Reprise du message précédent :
Oublie pas qu'à la fin le mec va prendre 30k pour avoir fait 3 visites et signé 4 documents. Donc il peut bien faire des estimations gratuites sur le reste de son temps.

 
je comprends pas cette haine des AI qu'ont les gens sur ce forum.
Autant il me semble qu'il y a à se plaindre des "entrepreneurs" et autres artisans (qui veulent même pas se déplacer pour faire un devis ou alors qui plantent leur boîte sans conséquence pour eux pour niquer leurs clients), autant j'ai tjrs vu les AI se démener bcp pour (i) avoir des mandats, (ii) essayer de vendre les biens et que la transaction se fasse.
C'est très loin de se résumer à gagner 30k pour faire 3 visites...
 
Après je réagis mais JMEF je suis pas AI, toutes les tentatives pour les disrupter ont échoué pour l'instant, preuve de leur VA, et je sais que les gens ici ne changeront pas d'opinion  

 
Le genre à ne rien connaître au coût qu'un artisan va demander pour rénover le bien et qui se base sur ce qui est proposé à la vente sur "demeures d'exception" je présume ?
 
Mon vendeur dont je parle plus haut, son premier prix résultait d'un calcul :
 
+ Prix d'achat du nouveau bien
- (économies + nouvelle capacité d'emprunt)
= prix de vente de l'appartement (après remboursement du crédit résiduel)
 
Forcément... rien de très rationnel et explicable. La technique du doigt mouillé aurait été plus approchante.

 
Part du principe que l'agent immo à surestimé, deja .. ils peuvent trés bien gonfler les prix te faire miroiter du pognon et finalement avec le mandat de vente , au bout de 6mois, " le marché n'est pas pret, il faut baisser ..."

Je préfère les AI aux notaires perso. Au moins l'un s'assume comme commercial un peu bas de gamme, quand l'autre ne s'assume pas comme escroc incompétent.

Jamais regretté d'avoir vendu via AI quand le marché était tendu
On n'aurait sans doute pas tiré autant et il n'y a pas eu masse visite
L'achat du carnet d'adresse a été rentable.

 
En fait je dirais que si tu penses cela, pourquoi ne pas te reconvertir en AI ? Ca m'étonnerait que tu gagnes 30k en 1h30 (3 visites et 15 min de signatures)  

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Il a une conscience  

Ca fait 5,5 % de commission, ce n'est pas déconnant en province. A ces prix, ça approche parfois les 7 %.
Perso j'ai toujours vendu par AI, préférant ne m'occuper de rien.
Ce qui compte, c'est de connaître les personnes compétentes dans ce métier, ça existe !  

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Pas forcément, il faut que l'exclusivité soit limitée dans le temps. Quand l'AI te dit "je vous vends votre bien en un mois", tu peux lui dire OK, je vous donne l'exclusivité pour un mois.
 
Il faut aussi se garder la possibilité de vendre en direct pendant la période d'exclusivité (pour pouvoir traiter avec les petits malins qui arriveront à te retrouver via l'annonce sans passer par l'AI )
 
 

perso je signe une exclusivité en les prévenant que le mandat sera révoqué dans 4 mois. Ca les motive à vite avoir un compromis.

4 mois c'est long !

Pourquoi 5k€ ?  
Si tu vends en direct tu récupères les 8k€.

 
Oui et non. Il faut compter 2-3 semaines au départ pour les diag, que l'AI fasse la "pub" de ton bien (par ex si mauvais temps pour les photos, et surtout si extérieur, autant attendre 2-3 jours).
 
Bref le premier mois est vite passé. Après, si tu as déjà les diags de faits, tu réduis le délai.

Pas forcément. J'ai signé un mandat exclusif, en connaissance de cause.
Je délègue tout à une personne en laquelle j'ai confiance, et réciproquement. Donc je lui donne tous les pouvoirs pour mettre en avant mon bien et être motivé pour le vendre au mieux.
 
En l'occurrence, en dix jours, c'était vendu. Pour moi, mission accomplie.
 
Edit : Ce qui compte, c'est d'avoir le bon agent immobilier. A partir de là, tout roule, il faut faire confiance aux personnes compétentes.

C'est vraiment a 15 mn d"Aix ou ça dépend (ça dépasse) ?
La maison est en quel état ? Y a du terrain ?
750 c'est tout à fait possible si la maison est en bon etat et dans une commune côtée
Si c'est une petite maison pourrie sans terrain aux Pennes Mirabeau c'est mort

Pour la vente de notre 1ere maison : on avait fait faire 2 estimations. On a pris la plus haute, et on a encore rajouté 10 ou 20k. On a vendu au prix sans condition suspensive en 2j, sans agent. Mais parce que la maison était recherchee (10 mn d'Aix, commune bourgeoise, pas de défaut)
 
Sur un bien plus atypique et moins recherché on a grave galéré même avec agent

 
Argument à la con que cela..
 
C'est pas tant ce que gagne l'AI que ce que le vendeur doit debourser pour un service a trés peu de valeur ajoutée, pas pour rien que pas mal d'agence passent à des frais fixe plutot que de  % et c'est àassez negociable, preuve que ce sont bien des vendeurs de tapis, d'autant plus quand ils n'ont pas de mandat exclusif.

   
..
Ce qu'il faut pas lire ..

pas tant que ça.
 
Déjà, sauf à être son propre patron, au moins 60 % part au réseau/agence, et 50 % de ce qui reste va à l'URSSAF.
 
Et tu as les heures de permanence, de porte à porte, de démarchage auprès des vendeurs sur LBC et Cie pour chopper des mandats.  
 
Le jackpot, c'est pour le chef de l'agence et si tu convaincs un proprio de te vendre à pas cher son bien...

Franchement j'suis d'accord avec ceux qui disent que l'agent immo  fait pas que 3 visites pour prendre un chèque. Y'a bcp de taf qu'on voit pas, entre les visites, les papiers, la relance des clients, les coups de fil à rallonge et j'en passe... Après oui t'a tjrs des margoulins comme partout, mais y'a aussi des vrais pros qui bossent sérieux. Perso j'ai vendu avec agent immobilier et j'ai pas regretté, surtout quand t'habite pas sur place c'est qd même plus simple, sinon tu passes ta vie à faire l'agent immo sans avoir les outils ou le réseau

d'où le fait que nous signalons ici qu'il faut bien le choisir. Mais que c'est plus qu'utile.

Les 2 sont des escrocs
Il y en a qui bosse dans le privé et l'autre bosse dans le privé mais pour le compte de l'état

 
Pourtant...

Il manque le pourcentage de personnes étrangères résidant en France selon la nationalité.
Sans cette donnée, on ne peut pas savoir si telle ou telle nationalité est surreprésentée dans les crimes et délits.

OSEF surtout

Pour moi le problème ce n'est pas tant les AI le problème, il y en a des bons. Le problème la loi hoguet qui empêche de facturer quoi que ce soit avant la vente effective, du coup tout le boulot réalisé est répercuté uniquement sur les ventes réussies alors que se taper les photos, les annonces, les estimations de prix, les visites ça reste un vrai boulot.

Tu ferais des packs "photos + annonce + visites" à xxxx€ (en fonction de la taille) et des options genre plan en 3D, visite virtuelle etc. et à la limite un pourcentage genre 1% si vente réussie ça permettrait aux vendeurs de payer bien moins chers et aux Ai de vivre du travail qu'ils font sans se dire que c'est dans le vent 95% du temps. Là, effectivement, ça me donne l'impression de devoir 30k pour pas grand chose alors que le gars ne va pas passer 5 mois à temps plein sur mon bien... (en gros 3000€ nets / mois pendant 5 mois pour 30k€ payés ... on se fiche de la gueule de qui ?)

 
C est le sujet bien connu dans de nombreux metiers dont AI. La realite c est que la majorite des gens ne veut pas payer quoique ce soit avant que l argent soit reçu. Payer 5k dans le vent sans savoir si tu vas vendre à un bon prix etc ca fait chier 99% des gens. Alors que deduire 30k de 800k recuperes pour toi c est perçu comme assez indolore…

En fait le système actuel de "gratuité" des estimations convient à tout le monde. Changer cette pratique créerait d'autres mécontents.
 
J'ai mis plus haut que pour avoir un prêt relais, la banque demande 2-3 estimations. Quelle sera la tête du proprio qui veut vendre lui même si la prestation d'évaluation seule lui est facturée de 750 à 4000 € selon ce qu'il y a à estimer ?
 
Si tu comptes que pour être rentable, l'AI doit percevoir 200 € par demi-journée (temps qu'il passera à minima pour l'aller-retour, la constitution du "dossier" et la recherche de ventes récentes du même ordre. On multiplie par 2 pour les charges, puis par 2 pour rémunérer le réseau d'AI et les charges de structure (local, secrétaires, matériel... donc *2 en étant gentil).
 
Bref, pour l'estimation d'un petit bien genre appart "standard", t'es à 800 €. Multiplié par le nombre requis par la banque (moi c'était 2). Sans compter que le vendeur devra supporter l'AI qui cherchera à lui vendre d'autres prestations.
 
A ceux qui trouvent que 200 € de salaire par demi-journée, c'est beaucoup, il faut considérer qu'un AI perd beaucoup de temps à prospecter et attendre le client, donc il ne gagne rien un jour ouvré sur deux trois.
 
Il n'y a qu'à regarder le nombre de commerciaux sur une agence et de regarder le nombre de biens qu'elle a en vente : c'est peu.

Alors que faire payer DPE, audit energetique ou autre conformité assainissement ca pose aucun soucis

Il y a aussi les successions.

S'ils se mettent à faire payer les estimations, il "travaille" beaucoup plus.
Après je pense que ça leur prend moins de temps que ça vu que normalement ils connaissent le secteur et les ventes qui s'y font justement.
 
Mais bon dans les 500€ l'estimation ça me choquerait pas.

 
Non, parce que ça a toujours été comme ça et que c'est rentré dans les moeurs, comme le CT automobile. Après, est ce accepté pour autant par la majorité, je ne sais pas (on touche au portefeuille...).
 

 
500 € ça ne serait pas rentable, sauf à considérer qu'ensuite, le vendeur se sentirait obligé de lui accorder un mandat de vente. Tu prends peut-être ton cas "bonjour-au revoir" mais les papy-mamy vont lui tenir la jambe une heure, les "j'en veux plus" essaieront de lui vanter des heures durant les qualités ressenties du bien, etc. Donc je reste sur la demi-journée.
 
500 €, il lui reste 100 € "dans sa poche". En zone urbaine, peut-être que ça lui suffit (je suis sceptique) . Chez mes parents, les agences sont à 15-20 km. Si l'AI fait un travail sérieux, il doit se déplacer. donc c'est du temps Il doit aussi étudier les diags parce qu'entre un DPE A et un D, entre un diag électrique "à refaire" et un avec peu de choses à changer, c'est pas pareil... ça change beaucoup le prix. L'AI ne peut pas le savoir (sauf à leur coller une casquette "diagnostiqueur" ).
 
ex dans la maison qu'on a acheté : électricité pas du tout aux normes et non gainée. Il a fallu faire des saignées dans les murs, passer les étages, reboucher, repeindre.

 
D'après toi il y aurait donc trop de commerciaux dans une AI ?

Le nombre de flyers d'agents immobiliers dans notre boîte aux lettres ces derniers jours...C'est hallucinant. Apparemment, notre bien est "rare dans un des meilleurs quartiers" et il y a "énormément de demandes pour des maisons comme la nôtre"...
 
C'est notre bien qui est juste "exceptionnel" ou alors c'est juste la période ?

 
Oui, mais je trouve qu'il y a surtout trop d'agences dans certaines villes.  
 
Ici, certaines agences n'ont que 3-4 biens à proposer, le reste de leur activité c'est la location. Tu as un accord entre 3-4 réseaux pour mutualiser les offres une fois le premier mois passé (exclusivité au départ). Il y a 15 ans, orpi, l'adresse et era avaient la même offre dans leur catalogue pour dire d'attirer plus le client. En ce moment, sur le site d'un des trois, tu as 4 biens (2 maisons dont une pour le terrain, 1 appart et un fond de commerce) et il y a au moins 2 personnes dans l'agence (je dirais même 3...).  
 
La fermer redirigerait les vendeurs vers un autre réseau.  

Les AI en manque de biens bouffent à tous les râteliers. Ils n'impriment pas un flyer rien que pour ta maison    
 
Ton bien serait une bouze qu'ils te diraient que c'est exceptionnel et que ca vaut de l'or jusqu'à ce que tu signes l'exclu.