Reprise du message précédent :

 
ha les séparations, des fois y en a un qui fait chier ... pour faire chier "l'autre" ...  c'est souvent des nids à emmerde ... même si des fois ça fait des belles affaires (couple qui a besoin de vendre urgemment)

 
Pardon mais je n’ai jamais lu ça.
En maison le calcul de la surface serait différent de celui d’un appartement ?

Le calcul n'est pas différent, c'est juste que la loi Carrez n'encadre que les logements collectifs.

Ca n'empêche pas de mesurer une maison individuelle avec les modalités de la loi Carrez pour avoir une bonne base de comparaison.

Non, mais il n'y a pas toutes les obligations réglementaires de la loi Carrez.

 
J'avais un peu parié sur cette possibilité.
 
Mais je me plante toujours quand je m'en remets à la chance  

 
C'est ce que j'ai fait ,j’espère que ça pourra faire bouger un peu

J’ai aucune confiance en MA, j’ai fais un screen le mois dernier pour vérifier ce que je pensais. D’après l’estimation de janvier en mai 2022 mon appart valait 512K, aujourd’hui sa valeur de mai 2022 est de 506K.

 
Ouais ils ajustent en permanence l'historique c'est très mal foutu
il y a 2 mois l'immeuble où jai mon appart dans le 4e valait 12.2k m2 (ridiculeusement faible). Aujourd hui c'est 13.6k m2 c'est mieux    
mais ce n'est pas pke le marché a autant gagné en 2 mois  

 
Ca me semble etre une bonne strategie oui. Je pense que je vais faire un truc du genre.
 
En effet, le fait que l'appartemment soit occupé pourrait etre problematique, mais c'est loué meublé avec donc 1 an de bail et un preavis de 6 mois si je ne m'abuse.

Si tu vends occupé il y aura une forte décote sur le prix de ton bien.
Pour une location meublée le préavis est, de mémoire, de 3 mois avant l'échéance du bail.

A confirmer, mais je crois que :
- 3 mois de préavis de départ si le locataire veut partir.
- durée du contrat pour le bailleur

 
 
MA c'est complètement foireux comme site...de toute manière c'est tout sauf neutre donc bon

Dans une période comme celle-ci où le marché a beaucoup baissé et avec très peu de transactions, oui j'ai l'impression que MA est aux fraises.

totalement à l'ouest dans mon quartier.  
 
Ma maison et celle du voisin sont "jumelles" mais celle du voisin est en meilleur état que la nôtre.  
 
MA valorise la leur à 1000 € de moins au m². lol.

 
Un retour d'expérience ?

 
La différence de prix indique un défaut de leur algorithme car on ne voit guère quel critère ils pourraient prendre en compte qui la justifierait. Mais dans le même ordre d'idée, le fait que la maison de tes voisins est en meilleur état ne peut pas être connu de MA.

Ah oui l'algo déconne. Il me donne 33% d'augmentation pour mon appartement acheté en 2017  

Si je revends cette maison, je prendrai la largeur au mètre laser sur la totalité de la plus grande largeur de la maison, multipliée par la longueur, et comme ça j'aurai une surface incluant murs, espaces morts, tout, et je pourrai dire que ça fait 235m2.
J'ai bon ?

Tu peux dire ce que tu veux, pas besoin de mesurer.

Ce serait particulièrement malhonnête. Il n'y aurait aucune conséquence ?

 
fais toi plaisir, tu pourras même dire 500m2

 
Le dépouillement n'est pas terminé, la cote se réajuste au plus précis.

T'es vraiment un gland. Je poste l'annonce pour qu'on lise tous ce qu'il y est réellement marqué?  

Par contre il n'y a pas pire aveugle que celui qui nz veut pas lire  Entre temps j'ai trouvé un jugement où  l'agence immo  -qui avait rédigé le compromis avec une erreur de 13m2 sur 107 réels a été condamné à verser 13k à l'acheteur; alors que l'acte authentique ne mentionnait pas de surface.

Attention aux insultes

Salut chevalier blanc  

A ta place je ferais estimer le bien par 2/3 agences et je demanderais à la voisine de te faire une proposition, en mentionnant peut être que tu es pas pressé et que tu lui en parles en premier par courtoisie avant de publier une annonce

Salut philibear

 
On parle de laska là, la soi disant insulte minimise la réalité

 
Je savais pas ça. ça pourrait expliquer une maison que j'avais vue avec 3 surfaces différentes.
 
Le pb étant que ça joue sur le DPE.

 
Je veux bien le lien oui  

Pareil, je pensais que c'était cadré.

Je compare (à tort?) les prix au m² par rapport à la surface loi Carrez, ce genre de bidouillage brouille plus la recherche qu'autre chose

 
Oui c'est à tort
tu ne peux pas comparer les prix des maisons vs des appartements, au m2.
Les appartements se comparent entre eux.
Maisons c'est plus compliqué.

 
D'ailleurs, une trop grande surface peut être un point négatif pour une maison.

Forcément.
 
De une, selon la localisation, il y a le facteur "budget maximal de la population locale" qui intervient. Si c'est 300 K, ça reste 300 K pour 100 ou 200 m². Donc si le prix au m² est de 3K, et que le vendeur du bien de 300 m² ne veut pas attendre "le client" prêt à payer un peu plus, il devra s'aligner...  
(hors terrain très bien situé, en zone +/- tendue et qui pourrait intéresser un promoteur.
 
Et ensuite, il y a l'état du bien. Des fenêtres à changer pour 100 m², c'est souvent moins cher que pour une maison de 200. Donc rebelote avec le budget max. Plus il y a de travaux, plus le prix de vente diminue d'autant.
 
Après, en dehors de la campagne "campagne", il y a une prime pour les biens proches des commodités. Pour vous donnez une idée, en bousie chez mes parents, il y a 2 bus par jour, pour les lycéens et pour ceux qui n'ont pas de véhicule. Un le matin, un le soir. Et basta : si un gamin commence ses cours à 13H, il prend le bus qui part à 7H du matin pour arriver un peu avant 8H (et oui, il fait 6/7 villages/hameaux... et mes parents ne sont pas au terminus). Quand j'étais jeune, il y avait 4 bus, c'était déjà pénible (le dernier ne comptant pas... c'est le bus qui rentrait à son dépôt vers 19H)..  
 
En ville, selon les quartiers, il y a la carte scolaire, les commerces, etc. : ça joue déjà plus sur le prix.

Pour infos, un article qui dit que des dizaines de studios "étudiants" se sont vendus à Dijon et à Brest, à peine une semaine après leur mise sur le marché :

Investissement en nue-propriété.

Salut,

Quand vous faites appel à une courtière , comment vous transmettez les documents ? Comment on s'assure que ça reste confidentiel?
Vu ce qu'elle demande, c'est parfait pour une usurpation d'identité ...

J'ai fait appel a un courrier il y a longtemps mais j'ai pas souvenir avoir envoyé autant de doc....

- CNI  a jour
- livret de famille
- justificatif de domicile
- attestation de propriété + crédit immobilier en cours
- crédits conso.
- 3 derniers mois des relevés de comptes perso communs et séparés
- justificatif d'épargne globale.
- avis d'imposition 2024 et 2023
- 3 derniers bulletins de salaire
- Statut SCI.
-compromis acquisition + DPE
- devis de travaux avec décennales artisans + autorisation de travaux.

Nous on rajoute tout le temps un filigrane sur l'ensemble des docs (genre "Prêt 2025" ). Il existe des sites proposés par le gouvernement pour le faire (https://filigrane.beta.gouv.fr/)

 
 
Les courtiers sérieux ont souvent une solution de coffre fort numérique