Reprise du message précédent :

Les AI en manque de biens bouffent à tous les râteliers. Ils n'impriment pas un flyer rien que pour ta maison    
 
Ton bien serait une bouze qu'ils te diraient que c'est exceptionnel et que ca vaut de l'or jusqu'à ce que tu signes l'exclu.

Comme tu sembles être un garçon un peu particulier, de ce que j'en vois de tes interventions, et que tu n'es pas sur place, je conseille de prendre un AI qui fera les visites et la relation client

J'ai pas dit qu'il prenait ses 30k pour avoir fait UNIQUEMENT ses 3 visites.
Heureusement qu'il fait autre chose de son temps, pour créer son réseau de biens et de contacts. Et ca inclut, "perdre" du temps pour faire des estimations gratuites. Parmi 10 estimations il va surement recupérer 2/3 biens, et parmi ces 2/3 en vendre 1.
C'est comme un artisan qui se déplace pour faire un devis : c'est gratuit et sans garantie de gagner, mais si tu ne le fais pas tu ne travailles pas.
 
Et oui je n'exclus pas de faire agent immo un jour à mes heures perdues en sachant pertinemment que le revenu généré est très variable et parfois mauvais. En attendant, le ratio qualification/salaire/déplaisir du job est très bon pour celui qui aime l'immo et le relationnel.

 
 
S'ils font de la loc et du syndic c'est pas non plus choquant non?

 
Je bossais y'a longtemps en cabinet d'optimisation fiscale (CIR, CS/AT, Fiscalité).
On prenait un pourcentage indécent des économies réalisées mais à la signature du contrat les gens s'en foutaient en pensant qu'on n'allait rien trouver ("ouais, ok, on vous file 30% haha).
Après, en une journée de taf, tu trouves 1M€ d'économies et tu factures 300K

 
J'ai eu un pote qui faisait ça. Il se faisait des cou... en or. Les mecs signaient le contrat car il ne demandait aucun fixe.
 
S'ils étaient en location "bon, on va voir si on peut faire quelque chose pour le bail"... Jackpot assuré au moins une fois par mois, après, il fallait savoir sur quelle corde jouer...

 
ben non justement. Une agence c'est plusieurs AI. Si tu fais rentrer un bien et que tu ne le vends pas pendant la période de "non concurrence", tes collègues AI peuvent proposer le bien à leurs clients.  
 
Mon AI m'avait dit que dans leur agence, c'était 20 % pour l'apporteur, 20 % pour le vendeur et 60 % pour le réseau et la structure. Et celui qui empoche les 20% (ou les 40 % si c'est le même AI) paie ensuite l'URSSAF et Cie.
 
Mais si tu n'as pas l'exclu, une autre agence peut vendre et là c'est 0 %. Cela explique pourquoi certains refusent les mandats non exclusifs : tu bosses souvent pour rien.
 
Donc pour reprendre tes 30 K de com, ça fait : 6 K, 6K et 18 K. L'AI qui entre et vend empoche 12 K, moins ses cotisations, il reste 6 K, moins son IR, moins l'amortissement de sa bagnole, il en reste 3 ou 4.  
 
Bref il lui faut faire ce chiffre au moins deux fois par trimestre (et attention, 30 K de com, c'est pas en bousie... la comm peut être de 10 ou 15 K en tout. Bref t'as intérêt d'avoir du bol, peu de concurence ou de faire des heures !

On peut passer à autre chose ?

tu préfères que l'on parle du pouvoir d'achat des primo-accédants sans cerise qui est en berne ? Qu'en dehors des zones inondables, ça se densifie de plus en plus en zone urbanisée (avec prix relativement stables au regard du taux de crédit) et que la bousie se dépeuple (avec les biens avec un mauvais DPE sont de plus en plus difficile à vendre vu le coût des travaux) ?
 
Tu peux relancer !

Les primo accédant peuvent donc aller en bousie pour acheter une baraque pas chère à retaper.    

 
Oui et comme il n'y a pas de boulot là-bas, ne pas avoir de voiture ne les contrariera pas, dixit qui vous savez
 
https://www.auto-moto.com/droits/le [...] ique-56072

Faut déjà définir la bouzie.
 
Perso, j'estime que dans mon grand village de 40khab c'est la bouzie donc bon

ça se définit au revenu médian et au taux de chômage.  
 
Pour imager, près de chez mes parents, tu as une ville avec comme données (j'ai mis des X pour ne pas stigmatiser)
 
Le revenu moyen par habitant à XXXX (15 1XX €) est en dessous de la moyenne nationale (20 590 €). La part de la population au chômage (23.x%) est supérieure à la moyenne nationale (8%).
 
Le prix au m² est pas cher, les loyers espérés sont donc très élevés en % (montant des aides logements ) mais tu as des chances de tomber sur un locataire insolvable qui casse tout.

Les fameux casse-os.

Tout ceux qui vendent sans AI font ça, moi le premier. Vente de mon premier bien en zone attractive d’IDF en 2021, j’ai vite compris la plus value nulle dans ce coin de passer par une agence. J’ai vendu en moins d’une semaine au plus haut des estimations, avec la com dans ma poche et pas celle de l’IA.

 
Faut peut-être lire les articles que tu cites...
Oui, les plus pauvres (on parle des deux premiers déciles) sont les moins équipés en voitures. Tu as le droit de considérer que la différence est marginale avec le taux moyen ou les D3-D9, certes.
Et par ailleurs les personnes les plus pauvres habitent globalement + en ville, proche des transports (mais proche aussi des axes polluants) que les populations plus aisées, ou simplement moins pauvres.
 
Ce qui n'empêche pas que les classes moyennes et populaires soient touchées par tout ce qui limite l'utilisation de la voiture (ZFE, hausse des prix) ou par la dépendance (du fait de l'éloignement + ou - forcé) : à "la campagne" on est + forcé à utiliser sa voiture même si on ne peut se payer qu'un vieux tacot cri'air 12.
 
Un récap correct : https://www.observationsociete.fr/r [...] s-pauvres/

C'est vraiment à moins de 15, environ 10 même  
Y a 580m2 de terrain soit un jardin devant, un autre derrière qui sert plus de parking possible et déco.  
La commune est donnée pour 4700 à 5500 du m2.
Ma soeur a tablé sur la fourchette haute direct
 
La maison est bien entretenue et parfaitement habitable, en se sentant au propre, mais la décoration (tapisseries, carrelages, salles de bain et wc) à la mode d'il y a 30 ans.
Il a bien refait la cuisine par contre.

 
Je dis que ma sœur et mon père sont particuliers.
Tu dis que je suis particulier, alors imagine eux..

 
Lol
 
go AI  

Gérer une vente soi-même ça se fait facilement si on est sur place et qu'on a du temps libre.
Vu ta profession, tu coches la seconde case, mais pour la première ça peut vite être compliqué...
J'ai dû faire une quinzaine ou vingtaine de visites avant de trouver mon acheteur. Certains très intéressés qui restent longtemps, posent beaucoup de questions, prennent des mesures, se projettent... avec d'autres c'est beaucoup plus bref, le record c'était une visiteuse qui est restée deux minutes chrono et est repartie aussitôt en me disant "désolée mais en fait il n'y a rien que j'aime c'est même tout le contraire" (bon j'avais mis plein de photos + le plan dans mon annonce, je ne sais pas si elle l'avait bien lue   ).
Dans tous les cas, toi tu dois te déplacer, car tu n'as aucun moyen de savoir si ça va être la personne qui a le coup de cœur ou non.
C'était à 30 minutes de mon domicile actuel, donc ça me prenait minimum 1h30, voire la demi-journée quand tu cales plusieurs visites de suite mais avec de la marge entre les visites pour la cas où tu as un visiteur qui a besoin de temps.
Aucun regret, j'ai vendu au prix de l'estimation AI la plus élevée en incluant sa com. Mais ça demande une vraie disponibilité et réactivité.

Alors a la base on voulait passer par un AI. Mais on a trouvé les 2 très bof, pour un montant très élevé, alors on s'est dit qu'on tenterait nous mêmes. Ça nous a fait gagner plus de 100k quand même (entre les estimations trop basses et la com), pour un WE travaillé, ça vaut le coup

Ouais du coup ça se tente au prix que tu annonces je pense !
On (GB et moi) n'est pas des experts mais a force on connaît un peu, si tu veux en dire plus en MP pour avoir un avis extérieur n'hésite pas
 

Alors a la base on voulait passer par un AI. Mais on a trouvé les 2 très bof, pour un montant très élevé, alors on s'est dit qu'on tenterait nous mêmes. Ça nous a fait gagner plus de 100k quand même (entre les estimations trop basses et la com), pour un WE travaillé, ça vaut le coup

Ouais du coup ça se tente au prix que tu annonces je pense !
On (GB et moi) n'est pas des experts mais a force on connaît un peu, si tu veux en dire plus en MP pour avoir un avis extérieur n'hésite pas
 

C'est certes plus expéditif mais quand je vois que je suis pret à me farcir la démarche pour un simple changement de locataire.. Ca se justifie carrément pour une vente vu l'argent en jeu.

Haha oui c'est un bon conseil oui pour la famille laska, faites ça vous-même pour qu'on ait un peu d'entertainment sur le topic

 
Au début on pensait passer par un AI, donc on en a contacté deux.
Les deux étaient incompétents, ne comprenaient rien, inventaient des articles de droit, disaient de la merde, ne savaient pas ce qu'était un détachement de parcelle, et proposaient des prix complètement décorrélés du marché.
Donc bah on s'est passé d'eux.
 
Pas UNE SEULE FOIS on est tombé sur un mec qui ait soit des compétences techniques, soit des compétences commerciales supérieures aux nôtres. Pour notre appart actuel, on est passé par trois agences et ils ont plombé plusieurs fois la vente.
 
- L'un d'eux a trop poussé des clients intéressés qui voulaient revenir avec un architecte ("ah non madame, ça marche pas comme ça l'immo, je vous le dis, c'est un bijou, pas de contre-visite, signez un compromis et vous avez qu'à mettre une clause suspensive liée à votre architecte" ). Résultat, les clients se barrent.
- Une autre a passé son temps à expliquer à des clients qui ne voulaient pas faire de travaux à quel point c'était important de refaire la cuisine
- Une autre a "oublié" de prévenir ses clients d'un défaut de l'appart, qu'ils ont découvert au moment du compromis de vente - du coup ils se sont barrés
- Un autre a fait la même trois mois plus tard alors qu'on lui avait dit "mais vous leur en avez bien parlé ?" "Oui oui ne vous inquiétez pas ça ne les dérange pas". Bah il leur en avait pas parlé et ils se sont barrés.
- Plusieurs d'entre eux ont fait visiter des grabataires alors qu'il y a des escaliers. Certains arrêtaient leur visite à la première minute genre "mais je vous avais dit pas d'escalier". Alors ok, peut-être qu'il faut "tenter sur un malentendu" mais quand la personne a 90 ans tu sais que ce sera non, que ça va la saouler de perdre son temps et que nous ça nous a bien saoulé de tout ranger nickel. Une vieille de Marseille s'est même engueulé avec l'agent juste devant nous, j'ai cru qu'ils allaient se cogner tellement le ton est monté.
- Aucun d'eux ne connaît le dossier, même les trucs les plus évidents comme le DPE ou la loi Carrez qu'on leur a envoyée. Ca ne me dérange pas qu'ils ne la connaissent pas par coeur (c'est leur taf mais admettons). Mais dans ce cas tu relis tes notes au lieu d'annoncer un DPE D alors qu'il est C ou 140m² alors qu'il y en a 152, ou un chauffage au gaz alors qu'il est électrique.
 
Et je ne vous parle pas des AI qui vont te faire une dissertation sur le marbre de la cheminée pendant 5mn ("c'est du marbre de Cassis ça monsieur, ça ne se fait plus, c'est super rare olala" ) alors que les clients s'en branlent complètement et baillent ostensiblement. De ceux qui vont dire avec aplomb qu'un mur n'est pas porteur alors qu'il l'est.
 
Aucun d'eux ne connaît le PLU local alors que c'est quand même vaguement important.
 
Bref. Quand on dit que les AIs sont incompétents, c'est pas par plaisir, hein, c'est parce qu'on n'a croisé QUE ça. La SEULE raison pour laquelle on est passé par eux, c'est que pour un bien à 1,2M€ beaucoup de gens ne vont pas sur leboncoin voire se rendent uniquement en agence.

Après faut être honnête, on a quand même eu une bonne expérience en vendant notre appartement de Marseille - mais ça aurait pu mal tourner.
 
Comme c'est Marseille et qu'on n'est pas sur place, on fait confiance à l'agence qui nous faisait la gestion. On tombe sur un gros débile qui sait à peine parler au téléphone, qui ne connaît pas ses dossiers, qui prend trop de temps pour faire l'estimation et qui est désagréable avec Darya qui le recadrait. Il estimait l'appart à 120k€.
 
Mais HEUREUSEMENT on avait eu un bon contact avec une autre employée donc on demande à passer par elle. Elle s'y rend le jour même, refait l'estimation, dit "à 150k net vendeur ça part sans souci, je contacte mon fichier client". Le lendemain elle a 5 visites. Le surlendemain elle a une offre à 148k qu'on a acceptée.
 
Pour ça, elle a pris 7k de frais d'agence ce qui est tout à fait honnête et franchement on était contents de les lui payer.
Mais l'autre employé l'aurait vendu 30k de moins et aurait quand même empoché sa commission alors qu'il mérite seulement de baver sous curatelle.

Ah oui l'agent insupportable qui voulait absolument mecspliquer la vie

En tant qu'acheteur, l'AI de la maison que j'achète a failli faire péter la vente aussi à cause de son incompétence.
Lors de la visite "ne vous inquiétez pas, la dépendance d'à côté est parfaitement séparée, aucun problème de division"

Sauf qu'au compromis, des servitudes de partout, notamment une où le proprio d'à côté peut venir jour et nuit dans notre jardin s'il veut voir son vide sanitaire.
On doit même lui filer une clé de notre portail pour qu'il puisse y accéder quand il veut

On explique que ça nous pose un sérieux problème.
Réponse "Désolé, il n'y a aucune autre solution".

On demande si on ne peut pas déplacer ce fameux vide sanitaire directement chez le propriétaire d'à coté.
Réponse de l'agent "Non, c'est techniquement impossible".
Ah ok.

Bon, on insiste quand même.
Vous êtes sur ? "Oui oui, c'est impossible, signez le compromis et indiquez juste une limite sur le droit de passage".

Finalement, on fait son boulot, on va voir un artisan, on se coordonne directement avec le vendeur et la maison d'à côté et on réalise les travaux pour poser un accès à son vide sanitaire directement chez lui.
La servitude saute du compromis et problème réglé.

C'est vraiment incroyable d'être aussi mauvais et pas professionnel.

 
Si les tapisseries sont anciennes, l'électricité ne doit plus être aux normes et n'est sans doute pas câblée avec une ligne par étage et lignes séparées pour la cuisine et les pièces d'eau (sauf si l'installation était top). Les cables ne sont peut être pas gainés non plus.
 
Donc des saignées à faire et à reboucher.
 
Là où on a acheté, papier peint de 40 ans, le platre tombait en enlevant le papier : murs et plafond à réenduire / poncer / repeindre.
 
-> ça coûte un bras en main d'oeuvre, donc sauf positionnement top, le tarif plein pot à 5500, tu oublies.

mise à jour MA au 1er mai dispo  

La reprise est bien poussive, je serais pas étonné que les prix se tassent encore après le printemps

 
Les pauvres choux

 
dans le 92 chez moi ça repart fort.

Discussions en cours à propos de mon bien à Paris 1er acheté en 2021. Pour rappel, 155m2 haussmanien très classique, refait à neuf avec des travaux de bonne qualité.
 
Depart en Suisse, hésitation au sujet de ce bien pour l'instant laissé vacant.
 
Contacté deux directeurs de réseau d'agence bien connus à Paris ; même son de cloche :
(i) 1-2-3-4 repart fort depuis janvier, environ +3/+4% sur les prix vs. automne dernier qui était déja en reprise molle. 6-7 également en reprise, un peu plus molle pour le moment car ces arrondissements sont plus tirés par les français.
(ii) Selon eux, mon bien partirait à 15-16k/m2, ce qui est peu ou prou mon prix d'achat + travaux + FDN + quelques%, ce qui me surprend pas mal.
(iii) En location, part à environ 60-65k HC p.a.
 
Pas de décision prise, j'ai jugé les chiffres pertinents pour le topic.

Merci.
 
Car par chez moi, aucune idée de l'évolution des prix, tant il y a des bâtiments qui sortent de terre -> le prix de l'ancien et son évolution ne peuvent en être déduits.

Pas chez moi, c'est très mou et y'a toujours très très peu d'annonces dans l'ancien, ça a toujours l'air assez bloqué.

Je ne vois pas le marché repartir vu la conjoncture de toute façon.

Un rendement locatif bien pourri en ligne comme attendu dans le centre de Paris. Mais ca confirme l'aspect "patrimonial" de ce genre de biens.

 
'Tain le niveau  

Bon meilleur agent c’est toujours aussi naze.  
Le prix de mon appart estimé en mai 2022 est à présent de 524k.  
 
Les évolution de prix n’ont plus rien à voir (je suis dans le 92), mon bien aurai perdu plus de 30k en 3 mois    
Courbe sur 5 ans aujourd’hui :

 
Vs courbe sur 5 ans y’a 3 mois  

 
En gros si peu de transaction, il suffit d’une seul transaction incohérente pour peter les stats.

Lyon toujours au fond du trou