Reprise du message précédent :
Il y a 30 à 40% d'immigrés dans les HLM de certaines villes (Nantes, Roubaix, Mulhouse...) selon l'observatoire de l'immigration.
 
Avec 400000 nouveaux arrivants chaque année à loger (vu qu'on est pas foutus de réguler), souvent avec des salaires de misère ou sans emploi c'est pas eux (ou ceux déjà en HLM) qui vont acheter du 3 pièces neuf à 6-7K/m2 en IDF... C'est pas non plus les bailleurs vu la raréfaction des aides.
Et puis ils vont construire où ? Tout est bétonné déjà, à part dans des zones reculées sans transports...
 
Donc c'est bien beau de construire mais c'est trop cher pour loger trop de pauvres, je vois pas où l'offre rejoint la demande perso.
Ah oui pardon l'état est là, on peut toujours construire du HLM avec l'argent de nos impôts  

 
Idem je ne vois pas    
 
Je pense qu'on aura de + en + de familles à la rue
 
https://www.rue89strasbourg.com/car [...] urg-367432
La carte des élèves à la rue de Strasbourg
 
Comme il y a de moins en moins d'élèves dans les écoles maternelles on y héberge parfois des familles

 
Les 400k/an ne restent pas, une grande majorité n'est que de passage

 
-Transport
-Industrie
-Logistique
-Agriculture
-FP  
 
Etc
Etc.

 
On s'occupe des signalements de mal logement au taf, via une convention CAF.
 
Je trouve l'interdiction des versements CAF bien trop généreuse avec les bailleurs.
 
Faut voir la gueule des logements que certains mettent en location...
 
 
Concernant le besoin de logement c'est surtout le fait que les logements vacants ne sont pour la plupart pas à l'endroit de la demande ou encore, que les proprios des immeubles les laissent à l'abandon (une petite ORI là dessus et on en parle plus)

Euh t'as essayé de trouver un logement en location ces dernières années ?  

C'est très, très difficile. Pour un jeune qui sort d'école avec un CDI et sans garants c'est mission impossible.

On manque de logement, y a pas 36 solutions : faut construire.

Le nombre de logements vacants non loués par peur des impayés reste anecdotique. Et une politique de décentralisation de la science fiction.

 
T’as quand même de la demande autour des grands centres urbains.

Pas mal

Ça fait des années que tous les parisiens ne jurent que par la Bretagne faut bien que ça devienne bullesque à un moment...

 
ça fait des décennies même
mes copains riches au lycée ont tjrs eu la RS des parents dans le golfe morbihan ou autour de dinard (st jacut, st lunaire etc). Mais c etait des familles moins bling bling que st tropez / st bart oui

Avec le TGV vers Vannes en 2h30 j'en connais même plusieurs qui se sont installés là-bas avec le télétravail.

 
Etonnant car dans cette gamme de prix c'est là où il y a le plus de turnover.
 
Mais d'ailleurs après tout ce temps tu n'as toujours pas réussi à augmenter ton budget (via l'épargne ? ) ?

Ça dépend ou je pense.
Chez toi ça doit être le gros du marché, pas impossible que chez lui ça ne soit les biens de très bonne qualité...

 
En parlant de TGV et d'augmentation de l'immo, la banlieue de Reims c'est aussi devenu n'importe quoi (alors que ça l'était déjà avant juste à cause des vignes)
 

 
Dans quel coin ?

Perso c'est exactement à ce genre de profil que je louais mes appartements jusqu'à présent, avec la garantie Visale c'était parfait.
Note : C'est en paysannie, pas en IDF. Quand j'étais en IDF c'était vraiment la merde pour louer, déjà il y a 15 ans, donc aujourd'hui ça ne doit pas être beaucoup mieux...

Mais depuis janvier, Visale vient de changer ses règles donc je ne vais plus pouvoir accepter ces profils.

Je vais me rabattre sur les jeunes issus de familles bien plus favorisées, mais je trouve ça vraiment dommage  

 
Et la garantie Visale a était sollicité combien de fois ?

La visale c'est aussi une sacrée connerie cette évolution.

 
En interne au taf on comprend absolument pas ce changement qui pénalise tout le monde, alors que c'est déjà la merde dans le logement

Zéro pour le moment    
 
Je choisis mes locataires, je ne vais pas prendre n'importe qui juste parce qu'il y a la garantie Visale.
Je n'ai aucune idée du taux de sinistralité chez Visale de façon générale.
 
Quand je vois un jeune actif avec qui ça passe bien (un peu comme lors d'un entretien d'embauche) et qui sur le papier gagne assez pour pouvoir raisonnablement payer le loyer, tant mieux si avec Visale ça lui permettait d'avoir un garant et que moi ça me permettait d'avoir une garantie fiable.
 
J'en ai vu qui sur le papier étaient bien plus solides financièrement, mais qui IRL ne m'inspiraient pas du tout confiance et auraient été des locataires emmerdeurs IMHO.

J'ai jamais acheté, à quel moment on vérifie "tout" ?
Genre je vais visiter ce week-end un bien qui risque de partir vite (bonne zone, semble quali, prix correct, déjà pas mal de visites prévues). La visite sera faite par le proprio car le mandataire n'est pas dispo (foutage de gueule, j'espère que les frais à la charge du vendeur seront négociés ).  
Je me dit que je dois jouer l'aspect "psychologique" vu que c'est le proprio qui fait visiter (retraitée) et donc éviter de tout remettre en cause devant elle.
Par contre, j'aimerai bien à un moment vérifier que toutes les fenêtres ouvrent bien, que l'eau courante fonctionne (un collègue a visité une baraque où l'eau été coupée, ils ont acheté, ils ont mis en eau, fuite de partout, l'agence et le proprio s'en tapent, ils ont fait les réparation à leur charge), que les volets et stores fonctionnent etc...
 
Si ça me plait ce week-end, c'est quoi le timing normal : Je rappelle l'agent juste après la visite, lui demande le DPE et les diags? Si c'est OK je fais une offre pour sécuriser le truc . Et entre l'offre et le compromis je revisite et je teste tout. Ca se fait ?

 
Oui    

Dites les spécialistes de l'immobilier, c'est quoi la tendance du marché ces 24 derniers mois ?
 
Je m'explique : divorce en cours, mon ex veut racheter les parts de notre baraque, elle a faite expertiser la maison en début de procédure et maintenant (24 mois plus tard). Entre les deux, l'agence a conclu que le bien aurait perdu 13% de sa valeur, ce qui me semble bizarre.
 
Contexte du bien : maison au sein d'un quartier pavillonnaire (sans projets immobiliers autour) en Essonne dans une ville familiale, DPE C (travaux de rénovation énergétique réalisés en 2018), pas de particularités.
 
Le marché est vraiment autant orienté à la baisse, ou elle essaie de me la faire à l'envers ?

Oui ça se fait. Ca te permet de "bloquer" un peu le bien sans donner tout de suite l'impression d'être un chieur.
Une fois que les vendeurs se sentiront un peu "engagés" ils te diront moins facilement non.
 
En revanche, juste une info à te mettre en tête : si tu achètes un bien, sache que tu auras toujours une mauvaise surprise.
Grande, moyenne, petite, tôt, tard, peu importe. Dis toi qu'il y aura forcément un truc que tu n'auras pas vu. C'est normal, ce n'est pas grave, et ça ne remet pas forcément en cause l'intérêt de ton achat.
Mais je trouve que c'est bien de l'avoir à l'esprit.
 
A part ça, j'avoue que si j'ai un acheteur qui vient tester tous les robinets un par un, perso ça va me gaver. Prévois 150€ de budget robinet si ça te stresse pour pouvoir en changer un ou deux, et basta.
Surtout si le proprio habite actuellement dans le logement.
 
Les volets/stores/fenêtres ça se comprend un peu plus car ça peut couter cher. N'hésite pas éventuellement à sortir un prétexte, par exemple "Quand j'ai demandé à l'assureur comment ça se passait pour assurer la maison dans le cadre de l'achat, il m'a dit de vérifier absolument tous les ouvrants et les fermetures parce que si ça ne marche pas, l'assurance ne marche pas". Comme ça, tu te places du côté du vendeur, dans l'état d'esprit "Oh cet assureur est vraiment pointilleux, mais bon, je n'ai pas le choix, il m'oblige à vérifier même si moi je vous fais confiance bien évidemment "

 
Vice caché , s'ils étaient dans l'impossibilité de vérifier car eau coupée, ça devrait être facile à tenir pour un recours.
Jamais ils doivent payer.

 
 
Bah déjà il faut un peu plus qu'une estimation.
 
Après, c'est possible si la première estimation était très optimiste, et la seconde 24 mois plus tard rentre peut être plus dans la réalité du marché local

 
tu peux déjà regarder l'évolution du M2 sur ta commune, ça te donnera une idée.

 
J'ai oublié : les deux estimations ont été réalisées par la même agence et la seconde me semble en-dessous de ce que je vois sur le marché à nombre de pièces/surface/ville équivalente. Mais on est toujours optimiste sur la valeur de son propre bien et pessimiste sur la valeur de ceux des autres.

 
Les diags doivent être fournis avant la visite, ça permet de les lires et de prendre le temps de tout comprendre / préparer des questions  
 
Pour les fenêtres, tu fais ça pendant la visite, idem avec l'eau courante, généralement le test se fait dans l'espace douche (car c'est là où tu veux un peu de débit pour que mme se lave les cheveux), mais en effet tous les équipements tu peux normalement tout tester  
 
Je prends aussi beaucoup de photos de chose non visible sur les annonces pour potasser ensuite  
 
Ensuite si la maison est vendue comme à usage d'habitation: le chauffage DOIT être fonctionnel à la vente du bien (= le vendeur doit fournir des factures d'entretiens récentes)
 
 
Concernant la contre visite oui tu peux la faire avant ou après l'offre, idéalement avec une seconde personne objective pour t'accompagnée

 
les taux d'emprunts étaient plus bas, donc la valeur du bien plus haute (pour moi c'est justifié comme ça)

 
Merci du conseil. Donc évolution sur 2 ans : -0.1%. Avec un bête calcul "prix moyen au m² x surface du logement", je tombe sur 10% plus élevé que la dernière estimation de mon ex. La première estimation était donc optimiste, la seconde pessimiste.

Sur un secteur pavillonaire regardes si a 3 rues d'écart sur la carte meilleurs agents il y a eu des ventes , ça évite pas mal l'effet "moyenne"

 
j'ai pas envie de monopoliser plus que 1000e par mois max dans de l'immo ( surtout qu'aller plus haut n'apporte que des biens plus grands donc osef )  
 
400k t'es déjà à 130/150m2 ...  
 
 
Aujourd'hui, je tombe encore sur un boomer qui veut vendre en s'en faisant le max quitte à dégrader la futur qualité de vie des acheteurs ( sans le préciser bien sur ), belle parcelle donné pour 2k m2, ( vue degagée, pas trop de voisins direct, joli potentiel meme si bien dans son jus ) elle fait plus grand sur les photos, je la trouve pas avec les outils, en effet y'a 4k m2 au niveau cadastre pour le moment ... tout le "bas" de la parcelle va surement etre vendu pour un programme immo ou autre, donc horrible à vivre ensuite ... les gens ... 2000m2 carré restant tu va surement avoir 6 "maisons" collées serrées, et le pire c'est que des gens vont acheter ça.
 
https://img3.super-h.fr/images/2026 [...] 199f17.jpg

 
OK, donc tout dans les rues avoisinantes se vend plus cher, même les trucs avec moins de surface et de pièces. Le seul truc qui s'est vendu moins cher que la dernière estimation, c'était une ruine à rénover intégralement. Ca donne un bon aperçu, merci.

 
 
Non mais dans le cas d'un divorce donc source de litige.
Il aurait fallu déjà au moins 2 voir 3 estimations au départ.
 
Surtout que si on est "sournois"...la première estimation, l'AI peut avoir aussi l'objectif de promettre une belle estimation pour pousser à la vente.
 
De toute manière, aujourd'hui il me semble nécessaire d'avoir plus qu'une estimation si ca peut être source de litige

J'ajouterai qu'il n'y a pas UN prix. C'est de la négociation, tu n'es pas obligée de lui vendre - si vous n'êtes pas d'accord sur le prix.
L'alternative est de vendre à un tiers et de partager - source d'autres désagréments.
 
Il est également évident que dans le cadre d'une séparation, dans la négociation il n'y a pas que le prix (contrairement à une vente standard) mais la paix sociale, la garde des enfants, le partage des biens, la PC...

 
En effet faut que je m'y fasse, mais si je peux éviter d'avoir une grosse mauvaise surprise, ça serait mieux.
C'est pas forcement le robinet en lui même que je veux vérifier mais des trucs plus couteux genre problème de pression à un endroit, pas d'eau chaude sur un des points d'eau, fuite ailleurs etc...
 
 

J'ai jamais reçu les diag avant les visites.    

 
 
C'est un peu comme postuler à un job sans savoir le poste..

Moi non plus, j'ai toujours eu les diagnostics après l'offre (sauf 1 exception), et parfois c'était même devant le notaire que le problème d'un diag manquant était soulevé
(Cas récent : embrouille en direct entre les notaires le jour de la signature du compromis pour savoir s'il fallait un diag électrique ou non en fonction de la date du permis de construire VS de la date de déclaration de parfait achèvement... au final le diag était bien requis et donc rien n'a pu être signé ce jour là)

 
Ca me parait delirant de demander a avoir des diagnostics avant une premiere visite.  
 
Mais c est une question de contexte p e  
Pour qqun comme moi qui fait plein de visites et qui visite ds des zones ou le diag a quasi zero impact sur le prix et l attractivite (Paris), c est different de si tu fais 3 visites au total pour acheter ta RP, grande maison a la campagne.

les AI ne vous fournissaient pas en amont tout le dossier DPE ? j'ai tj eu ça ici avant ou après la visite.