[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 2038 2039 2040 .. 20326 20327 20328 20329 20330 20331 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Reprise du message précédent :

jinkazama a écrit :

Je ne te parle meme pas des "Anglais" qui, il y a 2 ans a peine achetaient des Chalet pourris en stations pour 500 000 EUR a 1 500 000 EUR...

[malife]
j'ai vu un reportage sur l'angleterre hier, ils sont pas près de ré-investir. ils montraient un journal qui titrait en une "le récession pourrait durer 11 ans", "la livre à un plus bas depuis 15 ans".... paye ton pouvoir d'achat [:tilleul] [/malife]

Message cité 1 fois

---------------
topic guitare

Publicité

jinkazama

captain gouyou a écrit :

Justement, c'est ce que je veut montrer... Pour ma région, le Crash est plus que sévère...

Message cité 1 fois

LooKooM

jinkazama,

Je confirme que la chute progressive du CHF vis à vis de l'EUR a changé les habitudes de consommations des Suisses en France frontalière. Bon et la hausse des prix en EUR aussi...

L'immo Suisse n'a que peu monté ces dernières années et il est toujours nettement plus cher que l'immo en France frontalière, imaginez le gap qu'il y avait il n'y a que 5 ans !

Juste pour s'amuser, allez sur un site immo Suisse, les segments de choix pour les prix des biens (tous types confondus) sont :

Moins de 750'000CHF (~465k€)
Entre 750'000CHF et 1'500'000 CHF
Entre 1'500'000CHF et 2'500'000CHF
Entre 2'500'000CHF et 3'500'000CHF
Entre 3'500'000CHF et 5'000'000CHF
Plus de 5'000'000'CHF

Je peux vous dire qu'on se sent pauvre

Message cité 1 fois

phila

pilef a écrit :

C'est vrai mais cela s'applique à toutes choses: une voiture, un kilo d'or, une baguette de pain, un billet de 5€

non, une voiture ou une baguette il faut des matériaux, des hommes, des outils et du savoir pour la fabriquer

pour le billet, tout dépend de la confiance de ceux qui l'utlisent et pour l'or, tu as compris pourquoi il y a de belles bulles dessus aussi

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

j'y mets la seule réponse que j'entrevois : l'emplacement

Les 3 règles de l'immobilier :
- L'emplacement
- L'emplacement
- L'emplacement

[:beleg]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Maho-kun

Bientot proprio

Alors nice c'est le meilleur emplacement du tout le monde entier

---------------
Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)

Leg9

Fire walk with me

jinkazama a écrit :

c'est sans compter la chute du pouvoir d'achat des suisses .

Pardon?

LA FIN DU MONDE§§§ [:kzimir]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

JaimeLannister

..always pays his debts

Ça passe un cap la couv' de Libé là...maintenant ça va même plus être "j'achête pas maintenant ça va encore baisser" mais "j'achête pas maintenant sinon je passe pour un pigeon", commencer à voir apparaître le mot magique va avoir un effet devastateur sur ce qui restait des vélléités d'achat...

Leg9

Fire walk with me

pilef a écrit :

C'est vrai mais cela s'applique à toutes choses: une voiture, un kilo d'or, une baguette de pain, un billet de 5€

Oui. :jap:
Mais disons qu'il y a des valeurs intermédiaires pour tout cela (mettons de coté l'exemple du billet de 5€ pour le moment) : la matière première, la main d'oeuvre, l'expertise nécessaire...

Le foncier c'est juste... du terrain.

Je vais me mettre à vendre de l'air, moi tiens .

Message cité 2 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

LooKooM a écrit :

L'immo Suisse n'a que peu monté ces dernières années et il est toujours nettement plus cher que l'immo en France frontalière, imaginez le gap qu'il y avait il n'y a que 5 ans !

Il me semble qu'en Suisse la situation est différente, le foncier constructible est (véritablement...) rare, et surtout concentré dans les mains de quelques familles/groupes d'investisseurs; non ?
Sans compter les revenus médian et moyen bien supérieurs...

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 28-08-2008 à 11:26:38

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Publicité

Maho-kun

Bientot proprio

Leg9 a écrit :

Qui a dit kerviel ?

---------------
Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)

Zaib3k

Leg9 a écrit :

Les 3 règles de l'immobilier :
- L'emplacement
- L'emplacement
- L'emplacement

[:beleg]

et la solvabilité ?

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

El_gringo a écrit :

Je voulais juste discuter d'un truc, avec ceux qui ici, disent que louer un appart, c'est moins cher qu'acheter, et qu'acheter n'a aucun intéret.
Pour moi, c'est quand même bien différent d'être propriétaire que d'être locataire.
Exemple : j'occupe un appart en location. Il me plait bien, sauf la cuisine, qui est toute pourrie. Qu'a cela ne tienne, je vais la changer. 1er problème, il va falloir 1, que je demande son autorisation au proprio, et 2, que je trouve un arrangement financier avec lui. Ben oui, 'faut pas déconner, je vais quand même pas assumer seul des travaux que je fais dans un appartement qui n'est pas le mien. Voila déjà deux contraintes qui me poseraient problème si j'étais en location.
Mais ça, c'est de la gnognotte à côté de ce qui selon moi est LE problème, quand on est locataire. Reprenons mon exemple, 6 mois plus tard : le proprio ma donné son accord pour changer tout la cuisine, il a même accepté de participer (monsieur est grand seigneur). Par contre, il m'annonce qu'a la fin du bail, il va devoir réquisitionner l'appart, pour son petit fiston, qui vient faire ses étude en ville. Me voila fort dépourvu, je n'ai plus qu'a préparer mes valises, et aller me faire ~~mettre~~ heu, loger ailleurs.
Dites moi si je me trompe quelque part...

Le calcul est vite fait pour moi :

Location = 2 pièces sympathique.
Achat = studio pourri.

Sans compter la difficulté d'accès au crédit pour le studio.

Message cité 1 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Naxos

\o/

Quand on veut, on peut

Message cité 1 fois

---------------
[Folio Photos]

jinkazama

Naxos a écrit :

Quand on veut, on peut

C'est vrai, quand on veut, on peut...
...se faire entuber profond (Prix Appart + Credit ininteressant)

Leg9

Fire walk with me

Zaib3k a écrit :

et la solvabilité ?

C'est une préocupation de loser et/ou de sale pauvre RSA-iste.

Le genre de parasite qui veut manger nos belles plus-values financières [:beleg]

Message édité par Leg9 le 28-08-2008 à 11:34:34

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

phila

Leg9 a écrit :

trop tard

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Citation :

c'est sans compter la chute du pouvoir d'achat des suisses .

Leg9 a écrit :

Pardon?

LA FIN DU MONDE§§§ [:kzimir]

il ont épuisé leurs réserves d'or nazi

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

trop tard

http://www.pcentraide.com/tutoriel [...] r-pc-3.png

http://navi.modelisme.com/IMG/bulles.jpg

Je le voyais plutot à la façon monopole, genre Total Recall.

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

sebhal

de match

Yop ma caille a écrit :

Le calcul est vite fait pour moi :

Location = 2 pièces sympathique.
Achat = studio pourri.

Sans compter la difficulté d'accès au crédit pour le studio.

tu as pas considéré le choix: louer un studio pourri pour mettre de côté pour acheter un 2 pièces sympathique?

Message cité 2 fois

---------------
commentaires de fifa 23 : https://youtu.be/Xc7Imy2vfZg

Yop ma caille

Assassin d'enfants

sebhal a écrit :

tu as pas considéré le choix: louer un studio pourri pour mettre de côté pour acheter un 2 pièces sympathique?

Oué, je peux m'arracher un bras aussi. [:actarus44]

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

sebhal

de match

et vendre un rein

---------------
commentaires de fifa 23 : https://youtu.be/Xc7Imy2vfZg

Yop ma caille

Assassin d'enfants

jessica59, sur le site du Figaro, c'est une perle. Chacun de ses commentaires est un moment de pure délectation.

Citation :

.
26/08/2008 20:55
jessica59 : jessica59
bien sur que ça va pas baisser

p-e dans des micro marché mais c'est tout

xerfi annoncait deja -40% l'an dernier ...

l'an prochain il changeront encore d'avis

comme mr marc touati ou les autres

Y'a plein de raison pour que ça ne baisse pas

une parmi tant d'autre : l'investissement locatif

si ça baisse de 5 ou 10% (lol) des centaines de proprio comme moi vont se precipiter pour investir (la bourse on voit se que ça donne...) ou ça va soutenir le marché

Bref je suis completement sereine. Mon investissement se porte bien. :-)

Message cité 1 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

napsty

sebhal a écrit :

tu as pas considéré le choix: louer un studio pourri pour mettre de côté pour acheter un 2 pièces sympathique?

Y a aussi l'option : louer un 2 pièces sympathique, mettre du fric de coté quand meme, et puis avec la baisse+l'apport constitué se payer un T3 (voire T4), tout ça alors qu"on aurait pu se payer qu'un studio pourri à la base

kida

Sacré VC

Sinon un très bon reportage sur l'immobilier en IDF, je ne sais pas si il a été déjà posté...
http://jt.france3.fr/regions/popup.php?id=b92a_1920

@ 4 min 55

1- ca baisse
2- ca a du mal à se vendre
3- des propriétaires vont perdre de l'argent (pas possible !?)

Message cité 2 fois

---------------
.::| Feedback |::.

pilef

phila a écrit :

non, une voiture ou une baguette il faut des matériaux, des hommes, des outils et du savoir pour la fabriquer

(Je te cite, mais je réponds également à Leg9 - qui dit à peu près la même chose). AMHA vous confondez prix de revient et valeur intrinsèque.

Vous allez trouver que je joue sur les mots, mais - pour recadrer avec le topic - j'ai lu plusieurs fois des contributeurs évoquer le "vrai prix de l'immobilier". Or je pense que cette notion (comme la valeur intrinsèque) n'existe pas. Il y a le prix que vous pouvez mettre (votre pouvoir d'achat), le prix que vous êtes prêt psychologiquement à mettre (ce que certains appellent le "vrai prix" ) et il y a le prix de marché (ce que d'autres sont prêts à et capables de payer).

Message cité 3 fois

napsty

pilef a écrit :

Il y a quand meme, dans le cas du neuf, le cout de la construction qui donne un prix minimum (aucune entreprise ne construira des immeubles à perte). Pour le rete le "vrai prix" ne veut rien dire effectivement. :jap:

Message édité par napsty le 28-08-2008 à 11:58:57

lnho

Vivement les vacances

L'appartement (31m2) de ma soeur à Paris XVème acheté 110.000€ neuf en 2000 (Bouygues) a été vendu la semaine dernière 230.000€ de PaP. Elle a eu de nombreuses visites et l'affaire s'est soldée en 3 semaines.

Je pensais que le prix était délirant mais il faut croire que non. En tout cas, elle a fait une superbe affaire. Elle avait pris un crédit de 40.000€ à l'époque... déjà fini de payé. Bref, une belle plus value.

Elle emménage avec son fiancé à Boulogne (92) en tant que locataire dans un F3 de grand standing. Bref, pas une mauvaise affaire du tout...

Message cité 2 fois
Message édité par lnho le 28-08-2008 à 12:00:53

lfcclb

kida a écrit :

oh la vache :love:
elle attendait 600k€ pour sa baraque à Pontoise elle a refusé une offre à 530k€ puis une à 470k€ puis une à 450k€ on voit bien dans quel sens est orienté le marché ; dommage qu'elle ne dise pas à combien elle est prête à la vendre aujourdh'ui.
Et l'agent qui dit que ceux qui ont acheté en 2006/2007 vont perdre de l'argent...

Message cité 1 fois

kida

Et encore elle est à 450 k€, mais elle va encore devoir baisser

---------------
.::| Feedback |::.

freds45

Yop ma caille a écrit :

jessica59, sur le site du Figaro, c'est une perle. Chacun de ses commentaires est un moment de pure délectation.

Citation :

.
26/08/2008 20:55
jessica59 : jessica59
bien sur que ça va pas baisser

p-e dans des micro marché mais c'est tout

xerfi annoncait deja -40% l'an dernier ...

l'an prochain il changeront encore d'avis

comme mr marc touati ou les autres

Y'a plein de raison pour que ça ne baisse pas

une parmi tant d'autre : l'investissement locatif

si ça baisse de 5 ou 10% (lol) des centaines de proprio comme moi vont se precipiter pour investir (la bourse on voit se que ça donne...) ou ça va soutenir le marché

Bref je suis completement sereine. Mon investissement se porte bien. :-)

Je lis beaucoup ce topic même si je n'y participe pas beaucoup.
Qu'est ce qui permet de dire que, si le krash tant attendu arrive, les locataires actuels qui attendent une baisse pour acheter n'achèteront effectivement pas ?

Message cité 5 fois

---------------
Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D

lfcclb

lnho a écrit :

ben c'est sûr qu'acheter au plus bas pour revendre au plus haut et repartir en loc', c'est une super affaire financière, avec ou sans crédit d'ailleurs !

Tounet

I love apples

freds45 a écrit :

Effet moutonier, ca baisse, donc surtout pas le moment d'investir...

---------------
Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

kida

freds45 a écrit :

C'est la théorie de Samourai, la baisse va permettre des ventes d'opportunités.

Si je me mets à la place d'un acheteur à la recherche d'un bien mais que je vois l'immobilier perdre 7 à 10% par ans. Je fais quoi ? On parle de dizaine de milliers d'€ ; -7% sur 250 k€ c'est 17.5 k€.

- Je reste sagement dans ma location, je consolide mon apport et j'attends que ça baisse encore un peu plus ou que ca se calme.
ou
- Je me jette à l'eau, au risque de voir ma dette > au prix de ton logement l'année suivante.

Message cité 1 fois
Message édité par kida le 28-08-2008 à 13:07:02

---------------
.::| Feedback |::.

sadlig

Oui mais ce n'est pas le moment de vendre non plus. Donc, et pour rebondir sur les stocks de logements qui augmentent, je pense que les proprios mettent en vente mais seuls ceux qui sont pressés baissent leurs prix, les autres attendent patiemment.
A ce jeu là (acquéreur hésitant, vendeur pas pressé) cela peut durer longtemps.

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Quelques années, comme d'hab.

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

tuxracer

lfcclb a écrit :

l'agent passe pour lui demander de baisser son prix : allez 400 k€ et ça fera -33 % :love:

---------------
Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

tuxracer

kida a écrit :

- Je reste sagement dans ta location, je consolide mon apport et j'attends que ça baisse encore un peu plus ou que ca se calme.
ou
- Je me jette à l'eau, au risque de voir ma dette > au prix de ton logement l'année suivante.

C'est sûr que si t'es hébergé gratuitement, vaut mieux rester :whistle:

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

pilef a écrit :

(Je te cite, mais je réponds également à Leg9 - qui dit à peu près la même chose). AMHA vous confondez prix de revient et valeur intrinsèque.

Vous allez trouver que je joue sur les mots mais - pour recadrer avec le topic - j'ai lu plusieurs fois des contributeurs évoquer le "vrai prix de l'immobilier". Or je pense que cette notion (comme la valeur intrinsèque) n'existe pas. Il y a le prix que vous pouvez mettre (votre pouvoir d'achat), le prix que vous êtes prêt psychologiquement à mettre (ce que certains appellent le "vrai prix" ) et il y a le prix de marché (ce que d'autres sont prêts à et capables de payer).

Oui.
On en touche presque à la philosophie là.
Qu'est ce le coût des choses ?

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

lnho a écrit :

Tout comme il va y avoir des laissés sur le bord de la route, à l'inverse certains vont s'en coller plein les fouilles. Vases communiquants.
Smart money...

Moi en 2000 je finissais mes études, j'avais zéro apport .

Message édité par Leg9 le 28-08-2008 à 12:28:36

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 2038 2039 2040 .. 20326 20327 20328 20329 20330 20331

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.114 secondes