Ton souci est d'envisager un double déménagement (avec location entre temps) dans une équation où tu as +40k€ de PV ?

non je m'en fous je reste dans la region, le déménagement, c'est chiant sans plus, une camionnette chez europcar, en plus je déménage un appart pas une maison à 4 personne y'en a max pour 48h

explique moi une chose, si je vends demain par exemple à un client raisonnable à 140000. je signe, mon notaire me dit, RDV dans 4 mois pour signature, date à laquelle je remets les clé de l'appart vide à l'acheteur, pendant ces 4 mois je recherche un bien à l'achat et j'en trouve un au bout de deux mois, à cet instant t+2mois, le notaire me dit RDV dans 4 mois pour signature, date à laquelle je recois les clé de mon nouveau logement, ou ai je dormi pendant 2 mois?

 
Pas sur cet indice... qui n'est pas représentatif de l'ensemble du marché.

 
C'est pour ça qu'il vaut mieux que tu loues un moment.

non je m'en fous je reste dans la region, le déménagement, c'est chiant sans plus, une camionnette chez europcar, en plus je déménage un appart pas une maison à 4 personne y'en a max pour 48h

amis/parents/gardes meubles/location/négociation avec ton vendeur pour pouvoir occuper + tôt.
 
Parceque mettons tu achètes en tablant sur un prix de vente du tiens à 150 k€. Bah si dans 2 ans t'as toujours pas vendu à 150 k€, t'es bien dans la mouise.... Déjà que maintenant, sans pression, t'as du mal à coller au marché (sinon ça serait vendu), c'est pas en devant vendre à tout prix à 150 k€ que tu prendras les bonnes décisions. Tu continueras d'attendre le messi (pas le metzain  ), à verser un lourd loyer à ta banque.  

Est-ce que tu as commencé à regarder les locations envisageables pour une durée de 2 ou + mois ?  
Histoire de planifier un peu plus la transition si un acheteur se présente.
 

 
Si ... je crois que sur l'ancien c'est un indice assez représentatif.
 
@+ JB

oui y'a de l'offre assez suffisante pour couvrir le besoin et à des loyers corrects (rapport au revenu)

oui y'a de l'offre assez suffisante pour couvrir le besoin et à des loyers corrects (rapport au revenu)

pas trop mal placé

 
c'est a auvers sur oise

 
Et t'as pensé à ne pas vendre, mais louer ton appart, et louer pour toi un truc, en attendant de voir ce que ça donne?
 
Parce que si t'as un emprunt pas trop long, avec un taux de 2004, ça peut valoir le coup, non?  
 
Un T2 pas trop mal placé, ça peut être un truc intéressant à avoir pour quand les enfants étudient, ou pour les vieux jours, toussa....

 
Au nord de la garonne, la carte devient floue

Dans ce cas ton schéma est simple :
- Tu contactes la chambre de notaire de ton département pour connaître au mieux les prix de vente réels de ton coin.
- Tu ramènes ton prix de vente à un niveau similaire voire en-dessous (vu que tu perçois une baisse, et que les chiffres des notaires sont en retard de quelques mois).
 
Déjà là tu verras si les visites reprennent.
 
Et si une vente se concrétise, tu pars en location en plaçant l'argent qu'il reste de la PV après vente, taxes, ...

 
Pour ceux qui pensent que les loyers flambent parce que l'inflation est forte....

 
ratp.fr
 
depart auvers
arrivée chatelet a 9h
 

 
Au nord de la garonne, la carte devient floue

 
Et t'as pensé à ne pas vendre, mais louer ton appart, et louer pour toi un truc, en attendant de voir ce que ça donne?
 
Parce que si t'as un emprunt pas trop long, avec un taux de 2004, ça peut valoir le coup, non?  
 
Un T2 pas trop mal placé, ça peut être un truc intéressant à avoir pour quand les enfants étudient, ou pour les vieux jours, toussa....

Bonne nouvelle pour les locataires, qui vont recevoir une lettre de leur proprio leur annonçant une baisse de leur loyer    

Vinzomatik est néanmoins conscient du retournement de marché qui est en train de se produire.
C'est le passage à l'acte qui est effectivement difficile (loss aversion dont on parlait il y a quelques temps).

sinon, le problème de le louer et de louer à côté, c'est en premier de voir si le loyer couvre les mensualités, sinon il doit sortir chaque mois davantage que maintenant et en second il se "prive" d'une belle PV qu'il a déjà du mal à intégrer plus petite que celle possible l'an dernier, donc tant qu'il ne se décide pas à agir vite, il perdra beaucoup plus au final

 
Et t'as pensé à ne pas vendre, mais louer ton appart, et louer pour toi un truc, en attendant de voir ce que ça donne?
 
Parce que si t'as un emprunt pas trop long, avec un taux de 2004, ça peut valoir le coup, non?  
 
Un T2 pas trop mal placé, ça peut être un truc intéressant à avoir pour quand les enfants étudient, ou pour les vieux jours, toussa....

 
c'est a auvers sur oise

 
Au nord de la garonne, la carte devient floue

 
Auvers sur Oise  

c'est clair, c'est humain, mais je m'y resignerai pas trop tard j'espère, vous oublié le facteur important de la matronne qui regne à la maison, une des composantes du marché les plus dures à faire évoluer  

 
ouais, enfin, ça dépend, ce qu'il faut cnsidérer dans un tel cas, c'est aussi le ratio traite/loyer dans plus grand.
 
Et oui, effectivement, il se prive d'une plus value...potentielle! Et s'il le garde assez longtemps, il peut espérer que ça remonte, aussi.
 
L'immo, c'est comme les actions sur un point : tant que t'as pas vendu, t'as rien gagné, mais t'as rien perdu non plus, en fait.
 
 

 
ouais, enfin, ça dépend, ce qu'il faut cnsidérer dans un tel cas, c'est aussi le ratio traite/loyer dans plus grand.
 
Et oui, effectivement, il se prive d'une plus value...potentielle! Et s'il le garde assez longtemps, il peut espérer que ça remonte, aussi.
 
L'immo, c'est comme les actions sur un point : tant que t'as pas vendu, t'as rien gagné, mais t'as rien perdu non plus, en fait.
 
 

Perso c'est même moi qui lui ai fait la lettre à mon proprio pour lui expliquer que je baissais mon loyer  

 
je saisi pas, c'est quoi le probleme avec auvers?
 
ville touristique de van gogh à 5mn de pontoise et 10 de cergy

Oui il peut élever sa famille dans son T2 les 15 prochaines années. Pas Vendu, pas perdu.  

vu la situation qui semble s'amorcer, et vu l'atypicité du bien, je pense qu'il vaut mieux vendre vite et oublier le reste : t'as un petit cadeau tombé du ciel, tu repards de zéro en loc + grande et t'attends de voir ce qui se passe, parce que la PV toute potentielle qu'elle est, elle reste PV pour l'instant, après le pas perdu sera p'tet quand même une perte  

Oui il peut élever sa famille dans son T2 les 15 prochaines années. Pas Vendu, pas perdu.  

non mais c'est pas 5mn d'autoroute, ca touche pontoise heho.

 
Pour quelqu'un travaillant à Cergy-Pontoise et aimant les charmants villages, pas de souci.
Mais c'est quand meme de la "banlieue" lointaine.