Reprise du message précédent :

Après peut être c'est juste le Morbihan. Pas mal de vieux se sont chauffés aussi en vendant des maisons moches à Carnac au prix du 5eme arrondissement de Paris. Peut être qu'au Nord ils sont plus raisonnable

C'est honnêtement déjà le cas l'hiver dans pas mal de coin. (Quiberon, Carnac, Golfe du Morbihan etc...)

 
 
Mouais, l'AI a bien du lui dire qu'à un certains tarif c'était plus compliqué de trouver un acheteur.
 
Si ca traine depuis si longtemps, soit ton pote est trop gourmand et ne suis pas les indications de l'AI, soit l'AI veut juste chopper du mandat et surévalue les biens.
 
Dans tous les cas, si ca traine c'est que le prix est très largement au dessus du marché

C'est pas faux, y en a un paquet qui doivent être au soleil aujourd'hui avec des biens vendus hors de prix dans tout ce coin....
Mais bon, y avait des bons pigeons pour les acheter et qui ne revendraient sans doute pas aujourd'hui au prix de l'achat !

 
 
Manquerai plus que le chomage remonte

 
Dinard est quand même beaucoup plus accessible de Paris que le Morbihan  

ça oui, personne n'ignore :
 
- que ce qui avait été annoncé il y a 10 ans arrive (taxe "écolo" sur le gaz, augmentation du prix de l'énergie, nouvelles normes de suivi des chaudières lors de l'entretien annuel,malus pour le locatif non isolé...) ;
 
- le vrai coût des travaux et leur rentabilisation. Ma maison, une ITE, c'est plus de 40 K hors toiture. Et si elle est faite de manière optimale, les fenêtre deviennent des meurtrières, sauf à être elles-aussi remplacées. Une ITE sur une belle façade, ça devient un mur de crépis peint. Si la maison est construite en bord de trottoir, l'ITE est souvent impossible.  
 
Bref des biens habitables sont quasi "insalubres" au vu des dernières normes. Tu as une jolie maison en pierre construite en bord de propriété ? tu ne peux faire que de l'ITI à la performance moindre et tes pièces de 9 m² vont passer à 8 m² (bref, pour le locatif, une pièce de moins et un coût monstrueux de réno de la pièce, avec tout à refaire dedans)
 

Oui, je dis que par chez moi, on revient aux prix de 2018

Nous Grand Est (ville +100k habitants) ça a bien pris -15% mini et encore c'est à l'affichage.
 
Des T3/T4 récents qui passent de 300k à 250k et 360-380k à 310-320k.
 
Les maisons ça ma l'air toujours aussi fumé par contre.

Ba oui  ce qui rend les prix encore plus débile dans le 56. Tu as plein de baraque a Carnac, la Trinité, Arradon à 10-15k/m2 des fois plus.... Des fois même des trucs pas ouf où on te vends vue mer mais c'est aussi vue route/monde l'été. Je comprends pas qui achète ça honnêtement et en ce moment ba... personne
 
Genre ça en vrai je pense tu donne sur la route côtière et il y a rien a garder dedans
 
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Maison certes sympa mais a Vannes ...11k/m2
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Ok vue sympa mais maison quasi ruine et moche à souhait 16k/m2
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Baden 10k€ du m2 parceque tu vois la mer d'un bout de la terrasse  
 
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Rien ne se vend là dedans, sachant qu'a part celle de Vannes les autres c'est dans des coins mort l'hiver blindé l'été. Dinard t'as quand même plus d'activités qu'a Carnac

 
C'est valable que à Nancy ou Strasbourg non ?
 

les gens par chez moi achetent des baraques en front de mer, ils rasent et construisent des trucs sympa, ça fait des maisons à plusieurs millions d'euros ce qui est beaucoup pour la Bretagne nord, là par exemple un couple de parisien :  

 
j'aime bien.

 
En effet c'est plutôt joli (j'imagine ~2M de budget pour la construction ?)

oui mais comme dit par plusieurs au dessus, -15 %, pour un acheteur qui emprunte,  ça reste plus cher qu'il y a 3-4 ans.
 
Alors oui, c'est tant pis pour celui qui a acheté au plus haut, qui n'a pas encore digéré les frais de notaire et d'AI, et qui doit vendre pour une raison quelconque à -15 %.
 
Après il nous aurait dit qu'il s'était mis en couple 2 mois avant de s'endetter pour 20 ans, on lui aurait sorti la probabilité que son couple capote dans les 3 ans... (sont bien plus nombreux que ceux qui vendent vite pour suivre leur taf')

 
 
Je n'imaginais pas que les prix étaient si fous que ça dans la zone.

 
dans ces eaux là, le problème de ces terrains c'est que déjà ça coute cher en gros œuvre.

 
Metz, un peu plus proche du Luxembourg pourtant. Mais eux aussi ont pris cher.
 

 
Non pas forcément. Sur ces montants à 100-150e près t'as la même mensualité de crédit au final. L'écart est surtout au niveau du ratio capital remboursé/intérêts sur les mensualités.

le marché à l'air grippé ici quand même ou alors c'est parce que je ne regarde que les 350/450k

 
Justement j'ai pas cité Metz car je ne pensais pas à une baisse avec la proximité du Luxembourg, après le centre ville se meurt un peu je trouve et tant que la déviation de Thionville ne sera pas faite ça restera compliqué pour les accès vers le Lux'

L'immobilier et le grand-Est de toute façon... Hors quelques villes/quartiers c'est stagnation depuis 30 ans.

 
Je trouve pas, dès que t'as une voie rapide ou RD qui t'emmenes en 30min à Nancy/Metz/Stras le prix a augmenté ! même en MEUSE

121 € de rbt sur 20 ans, c'est 20 K. à 3,4%+assurance mini.
 
Après oui, plus le taux est élevé, plus la part des intérêts est importante.

C'est souvent dégueulasse les baraques neuves ici et de toute façon tu peux pas raser facilement.

Non mais ce qui est encore plus fou c'est que c'est pas tellement cher 10min à pied vers les terres.

Par chez moi un peu plus à l'ouest du golfe Morbihan, le "premium" de la vue sur mer (avec les emmerdes qui vont avec aussi ) c'est passer de 3-5k/m2 à 8-12 de fois. C'est complètement grotesque car des fois on parle vraiment de traverser deux rue.

Ensuite, encore plus débile, des boomers se disent "sa maison vue sur mer vaut 10k/m2 la mienne à 2min en bagnole vaut bien 8 elle est rénové". Donc tu as vraiment des fois des baraque à 2x le prix d'autres parceque le mec s'est dit qu'elle vallait bien ça (exemple de celle de Vannes au dessus qui est bien 30-40% trop cher minii)

Avec personne même pour mettre 5k€/m2 dans le coin vue que la conjoncture eco est pas ouf.

Donc ça se vend plus logique

Moi je comprends, la vue mer c'est vraiment tout en haut de ma liste de critère.

Moi aussi je kifferais une vue sur mer mais attention.
 
Carnac/la Trinité par exemple vue sur mer c'est aussi route côtière plus les gens qui passent avec le chemin cotier, donc l'été bruit toute la journée et tous le monde qui voit chez toi.
 
L'hiver en Bretagne vue sur mer c'est particulier, jolie mais il faut aimer nettoyer les vitres
 
Donc vue sur mer oui mais si il y a la qualité derrière.
 
Celle ci
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Est très cher mais l'endroit est ici
https://maps.app.goo.gl/SbfKQyzbR4YGUKwg6
 
Là oui c'est incroyable, relativement au calme, une des plus belles vue du Golfe je peux comprendre le prix. Mais certaines qui donnent sur le club Mickey et la crêperie du coin c'est pas hyper agréable

 
 
Ce prix      
 
Ca peut générer de gros revenu en location ?

 
ça j'aime bien oui, bien plus cher que dans mon coin. Il y en avait une belle à Perros il y a pas longtemps et c'était deux fois moins cher.

A Perros il y a toujours le château à vendre

Il faut aussi l'imaginer en février par vent de nord et bruine. C'est tout de suite moins chaleureux

 
J'ai une veille tante, elle avait une maison du bout du bout en haut d'une falaise, sur la terrasse tu avais la mer à 220°.
 
La maison est surement en bas de la falaise maintenant

 
Il y a une mini-trend sur X qui consiste à prendre des visuels d'archi/promoteurs/agents immos, pour ensuite demander à l'IA de les éditer pour refléter un "jour pluvieux de novembre". J'aime beaucoup l'idée.
 
Un site web a été lancé pour faciliter le process, il est accessible sous ce chemin : https://antirender.com/

Les palaces font le distinguo entre un client lambda de passage une nuit et un client régulier.
Celui-ci, c'est une vache à lait, et ils peuvent effectivement faire beaucoup.

Excellent  

Moi depuis tout petit j'ai toujours vu la mer et dans ma famille il y a encore des belles propriétés bretones bien connues. Le vent et la bruine tu l'as de toute façon donc autant voir la mer ça remonte le moral.

C'est le prix de mise en vente (prix de présentation), estimation 145k et test du marché à 150k, moins la commission de l'agence (5%).
 
Le gars de l'offre à 150k a rappelé au bout d'une semaine, il veut le visiter à nouveau    
Entre temps on a une autre visite à suivre juste après lui, ça lui mettra la pression pour relever son offre, je pense, d'autant plus qu'à mon avis la visite suivante est prometteuse, selon mon pifomètre.
Une cadre moyenne célib, l'appart est idéal pour ce genre de public, on a toujours eu ce profil comme locataire et elles partaient à regret.

Il y a quand même un gros problème en location non?

 
Non ce n est pas a l Etat de plafonner l ensemble des loyers, d interdire la location de logements sur la base de criteres fantaisistes et changeants, etc.  
 
Il faut moins d Etat et de fiscalite en immobilier, pas plus.

Lobby du BTP. Ça permet de faire du taf non qualifié aussi ce qui manque en France. T'enlève le bâtiment il reste quoi pour les gens qui n'ont pas un diplôme supérieur ? La restauration ça marche quedal et personne veut faire.

 
 
Le postulat de départ est faux. La population française ne se stabilise pas du tout.
https://fr.wikipedia.org/wiki/D%C3% [...] %25202023.
 
Les démographes prévoient un point haut à 70 millions en 2050, dans 24 ans !!!

 
Bah je suis bien sur d accord que l Etat est trop present aujourd hui, toujours dans un seul sens. Tout a ete fait depuis l arrivee de Macron pour decourager les bailleurs. La situation ne peut plus et ne va plus durer.

Ci dessous le calcul de terra nova, déjà posté ici il y a de nombreux mois. Pas trouvé de meilleure source depuis.

Il y a 30 à 40% d'immigrés dans les HLM de certaines villes (Nantes, Roubaix, Mulhouse...) selon l'observatoire de l'immigration.
 
Avec 400000 nouveaux arrivants chaque année à loger (vu qu'on est pas foutus de réguler), souvent avec des salaires de misère ou sans emploi c'est pas eux (ou ceux déjà en HLM) qui vont acheter du 3 pièces neuf à 6-7K/m2 en IDF... C'est pas non plus les bailleurs vu la raréfaction des aides.
Et puis ils vont construire où ? Tout est bétonné déjà, à part dans des zones reculées sans transports...
 
Donc c'est bien beau de construire mais c'est trop cher pour loger trop de pauvres, je vois pas où l'offre rejoint la demande perso.
Ah oui pardon l'état est là, on peut toujours construire du HLM avec l'argent de nos impôts