Reprise du message précédent :

 
 
Il a dit qu'une offre à -10% a été refusée récemment.

 
Ce qui ne veut pas dire que la sienne le sera, le vendeur peut déduire plein de choses sur le fait d'avoir une deuxième offre négocié et donc changer son fusil d'épaule + situation de l'acheteur qui était peut être trop défavorable pour tenter d'aller sur l'achat et que ce soit que une perte de temps

 
C'est déjà en B. Pas si mal en l'état
 

refait à neuf mais sans aucun goût / compréhension de l'environnement. Si le proprio reçoit 4 offres au prix évidemment qu'il ne va pas négocier avec Hadado mais le pari c'est que justement la rénovation ne plaît pas tant que ça et sans être un désastre une amélioration peut se chiffrer et servir de base de négociation ...
 

Ca va mobiliser une quantité non négligeable de pognon même si Hadado ne veut pas revendre il n'est pas totalement idiot de vouloir optimiser le prix d'achat sur l'appartement qui permettra peut être d'acheter plus tard un autre pied à terre pour les enfants cette fois à côté de des domiciles d'Arnault, Boloré, Niel, Mulliez, Bethencourt ... Faut penser à la fortune générationnelle

 
J'ai l'impression que tu connais pas le forumer hadado....

 
 
Faut mettre un résumé de vie avant de demander un avis pour négociation dans ce cas ! Moi je peux que faire des hypothèses d'après ce que je lis

 
Perso j'ai juste compris qu'il n'a pas de problème d'argent   (sauf si savoir quoi en faire est un problème..)

 
ne critique pas mon endettement à 30% sur 25ans stp  

On peut éviter d'étaler la vie des gens c'est pas mal

[edit]
 
Mais il ne voudra aucun enfant ? parce qu'un pied à terre, si il n'a aucune attache, c'est un peu bête vu qu'il peut prendre dans le plus grand calme des nuits en palace voir une suite encore plus grande le temps qu'il passe à Paris. Mais j’apprécie le fait qu'il achète de l'immo et se commit à vivre longtemps en France

je peux editer si besoin mais si tu es déjà sorti du truc ça devrait aller

Franchement on peut éviter ?

 
 
C'est effacé mais bon il y a rien que t'as pas déjà dit 25 fois partout. Moi c'était juste pour éviter les discussions à base de c'est un achat idiot dans le referentiel de quelqu'un de "normal".

Tu peux dire ça sans en dire autant

c'est édité, mais c'est difficile de ne pas parler des à côté de la raison d'un achat. Perso sans gamin l'achat de résidences pied à terre à Paris ou à Epinal c'est niet : je préfère louer du airBnB de luxe ++ en France, Indonésie, Hawaï ... Il n'en restera rien aux héritiers mais si il n'y a aucun plan dans ce sens ...

 
Perso je trouve que c'est un bon mouv, je serais blindé je pense que je le ferais aussi et je reserve le airbnb de luxe pour quand je vais à l'étranger...

 
Je te résume vite, pour la taxe Zucman et sans enfant.

C'est pas vraiment le topic mais une RS confortable c'est complètement différent d'un abnb ou même un Palace. Déjà car tu peux avoir trs affaires et recevoir des potes.
 
Par contre pas définitions une rs c'est en effet financièrement pas très futé.

 
C'est toujours les meilleurs d'entre nous qui refusent de se reproduire

Un palace te garde tes affaires et les redispose exactement là où tu les a laissé au moment de revenir

Genre un pc gamer avec un volant a retour de force ? Ils vont me garder ça ?

Vraiment oui. Par contre je sais pas si ils sauront rebrancher. J’imagine que si tu mets des stickers avec des codes couleur …

Dans un palace, ils peuvent tout te faire, même refaire la déco ou amener un lit de la marque que tu préfères. Tu peux même dire que tu as envie d'une traction pour aller visiter la France, ils te la trouvent.
 
Après, ils facturent...
(et c'est pas un garde-meuble, donc si tu n'y passes qu'une nuit par quinquennat, faut oublier les gros caprices à ton premier passage. Genre je sais plus quelle star (genre Madonna) avait demandé à transformer une "chambre" en salle de sport privé dans l'un d'eux...)

Perso, ça me ferait peur vu le contexte et le fait que les proprios sont de plus en plus considérés comme des vaches à lait, surtout en maisons anciennes. C'est comme acheter une voiture thermique qui ne sera plus revendable localement dans 10 ans.
 
Montant des taxes foncières, gestion des impayés pour ceux qui louent (genre ton locataire qui a du mal à payer ses 800 balles de loyer, si le prix de ramassage des poubelles fait *4, penses tu être remboursé de cette part de TF récupérable par le proprio ?).
 
... mais surtout la future obligation d'isolation des habitations. Pour le moment, hors locatif, il n'y a pas de deadline, mais si le fouet ne fonctionne pas, ça deviendra obligatoire (la fameuse part "obligations" de mon contrat Engie). 8 € par mois pour moi en malus 1, sachant que le malus 2 est identique. Bref, si ce dernier change, ça peut vite inciter à faire des travaux...
 
C'est comme pour ma chaudière gaz. Le chauffagiste m'a installé un point de mesure des fumées dans la cheminée, car il leur est demandé de tester la combustion là aussi. Je n'ai pas de thermostat individuel sur mes radiateurs, ça devient obligatoire... Comme j'ai pas mal de radiateurs en fonte, qu'il faut purger tout le circuit (et remettre en eau+anti boue), avec des thermostats mécaniques, le devis dépasse les 1500 €.  
 
Tu ajoutes le prix incertain du gaz (j'en ai déjà pour quasi 2K par an avec l'abonnement, 350€), tu te demandes s'il ne faut pas changer la frisquet à minima pour une PAC air/eau... (à priori, entre 10 et 15 K pour ma maison).  
 
Tout ça pour dire qu'acheter aujourd'hui, ça se fait en connaissance de cause... ou avec un endettement de 15 % (pour pouvoir financer des travaux à court terme)

j'ai pris en compte les travaux dans l'achat/endettement: petit saut de G to B  

Puis entre donner 950€ de loyer pour vivre dans une petite cage à lapin mal isolée et ventilée où le proprio ne veut jamais faire de travaux de confort ou payé 15% de plus pour avoir son chez soit (payé à terme), où il ne reste que les 2K de TF annuelle à verser ..

Mouai...la dernière fois que j'ai dormi dans un palace j'ai demandé un truc à la conciergerie ils ont pas réussi alors qu'il fallait faire 10min de voiture

Sauf qu’en location tu payes ton propriétaire pour faire ces travaux. Pour l’instant l’inflation des salaires est au minimum et les aides au logement font du surplace ce qui bloque mécaniquement les loyers. Mais du surplace façon Japon me semble peu probable à moyen terme

Fallait dire que tu étais connu/influenceur sur HFR

Dans ce cas là ok (si le DPE B ne t'a pas été attribué pour te faire plaisir par un diag complaisant)
 

Tu ne sais pas y faire... Tu te fixes une go-pro sur l'épaule la prochaine fois, ça ira mieux...
 

Tout simplement !

 
Roh tout de suite
 
C'est très sérieux les DPE

 
 
 
 
Le diagnostiqueur n'est pas le plus sérieux du coin .. mais comme je fais moi même de l'audit énergétique dans un cadre bien particulier, j'arrive bien en B (C avant le 01/26)

 
Le soucis c'est qu'ils sont : très bon ou très mauvais. pas de juste milieu, et les premiers font énormément d'ombre au second , alors que la méthode de calcul pue déjà la merde de base

l'audit énergétique c'est quand même du bon bullshit également

ouf !

on est encore sur l'appart d hadado qui a le même impact financier pour lui quand nous on achète un nouveau smartphone ?  

 
C'est que tu n'as jamais vu un audit énergétique correctement réalisé, le principal but est de renseigner sur  les pathologies, contraintes techniques/urbanisme et d'adapter les techniques/matériaux à utiliser suivant l'occupation/typologie du bien.  
 
Ce que fait (très) rarement le diagnostiqueur de vente, alors que le truc à une valeur juridique sur les conseils et infos renseignées (+décennale)
 
 
L'audit actualisé que j'ai par le diagnostiqueur de vente, il ne passe même pas les minima demandé par l'organisme de certif...

Le confort thermique ca donne quoi pour les gens qui tournent uniquement à la PAC air/air ?
Pour avoir essayé le chauffage récemment avec des splits de clim réversibles, j'ai trouvé que ca chauffe l'air mais 5mn après avoir arreté le chauffage c'est comme s'il n'avait jamais été là.

 
C'est une bonne conclusion. S'il te plaisait suffisamment, tu serais juste venu nous dire que tu avais acheté un appartement.

Il y a aussi le fait de prendre un apart juste un peu mieux que l'actuel niveau confort pour 4,5 fois le prix juste parceque ca me fait gagner 6 stations de métros. Je suis pas encore prêt je crois

Ca fait à peine 750k la station de métro gagnée. Je ne vois pas le problème

 
Lol t as fait un gros revirement en 24:48h la
Pr passer de « est ce que faire une offre en dessous du prix c est trop agressif pour etre sur d acheter » à ça.  
 
Ms bon si tu penses que ton argent est plus sur avec tout en actions et autres… vu les niveaux de valo et la volat actuels…

 
ca dépend:
- du type de pac air/air
- de mode de fonctionnement de la pac air/air
- de l'étanchéité de la maison
- de l'isolation de la maison
- de l'inertie de la maison
 
Si c'est un gainable ces mieux que des splits
Si elle alterne des cycles de chauffage/extinction, c'est vachement moins bien que de chauffer un peu tout le temps
Si la maison n'a pas d'inertie, c'est un peu nul (mais ça c'est vrai pour tous les chauffages).
Si la maison n'est pas du tout étanche, ça va être désagréable (mais ça c'est toujours vrai).