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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°16146821
TenjO Teng​E
☆☆
Posté le 12-09-2008 à 15:47:31  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

captain gouyou a écrit :


mouais, faudra quand même y rester un moment pour amortir


 
En même temps , j'avais pas le choix, les loyers sont démentiels  [:ciler]


---------------
[ Team CDM 2018 ]
mood
Publicité
Posté le 12-09-2008 à 15:47:31  profilanswer
 

n°16146861
TenjO Teng​E
☆☆
Posté le 12-09-2008 à 15:51:13  profilanswer
 

Babouchka a écrit :


 
Il a ptet une cave  [:josef fritzl]


Un garage, mais il est en sous sol  [:rhetorie du chaos]


---------------
[ Team CDM 2018 ]
n°16146898
StefSamy
VC FTW
Posté le 12-09-2008 à 15:54:02  profilanswer
 

TenjO TengE a écrit :


 
En même temps , j'avais pas le choix, les loyers sont démentiels  [:ciler]


 
Tu mets combien sur la table en apport? :whistle:  
 
C'est combien un loyer pour un truc comme ça (à vue d'oeil, 650)?
 
Elles sont de combien tes traites?
 
T'as quel âge?
 
Actif/passif? :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16146957
seabee
Posté le 12-09-2008 à 15:58:22  profilanswer
 

pastor a écrit :


ah bon ?!
 
on veut tous les détails hein !  [:blinkgt]


 
Marre de prendre 1 semaine à cause d'un trou du cul quelconque en manque d'interaction sociale :o

n°16146971
TenjO Teng​E
☆☆
Posté le 12-09-2008 à 15:59:40  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


Tu mets combien sur la table en apport? :whistle: environ 90000
C'est combien un loyer pour un truc comme ça (à vue d'oeil, 650)? 650 à l'aise, c'est surement plus
Elles sont de combien tes traites? 470
T'as quel âge? Profil :o



---------------
[ Team CDM 2018 ]
n°16146997
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 12-09-2008 à 16:01:11  profilanswer
 

à 90000 d'apport, je suis sur que cédric te trouve un placement qui te paye ton loyer [:ddr555]

Message cité 3 fois
Message édité par captain gouyou le 12-09-2008 à 16:01:18

---------------
topic guitare
n°16147020
sylvainlel​eu
Posté le 12-09-2008 à 16:02:53  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :

à 90000 d'apport, je suis sur que cédric te trouve un placement qui te paye ton loyer [:ddr555]


Et qui lui permet de s'acheter un autre appart en même temps ...( 6% net rulezzz ...)


---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°16147029
sebhal
de match
Posté le 12-09-2008 à 16:04:23  profilanswer
 

cette maison http://www.pap.fr/annonce-immobili [...] 687539.htm mise en vente il y a moins d'un an à 300 000€ , puis 285000€ maintenant à 265000€ : atterrissage en douceur donc .


---------------
commentaires de fifa 23 : https://youtu.be/Xc7Imy2vfZg
n°16147031
flo850
moi je
Posté le 12-09-2008 à 16:04:43  profilanswer
 

6% net sur 90 000 , ca rapporte 5400€ net par an, soit 450€/mois

n°16147053
StefSamy
VC FTW
Posté le 12-09-2008 à 16:06:34  profilanswer
 

90 k d'apport, achat de 35 m² en frontière de paysanie ( :) ) en remettant au pot pendant 15 ans?  [:aaah]  
 
90 k placés à 3%, ça te fait 225€ d'intérêts, ca ramène ton loyer au niveau de tes traites, t'économise les frais de notaire, les charges, les IFs, pour un truc qui va en + perdre de la valeur mois après mois....
 
Dans 3 ans tu l'achetais cash ...
 
Y'a pas ta date de naissance sur le profil.  :o

Message cité 4 fois
Message édité par StefSamy le 12-09-2008 à 16:08:24

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
Publicité
Posté le 12-09-2008 à 16:06:34  profilanswer
 

n°16147066
TenjO Teng​E
☆☆
Posté le 12-09-2008 à 16:07:46  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


Y'a pas ta date de naissance sur le profil.  :o


 
Y'a l'année , c'est suffisant  :o


---------------
[ Team CDM 2018 ]
n°16147092
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 12-09-2008 à 16:09:20  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

90 k d'apport, achat de 35 m² en frontière de paysanie ( :) ) en remettant au pot pendant 15 ans?  [:aaah]  
 
90 k placés à 3%, ça te fait 225€ d'intérêts, ca ramène ton loyer au niveau de tes traites, t'économise les frais de notaire, les charges, les IF, pour un truc qui va en + perdre de la valeur mois après mois....
 
Y'a pas ta date de naissance sur le profil.  :o


 
et encore à 3% t'es gentil, en ce moment c'est plutôt 4% quasi garanti (cedric !??? boursorama 0% + fortis monetaire :o )

n°16147099
Zaib3k
Posté le 12-09-2008 à 16:09:42  profilanswer
 

TenjO TengE a écrit :


 
Y'a l'année , c'est suffisant  :o


 
tu avais fais les calculs que Stef vient de poser avant de te lancer ? Qu'est ce qui t'as motivé à lacher autant d'apport ?

n°16147108
sylvainlel​eu
Posté le 12-09-2008 à 16:10:22  profilanswer
 

flo850 a écrit :

6% net sur 90 000 , ca rapporte 5400€ net par an, soit 450€/mois


J'en était sûr ....  :ange:


---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°16147114
TenjO Teng​E
☆☆
Posté le 12-09-2008 à 16:10:42  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


Dans 3 ans tu l'achetais cash ...


 
Possible, mais on ne choisi pas toujours tout  [:elessar53]  


---------------
[ Team CDM 2018 ]
n°16147135
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 12-09-2008 à 16:11:37  profilanswer
 

TenjO TengE a écrit :


 
Possible, mais on ne choisi pas toujours tout  [:elessar53]  


 
pression familiale ?  [:calin]  

n°16147144
pob
Posté le 12-09-2008 à 16:12:05  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

90 k d'apport, achat de 35 m² en frontière de paysanie ( :) ) en remettant au pot pendant 15 ans?  [:aaah]  
 
90 k placés à 3%, ça te fait 225€ d'intérêts, ca ramène ton loyer au niveau de tes traites, t'économise les frais de notaire, les charges, les IFs, pour un truc qui va en + perdre de la valeur mois après mois....
 
Dans 3 ans tu l'achetais cash ...
 
Y'a pas ta date de naissance sur le profil.  :o


N'importe quoi, louer c'est jeter de l'argent par les fenetres  :sarcastic:

n°16147173
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 12-09-2008 à 16:13:44  profilanswer
 



réponse en mm stp :o  
stefsamy essaie de caser ses copines célibataires en fonction de leurs besoins :whistle:

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 12-09-2008 à 16:17:31

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16147198
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 12-09-2008 à 16:15:22  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


stefsamy essaie de caser ses copines célibataires en fonction de leurs besoins :whistle:


 
J'achète des lardons Herta :sol:


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°16147211
StefSamy
VC FTW
Posté le 12-09-2008 à 16:16:28  profilanswer
 

pastor a écrit :


 
et encore à 3% t'es gentil, en ce moment c'est plutôt 4% quasi garanti (cedric !??? boursorama 0% + fortis monetaire :o )


 
C'était pour éviter les débats stériles sur les placements nets garantis, je prends un truc bien minable comme ça on gagne 3 pages  :sol:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16147219
StefSamy
VC FTW
Posté le 12-09-2008 à 16:16:58  profilanswer
 

TenjO TengE a écrit :


 
Y'a l'année , c'est suffisant  :o


 
Elle apparaît pas  [:beckaman007]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16147224
Zaib3k
Posté le 12-09-2008 à 16:17:25  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
C'était pour éviter les débats stériles sur les placements nets garantis, je prends un truc bien minable comme ça on gagne 3 pages  :sol:


 
 
le blabla, c'est jeter des pages par les fenêtres :o

n°16147229
StefSamy
VC FTW
Posté le 12-09-2008 à 16:17:56  profilanswer
 

sylvainleleu a écrit :


J'en était sûr ....  :ange:


 
Moi aussi j'ai mis 3 [:cosmoschtroumpf]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16147238
TenjO Teng​E
☆☆
Posté le 12-09-2008 à 16:18:22  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Elle apparaît pas  [:beckaman007]


Ha au temps pour moi alors. 27 ans


---------------
[ Team CDM 2018 ]
n°16147243
StefSamy
VC FTW
Posté le 12-09-2008 à 16:18:52  profilanswer
 

TenjO TengE a écrit :


 
Possible, mais on ne choisi pas toujours tout  [:elessar53]  


 
Ah, si le notaire a débarqué chez toi avec la 22LR effectivement .... :jap:  :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16147252
StefSamy
VC FTW
Posté le 12-09-2008 à 16:19:30  profilanswer
 

pob a écrit :


N'importe quoi, louer c'est jeter de l'argent par les fenetres  :sarcastic:


 
Coucou toi, ça va ouech la pêche? :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16147262
sylvainlel​eu
Posté le 12-09-2008 à 16:20:18  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Moi aussi j'ai mis 3 [:cosmoschtroumpf]


:jap:
 
Surtout que 35 m² c'est short ...


---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°16147317
StefSamy
VC FTW
Posté le 12-09-2008 à 16:24:43  profilanswer
 

pour le coup le K&B en VEFA à 180 dans mon coin (qui doit faire + de 35), il perdra moins que celui - là, je vais commencer à croire en certains trucs!


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16147318
sadlig
Posté le 12-09-2008 à 16:24:45  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :

à 90000 d'apport, je suis sur que cédric te trouve un placement qui te paye ton loyer [:ddr555]


 
Sûrement  :jap:  
Mais je trouve qsue ce n'est pas la même chose, notamment d'un poitn de vue psychologique.
Je m'explique :  
Tu as 90 K€ d'apport, qui placés  vont te raporter 500 € par mois (c'est un exemple)
Tu payes un loyer de 650 €
 
 
Tu achètes l'appartement, en conséquence
Tu n'a plus ton apport
Tu n'a plus de loyer mais une traite de 450 €.
 
En théorie on peut dire que la 1ère situation est plus intéressante que la seconde car l'apport est conservé et on avait un loyer net de seulement 150 €. Sauf que lorsque lapport est placé il est souvent capitalisé donc tu ne "touches" pas réellement le produit financier ; en revanche tu payes ien les 650 € par mois de loyer.
Ce qui fait que lorsque tu achètes tu perçoit bien le gain de 200 € (650 - 450 ) lié à la différence mensualité/loyer, alors que la perte du produit financier est toujours aussi peu perçue.
Au final, même si c'est faux quand tu poses le calcul, tu as un sentiment réel que l'achat te coûte moins cher que la location.
 


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°16147347
TenjO Teng​E
☆☆
Posté le 12-09-2008 à 16:26:54  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :


 
tu avais fais les calculs que Stef vient de poser avant de te lancer ? Qu'est ce qui t'as motivé à lacher autant d'apport ?


Ma feuille de salaire ne me permet pas de louer un appart dans ce que je recherche  [:airforceone]


---------------
[ Team CDM 2018 ]
n°16147371
StefSamy
VC FTW
Posté le 12-09-2008 à 16:28:24  profilanswer
 

sadlig a écrit :


 
Sûrement  :jap:  
Mais je trouve qsue ce n'est pas la même chose, notamment d'un poitn de vue psychologique.
Je m'explique :  
Tu as 90 K€ d'apport, qui placés  vont te raporter 500 € par mois (c'est un exemple)
Tu payes un loyer de 650 €
 
 
Tu achètes l'appartement, en conséquence
Tu n'a plus ton apport
Tu n'a plus de loyer mais une traite de 450 €.
 
En théorie on peut dire que la 1ère situation est plus intéressante que la seconde car l'apport est conservé et on avait un loyer net de seulement 150 €. Sauf que lorsque lapport est placé il est souvent capitalisé donc tu ne "touches" pas réellement le produit financier ; en revanche tu payes ien les 650 € par mois de loyer.
Ce qui fait que lorsque tu achètes tu perçoit bien le gain de 200 € (650 - 450 ) lié à la différence mensualité/loyer, alors que la perte du produit financier est toujours aussi peu perçue.
Au final, même si c'est faux quand tu poses le calcul, tu as un sentiment réel que l'achat te coûte moins cher que la location.
 


 
Epargne forcée  [:jibidi]  ça te rappelle rien? [:beckaman007]  
 
En + les intérêts font eux aussi des petits.
 
Surtout qu'on a passé le point haut, qu'on est en pente descendante, et que c'est un 35 m² alors que monsieur a 27 ans....
 
J'dis ça j'dis rien


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16147385
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 12-09-2008 à 16:29:38  profilanswer
 

TenjO TengE a écrit :


Ma feuille de salaire ne me permet pas de louer un appart dans ce que je recherche  [:airforceone]


ton capital de 90.000€ était une garantie largement suffisante :o


---------------
we are the dollars and cents
n°16147392
sito59
Posté le 12-09-2008 à 16:29:56  profilanswer
 

Et puis c'est bien beau de considérer que les intérêts de l'apport permettent de payer un loyer, mais dans ce cas, compte tenu de l'inflation, la valeur de l'apport initial diminue avec les années en euros constants...

n°16147393
pob
Posté le 12-09-2008 à 16:30:13  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Coucou toi, ça va ouech la pêche? :D


Bah nickel, je viens d'acheter une robien a toulouse, c'est un micro marché, je vais me faire des couilles en or :jap:

n°16147399
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 12-09-2008 à 16:30:42  profilanswer
 

sito59 a écrit :

Et puis c'est bien beau de considérer que les intérêts de l'apport permettent de payer un loyer, mais dans ce cas, compte tenu de l'inflation, la valeur de l'apport initial diminue avec les années en euros constants...


inflation de quoi ? de l'immo ? ou des fruits et légumes ?

Message cité 1 fois
Message édité par Fender le 12-09-2008 à 16:31:11

---------------
we are the dollars and cents
n°16147410
TenjO Teng​E
☆☆
Posté le 12-09-2008 à 16:31:45  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


Surtout qu'on a passé le point haut, qu'on est en pente descendante, et que c'est un 35 m² alors que monsieur a 27 ans....


 
D'ailleurs il avait été mis en vente à 180 000 € au départ  [:transparency]


---------------
[ Team CDM 2018 ]
n°16147412
sito59
Posté le 12-09-2008 à 16:32:05  profilanswer
 

ben il est pas clair mon message ?

n°16147420
StefSamy
VC FTW
Posté le 12-09-2008 à 16:32:31  profilanswer
 

sito59 a écrit :

Et puis c'est bien beau de considérer que les intérêts de l'apport permettent de payer un loyer, mais dans ce cas, compte tenu de l'inflation, la valeur de l'apport initial diminue avec les années en euros constants...


 
Et avec la baisse de l'immo il augmente l'apport peut-être ? :/


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16147429
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 12-09-2008 à 16:33:40  profilanswer
 

sito59 a écrit :

ben il est pas clair mon message ?


ben il veut pas dire grand chose...
la valeur de l'apport diminue dans l'absolu, mais avec un immo baissier, c'est au contraire un apport qui augmente tout seul par rapport au prix éventuel du bien...


---------------
we are the dollars and cents
n°16147439
sito59
Posté le 12-09-2008 à 16:34:32  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Et avec la baisse de l'immo il augmente l'apport peut-être ? :/


 
ce n'est pas mon propos, j'apporte juste une objection aux gens qui considèrent qu'avec un apport il est quand même préférable de louer en se "faisant payer" les loyers par les intérêts de l'apport + au final l'apport est conservé, c'est faux  :sleep:

n°16147443
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 12-09-2008 à 16:35:17  profilanswer
 

Fender a écrit :


inflation de quoi ? de l'immo ? ou des fruits et légumes ?


du loyer surtout
si ton apport te paye 400€ sur un loyer de 800€, ça fait 50% les premiers temps
mais 10 ans après, le loyer étant passé à 1000€, ça ne fait plus que 40% [:jkley]


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
mood
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Posté le   profilanswer
 

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