Oui, mais c'est l'appartement de Madame et elle a toujours tendance à niveller par la bas, perso je descendais pas en dessous 154k pour couper la poire en deux, ou même 155k.
 
Quand je dis que 150k correspond au marché, c'est la fourchette ultra basse, mon prix initial de 158k correspond à un prix que j'estime raisonnable.
 
Je ne sais pas ce que pense le topic des estimations de m3illeur5agents.com, mais eux m'estiment le truc à 174k avec une fourchette 154-194.
D'après les ventes du secteur ils sont vachement optimistes, pourtant ils se basent justement sur les ventes du secteur  
 
On a fait venir 2 agences du coin et ils ont estimé à 145-150k avec éventualité de mandat sans exclusivité.

En vente depuis une semaine, 4 visites, une offre.
Je ne m'explique pas pourquoi ça ne mord pas, rien qu'en terme de premier contact.
On est en zone tendue et les logements sont recherchés dans cette zone, c'est proche de tout en bagnole comme à pied, au calme.
Les gens préfèrent payer 50% de plus pour un logement neuf/récent ?

Je peux te proposer ça par chez moi !

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2991454510

En vente depuis une semaine, 4 visites, une offre.
Je ne m'explique pas pourquoi ça ne mord pas, rien qu'en terme de premier contact.
On est en zone tendue et les logements sont recherchés dans cette zone, c'est proche de tout en bagnole comme à pied, au calme.
Les gens préfèrent payer 50% de plus pour un logement neuf/récent ?

Par ex, une maison ancienne avec 3/4 sortes de carrelages par niveau, comme ça se faisait avant, l'option béton ciré qui masque tout, c'est une bonne dépense avant de vendre. En face de chez moi, la maison à vendre, c'est une horreur. Cuisine : carrelage spécifique années 60 , entrée + partie repas du séjour : un carrelage, séjour partie salon : 2 carrelages se ressemblant, mais pas posés dans le même sens -> et oui, pour marque l'entourage de la cheminée, ils ont mis un "U" en carrelage noir, comme pour dire "stop c'est chaud" à leurs enfants. Et bah tu me croiras pas, mais ça se vend pas.  
 
Notre maison, en revanche, l'ancien proprio n'aurait rien gagné à faire des travaux. Ca ne nous aurait pas forcément plu, on aurait cassé et refait certaines choses. Par ex, il aurait pu mettre des fenêtres double vitrage, mais pour la cuisine, on aurait du la changer car il a fallu mettre une base plus haute à cause de la hauteur de notre plan de travail. Pour une autre pièce, on a enlevé le platre pour mettre isolant+ BA13, on aurait du enlever la fenêtre, idem dans les chambres à l'étage. Après, tu me diras "si ça avait été fait, tu n'aurais pas isolé, tu aurais fait autrement pour la cuisine", etc.

regarde les transactions aux alentours pour les biens similaires. Si il n'y en a pas, comme etoile64, je pense que c'est idiot de tirer sur le prix alors que toutes les conditions sont réunies pour ton achat
 
Quel prix / taille d'appartement (environ, tu ne veux pas attirer de la concurrence   ) ?  

, prix au dessus de 20k/m2 du coup Un bel appartement parisien
 prendre 20%

Question expert. C'est quoi le statut du marché à paris haut de gamme/luxe?
 
Je suis sur un appartement arrondissement 5-6-7, ancien haussmannien, etage haut, refait archi, très belle rue et agencement, dpe B. Les infos que j'ai (par l'agent mais aussi par d'autres sources) c'est que l'acheteur (un pro) à refusé une offre à -10% sans même proposer de nego.  
 
J'hésite entre proposé un -5% et direct au prix (parceque prendre le risque de se faire bouler pour finir à -2.5% ça me soule) mais sachant que je n'aurais pas de condition suspensive (je ne paye pas cash mais je n'ai aucune chance de ne pas avoir de prêt)..
 
Par rapport à la concurrence j'ai vue bien plus d'appartements comparable plus cher que de moins cher mais c'est dure de se fixer sur les ventes récente. Même immeuble il suffit de descendre de deux étages tu passes d'un truc super lumineux à un truc ultra sombre.

3 chambre, prix au dessus de 20k/m2 du coup Un bel appartement parisien
Je préfère pas filer l'annonce.
Comme je disais les transactions c'est dur a voir car même dans le même immeuble si c'est étage bas et pas refait ça n'a rien à voir. Au contraire 3 immeuble plus loin t'as probablement une vue démente tu vas prendre 20%

Question expert. C'est quoi le statut du marché à paris haut de gamme/luxe?
 
Je suis sur un appartement arrondissement 5-6-7, ancien haussmannien, etage haut, refait archi, très belle rue et agencement, dpe B. Les infos que j'ai (par l'agent mais aussi par d'autres sources) c'est que l'acheteur (un pro) à refusé une offre à -10% sans même proposer de nego.  
 
J'hésite entre proposé un -5% et direct au prix (parceque prendre le risque de se faire bouler pour finir à -2.5% ça me soule) mais sachant que je n'aurais pas de condition suspensive (je ne paye pas cash mais je n'ai aucune chance de ne pas avoir de prêt)..
 
Par rapport à la concurrence j'ai vue bien plus d'appartements comparable plus cher que de moins cher mais c'est dure de se fixer sur les ventes récente. Même immeuble il suffit de descendre de deux étages tu passes d'un truc super lumineux à un truc ultra sombre.

Perso si l’appart te plaît et qu’il est assez « rare », je ne jouerai pas. Ca changera rien à ta vie, t’auras oublié le prix d’achat de 1h après avoir signé l’acte, je pense que la charge mentale de négocier te coûtera plus cher que les 5% de plus.  
 
My two cents.

J'ai trouvé l'appart en 10 secondes avec les critères que tu donnes, surtout un qui est peu commun. J'imagine que c'est aussi le cas pour les spécialistes de l'immo parisien ici
 
Franchement je ne mettrais pas ce prix là à cet endroit...

Lagoon le OG  

 
Je peux te proposer ça par chez moi !
 
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2991454510

J'ai trouvé l'appart en 10 secondes avec les critères que tu donnes, surtout un qui est peu commun. J'imagine que c'est aussi le cas pour les spécialistes de l'immo parisien ici

C'est rigolo y a 2 ventes de même surface que l'appart de hadadu dans l'immeuble, une en 2024 à 1.8M et l'autre en 2023 à 4M... Peut-être le premier et le dernier étage  

Pas trouvé, moi  

J'ai trouvé l'appart en 10 secondes avec les critères que tu donnes, surtout un qui est peu commun. J'imagine que c'est aussi le cas pour les spécialistes de l'immo parisien ici
 
Franchement je ne mettrais pas ce prix là à cet endroit, dans le genre blindé de touristes ça se pose là

Bon moi j'aime bien (pour hadado), c'est très central, pas trop bourgeois/boring, très bel immeuble, restos sympa à proximité (voire extrême proximité   )
après, le prix bon, j'en sais rien, chacun voit midi à sa porte

Après de haussmanien il ne reste pas grand-chose, tout est moderne à l'intérieur, pas de vieux parquet.. Niveau charme je trouve ça pas fou.

 
je n'aime pas non plus à l'intérieur (sauf la SDB)    
ms bon, les goûts et les couleurs...
hadado a tjrs dit qu'il n'aimait pas l'haussmannien et les vieux trucs.

Elle fait un peu couloir la SDB non ? Et j'ai l'impression qu'il n'y a pas de porte de séparation avec la suite parentale (en tenant compte du prix). J'aime bien quand il fait chaud dans la pièce quand je sors de la douche

Question expert. C'est quoi le statut du marché à paris haut de gamme/luxe?
 
Je suis sur un appartement arrondissement 5-6-7, ancien haussmannien, etage haut, refait archi, très belle rue et agencement, dpe B. Les infos que j'ai (par l'agent mais aussi par d'autres sources) c'est que l'acheteur (un pro) à refusé une offre à -10% sans même proposer de nego.  
 
J'hésite entre proposé un -5% et direct au prix (parceque prendre le risque de se faire bouler pour finir à -2.5% ça me soule) mais sachant que je n'aurais pas de condition suspensive (je ne paye pas cash mais je n'ai aucune chance de ne pas avoir de prêt)..
 
Par rapport à la concurrence j'ai vue bien plus d'appartements comparable plus cher que de moins cher mais c'est dure de se fixer sur les ventes récente. Même immeuble il suffit de descendre de deux étages tu passes d'un truc super lumineux à un truc ultra sombre.

Après de haussmanien il ne reste pas grand-chose, tout est moderne à l'intérieur, pas de vieux parquet.. Niveau charme je trouve ça pas fou.

Le Hausmannien globalement c'est moche. L'extérieur peut être sympa si c'est bien retapé mais l'intérieur typique d'un Hausmannien c'est vieillot je trouve. Mon rêve n'est pas de vivre à l'Elysée, les moulures je trouve ça kitch et les parquets en point de Hongrie (ou chevron en province ) j'ai ai vraiment rien à foutre.

Le Hausmannien globalement c'est moche. L'extérieur peut être sympa si c'est bien retapé mais l'intérieur typique d'un Hausmannien c'est vieillot je trouve. Mon rêve n'est pas de vivre à l'Elysée, les moulures je trouve ça kitch et les parquets en point de Hongrie (ou chevron en province ) j'ai ai vraiment rien à foutre.

en fait la question c'est aussi la revente :  
l’Haussmannien est reconnaissable en France et par les étrangers. Ca plaît avec un côté chic sans effort et c'est dynamique avec un ameublement moderne sobre ou très coloré ou ethnique. Le contraste lui va très bien tout comme les décos classique. Ca traverse les décennies sans vraiment se démoder.
 
Là y'a une tentative de scandinaviser cet appartement. Ca tombe à peut prêt en marche après la très belle facture en artisans et matériaux mais ça manque de repères visuels et de caractère  (un métal avec du cuivre, du laiton ou du nickel ? éventuellement proposer des textures aussi que les scandinaves maitrisent bien ? des bois plus bruts et moins carrés faits au cordeau pour apporter des rondeurs et de la douceur dans les pièces ?). C'est une rénovation certes reposante si on était à l’hôtel au moment de déboucler les valises après 11h de vol mais c'est neutre et ça fait vide en l'état.
 
D'un point de vu archi, si on met de côté l'absence de caractère qui peut être subjectif, ça ne créé ni de connexion avec la façade du batiment ni avec l’expérience dans le hall d'entrée ni avec les vues aux fenêtres. Pour moi c'est une bonne raison de prévoir un budget rénovation (faire venir un archi d'intérieur ?) et négocier ensuite à partir du coup des rénovations (que tu peux décider de faire ou pas après mais au moins tu sais combien ça coûtera de le remettre au goût du plus grand nombre si un jour tu revend)

Après 2 choses:
-Hadado aime pas l'hausmanien typique au moins a l'intérieur donc ça lui va très bien.  
-Hadado se fout de la revente de toute façon il est blindé et c'est juste un pied à terre. Accessoirement je pense qu'il y a un marché pour un bien dans un beau quartier, bel immeuble mais refait de façon moderne, probablement pas majoritairement chez les acheteurs français mais de toute façon les français sont pauvres...
 
Perso si tu le veux vraiment offre au prix et on arrête d'en parler. Si tu est prêt à le laisser passer offre à -5% pour finir avec un grandiose - 2,5% qui te permettra de dire à tes potes j'ai bien négocié, j'ai fait une bonne affaire, avec le sourire satisfait de celui à qui on ne le fait pas...

Après 2 choses:
-Hadado aime pas l'hausmanien typique au moins a l'intérieur donc ça lui va très bien.
-Hadado se fout de la revente de toute façon il est blindé et c'est juste un pied à terre. Accessoirement je pense qu'il y a un marché pour un bien dans un beau quartier, bel immeuble mais refait de façon moderne, probablement pas majoritairement chez les acheteurs français mais de toute façon les français sont pauvres...

Perso si tu le veux vraiment offre au prix et on arrête d'en parler. Si tu est prêt à le laisser passer offre à -5% pour finir avec un grandiose - 2,5% qui te permettra de dire à tes potes j'ai bien négocié, j'ai fait une bonne affaire, avec le sourire satisfait de celui à qui on ne le fait pas...

Je pense que la conclusion c'est que je suis mal à l'aise a mettre autant d'argent dedans et donc qu'il me  chauffe pas assez. A voir à la revisite

Tu vas les mettre dans quoi, sinon?

 
Si l'appart vaut 10% de moins selon toi, ça te coûte rien de faire la propal , au pire tu prends un refus et next
 
Je pense que même dans ce genre de marché il doit y avoir des négos de prix assez importante qui se font