[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

napsty

Reprise du message précédent :

pastor a écrit :

http://3dvisuals.free.fr/hfr/indiceFnaim.jpg

Pour la FNAIM, tous les moyens sont bons pour atténuer au maximum l'ampleur de la crise immobilière:

j'ai superposé les 2 courbes
en foncé l'indice de AOut 2008 , en clair l'indice de Juillet 2008 (étonnamment retiré du site de la FNAIM depuis)

On voit clairement que la FNAIM a changé au dernier moment sa méthode de calcul de sa courbe "tous types de biens"
LA pondération des appartements a été augmentées afin de minimiser le retournement de la courbe

:ouch: c'était donc ça l'arnaque!

Reste que sur la courbe des maisons ils ne peuvent plus tricher et qu'on est maintenant aux prix de début 2006!

Message édité par napsty le 12-09-2008 à 14:43:03

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

c'est pour essayer de nous faire avaler 1 mois de plus la couleuvre du "marché qui se stabilise en douceur"

sire de Botcor

Armorican way of life

pastor a écrit :

http://3dvisuals.free.fr/hfr/indiceFnaim.jpg

Pour la FNAIM, tous les moyens sont bons pour atténuer au maximum l'ampleur de la crise immobilière:

j'ai superposé les 2 courbes
en foncé l'indice de AOut 2008 , en clair l'indice de Juillet 2008

On voit clairement que la FNAIM a changé au dernier moment sa méthode de calcul de sa courbe "tous types de biens"
LA pondération des appartements a été augmentées afin de minimiser le retournement de la courbe

les p'tits malins
quand bien même, on est revenu au niveau de janvier 2007 :sol: (tous types confondus, avec leur nouveau mode de calcul)

Message édité par sire de Botcor le 12-09-2008 à 14:48:00

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

TenjO TengE

☆☆

StefSamy a écrit :

Ouhhhh le nul, il visite [:haha] [:cupra]

Et alors, moi je signe dans un mois [:kramer]

Message cité 3 fois

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[ Team CDM 2018 ]

defjay

pastor a écrit :

http://3dvisuals.free.fr/hfr/indiceFnaim.jpg

Pour la FNAIM, tous les moyens sont bons pour atténuer au maximum l'ampleur de la crise immobilière:

j'ai superposé les 2 courbes
en foncé l'indice de Aout 2008 , en clair l'indice de Juillet 2008 (étonnamment retiré du site de la FNAIM depuis)

On voit clairement que la FNAIM a changé au dernier moment sa méthode de calcul de sa courbe "tous types de biens"
La pondération des appartements par rapport aux maisons a été augmentée afin (à mon avis) de minimiser le retournement de la courbe

Enorme on a pour les maisons :

3 mois de baisse = 2 an et demi de hausse !!! :sol:

La chute va etre plus violente que ce que j'imaginais.....

Message cité 1 fois
Message édité par defjay le 12-09-2008 à 15:14:02

defjay

Euh question la FNAIM, ca représente combien de % de toutes les trasactions ?

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

cool, en plus, à moyen terme, c'est plutôt une maison qui m'intéresse

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we are the dollars and cents

napsty

defjay a écrit :

Enorme on a pour les maisons :

3 mois de baisse = 2 an et demi de hausse !!! :sol:

La chute va etre plus violente que ce que j'imaginais.....

-5,92% depuis janvier sur les maisons! :sol:

Au passage on voit sur cette courbe que les maisons ont stagné sur l'ensemble de 2007.

Message cité 1 fois

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

TenjO TengE a écrit :

Et alors, moi je signe dans un mois [:kramer]

Bon, arrête de tourner autour du pot, envoie le bouzin :

on veut tous les détails hein ! [:blinkgt]

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 12-09-2008 à 15:18:38

flo850

moi je

napsty a écrit :

-5,92% depuis janvier sur les maisons! :sol:

Au passage on voit sur cette courbe que les maisons ont stagné sur l'ensemble de 2007.

concrètement, ça veut dire que sur une maison a 200K comme vers chez moi , c'est 12K d'économisé sur le prix de vente , + 1K de fdn , + 8K d'interet
==> total : 21K , soit un peu plus d'un an de remboursement

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sire de Botcor

Armorican way of life

tiens, seabee a retiré son post... étonnant :whistle:

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Babouchka

You're no fun anymore

Ouais ici le krack on en parle, on le sniffe pas

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Kayou

Moi ce sont mes parents qui veulent acheter alors qu'ils savent pertinemment que c'est en train de dévisser [:spamafote]

Message cité 1 fois

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

sire de Botcor a écrit :

tiens, seabee a retiré son post... étonnant :whistle:

ah bon ?!

on veut tous les détails hein ! [:blinkgt]

Message cité 1 fois

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

TenjO TengE a écrit :

Et alors, moi je signe dans un mois [:kramer]

[:jiejie999] [:atlanta man] [:apo_isis] [:retsa] [:yoskeletone]

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topic guitare

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Kayou a écrit :

Moi ce sont mes parents qui veulent acheter alors qu'ils savent pertinemment que c'est en train de dévisser [:spamafote]

"l'immo c'est une affaire d'affectif pas de finance" ™
"quand on aime, on ne compte pas" ™

Message cité 2 fois

Kayou

pastor a écrit :

"l'immo c'est une affaire d'affectif pas de finance" ™
"quand on aime, on ne compte pas" ™

D'un autre coté, ils ont bossé toute leur vie, ils ont raison de se faire plaisir même si à leur place j'irai à l'hôtel (même s'ils comptent y aller 3-4 mois par an)

Message cité 2 fois

gfive

Question : la FNAIM dit que ça baisse, mais le site des notaires (immoprox, en première page) a pas trop l'air d'accord...

Comprends pas :??:

[edit] Exemple : http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] 3700&c=&a=

ou http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] &d=33&r=42

:??:

Message cité 2 fois
Message édité par gfive le 12-09-2008 à 15:27:11

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Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

gfive a écrit :

Question : la FNAIM dit que ça baisse, mais le site des notaires (immoprox, en première page) a pas trop l'air d'accord...

Comprends pas :??:

les notaires ont 6 mois de retard. on aura les chiffres du T2 en octobre.
par contre, ils sont plus intéressants, puisqu'il s'agit des prix de vente, et non de présentation.

Message cité 1 fois

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topic guitare

napsty

gfive a écrit :

Question : la FNAIM dit que ça baisse, mais le site des notaires (immoprox, en première page) a pas trop l'air d'accord...

Comprends pas :??:

Les chiffres des notaires sont connus avec un certain retard par rapport à la FNAIM (mais concordent à peu près en général).

Message édité par napsty le 12-09-2008 à 15:28:47

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Kayou a écrit :

D'un autre coté, ils ont bossé toute leur vie, ils ont raison de se faire plaisir même si à leur place j'irai à l'hôtel (même s'ils comptent y aller 3-4 mois par an)

faut voir pourquoi ils achètent. si c'est pour y rester très longtemps, et qu'ils ont les moyens de s'acheter un truc bien, la baisse ils s'en fichent un peu.

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topic guitare

gfive

captain gouyou a écrit :

les notaires ont 6 mois de retard. on aura les chiffres du T2 en octobre.
par contre, ils sont plus intéressants, puisqu'il s'agit des prix de vente, et non de présentation.

ok, mais bon, d'après la courbe de la FNAIM, ça a commencé à sérieusement stagner à partir du T2 2007.
Et ça a clairement baissé au T1 2008 (pour les maisons anciennes)

Ches les notaires, ça dit pas la même chose...Ou alors, y'a de très fortes disparités géographiques? :??:

Enfin, pour le moment je regarde le truc des notaires, alors. c'est plus favorable pour moi

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Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

je sais pas où tu regardes mais pour les notaires c'est par région, et l'indice fnaim donné plus haut est national. donc c'est pas du tout comparable

Message cité 1 fois

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topic guitare

TenjO TengE

☆☆

pastor a écrit :

Bon, arrête de tourner autour du pot, envoie le bouzin :

on veut tous les détails hein ! [:blinkgt]

F2 35m²avec box en sous-sol, tout ça dans le 95. 150000€ [:airforceone]

Message cité 1 fois

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[ Team CDM 2018 ]

sylvainleleu

TenjO TengE a écrit :

F2 35m²avec box en sous-sol, tout ça dans le 95. 150000€ [:airforceone]

Aïe !
Quelle ville ?
Quel étage ?

Message cité 2 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

gfive

captain gouyou a écrit :

je sais pas où tu regardes mais pour les notaires c'est par région, et l'indice fnaim donné plus haut est national. donc c'est pas du tout comparable

[:jap] J'ai edité mon posrt avec des liens, tout à l'heure. En Gironde, je regarde.

Mais bon, si ça baisse au niveau national, alors qu'il y a des départements où ça augmente encore un peu, ça veut dire qu'il y a des zones où ça se vautre méchament, nan? :??:

[edit] autant pour moi, la courbe des notaires ne va que jusqu'au DEBUT 2008. Il n'y a donc mêe pas le T1 2008.

Message cité 1 fois
Message édité par gfive le 12-09-2008 à 15:38:20

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Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)

StefSamy

VC FTW

TenjO TengE a écrit :

Et alors, moi je signe dans un mois [:kramer]

Amen

25 ans c'est pas si long :jap: :whistle:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

gfive a écrit :

[:jap] J'ai edité mon posrt avec des liens, tout à l'heure. En Gironde, je regarde.

Mais bon, si ça baisse au niveau national, alors qu'il y a des départements où ça augmente encore un peu, ça veut dire qu'il y a des zones où ça se vautre méchament, nan? :??:

oui, ça va pas baisser de manière uniforme. dans tes liens on ne voit pas l'évolution trimestrielle vue par les notaires (T4 2007 -> T1 2008). Déjà, je pense qu'on ne verrais plus qu'une légère hausse.
Après, Bordeaux est peut-être un micro-marché

Message cité 1 fois

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topic guitare

StefSamy

VC FTW

pastor a écrit :

"l'immo c'est une affaire d'affectif pas de finance" ™
"quand on aime, on ne compte pas" ™

"Quand on sait pas compter, bah on compte pas " :sol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Kayou a écrit :

D'un autre coté, ils ont bossé toute leur vie, ils ont raison de se faire plaisir même si à leur place j'irai à l'hôtel (même s'ils comptent y aller 3-4 mois par an)

Ah en plus pour du secondaire [:alvas]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

TenjO TengE

☆☆

StefSamy a écrit :

Amen

25 ans c'est pas si long :jap: :whistle:

15 [:aloy]

Message cité 2 fois

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[ Team CDM 2018 ]

TenjO TengE

☆☆

sylvainleleu a écrit :

Aïe !
Quelle ville ?
Quel étage ?

Quelle ville ? Taverny, je suis en bordure de forêt [:nico54]
Quel étage ? 1er d'un immeuble de 3 étages

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[ Team CDM 2018 ]

StefSamy

VC FTW

sylvainleleu a écrit :

Aïe !
Quelle ville ?
Quel étage ?

Ascenseur?

140 ou 160?

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

TenjO TengE

☆☆

StefSamy a écrit :

Ascenseur?

Non

StefSamy a écrit :

140 ou 160?

? :??:

Message cité 2 fois

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[ Team CDM 2018 ]

StefSamy

VC FTW

TenjO TengE a écrit :

15 [:aloy]

Monsieur a les moyens [:cupra]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

TenjO TengE a écrit :

? :??:

Private joke du topic sur la taille des lits

Message édité par StefSamy le 12-09-2008 à 15:44:16

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

TenjO TengE

☆☆

StefSamy a écrit :

Monsieur a les moyens [:cupra]

8 ans que je bosse et que je fais le Tanguy [:dawa]

Message cité 1 fois

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[ Team CDM 2018 ]

gfive

captain gouyou a écrit :

Dans ma rue, ça peut pas baisser

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Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

TenjO TengE a écrit :

15 [:aloy]

mouais, faudra quand même y rester un moment pour amortir. j'espère que t'as pas envie de te marier ou de faire des gosses

Message cité 2 fois

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topic guitare

Babouchka

You're no fun anymore

captain gouyou a écrit :

mouais, faudra quand même y rester un moment pour amortir. j'espère que t'as pas envie de te marier ou de faire des gosses

Il a ptet une cave [:josef fritzl]

Message cité 1 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

TenjO TengE

☆☆

captain gouyou a écrit :

mouais, faudra quand même y rester un moment pour amortir

En même temps , j'avais pas le choix, les loyers sont démentiels [:ciler]

Message cité 1 fois

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[ Team CDM 2018 ]

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