Reprise du message précédent :

 
ca dépend:
- du type de pac air/air
- de mode de fonctionnement de la pac air/air
- de l'étanchéité de la maison
- de l'isolation de la maison
- de l'inertie de la maison
 
Si c'est un gainable ces mieux que des splits
Si elle alterne des cycles de chauffage/extinction, c'est vachement moins bien que de chauffer un peu tout le temps
Si la maison n'a pas d'inertie, c'est un peu nul (mais ça c'est vrai pour tous les chauffages).
Si la maison n'est pas du tout étanche, ça va être désagréable (mais ça c'est toujours vrai).

 
J'ai ça depuis cette année  avec un gainable, jusqu'à présent on était en chauffage collectif (radiateurs à eau), clairement je trouve que c'est un peu moins confortable.
Effectivement cette impression que quand ça tourne fait trop chaud et quand ça s'arrete la chaleur part très vite.
Après ça reste vivable....

C'est pas une question de sûreté c'est que si je suis pas sûr c'est globalement que c'est pas le bon. Si il y a un doute il y a pas de doute, mais je revisite cette semaine on verra

 
 
j'ai lu en diagonale, mais si on parle de l'appartement rue  Saint André des A. en logement pour une RS/pieds à terre de luxe, je trouve qu'il est plutôt très bien.
Le coin est vivant, le dernier étage top, la rénovation particulière mais qui semble te convenir et pourra convenir à des américains ou étrangers en cas de revente. Personnellement, jamais je n'achèterais un appartement non rénové, et je préfère payer une majoration à condition que la rénovation soit de qualité. Cela semble être le cas d'après ce que tu lis.
 
 
Pourquoi mettre autant d'argent dans ce genre de bien?  Je dirais parce que tu as en les moyens tout simplement. Si tu comptes l'utiliser régulièrement, les quelques défauts potentiels ne sont pas bloquants à mon sens.
Pour une RP, j'aurais sans doute un autre discours.
 
 
 

 
Oui clairement c est un achat plaisir
Fais toi plaisir a faire des visites et achete un bien qui te plait vraiment
Ms c p e celui la, on en sait rien

 
Clairement, ça surprend mais oui, quand on a les moyens, on fait ce qu'on veut. Je connais un bourg' parisien qui a "hérité" d'un appart au ski, il le conserve même s'il y va peu.
 
Ben oui, "tu me vois réserver un studio quand je vais au ski ? parfois je dois décaler d'une semaine avec le travail" "et comment tu veux que je trimballe mes skis ???" (NB : il est vrai que je ne le vois pas aller dans une boutique de location...)
 
et pour se justifier : "... et on le prête à la famille l'été, j'y vais que pour skier..."
 
C'est pas pire que le vieux en retraite à la baule ou à deauville ou LR qui conserve son pied à terre parisien pour quand il va voir ses enfants.

 
Quitte à faire un achat plaisir, autant faire un vrai achat plaisir. Si hadado hésite, c'est surement que le bien n'est pas pleinement satisfaisant pour lui. C'est pas qu'une question de prix.

Oui

Non mais soyons sérieux les deux c'est des appartements que je n'aurais même pas rêvé de visiter il y a 5ans hein Mais mes autres achats 2j après j'étais fixé c'est pas le cas ici.

moi à ta place je n’achèterai pas maintenant. J'attendrai une grosse crise pour acheter à vile prix grace au collatéral que tu peux afficher
 
Bon mais du coup je n’achèterai pas du tout de résidences secondaires sauf mômes dans l'équation donc je suis pas le mieux placé pour te conseiller

idem dans ce cas. Tu attends une crise immo comme dans la péninsule ibérique il y a 10 ans, tu les "sauves" avec ton cash. Forcément le vendeur appréciera car peu d'acheteurs auront leur crédit.
 
Ca remonte et hop, t'es le roi du pétrole

C'est un réflexe de pauvre. Le mec est riche, il veut pas devenir plus riche et il veut juste profiter de son argent pour avoir un appart sympa à Paris centre ou laisser sa tour de gaming...
Maintenant pas dans 10 ans ou peut être jamais, surtout que la période est déjà bonne vu que les prix sont deprimés...

ça déprime tant que ça dans Paris ? dans ma banlieue, soit les vendeurs rêvent, soit ça reste relativement stable.

En banlieue ça a perdu 5-15% en fonction des endroits/biens.

Un collègue essaye de vendre depuis bientot un an, sans offre sérieuse, et il a baissé le prix plusieurs fois. Oui ca déprime.

 
 
Il avait fixé son prix de quelle manière ?

Si tu achètes en majeure partie à crédit à Paris, il n'y a quasiment pas eu de baisse de la mensualité depuis le plus haut.

Meme manière que pour ses apparts qui se sont vendus il y a quelques années, via un agent qui connait bien la région.

Oui, voilà, c'est pas ce que j'appelle un krach, c'est juste une petite baisse que l'acheteur classique ne ressent pas. On est pas du tout au niveau d'il y a 15 18 ans, quand j'avais acheté mon appart 190 K alors qu'une grosse année avant, il aurait pu partir à 230 voir 240.  
 
Dans ce qui est en vente par chez moi, en enlevant les 10 % de négo traditionnelle, on est sur les prix de 2018, voir un peu plus. Et comme le budget réno a augmenté pour l'ancien, c'est du "à minima".
 
Alors oui, celui qui a acheté plein pot début 2023, il pleure s'il doit revendre. Les autres ne font juste plus la culbute de +10% par quinquennat que l'on avait à la belle époque.
 

La baisse ne compense pas du tout le prix du crédit, la baisse ne profite qu’à ceux pouvant acheter cash.  
 
Un bien à 400k acheté @0,8% sur 25ans et vendu 350K 8 ans plus tard revient moins cher qu’un bien à 350K acheté à 3,2% et revendu du 360K 8 ans plus tard.

Je saos pas si je projette mes critères mais ça fait 2-3 fois aussi que des agents immo, dans un contexte très différent (paris/province) me disent que les prix ont aussi pas mal bougé en terme d'état. Les gens ne veulent plus faire de travaux c'est chiant, long, cher...donc dans un marché en berne comme en ce moment tu peux vite prendre un taquet de -10 -15% en plus si le logement a plus de 10ans depuis la dernière reno.
 
En Bretagne tu vois les biens de "Luxe" dans leurs jus ils se vendent pas. Depuis plus d'un ans certains

+10% sur 5 ans, c'est pas une culbute, c'est moins que l'inflation moyenne

Paris : bien rénové récemment / bon état/ pas de travaux ; prix d'il y a 5 ans.

Globalement avec l'augmentation des 5 ans décrite ci dessus qui n'est plus espérée  , les gens récupèrent pas/peu leur mise sur les travaux, ou ont peur de pas la récupérer.

Je pense que la question de l'énergie a pas mal changé depuis 2022 , tu es moins motivé a acheter une passoire thermique peut être.

Non mais il y a pas a chier ça baisse. J'ai acheté mon appartement en 2020 si je regarde les prix qui de trucs qui se vendent dans la résidence je vais perdre en gros 10% .

Pareil pour moi, j'ai acheté fin 2022 et j'estime que mon appart a perdu 10%.
 
Après, regarder les ventes dans la résidence c'est un peu casse gueule car tu ne connais pas forcément les prestations et l'état des biens.

La baisse ne semble pas aller plus loin que la simple liaison directe avec la hausse des taux. Ceux qui achètent à crédit dépensent toujours autant chaque mois.

Pas tout à fait.
Ils sortent la même somme chaque mois mais la proportion d'intérêts (les vraies dépenses) vs capital n'est pas du tout la même.
Donc ils remboursent beaucoup moins vite et donc ils récupèreront moins à la revente.

Idem mi 2022 je préfère pas regarder combien on a perdu vu qu’on est pas vendeurs de toute façon.

et comme les taux sont à la hausse et que l'inflation des salaires est plus que limité,  le marché immobilier français va bien avoir du mal à repartir.
 
 
 

En gros, c'est pas le moment d'acheter ?

Ba si justement il faut juste pas avoir à vendre

Et pas avoir besoin d'emprunter de l'argent.

 
Les retraités qui achètent cash quoi  

Et pas avoir besoin d'emprunter
Donc si besoin de financement, c'est pas le moment

 
 
Bah c'est pas pire qu'avant en coût mensuel et sur un malentendu tu pourras peut être renégocier ton taux dans les années qui viennent.

Ba ça de toute façon en général les gens ils peuvent pas dépenser plus que 33% de leurs salaires donc si les salaires augmentent pas ba...mais je pense que c'est plus complexe que ça comme d'habitude quand ça baisse.
 
Si tu veux un bien exceptionnel en zone tendu tu sera surement au même prix depuis 5ans ou ajustement marginal.
Si tu veux un nieme t3 au r+1 en banlieue dortoirs avec finition Leroy Merlin de 2010 tu vas avoir plein de concurrence et là je pense que tu peux faire -15-20% par rapport au pic (c'est le cas de mes parents je pense et probablement mon cas dans le 92).
 
Et dans mon coin sur la côte , les seul trucs qui se vendent c'est les épave retapé par des pro pour de la loc saisonnière (mais a prix cassés) ou les trucs nickel de chez nickel (et encore)
Sinon ça se vend pas du tout. Dans le golfe su Morbihan je regarde un peu les maisons sympa, certains trucs sont là depuis plus d'un ans.
 
Dans les villes tu as une dynamique différente mais dans les lieux plus de villégiature avec le passage des boomer tu vas avoir une floppé de bien que les enfants ne pourront pas/voudront pa gardé qui vont se retrouver sur le marché et comme les millennial n'ont déjà pas la tune pour une Rp je vois vraiment pas qui va acheter ça.

 
Bien sur que c'est pire qu'avant. Le marché fait -10% mais le cout de ton crédit fait x3.  
 
Aujourd'hui pour le même appart (acheté en 2020), je devrais payé 1000€ de plus par mois en mensualité.

C'est donc pas le moment, pour qui doit emprunter la totalité
Chez moi, le marché est complètement à l'arrêt. Des biens hors de prix, des biens que personne ne veut...des biens sur LeBoncoincoin depuis facile 1 an

Et je te donne l'exemple inverse : la maison familiale des parents d'amis, maison près de Dinard, vue incroyable certes mais dans son jus total.
Partie à 1M8 en 1 mois avec 500k de travaux à prévoir
Elle n'était donc pas au bon prix !

Puis village dépeuplé, fermeture de commerce, encore moins de monde, etc.
 

Après peut être c'est juste le Morbihan. Pas mal de vieux se sont chauffés aussi en vendant des maisons moches à Carnac au prix du 5eme arrondissement de Paris. Peut être qu'au Nord ils sont plus raisonnable