Réponse courte et pragmatique !
 
1) Ca va kracher dans les coins totalement denués d'interêts !
 
2) Pour ta culbute t'aurai du acheter à Paris, là ou ca ne krachera pas !!!
 
 

acheté en 2004 à 92000 sur 20 ans fixe à 4.15%

Perso j'avais acheté seul un 2 pièce.  
Flair ou pas mais quand j'ai trouvé madame, on a déménagé pour prendre bcp plus grand, même si pour deux ça faisait trop grand, mais maintenant je le regrette vraiment pas, au contraire.
 
D'un autre coté, ton témoignage vinzomatik est conforme ce que j'entends par des proches ou connaissance. On attend le pigeon depuis des mois et au final à avoir voulu être trop gourmand, on va se prendre le boomerang dans la tronche

2 questions :
- il est situé où l'appart
- tu l'as acheté combien ?

acheté en 2004 à 92000 sur 20 ans fixe à 4.15%

pas tant que ca finalement parce que mon but final reste avant tout de me loger sans me faire pigeoner.
et du coup si ca baisse vraiment beaucoup et que je vend beaucoup plus bas, c'est aussi que j'acheterai un logement theoriquement plus grand avec un ecart bien moins important

 
Bah t'as de la marge pour le revendre !!

 
bah si c'est un peu logique: il devrait baisser le prix de son appart' alors que les prix des maisons qu'il vise n'ont pas encore bougé. Même baissier dans l'âme, si on est pas pressé, il vaut mieux attendre de voir si ça va VRAIMENT baisser ou pas. Sinon faut vite que tous les propriétaires vendent pour racheter dans 2 ans...

 
D'un autre coté il a pas amorti grand chose.

 
D'un autre coté il a pas amorti grand chose.

Mais mais, c'est pas vrai, tu refuses à ce point de louer ? C'est interdit par ta religion ?

 
 
Ca marche aussi pour une baisse des impots, de l'alimentation, de l'essence....

Ils ont dit aussi que les gens pouvaient augmenter leur PA en arrêter de prendre des forfaits portable à 50€ de partir en vacance 2X dans l'année, de changer de matos hifi/multimédia tous les ans...
 
Il y a énormément de manière d'augmenter son pouvoir d'achat... on vire toutes les conneries et hop ca va mieux! mais du coup le PA sert plus à rien....  

Réponse courte et pragmatique !
 
1) Ca va kracher dans les coins totalement denués d'interêts !
 
2) Pour ta culbute t'aurai du acheter à Paris, là ou ca ne krachera pas !!!
 

- état d'esprit des AI plutot confiant, aucune baisse à prévoir pour l'instant en mars 2008 (pure spéculation d'après eux)

 
Bah vu le prix auquel tu as acheter, sincèrement tu cherches le pigeon à plus de 150k€...
 
A trop vouloir être gourmand...

 
D'un autre coté il a pas amorti grand chose.

Eh bien pourquoi tu ne le mets pas en vente à 122 000 € par exemple.
 
Tu seras sûr de vendre, et tu seras tranquille; Et en plus ça te laisse une PV de 30 000 €.
 
 

non mais je suis bien conscient qu'au prix actuel, seul un pigeon le prendra (ou un gars bien mal informés sur la conjoncture immo, ou encore un américain), une baisse concrete est à envisager j'en suis bien conscient et c'est d'ailleurs en celà que l'on reconnait le baissier que je suis

non mais je suis bien conscient qu'au prix actuel, seul un pigeon le prendra (ou un gars bien mal informés sur la conjoncture immo, ou encore un américain), une baisse concrete est à envisager j'en suis bien conscient et c'est d'ailleurs en celà que l'on reconnait le baissier que je suis

détrompe toi, le pret que j'ai souscrit amorti à 49% dès le début du pret, c'est d'ailleurs à l'époque ce qui m'avait convaincu de choisir cette banque en plus du fait que j'etais chomeur et qu'ils ont accepté mes parents comme seul garants pour une durée de 24 mois seulement.

je vous vois vous battre à coup de points de vue divergents, alors je viens mettre mon grain de sel dans les rouages pour que ca parte un peu plus en vrille.
 
la baisse est bien là et en effet le lissage veut rendre tout toujours plus beau et plus rose mais ca ne tient qu'un temps.
 
je suis actuellement vendeur de mon bien, petit rappel des faits.
 
- janvier 2008, je décide qu'il faut vendre sans aucune connaissance du marché (raison, arrivée d'un enfant, nécessite une chambre)
- petit aperçu du marché, drapal dans divers topic immo HFR et autres
- première question qui vient à l'esprit, vendre pour acheter ou vendre pour etre locataire ensuite le temps que le marché baisse.
- réponse : plutot baissier dans l'ame, meme si je cherche à vendre au meilleur prix, j'envisage donc de vendre pour devenir locataire.
- deux mois s'écoulent, je contracte deux mandats auprès d'AI pour une mise en vente (première estimation du bien F2 : 163000)
- état d'esprit des AI plutot confiant, aucune baisse à prévoir pour l'instant en mars 2008 (pure spéculation d'après eux)
- à savoir que l'agent du crédit foncier qui me proposait en tant qu'acheteur des taux préférentiels n'a plus rien à me vendre sachant que je veux maintenant etre locataire. celui ci devient très honnete avec moi et me confirme qu'il aurait été franchement préférable que mon bien soit en vente il y a déjà plus de 6 mois, que la baisse à venir va etre importante. meuh nan répondent les AI
- deux mois s'écoulent, peu de visites, l'appart est bon et plait à chaque visiteur mais le prix est trop élevé et les banques n'accordent pas de crédit suffisant.
- l'AI me conseille de baisser de quelques milliers d'euros et pour montrer ma volonté à négocier on passe de feu rouge à feu orange chez century, le prix devient donc négociable mais je résiste et laisse le prix annoncé au début en faisant la morale à l'AI, c'est bien beau de faire une estimation haute si c'est pour demander de baisser deux mois après en justifiant que le prix affiché est trop élevé (qu'est ce qu'on est pas pret à faire pour avoir un mandat)
- du coup je baisse et met l'AI en concurrence avec un nouveau confrere dans l'affaire (deuxieme prix : 157000)
- un peu plus de visites, mais toujours la meme réponse des clients potentiels, trop cher, pas de credit.
- 1 mois à peine après, meme chanson des AI, faut baisser.
- à ce stade, tous reconnaisse avec autant d'assurance qu'avant qu'une baisse non négligeable touche le secteur et on entend de part et d'autres certaines agences mettront la cle sous la porte cette année, ce qui devient vrai une semaine plus tard, une AI vend son bail à pontoise centre, ca sent le moisi.
- ca fait aujourd'hui 4 mois qu'il n'y a pas eu une seule visite dans l'appart, on a pourtant laissé les clés aux AI pour les visites pendant nos vacances mais rien de rien.
- de retour en cette rentrée, on est harcelé pour baisser le prix et comme on résiste, on sent bien que notre mandat est littéralement laissé à l'abandon.
- pourtant y'a pas foule de concurrence sur la commune, une dizaine de biens du meme type sont en vente dans des prix très similaires, rien ne bouge pourtant.
- et oui, ca baisse pas (dirons les haussiers) mais c'est normal, on attend le pigeon, on a tout notre temps, et je baisserai le jour ou je verrai partir les apparts en concurrence à des prix inférieurs mais comme les transactions sont rares, c'est le gros standby.
- y'a bien un moment où certains revendeurs qui ont, eux, acheté vont avoir le terme de leur pret relais sous la gorge et vendre deviendra pour eux un ultimatum, là faudra bien baisser sinon ca vendra pas
- un pret relais c'est souvent 2 ans, ce qui laisse pour l'instant un sentiment de stagnation de la situation, mais je prédis que dans un an et meme peut etre moins, ca va vendre mais bien plus bas que les prix actuellement affichés.
- une fois le lissage fini de tous ces nouveaux chiffres, on ne pourra plus cacher une baisse significative des prix de l'immo.
 
je suis pas devenu baissier comme ca par pure conviction (comme religieuse), non mais par simple constat de ce qu'on voit au quotidien.
ca me fait meme bien chier, j'ai clairement pas envie de vendre mon appart au rabais alors que j'aurais pu peter la baraka de la culbute.
et finalement si, ca m'arrange bien, car tot ou tard faudra que j'achete à mon tour, pas pour spéculer mais pour me loger, parce que mon fils grandit, qu'il a toujours pas sa propre chambre et que j'aspire à un peu mieux que ca aujourd'hui. et ce jour là faudra que j'achete plus grand et donc plus cher, j'espere alors que l'ecart ne sera pas trop important pour m'éviter de bouffer du lardon ED jusqu'à la retraite

que le 1er qui "braderait" son bien lors d'une vente par rapport au marché lève le doigt !  
 
zêtes gonflés les mecs quand même

que le 1er qui "braderait" son bien lors d'une vente par rapport au marché lève le doigt !  
 
zêtes gonflés les mecs quand même

Eh bien pourquoi tu ne le mets pas en vente à 122 000 € par exemple.
 
Tu seras sûr de vendre, et tu seras tranquille; Et en plus ça te laisse une PV de 30 000 €.
 
 

 
Certes mais vouloir faire 60k€ de PV en 4 ans  

carrément
c'est vraiment n'imp
 
vinz : pdt 2 mois tu attend le pigeon comme tout le monde (2 mois pas 6 mois)  
ensuite tu adaptes un peu  

C'est marrant ca me fait penser à ça :

pas d'inquietude, on se fait très bien à la vie à trois dans un 2 pièces et finalement on est de moins en moins pressé au fur et à mesure que les habitudes se prennent.
 
y'en a bien qui vivent des années à 15 dans 30m², je dis pas que c'est agréable mais techniquement réalisable

 
Oui mais ça fait bien 6 mois qu'il est en vente...

 
Je suis d'accord, mais là en l'occurence à 130k€  ce serait pas "bradé", ça fait quand meme plus de 3000€ m/carrez (meme si il y a des metres non carrez en plus).

En même temps, tu ne sais jamais... à un moment faut y aller

 
Faut mettre le pied à l'étrier et se lancer  

que le 1er qui "braderait" son bien lors d'une vente par rapport au marché lève le doigt !  
 
zêtes gonflés les mecs quand même

 
 
   
 
Même moi je l'attendrai le pigeon (car y'en a toujours). Bon, pas 6 mois à Auvers non plus  

 
T'es pas baissier, t'es frustré...
Si tu étais baissier, tu te réjouirais d'une baisse.
 
Là tu te morfonds en constatant que la courbe de l'immobilier, que tu suivais des € dans les yeux, commence à fléchir..

que le 1er qui "braderait" son bien lors d'une vente par rapport au marché lève le doigt !  
 
zêtes gonflés les mecs quand même

bah je vois rien d'anormal la dedans c'est humain et je le reconnais bien volontier, mais, et je me répete un peu, au final je me rejouis de la baisse car ce que je veux dans le fond c'est me reloger dans plus grand à terme avec l'écart le plus faible.
 
faudrait bien cerner une chose dans ce topic, etre baissier ne veut pas dire se rejouire d'une baisse mais d'admettre qu'elle est bien là
 
enfin, oui, je veux le beurre l'argent du beurre et le cul du pigeon, qu'y a t il d'anormal?

bah je vois rien d'anormal la dedans c'est humain et je le reconnais bien volontier, mais, et je me répete un peu, au final je me rejouis de la baisse car ce que je veux dans le fond c'est me reloger dans plus grand à terme avec l'écart le plus faible.
 
faudrait bien cerner une chose dans ce topic, etre baissier ne veut pas dire se rejouire d'une baisse mais d'admettre qu'elle est bien là
 
enfin, oui, je veux le beurre l'argent du beurre et le cul du pigeon, qu'y a t il d'anormal?

Mais proposes-le en PAP, ca fera toujours la com' des AI en moins, qui sait, ca peut suffire à attirer le chalant...
Je suppose que tu as une idée du prix en dessous duquel tu ne souhaites pas négocier, au-dela de ces prix de présentation, ben rapproche-toi le plus de ce prix là pour ton prix de présentation, quitte à être plus ferme après, ca fera se déplacer plus de monde je pense.

bah je vois rien d'anormal la dedans c'est humain et je le reconnais bien volontier, mais, et je me répete un peu, au final je me rejouis de la baisse car ce que je veux dans le fond c'est me reloger dans plus grand à terme avec l'écart le plus faible.
 
faudrait bien cerner une chose dans ce topic, etre baissier ne veut pas dire se rejouire d'une baisse mais d'admettre qu'elle est bien là
 
enfin, oui, je veux le beurre l'argent du beurre et le cul du pigeon, qu'y a t il d'anormal?

oups ²
 
j'espere qu'il est loué en attendant