Reprise du message précédent :

Si tu parles de donner la nue-propriété, je connais très bien mais ça a des implications.
Pour que ça vale le coup, il faut que le donataire soit assez jeune et donc ça implique d'être certain de vouloir rester tout le reste de sa vie dans la maison.
 
Et il y a d'autres dispositifs pour faire des donations de manière efficace sans immo : par exemple un don de titres qui efface fiscalement les PV.

" où seuls les chants des oiseaux viennent troubler le silence."

ouais enfin bon elle est en bout de quartier de maison

C clair on voit la baraque d'a côté a 10m

Nan mais t'as raison, c'est pas grand chose dans l'absolu.... mais il est tellement horrible que ça brûle les yeux    
Et la sdb est pas mal également... mais d'accord, c'est pas des travaux énormes et le reste n'est pas si mal !

 
Merci
En fait la loi semble indiquer qu’entre particuliers, le vendeur a l’obligation d’accepter une offre au prix.  
 
Comme beaucoup de choses en France, je ne comprends pas trop la logique vu qu’une offre c’est pas seulement un prix. C’est aussi un financement. Je vais creuser et refuser si ça sent vraiment pas bon. Je pense pas que ça ira bien loin de toute façon si l’acheteur n’est pas content.

Première fois je dois montrer autant patte blanche pour une visite
 
 
L AI : « ah mais la parcelle est divisible et constructible en plus
 
La parcelle en question ( UH )  
 

 
Nos AI ont du talent

Je clique avant de "moletter"    

 
Il est rarement opportun de donner sa RP (ca peut, vraiment, mais pour le lambda c'est pas souvent utile ou une bonne idée)
Mais les locatifs / RS, si ils n'ont pas pour vocation d'être cédés, c'est un assez bon vecteur de démembrement.
Encore plus si ils sont détenus par des sociétés, puisque le désavantage de la perte du pouvoir liée au démembrement est effacée par les pouvoirs statutaires.

Évidemment, je n'ai pas dit le contraire.

Et rien de propre à l'immo, on peut aussi démembrer des valeurs mobilières, ce qui est d'ailleurs tjs plus intéressant que de démembrer de l'immo. (Moins de risque de conflit familial puisque pas d'attache affective).

Oui.

Le "probleme" c'est que le posteur initial parlait de l'achat de sa RP comme étant mieux pour la transmission.

Ah oui, quelle idée débile ce truc-là...
Même pour une personne vivant totalement seule et donc sans aucun souci d'intimité, ça veut dire humidité+++ dans ta chambre.

Pas forcément, une amie de ma femme via son notaire a introduit une clause de réemploi (pas certain que ce soit le bon terme) : en cas d'achat/revente, la nue propriété et l'usufruit sont transférés sur le nouveau bien. Dans ce cas tu gardes le bénéfice de la transmission en démembrement tout en gardant la liberté de déménager.

 
C'est exacte mais :  
- sous réserve de l'accord initial du nu propriétaire pour vendre (l'usufruitier ne peux décider seul : tu n'est pas "libre" de déménager)
- et emploi du prix de cession diminution faite du montant de la PV imposée entre les mains dudit nu propriétaire, qui ne bénéficie pas de l'exo vente de la RP

 
Tu mets "offre sérieuse" et c'est bon, genre "touristes et AI s'abstenir"... Le gars qui visite sans dossier de financement, c'est un touriste vu les refus.

 
Ah?
 
J’aurai pensé le contraire du fait de la vmc de la sdb.
Je me trompe?
 

faut voir son efficacité...  
 
Et tu as aussi certaines maisons dans lesquelles tu as en enfilade la chambre parentale, le dressing puis la SDB... mais tu as aussi la chambre ouverte sur la SDB.

C'est drôle parce que je pense comme toi et je suis actuellement dans un gîte avec salle d'eau ouverte sur la chambre. Jetrouve pourtant l'air très sec, beaucoup plus que dans ma bousie sans douche dans la chambre  

Certains particuliers demandent les infos de financement pour accepter ou non les visites.

Chouette vue

 
Manifestement, tu ne connais pas aussi bien que tu le penses parce que ton affirmation est fausse.  

 
Actuellement l'air est très sec par chez moi. 40 % selon l'afficheur. Même si tu fais sécher le linge, je monte à peine à 50 %. Donc l'idéal
 
Si au départ j'étais à 60, l'impression changerait... Voir aussi que dans nombre de locations, le chauffage tourne pour renforcer l'effet cosy.
 
Dans mon post, je parle de l'efficacité de la VMC. Si à l'extérieur tu as 80 % d'humidité, la VMC va certes brasser de l'air, mais ça n'assèchera pas ... mais bon, tu as plus de cas où elle n'est pas bien installée (typiquement pour lutter contre le bruit, tu mets des portes sans jour dans l'encadrement -> avec la VMC, c'est 1 à 2 cm de vide dans le bas de la porte.

C'est vrai que l'air est ultra sec dans notre HLM, je ne sais pas si la norme rt2012 impose une régulation de l'humidité dans les immeubles

 
En principe, un contrat est signé lorsque les deux personnes sont d'accord.
- Le vendeur met une annonce avec un prix.
- Si l'acheteur fait une offre au prix sans aucune condition, le vendeur est effectivement obligé de lui vendre en théorie, parce que ça répond à l'annonce.
- Si l'acheteur met la moindre condition, c'est une négociation et le vendeur peut refuser son offre.
 
C'est comme si tu vas dans un magasin, et que tu dis que tu prends le produit au prix demandé, mais que tu mets une condition à la con (par exemple que tu souhaites pouvoir le ramener dans 5 ans si tu changes d'avis). C'est une négo, et rien n'oblige le vendeur à accepter.

 
 
Je ne vois quasiment aucune raison de ne pas donner sa RP (et le plus tôt est le mieux).
 
Filer une RP à 400ke quand on a 40 ans, ça revient à être totalement exonéré sur la barraque alors qu'on en garde l'usufruit (et que l'on peut la vendre pour acheter ailleurs plus tard si on le souhaite).

Ca dépend de l'état d'esprit du donateur. S'il sait qu'il va s'accrocher à sa maison jusqu'à sa mort avec aide à domicile pour les vieux jours, c'est bon. Mais sinon tu as souvent besoin de vendre la RP pour payer la maison de retraite, et dans ce cas-là il ne valait mieux pas donner la NP.

Quand tu prends un bain bien chaud, une douche un peu longue... même avec une bonne VMC, tu as de la buée, d'abord sur ton miroir et tes surfaces vitrées, puis de la rosée sur d'autres surfaces...
Certes, elle finit par sécher (sinon ça moisit ).
Mon père a eu une maison où la chambre d'amis avait une douche, un WC et un lavabo, sans séparation.
Alors déjà le WC dans la chambre c'est la pire idée possible (entre le manque d'intimité si tu n'es pas seul et les odeurs dans tous les cas), mais même la douche, quand on enchaînait deux douches avant de se coucher les draps étaient un peu moites, bref c'était désagréable, et il y avait une VMC.

 
A côté de mon terrain (mitoyen) se trouve une parcelle communale (pas encore cadastrée)
Pour le moment c'est un espace engazonné avec quelques arbustes que la ville entretient une fois par an donc c'est un peu la jungle    
Je viens de recevoir un courrier d'un géomètre mandaté par la ville pour me convier ainsi qu'un voisin, au bornage de celle ci...
 
Je pense donc que la ville va vouloir vendre ce terrain.  
J'ai contacté la mairie et il n'est pas en projet d'être déclaré constructible (dixit le chargé d'urbanisme) car mal branlé (c'est un triangle de 350m²) en forte pente (5m de dénivelé sur 20m de longueur) donc a moins de creuser en partie haute et de remblayer en partie basse avec en plus un mur de soutènement de 2 m sans compter les accès de la rue, le projet de construction me parait aussi irréaliste surtout pour un aussi petit terrain
 
Je pense me porter acquéreur de cette parcelle pour me faire un verger + potager
 
Je me demande combien la mairie peut demander  
 
Si elle le dit constructible, on tourne autour des 150€ le m² par chez moi et ce sera hors de question
 
Par contre si non constructible, il faut se baser sur quels chiffres (grosso merdo) ?
Terre agricole ?

 
Bah non, t'es bien millionnaire

 
Si on en est là, c'est qu'on n'a pas forcement de pognon à léguer.  

La VMC et son bruit est une bonne raison de ne pas avoir la SDB directe sur la chambre.

 
Déjà, le prix sera à minima de la facture du géomètre. Là j'en ai un chez moi, pour pas grand chose (un autre géomètre a déjà fixé le "cadre" tout autour), c'est 1500 HT. Bref pour découper un truc plus grand, j'imagine que pour ton "triangle", c'est déjà 5000 €...
 
En non constructible c'est moins cher, mais parfois (comme pour moi, pas d'accès à la parcelle depuis la route sans demander au voisin de faire un passage), ça a été un "entre-deux" car j'augmente ainsi mon "droit à construire" puisque c'est derrière chez moi et en zone constructible (en gros, je peux mettre un chalet, refaire un étage chez moi ou autre).

 
Acheter le fait de ne pas avoir de voisin (et se taper 1 à 2 ans de travaux) à coté de chez soi, ca n'a pas de prix    

 
non constructible, je sais pas où t'es mais ce sera moins de 30€/m² et avec un peu de bol 1€/m² : bref, ne laisse pas passer l'occasion, voir meme anticipe en allant les voir, avant qu'ils n'y colle un monument ou pire une idole quelconque qui servira de pelerinage à plein de gens bizarre.

Tu es en train de casser mes projets  

S'il fait froid à l'extérieur, si.
 
Par exemple avec 5°C à l’extérieur et une humidité relative (HR) à 90%, cela donne environ 5g d'eau par kg d'air.
S'il fait 20°C dans ton logement, et 50% d'humidité relative, tu as 8g d'eau par kg d'air.
Donc si tu ouvres la fenêtre tu vas faire rentrer de l'air moins humide dans l'absolu, et donc faire baisser l’humidité relative à l'intérieur. (à 20°C, 5 g/kg ça donne 35% de HR).

 
Ici, on opterait pour la 2.  
 
La salle de bain accessible uniquement depuis la chambre parentale:  
- est pénible dès que tu as un rythme décalé de l’autre  
- diffuse humidité et odeurs dans la chambre, sauf à avoir une fenêtre associée  
 
Donc hormis pour la douche avant/pendant/après coït quand tu as des enfants, je ne vois pas l’intérêt.

4m60 de hsp dans la piece a vivre, c'est validé par hfr ?

bon elle est petite par contre, piece a vivre + cuisine = 40m2

Ben déjà ça c'est un intérêt non négligeable  

 
Tu ne peux plus a vendre sans le consentement des donataires. Ou de leurs ayants droits s'ils meurent avant toi (conjoint, enfant mineur, juge des tutelles etc, se poser la question aussi du sort d'un enfant en liquidation judiciaire dans le cadre de la vente ou partage du prix...). Ou juste pas du tout si ils se sont barrés dans un coin du monde et qu'on n'arrive pas à les contacter (c'est pas des cas d'école, j'ai eu plusieurs problèmes de ce genre ces 10 dernières années, le dernier en date étant un fils sous marinier parti en SNLE, c'est con pour profiter des PV de 2022...).
En cas de revente avec eux le prix est en théorie distribué (sauf clause spécifique de remploi mais qui peut revenir à du chantage pour te refuser la vente).
En cas de revente les donataires supportent la plus value et donc ca fait baisser les réinvestissable.
 
 
Bref, beaucoup d'inconvénients pratiques réels pour un gain fiscal à étudier au cas par cas.
(pour le cas ci-dessus; RP de 400K€ pour un couple avec deux enfants c'est exo sans démembrement. Donc se tirer une balle dans le pieds à 40 ans dessus, moi perso je conseille pas.  A 70ans si le bien est adapté à vieillir, faut voir...)

 
Les parcelles autour sont toutes cadastrées et bornées
La mairie m'indique une fourchette de 2/3€ par m² pour le géomètre (ils se mettent bien   )
 

 
Clair que je ne supporterai pas    
Ma maison perdrait sa vue mer en plus...
Mais 50K dans ce terrain ca me ferait mal... Va falloir en produire des pommes pour amortir...
 
 

 
C'est ce que j'ai fait
Plusieurs mails et coup de tél pour montrer mon intérêt pour la parcelle
Les autres voisins "ne semblent pas" intéressés
 
Sur le courrier du géomètre je vois qu'il n'y que moi, la commune et un autre voisin qui sommes convoqués au bornage (le 5 mai ça traine pas)