Reprise du message précédent :
Vous attendez tous la baisse pour acheter... Paris + petite couronne ne baissera pas (ou 10-20% maxx).... par contre en s'éloignant je pense que ça peut bien baisser...

Ouais, ca commence un jour avant Vendredÿ!  

Vous répondez quoi à vos amis qui proposent de louer leur bien si ça baisse ?
 
Rendement locatif à chier ?!

Non, ce n'est pas qu'ils veulent le garder en stock, c'est que leur bien est situé dans un micro-marché qui n'est pas touché par la baisse

je leur raconte qu'il faut en moyenne 3 ans pour virer un locataire qui paye pas

700 bornes de Paris ca va baisser de combien ? 95% ?

 
Disons que c'est le début de baisse des prix, et elle commence à peine à être visible. Surtout pour les moyennes concernant tous les types de surface
 
Ce qu'il faudrait, c'est un croisé/dynamique par type de biens (studio, t1, t2, t3, etc....) , avec volumes et prix au m² pour bien voir ce qui baisse, et où.

Non.

1- Qu'est ce qui te permet de l'affirmer ?
2- C'est en totale contradiction avec :

Si ça baisse à 10km, ça baisse aussi à 5km à 3 etc.
Que ça baisse moins à certains endroits qu'à d'utre, c'est probable/possible, mais penser que certains endroits vont être totalement préservés tient de l'auto-persuasion.
My 2 cents...

comment ne pas l'être  
 

 
Bonjour princesse  

Et tout autant pour un qui paye

 
Je réponds qu'on met pas tous ses oeufs dans le même panier. Avec 1 seul bien en loc, s'il arrive une merde (loyers impayés, travaux imprévus), bah t'es bien dans la mouise.
 
Pour faire du locatif, je prendrai au minimum 2 biens, + petits (comme ça si 1 des 2 pose problème, le 2 ème compense un peu, limite la casse)

 
 
oui
 
Ne pas baisser, ou alors une baisse de 20% : ROFL  
 
et ROFLCOPTER

 
Voilà les chiffres de la FNAIM sortis hier: http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 291656.htm
 
Le plus intéressant c'est qu'on peut calculer la baisse "réelle" depuis le début de l'année sans leur lissage à deux balles: verdict depuis janvier -0,46% appart, -5,92% maisons (!!) et -4,05% tout confondu!

 
10-20% sur un bien à 300k€ ça fait au moins une année de salaire... donc bon je suis déjà preneur.

 
Réponse classique : passage par une agence avec assurance loyer

qu'ils comparent ce qu'ils gagneraient (comme argent et comme emmerdes potentiels) entre le locatif et l'écureuil
un coup d'oeil sur les chiffres actuels et ils voient bien où est leur avantage...

 
c'est bendk

plus près de 3
 
...ou 8 ans de location

 
 
Ah oui donc là, pas de rendement    
 
Et agence ou pas, c'est effectivement aussi 3 ans pour virer un mauvais payeur qui en général n'entretient pas au mieux ton bien!

 
Ou louer son T2 pour louer un T3
 

 
J'vais aller discuter avec mon p'tit collègue qui est pote avec son AI (il l'invite à prendre l'apéro chez lui, et son AI lui montre des courbes et des chiffres confidentiels, qui PROUVENT que ça baissera pas à Pessac, en intra rocade)....Ca me fera des éléments à troll.
 

 
Moi, ça me paraît certain. Parce que bon, le marché est aussi influencé par des facteurs externes, genre le prix du déplacement, etc...
 
Les zones à Robien dans les 20~30 km de certaines agglos, sans aucun TC, mais juste à côté des entrées d'autoroute, ça va prendre très très très cher, je pense
 
Et sinon, même en m'auto-persuadant, ça marche pas. Je suis convaincu que ma baraque va baisser D'un autre côté, ça me permettra peut être d'acheter celle des vieux d'à côté dans quelques années pour agrandir

 
ca marche pas. L'immo tu l'achetes avec de l'argent que tu n'as pas.
 
Ta banque n'acceptera jamais de te préter de l'argent pour la placer

 
Je choisis mes amis un peu mieux que cela  

   
N'importe quoi.
 
Quant à la taxe sur la PV, en la rétablissant maintenant en haut de cycle, tu bloquerais les ventes (pourquoi vendre et payer une forte taxe), et donc fini la baisse des prix !

 
Ah non non il veut racheter, il a ça dans le sang maintenant!

 
Je pense qu'il parlait de gens qui ont déjà acheté, qui ont besoin de plus de place, mais qui veulent/peuvent pas brader, nan??
 

 
Ceux que tu appelles des pointures sont des guignols médiatiques qu'on exhibe aux médias. Notre asset manager n'a jamais eu droit à son interview pourtant il est bien connu sur le marché (euphémisme).

 
J'ai pensé à les tuer, mais je suis pas photogénique (premières pages locales)

 
je ne suis pas vraiment d'accord. Sorti des zinzins, je suis persuadé que la plupart de transactions sont faites entre "primo" et "vendeur par obligation".
 
Donc, qd tu as besoin de vendre, taxe ou pas, tu vas bien devoir vendre.

Montres leur simplement que la rentabilité est minable + risque en capital + rendement non garanti  

Au pire tu leur dis rien, c'est leur vie, leur fric

Ahhaa...

 
Je précise: une année de salaire à deux (non je gagne pas 60k€ nets seuls, je te rassure).
 
edit: d'ailleurs si c'était le cas je pense que j'aurai cédé au coté obscur et serai devenu proprio.

 
Oui mais ils te sortent ça en solution de secours si le marché crash. Genre ils rachètent une barraque à bas prix et foutent leur bien acheté cher en loc.

On en a discuté avec femme l'autre soir, ça l'a stressée.
Elle a beau avoir conscience que si ça baisse, ça fera un delta inférieur pour acheter plus grand, ça lui fout les glandes quand même
Aversion à la perte tout ça...

Mais ça fera une part d'apport plus petite non ? (si crédit pas remboursé complètement)

J'ai dit 10-20% de baisse grand max, si ça baisse, ce qui me parait peu probable pour paris intramuros et petite couronne (notamment accessible métro).
20% oui c'est beaucoup en effet sur 300K, ceci dit c'est rien comparé à l'augmentation de 150-200% entre par exemple 2001 et 2008.
Franchement moi ça m'arrangerait que ça baisse significativement pour acheter, mais ça me parait impossible, vraiment.

Ah non moi je ne les appelle pas.
Ils s'auto intitulent ainsi, et ne se privent pas d'être condescendants.
Et je ne parle pas du président de la FNAIM ou autre Michel Mouillart, mais des créatures de forum, qui sous couvert d'anonymat internetien se la joue grand mystérieux "qui savent parfaitement de quoi ils parlent".
 
Granola2, si tu nous lit

 
merci vapeur  
 
(trouvé sur la bulle immo...)

 
S'ils n'ont pas fini de remboursé le crédit sur le bien ca va être chaud. Avant les banques intégraient les revenus liés à la location pour contracter un autre emprun... aujourd'hui c'est (beaucoup) plus compliqué.
 
En bref, s'ils veulent acheter un autre bien à crédit... ils vont galérer.

Bah si ça baisse justement, le rendement locatif ne sera plus "à chier".

pourquoi ?