Reprise du message précédent :

tanguy ?    
bah je te mets dans locataire ^^

 
J'aime pas les topics d'aigris

 
C'est quoi ça?
 
Tu donnes? Je suis recevataire alors, d'un T4 en banlieue moyenne STP  

 
 
donateur celui qui donne, donataire celui qui recoit  

 
Ah....  

donateur =/= donataire

BBQed

 
 
vas-y tu peux le dire que je suis un enfulé de nanti, je le sais parfaitement  

 
la joie de la langue, dans le même genre y'a cessionnaire, c'est pas celui qui fait la cession mais à qui on la fait  

et le concessionnaire celui qui te la fait (à l'envers souvent d'ailleurs)

 
Si je pouvais être gagnataire de l'euromyon (un bon jeu de beauf ça aussi) pour m'acheter enfin mon T4 à Paris IM

tu es recevataire donc tu donnes
je te file un RIB ?  

mais que fait le modem?

et puis quand bien meme, la classe moyenne se veut soit aisée (sans l'être) et vote UMP, soit laisée (avec un grand B) et vote PS, alors que ceux qui les représentent le plus et qui les ramèneraient bien dans paris c'est les démocrates

 
depuis que t'as vendu, t'as des propos très orientés
 

bah quand ils reviendront, il reviendront sans leur voiture, ça ne leur fera pas de mal  

il y a des démocrates en France ?
moi qui pensait qu'ils voulaient tous le pouvoir pour leur pomme ou leur gloire personnelle

non, j'ai juste osé une fois l'achat d'un véhicule neuf et j'ai compris    
 
mais bon c'est HS ici, comme les démocrates  

Les 2 seuls cas qui justifient d'être haussiers sont les suivants :
- spéculation (j'achète un bien sans y habiter pour le revendre plus cher plus tard)
- vouloir vendre pour vivre dans plus petit.
 
Autrement je ne vois absolument pas l'intérêt d'être haussier. Faudrait qu'on m'explique.
 

en fait il s'agit plutôt de ce que l'on pense qu'il va se passer plutôt que ce que l'on espère

les prix vont monter à Metz !    Leg9 va être content.    
 
http://fr.news.yahoo.com/4/2008110 [...] 02f96.html
 
 

 
Sur ce topic, être haussier ne signifie pas vouloir la hausse, mais prognostiquer la hausse.
Ceux qui ont interet à la hausse sont ceux qui vivent de la création ou de la transaction immobiliere.

voilà, j'avais pas plus que ca d'interet à etre baissier en vendant mon appart mais c'etait pourtant bien ce dont j'etais convaincu, maintenant qu'il est vendu, j'y vois en plus un interet, la nuance est là  

je ne suis pas celui qui pourra répondre à cette question, je lis souvent les programmes en diagonale

Une agence sur St Cloud chez qui on a fait quelques visites nous envoie un email...
 

 
puis plus tard dans la matinée, la même agence...

Ce n'est pas forcément une question d'intérêt mais simplement que se loger reste un besoin vital et une des rares manières d'avoir quelque chose à transmettre à ses enfants à terme.
Personnellement je suis haussier à moyen et long terme car je pense que le besoin de logements existe même si les 4-5 prochaines années feront le tri entre les biens et les acquéreurs.
Mais je reste persuadé que les prix, ne serait-ce qu'à cause de l'inflation, poursuivront leurs croissances. Même aujourd'hui où la baisse est là, tous les chiffres donnés sont des moyennes, donc on y englobe tous les logements style De Robien inconsidérément construits, mal en plus, dans des coins paumés. Si l'on avait des prix quartiers par quartiers dans chaque ville, je pense que l'on verrait que les proportions de baisse sont très variables, voire que des quartiers continuent de croître.

Moi je pense que ça va continuer à descendre, mais que dans 10 ans, les prix seront à peu près ceux d'aujourd'hui.
 
En conséquence de quoi, vu que j'ai acheté en VEFA, faudrait pas qu'il m'arrive de sinistre (santé/couple) sur le moyen terme

se loger a toujours été un besoin vital, ça n'a jamais justifié autant de hausse et ça n'a pas empêché la baisse

Oui mais le besoin de se loger augmente avec l'accroissement des séparations : les 2/3 des demandes de logements HLM viennent de là à l'heure actuelle.

 
C'est également mon raisonnement. Par contre je ne vois pas en quoi le fait que tu ai acheté en VEFA te soumet à un risque ?

parce que le parc privé est complètement déconnecté de la réalité et qu'ils ont peur de louer à cause de la surprotection des locataires : encore un peu et c'est le pays tout entier qui pourra demander un HLM (ça a déjà commencé dans les hautes sphères dirigeantes d'ailleurs )

 
Pas le fait que j'aie acheté en VEFA, mais le fait (implicite) que j'ai acheté récemment

 
Quelle agence ?
Et quel type de bien ?
 
MP si ça pose un probleme ..

ils n'ont qu'à vendre... tous... en même temps...

   Arrêtez de brader vos appartement !!!  si ils sont vendus a leur juste prix . Sous la pression du marche ou des agences immobilière beaucoup de personnes baissent le prix de leur bien alors qu ils les vendent a leur valeur . Pour moi la baisse doit êtres pour les biens surévalue et non ce vendu a leur juste valeur !
 
le smic est désormais à 1200 euros (8000 francs) si vous préférez l'immobilier suit l'évolution naturelle des prix, sauf pour les lieux ou il n'y a plus de création de foncier (comme Paris) ou les prix augmentent encore de 10 % en 2008.
 
Il y a 10 ans le café valait 1 franc, le litre de super 5 Francs, alors oui l'immobilier aussi valait moins cher.
 
 
Pour construire une maison il faut 300 -400 m2 de terrain + environ 100 -120 000 de matériaux de main d'oeuvre donc à moins de trouver un terrain à 100 eur/m2 une maison à 150 000 est tout bonnement impensable.
 
A tous ceux qui rêvent d'un krach, bon courage j'espère qu'ils n'attendront pas trop lontemps. Sur 25 ans, mon appartement qui valait 475000 francs vaut aujourd'hui 475000 euros son rpix a été multiplié par 6. qu'il y ait eu un krach entre les 2 n'y change rien puisque il y a eu aussi 2 bulles.
 
d'ici 20 ans les prix auront doublé, il y aura 4,5 millions de français en plus ... bonne attente...
 
un bien qui valait 100 000 en 1991 baisse à 60000
ce bien à 60000 reprend 140 % de hausse oui mais sur 60000 et alors ca le remet à 146 000 je ne vois pas de quoi décoiffer un buffle.
 
en tout votre bien a augmenté de 46 % alors que votre salaire a pris 75 % entre 1991 et 2008 :
 
 
SMIC en 1988 : 4,34 eur/h
SMIC en 1991 : 4,98 eur/h
SMIC en 2008 : 8,71 eur/h
 
 
je crois qu'avant de parler de bulle et de krach il faut regarder un minimum en arrière.

le bien de ton exemple a augmenté de 46% entre 2 plus haut de cycle
on est donc en droit d'attendre qu'il ait également augmenté de 46% entre 2 plus bas de cycle
et donc on attend (à terme, ptêt dans 5 ans ptêt dans 10 ans) que le bien revienne à 88k€ (100k€ -> 60k€ -> 146k€ -> 88k€)
 
eh oui, comme tu nous l'expliques, c'est cyclique
et cyclique ne veut pas dire, "une fois ça monte, une fois ça stagne"... mais bien "une fois ça monte, une fois ça descend"
 
jette un oeil au graphique de Friggit pour savoir qui, de 91 ou de 98, est l'année de la normale

 
ton salaire est basé sur le smic??
le mien non

La vision pessimiste :
.tu sais pas quand ça sera fini
.le promoteur peut mettre la clef sous la porte
.tu sais pas comment ça sera une fois fini

Acheter une VEFA actuellement ou il y a peu de temps c'est payer plein pot un bien que tu occuperas dans quelqueS mois et en attendant il faut te loger; bref je ne vois pas que des avantages

Perso je pense que ça va encore baisser sur 4 ans au moins sachant que la préoccupation à court terme des gens sera de garder son emploi.
Quand on voit la courbe des CV disponibles sur les différents sites d'emploi et celle des offre d'emploi, elles ne sont plus parallèles et ne sont que s'éloigner.

D'une part pour se loger, il existe la location.
D'autre part pour la transmission d'un patrimoine, c'est vrai, c'est une valeur "facile" à transmettre, puisque sa constitution est en partie formée de son cout d'usage.
Mais c'est trés loin d'être le seul moyen de transmettre quelque chose.
 
 

Oui non mais que les prix montent sur le long terme, ça c'est une certitude.
Mais quand on parle de hausse ou baisse, on ne parle en terme de Friggit, de pouvoir d'achat immobilier.
 
Et là, moi-je-perso ne suis pas vraiment d'accord avec ceux qui prédisent une hausse de la "tendance longue".
L'immobilier peut trés bien "passer de mode", les règles sur le foncier peuvent changer, trop de choses peuvent intervenir à horizon 10, 20 ou 50 ans pour que quiconque puisse affirmer quoi que ce soit. Je peux me tromper, historiquement l'immobilier a plutot dépassé légèrement l'inflation sur le long terme.

Brut
 
Kadreg, arrête de troller

je me disais aussi, y avait quequechose qui clochait

justement, comme au "Juste Prix" si on surestime on est éliminé
mais là c'est plus difficile car le juste prix n'est pas fixe, il a tendance à baisser  

 
à part ça, ton post ressemble étrangement à un appel à l'aide d'un AI qui se noie, non ?
c'est pas bien grave, les AI ont tous du bagou, ils retrouveront facilement du travail : plutôt que d'embrouiller un client, ils embrouilleront une DRH