Reprise du message précédent :
Remarque, c'est jusqu'en juin le graphique.

c'est ce qu'on dit, le graphique est très trompeur

il est bien ce graphique mais si on pouvait trouver la même chose sur ~la même période que le Friggit, ce serait mieux

 
Au fait on est revenu à des taux jamais vu depuis 97!

 
fait gaffe, tu vas être obligé de parler des prix de l'époque, ça va faire peur à certains

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t16065019  

Je peux être rajouté en 1e page, baissier dans locataire (à titre gratuit )
 
 

Dans ce cas, l'achat ne sera jamais avantageux pour toi !

Pas forcément, s'il fait un achat gratuit. ²

 
Pour faire du locatif en achetant au creux de la vague dans 3/4 ans pourquoi pas.
 
Ca permet en + de prendre plusieurs petits biens directement, afin de pas mettre tous ses oeufs dans le même locataire.... Comme ça si problème dans 1 des clapiers studio//lofts, les autres permettent de compenser 1 peu.

 
J'ai trouvé ça :

ca y'est, j'ai retrouvé mes lunettes, je le vois le tunnel. c'est pas très prévisionnel comme truc, la courbe réelle n'a rien à voir

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Mes parents ont emprunté à 13% en 1979, sur 25 ans, une maison moyenne (90m²) avec 800m² de terrain et 1 seul salaire d'ouvrier, la fin du pret a été anticipée de 2 ans (sans héritage)

   
 
avec des taux à 13, tu prends un crédit sur 15 ans grand max (parcequ'au dela avec le levier des taux, t'empruntes pas plus). C'est les prix qui s'ajustent à ce moment là
 
Donc le mec qu'a acheté en 81, en 96 il avait fini son crédit (avant même entre renégo + inflation) et en 97 il pouvait acheter quelques clapiers bradés pour faire du locatif. Avec un peu de cerveau il a revendu en 2007 et maintenant il paye l'ISF, le rené.

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Emprunter à 13% avec une inflation comparable, ne présente pas de difficulté.
 
Au contraire, au bout d'une dizaine d'année, tu payes en monnaie de singe !
 
De plus, tu peux ensuite renégocier ton prêt à 5%, ce qui fait que tu payes encore moins !

 
   
 
à 13% pour une traite de 1000 t'empruntes:
67 k sur 10 ans
79 k sur 15 ans
85 k sur 20 ans
88 k sur 25 ans.
 
Il est où l'intérêt de verser 60 k de 20 à 25 ans pour n'emprunter que 3 de +  

Ca ne l'est même pas du tout.
Ca n'est pas son but.
C'est descriptif.

L'intérêt, c'est que les 60 k versés, ne valent beaucoup moins par rapport au 3 k€ du départ !
 
Vous oubliez toujours l'inflation !
 
Les 3 k€ de départ "valent" en fait 34 k€ au bout de 20 ans, et 63 k€ au bout de 25 ans !
(hypothèse d'un inflation à 13% tout du long)

L'inflation fait le bonheur des endettés

 
la vraie, pas celle qu'on a en ce moment.
 
C'est bien gentil de rembourser en monnaie de singe si on n'a pas de quoi payer la bouffe

 
L'inflation de cette époque en tout cas, avec prix et salaires.

 
T'es fatiguant avec ton inflation, ça n'a rien à voir.
 
Si on suit ton raisonnement finallement un emprunt sur 2 siècles c'est super aussi...

 
un bête problème de ratio d'endettement ? un crédit travaux ou auto ré-inclus dedans ?  

 
Si les revenus la suivent, si...
 
Dans ton exemple de traites fixes de 1000 FF, et si on prend un couple de smicards, qui le restent toute leur vie pro, ça représente 20 % de leur revenu mensuel en 1980 et 6 % en 2005 à la fin du prêt.

la question n'est pas là, la question est de savoir pourquoi 25 ans au lieu de 20 vu la faible différence entre les sommes proposées (sachant qu'à l'époque, je doute qu'il tablait encore sur autant d'inflation à LT)

 
Faut synchroniser achat et vente !
Perso, j'ai eu une semaine de recouvrement : j'ai acheté le nouvel appart le jeudi, j'ai déménagé le week-end, j'ai vendu l'ancien appart le mardi suivant, le tout avec un petit prêt relais d'une semaine qui m'a coûté en tout et pour tout 150€.

 
 
Je ne nie pas l'effet de l'inflation.
 
Mais pour moi, elle sert à réduire la durée en augmentant les mensualités, ou à mieux vivre son quotidien.
 
Mais ça m'étonnerait que rené et bobonne, quand ils vont voir le banquier et qu'il leur dit "je vous prête 85 sur 20 ans ou 88 sur 25 ans", ils se disent "chouette, et puis avec l'inflation...."
 
On sait bien que le français achète un taux, un crédit, pas un logement. Il kiffe les taux bas et déteste les taux haut car "ça enrichie le vilain banquier" dans ça tête, et que "tu payes beaucoup d'intérêts" (ouais mais sur un emprunt bas patate, ce qui est mieux que peu d'intérêts sur une énorme somme).

 
 
Merci phila.
 
René il prend 20 ans et  il négocie, il paye une partie au black, mais il s'engage pas à payer 60 traites de + pour en emprunter 3. Ca commence à faire cher là....
 
A la limite il se serre la ceinture mais il fait pas ça je pense

 
Bah oui ... sauf que tu trouvera difficilement une banque pour le faire ...
 
... 1 euro aujourd'hui à plus de valeur qu'1 euro demain ...
 
@+ JB

Si c'etait prévisible ce topic n'existerait pas

 
 
   
 
Vous ne me ferez jamais avaler que c'est super d'en prendre sur 100 ans plutôt que 10 pour au final acheter la même chose ou presque, "grâce à l'inflation."
 
L'inflation diminue la casse, mais elle l'annule pas.
 
Dans un cas tu payes quelque chose, même si ça devient pinuts avec le temps, dans l'autre cas tu payes rien    
 
C'est pour ça que la durée moyenne de crédit a augmenté. Il est intéressant financièrement d'allonger car on se rapproche d'une droite (taux 0). Bon là où ça devient inintéressant, c'est quand les prix de l'immo suivent cette hausse de solvabilité.
 
Sans parler du côté psycho ("avec des taux comme ça, vaut mieux attendre, c'est du vol"... ah ouais, et un studio à 150 k€ c'est pas du vol?).
 
Rappel humoristique:
 

 
de rien    
 
sinon, y'a un problème au Luxembourg : ça baisse officiellement !
 

j'arrete pas de le dire à ma femme quand elle me voit claquer tout le pognon.

 
Y'a plus de demande ils vont tous à Metz    
 
The Future is Bright, the future is orange Metz  

T'as rien compris à mon explication toi !

De toutes les façons personne ne garde sont prêt à 13% pendant 20 ans.
 
Quand les taux rebaissent, ils sont renégociés !
 
C'est pour ça qu'à la limite il faut mieux acheter avec des taux elevés et des prix bas. Car le prix d'achat quand on renégocie le taux, il reste le même !

 
Si j'ai très bien compris
 
Je dis juste que rené il raisonne pas comme cédric à faire des plans sur la comète sur l'inflation de dans 25 ans...  

 
On commence à se rejoindre.
 
Toujours est-il qu'on paye pas 20% de plus pour emprunter 5% de plus