on donne les reçus mais c'est tout ... donc combien de temps ca va prendre si elle veut récupérer l'appart pour y loger un membre de sa famille?

Y a pas de bail ?

merci pour toutes ces réponses;
 
effectivement, c'est tendu !!!
 
en revanche, personne ne m'a répondu pour cette taxation justement;
à partir de quand est elle dégressive, et de combien ?
merci
 

Je sais qu'au delà de 17 ans, c'est gratuit.

à partir de 5 ans, de 10% par an
C'est a dire que la 16eme année il n'y a plus de taxe sur la PV.

 
c'est à dire qu'apres 6 ans je payerais 27-10%= 24.3% de la plus value, c'est ça ?
 
 

C'est ça

la meilleur période pour vendre c'est dans 2 ans .. quand y'aura des acheteurs affamés

et qu'il y aura pleins de vendeurs déséspéré qui vont brader leur maisons/apart ...
 
encore un qui a pas compris l'immobilier    

 
tu n'as peut-etre pas saisi le ton de mon message
 
le temps pour vendre est déjà passé.
aujourd'hui les acheteurs sont moins cons, ils vont attendre une grosse baisse.
 
et retardent leur achat pour dans 2 ans .. quand les prix seront bas.
 
avant ca sera pas une bonne période car pas d'acheteur.
 
la meilleur période pour vendre sera dans quelques temps.. malheureusement ca ne sera pas la meilleur période pour faire de la PV

Je vois plutot le plus bas dans 4 ans que 2. En 2010 on ne sera pas encore remis de la crise. Et la crise des subprimes sera encore trop dans les esprits pour que les banques refassent du crédit n'importe comment.

Et il y aura la suite des subprimes avec d'autres prêts encore plus pourris en 2011.

 
Le reset des Alt-A arrive début 2009 pour les premiers...

Concrètement, ça va consister en quoi ce "reset" des Alt-A ? Pourquoi ne sont-ils pas encore pris en compte dans la crise ?

C'est le moment où la période "promotionnelle" d'un crédit (taux fixe, ou capital pas encore commencé à rembourser, ..) se termine.
Donc le risque de défaillance d'un emprunteur augmente très fortement

Ok, merci.

Oui mais le travaille des financier est d'anticiper et donc de l'avoir déjà pris en compte...

 
Les "Alt-A" ont été commercialisés qu'à partir de fin 2005 donc pour le moment, les américains qui ont souscrit ce genre de crédit n'ont pas de souci pour rembourser les traites.  
 
En revanche, vu que le reset arrive 3 ans plus tard et que le volume est de 1100 milliards (alors que les subprimes n'étaient que de 900 milliards) on peut se dire qu'il va y avoir des problèmes lors du reset si ça a été aussi bien encadré que les subprimes (à savoir, des crédits basés sur la hausse de l'immobilier).  
 
Les estimations indiquent que 60% des ménages ont menti sur leurs revenus lors de la souscription de ces crédits. On peut donc que 60% des 1100 milliards vont devenir "toxiques" (à la louche).
 
Bref, c'est le moment d'acheter en bourse hein