Reprise du message précédent :

 
Ah ça le topic moards tu connais bien toi hein    
 
Rappelle-moi, à quoi elle ressemble ta moto ?

Dupneu sur le topic immo
 
(déja Dupneu encore sur Hfr... ²²²)
 
Sinon dans ma copropriété je sais pas ce qui se passe mais au moins trois apparts à vendre, plus encore un dans l'immeuble juste à côté...  
 
Et pour certains ça traine déjà depuis pas mal de mois, j'espère que les proprios sont pas pressés

c'est vrai qu'il y a une certaine ressemblance entre vos analyses
c'est ton frère ?

Ne pas oublier qu'au bout de 15 ans, à 4%, les 100K€ deviennent 180K€.

Non... son clone... au 1/8ème

Marrant, je suis proprio, et j'affirme que cette "analyse" c'est de la fiente de troll

oui mais ça c'est déjà compté dans le calculateur

oui mais ce que lui dis c'est que comme il paye que 400€ de mensualité par rapport au 750 de loyer, il économise 350€ par mois pendant 15 ans... soit avec un placement à 4% à peu près 85K€
 
Et si tes 100K€ placé pendant 15 ans font 180 mais que lui il a un bien à 150K€ + 85K€, il est gagnant...
 
Mais bon ça c'est de la théorie et ça exclu tous les autres paramètre des l'équations... donc pas valable...

 
Vous faîtes Lapeyre tous les deux  

 

 
Tu penses que ca passe en extra dans ton budget ca ?
 
   

Sire de Botcor > Même si la situation est plausible, elle ne doit vraiment pas être fréquente (apport moyen 25 k€)... Surtout que quand tu as un gros apport, tu as tendance à regarder des biens plus chers. Enfin bref, effectivement c'est une "lacune" du simulateur, mais ne remet pas du tout en cause son efficacité globale.

 
 
Jaloux je ne sais pas.  
Mais à titre perso je suis un peu dépité de voir que si j'avais eu la même situaton professionnelle et financière en 2000-2001, je serais en train de rembourser un appartment propret et bien situé (et accessoirement j'aurais eu le double en augmentations de salaire).
Arriver sur le marché du travail en haut de cycle immobilier est assez désagréable. Je me retrouve à filer presque 900€ par mois à un proprio qui roule sur l'or, ça n'est pas très agréable. Je préfèrerais largement mettre cette somme dans un achat immobilier si les prix n'étaient pas aussi délirants dans mon bassin d'emplois.
 
Alors effectivement ça peut être considéré comme de la jalousie. Ou en adoptant une autre posture, ça peut être considéré comme du bon sens.

Disons que ça reste assez minimaliste au niveau des paramètre... je me rappel que quelqu'un sur le forum de la bull immo qui avait fait un doc excel très complet pour faire la part entre location et achat... faudrait que je retrouve ça....

asi77 ?

http://asi77.free.fr/

 
T'es quand même un bon gros idiot des familles toi ...

ça doit être ça oui  

Mais là il ignore tous les frais induits par la propriété au lieu de la location non?

c'est ce que j'appel gentiment "tous les autres paramètre des l'équations"    

 
     
Non c'est juste un mytho qui s'ennuie et dont le QI ne doit pas dépasser celui d'une palourde cuite.

 
Pseudo :    leberger92  
Nombre de messages postés :   465      
Date d'arrivée sur le forum :  17/06/2008
 
Ce ne serait donc pas toi le multi ?

J'attends toujours mon MP

Je vois pas bien le rapport avec l'âge du capitaine là... Tu serais pas simplement un gros pébron ?

Les notaires anticipent une baisse de 25% des transactions immobilières en 2008
 
Les Notaires de France observent un blocage des transactions sur le marché immobilier. Ils ne croient pas en l'état actuel à une baisse très prononcée des prix sur 2009, sauf si la crise financière devenait économique.  
Le nombre de transactions immobilières (neuf et ancien) devrait chuter de 25% en 2008 (de 870.000 ventes en 2007 à 650.000), selon la première note de conjoncture immobilière des Notaires de France publiée jeudi. "Le marché immobilier se caractérise avant tout par le blocage des transactions, dont le nombre est ramené au volume des années 1993-1994", indique Me Pierre Bazaille, auteur de cette note. La baisse est encore plus brutale sur le marché du neuf (-33,9% au 26 août selon la Fédération des promoteurs constructeurs) que sur l'ancien, soulignent les Notaires de France.
 
Par contre les prix dans l'ancien ont continué de grimper de 3,6% pour les appartements et de 4,3% pour les maisons, de juillet 2007 à juin 2008, d'après l'indice Notaires-INSEE province. Cette augmentation est même de 10,1% à Paris pour les appartements. En province, la plus forte variation de prix sur un an est enregistrée à Nice avec une hausse de 7,2% pour les appartements et de 10,5% pour les maisons. Seules quelques villes comme Rennes, Belfort, et Annecy, commencent à voir baisser le prix des appartements, ou Mulhouse pour le prix des maisons.
 
 
 
 
Mais les Notaires de France ne croient pas "en l'état actuel à une baisse très prononcée des prix sur 2009, sauf si la crise financière devenait économique avec une augmentation brutale et volumineuse du chômage". Mais la Chambre nationale des Notaires souligne "qu'une baisse des prix semble amorcée". Les notaires remarquent que "contrairement à ce qui avait été constaté précédemment" dans les précédents cycles "Paris n'a pas vu une baisse des prix six mois après ceux de Londres, et que les prix dans l'ancien en province ont légèrement décéléré avant ceux de Paris".
 
Pour l'institut d'études Xerfi, dans une note publiée jeudi, "la suite de l'histoire est déjà écrite : l'affaissement des autorisations de construire se traduira dans les prochains mois par de nouveaux reculs de mises en chantier". Après avoir atteint le niveau record de 435.365 unités en 2007, les mises en chantier reviendront vers le seuil des 350.000 cette année et viendront mourir sur la barre des 300.000 l'année prochaine, souligne Xerfi.
 
 
http://www.lesechos.fr/info/servic [...] nexity.htm
 
 
+3.6% en province et +10.4% à Paris c'est quand même pas mal!  
 
RDV dans 3 mois pour le prochain friggit!
 
On croise tous les doigts hein!    

 
Alors les amis (dont stefsalamy & compères) on en dit quoi de ca ?      
 
Come back 2000 pages avant et on est repartit pour un QCM :
 
1) Oui mais les notaires ont 6 mois de retard, donc tu veras dans 6 mois (comme depuis 1 an 1/2)
2) T'as vu ça a baissé de 0,9 % dans le 91 c'est énorme    (et pour Paris on en est ou ?)
3) Obiwan et les chinois du FBI ont infiltré la CINP et ont modifiés l'ensemble des résultats  
 
     

 
On t'as déjà appris à utiliser moins de smileys ?      
 
Le nombre de transactions s'effondre ! Et je sais pas si tu as remarqué que la hausse des prix est calculée sur 1 ANalors que ça a commencé à baisser en AOÛT !
 
De plus tu as visiblement manqué ce passage :

 
T'as pas remarqué que la France est en récession ?    

 
 
Cela dit c'est encore plus con de ne pas retenir l'argument pour le mariage lui-même, et de le considérer ensuite pour l'achat

 
Ah non stef a promis que le krach immo serait bénéfique pour les francais:  pas de chomage et pouvoir d'achat en hausse (normal si immo baisse).  
 
N'aller pas dire qu'il sera encore plus difficile d'acheter  
 
 
 

y'en a bien d'autres qui ont promis le barril à 250 dollars, et plus âme qui vive en-dehors des centre-ville  

 
Le texas light sweet crude à 69 dollars, ça soulage par rapport aux 140 de juillet

Fais l'abruti et fais semblant de ne pas comprendre que la situation immo n'était qu'en attente d'un déclancheur, que la crise financière n'est que le catalyseur de la chute de l'immo, qu'elle n'en est en rien la source, vas y, on a l'habitude avec toi

franchement, tellement de gens sont a l'affut pour choper un bien immo a paris que la moindre baisse et la moindre offre fera se ruer les acheteurs. Si tu reduis l'offre comme en ce moment, les prix peuvenet monter.
 
C'est le reve de tous les beaufs sortis du rang d'habiter paris en etant proprio. Faut pas oublier le complexe de promotion sociale franco-francais.
 
Pour moi, Paris va continuer a monter, cest sur.
 
Fergitt le montre depuis des annees! Et encore une fois, le dernier montre une hausse et les arguments "hahaha rira bien qui rira le dernier au prochain Frigitt" on peut les lire depuis la page 3 du topic, mais on a jamais ri pour le moment...

 
Sauf que les gens a Paris achetent pour se loger et pas pour investir...
Dans 20 ans ils payeront plus de loyer c'est ce qu'il eur importe.

 
Bien sûr que non. Plus haut dans le topic, il y avait un dossier sur des consultants qui s'amusaient à acheter 7 ou 8 appartements pour les revendre après en haut de bulle.
 
De toutes façons c'est aussi un problème de solvabilité : la grosse majorité des gens ne peut plus acheter aux prix actuels, et bientôt plus personne ne pourra acheter tout court à cause de la hausse des taux.

 
Je suis pas le seul beau faut croire    
Et rien n'a montre de baisse de Paris, non?
Et tu serais curieux de voire le nombre de beauf qui ne font que comme calcul Apport / duree du pret car l'immo sa monte toujours a long terme dans les esprits e que l'important c'est de a terme ne plus payer de loyer.
Si les baufs font le marche, meme si t'es plus intelligeant, le marche lui aura toujours raison...

Ce soir n'oubliez pas de regarder envoyé spécial

Euh non. Le marché d'investissement est assez important à Paris (notamment parce que la demande locative est tellement forte que trouver un locataire ne pose généralement aucun problème)

 
Dans ce cas la les gens font le rapport mensualite vs loyer, et si ca passe ils regardent pas le prix...
 
Je vous dit, beaucoup sont plus intelligent que le marche, mais le marche, meme dirige par des cons aura toujours raison.

Mmh si, t'avais une carte il y a quelques pages qui répertoiriait des biens, et qui calculait des moyennes selon les arrondissements : or la majorité baisse depuis quelques temps. Je vais tâcher d'aller chercher le lien.

EDIT : anon delivers http://vendre.seloger.com/prix-immobilier.htm

Ok mais soyons pas de mauvaise foi.
Y avait des aafaires a faire meme en phase de hausse.
Mais a l'heure actuelle Firgitt ne laisse aucun doute la dessus.
 
Les stats si tu prend que celles qui te plaisent...

 
Je ne conteste pas qu'il y avait des affaires à faire, mais ça ne garantit en rien que la hausse va continuer. On a présenté ici tout un tas de biens dont le prix chute depuis très peu de temps, donc on peu imaginer que les transactions commencent à se faire à prix plus bas (malheureusement on manque de stats sur le sujet, justement).