Reprise du message précédent :

 
En revanche à Paris ça monte pour de vrai: j'ai cherché ma location actuelle fin 2006 début 2007. A l'époque les bien qui m'intéressaient (T2 45-50m2). Les prix étaient autour de 1000€ CC et je suis tombé sur une bonne affaire à 870€. J'ai regardé actuellement c'est autour de 1100€ pour des biens équivalents.

bah non c'est pas le prix du marché vu que ca fait 6 mois qu'il est en vente et que tu n'as plus aucune visite...

edit: overburned

 
 
Tu oublies de dire que ça n'a jamais aussi peu monté depuis des années. C'est bien le signe que même sur Paris, le sommet de la bulle est atteint ou en passe de l'être.

 
Il est revenu le temps de ceriiiiiiiiiiiiiiises§§§§ (air connu)

Même pas des visiteurs venus faire du lèche-vitrine ?
Même pas des visiteurs venus négocier le prix ?
 
Ca a pas un rapport avec le ralentissement du nombre de transactions plutôt (dans le coin et au global) ?

De plus, il s'agissait de chiffres lissés sur un an.

 
Et qui ne vont je crois que jusqu'à Avril 2008. Donc en gros ça a monté de 9% sur Paris et de 5% sur l'IdF entre Avril 2007 et Avril 2008. Compte tenu des délais d'enregistrement des notaires, ce sont au fait des prix négociés au cours de l'année 2007.
ça veut seulement dire qu'en 2007, on avait :
-Un fort ralentissement de la hausse en Idf.
-A peine un début de ralentissement à Paris.
 
Logiquement vu les infos sur les volumes+les prix des premiers mois 2008 qu'on a, on devrait avoir pour 2008:  
-Arret de la hausse voire légère baisse en Idf
-Hausse faible à Paris.
 
Et ensuite...

Les chiffres un peu plus détaillés :  
http://www.paris.notaires.fr/hpr.php?cID=384
http://www.paris.notaires.fr/UPLOA [...] ai2008.pdf

http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 01849.html
 

faut pas me voir comme quelqu'un de buté psychologiquement, je suis bien conscient que le prix affiché ne fera plus jamais partir ce bien (sauf à la prochaine bulle dans 20 ans peut etre).
 
j'ai seulement un peu d'autres chats à fouetter ces temps ci (la preuve j'ai encore pas pris le temps de faire une annonce PAP) je reviens de vacances et je remets à peine le né dedans, ca fait une semaine que les AI me tannent pour que je les appelle et je l'ai toujours pas fait.
 
maintenant, je vais refaire comme en début d'année, je sonde le marché, à ma façon de pekin lambda non éduqué au marché financié, je referais ma ptite simulation sur la comparaison vente pour achat ou loc et je refixerai un prix qui sera plus en adequation avec les capacités des clients.
 
mais!!! si la simulation me démontre qu'au final la situation a changé et que vendre pour louer n'est plus aussi bénéfique que pour acheter, il me faudra alors proceder autrement : acheter un bien suivant mes possibilités et prendre le pret relais qui va bien pour ensuite songer à une vente plus raisonnable de mon bien actuel.
 
le chose doivent se faire dans l'ordre, c'est tout

 
Oki c'était pas Avril c'était Mai. mais en tout cas chaque mois la hausse annuelle lissée diminue.

C'est en Moselle qu'ils achètent tout, pas en Alsace.
Aucun goût ces fins de race...

 
Pour moi ça a assez baissé pour que tu baisses ton prix, mais pas assez pour que tu rachètes tout de suite. Mais ce n'est qu'une idée pifométrique sans connaitre parfaitement ta situation ni avoir fait les calculs.
En tout cas tiens nous au courant (nouveau prix, visites, propositions...)  

Ca n'existe pas

Parle pour toi.
Un développeur qui me sort ça, ou pire un chef de projet, je le sors du dispositif dans la minute

oui mais vous semblez toujours oublier un détail je peux pas coucher dehors entre temps alors, si je suis ton raisonnement, il me continuer à envisager la location avant le rachat

L'indice PAP : au 1er septembre
 
Maison : 2041 contre 2052 ( -11 )
apparts : 1647 contre 1652 ( -5 )
 
Depuis debut janvier 2008 :
+0.25% sur les apparts
-1.02% sur les maisons
 
Sur 1 an glissant :
+0.89% sur les apparts
-1.91% sur les maisons
 
lien : http://www.pap.fr/reference/indice-pap.php
 
@+ JB

bah c'est tres bien parce que je ne souhaite pas bosser pour quelqu'un d'aussi borné

d'ailleurs, si tu es si doué, dis moi donc quand tu aura un enfant ou meme si tu es marié, saurais tu me dire quand tu divorceras

Et encore, les chiffres sont marqués "provisoires" pour Mai.
 
Cela dit les chiffres lissés par trimestres sont intéressants: on voit déjà des signes de baisse en IDF dès le mois de mai chez les notaires.

Repugnance à la perte.

Et pas à 100 mètres, là ça ne bougera pas ; elle est où la ligne de démarcation du krach ?

Tu affirmes bien fort et bien vite mon jeune ami.
Tu risquerais ta couille gauche là dessus ?

 
   
 
NON, le prêt relais, t'oublies
 
Tu vends, et une fois que t'es sûr du financement de l'acheteur et de ton prix de vente, tu achètes.
 
Fait surtout pas les choses à l'envers.
 
C'est d'ailleurs le conseil de 66% des notaires actuellement.
http://www.immonot.com/tendMarche.do

 
Bien sur je parlais de calculs par rapport à la location...

doublon

triplon  

 
Le pire c'est ceux qui réfléchissent, et vont acheter tout de même
 
http://www.francetransactions.com/ [...] p2455.html

Un indice... : " "
 
 
 
...

Je trouve surtout amusant la négligence de vinzomatik face à cette vente. Les variations du prix de ventes sont potentiellement de plusieurs dizaines de k€ et on brandit l'argument du 'je n'ai pas trop le temps en ce moment'.
 
J'espère que ton salaire sur 3 mois est supérieur à la baisse du prix de vente potentiel de ton bien immo en 3 mois Je suis toujours éffaré de la desinvolture des gens avec l'immo sans se rendre bien compte des montants en jeu et des années de salaire que cela représente.

 
Blanc bonnet bonnet blanc, tous des chleus  

 
Pour une fois on a maison+appart en baisse...
Mais ils m'enervent avec leur "aterrissage en douceur" à la fin de chaque communiqué...  

Aïe...

 
 
C'est vrai aussi.  
 
Ah ça pour gratter quelques cents sur la paquet de lardons y'a du monde, pour le reste, j'm'enfoutiste!

 
La vérité c'est qu'il y a peu de mouvements sur le marché de l'ancien ... et que l'on est très en dessous des prévisions ( baissières ) de fin 2007 / début 2008.
Je tablais sur -5% sur l'année ... à mon avis on les fera pas.
 
@+ JB

 
Attendons novembre    

 
Pas sur cet indice... qui n'est pas représentatif de l'ensemble du marché.

 
  C'est quel arrondissement avec ces prix?

explique moi une chose, si je vends demain par exemple à un client raisonnable à 140000. je signe, mon notaire me dit, RDV dans 4 mois pour signature, date à laquelle je remets les clé de l'appart vide à l'acheteur, pendant ces 4 mois je recherche un bien à l'achat et j'en trouve un au bout de deux mois, à cet instant t+2mois, le notaire me dit RDV dans 4 mois pour signature, date à laquelle je recois les clé de mon nouveau logement, ou ai je dormi pendant 2 mois?

 
C'est pour ça qu'il vaut mieux que tu loues un moment.

et plutot deux fois qu'une, je le concois

 
Ton souci est d'envisager un double déménagement (avec location entre temps) dans une équation où tu as +40k€ de PV ?

Ca peut ...

@+ JB