Reprise du message précédent :
Chaipas pourquoi, mais on doit te voir arriver avec tes gros sabots (de gratteur) !  

Quelqu'un l'a déjà fait ?
On peut proposer de faire 50/50 sur les frais d'agence déjà. Je vois pas en quoi ça pourrait être refusé

 
C'est à dire ? en gros que le vendeur baisse son  prix de 50% des frais d'agence ?  

Oui. Je ne connais pas le montant des frais d'agence, mais imaginons qu'ils soient de 40 000€.
Au lieu de payer 800 000, et que le vendeur touche 760 000 net, je paie 780 000, et le vendeur touche 780 000 net.
 
Ca me parait un deal honnête

C'est juste un jeu d'écriture par rapport à une baisse classique non ? je vois pas trop le changement en fait  

Ha non, ce n'est pas du tout un jeu d'écriture.  
Cela me permet d'économiser 20 000€ sur le prix d'achat, tandis que le vendeur économise 20 000€ sur son net vendeur.

 
J’ai acheté ma maison ainsi.
J’épluchais les gratuits immobiliers et je tentais de trouver la dite maison.
Quand je trouvais, je laissais une lettre dans la boîte aux lettres avec mes coordonnées.
J’ai fait une offre 20k en dessous de l’offre du gratuit.
Le vendeur, il s’en fout de faire croquer ou pas l’agence.
Ce qu’il veut c’est vendre son bien.

un notaire, pas sur qu'il aime ce genre de manigances
Les notaires font des ventes, pourquoi il est passé par une agence ?
Tu m'as l'air doué pour braquer les vendeurs

 
Wut ?
 
Cas 1 :
- Tu payes 800K
- L' AI touche 40k
- Le vendeur touche 760k
 
Cas 2 :
- Tu payes 780k  
- L'AI touche 40k
- Le vendeur touche 740K

 
Non, si l’acheteur n’est pas passé par l’agent immobilier, aucune raison que l’AI soit rémunéré puisque le contrat n’est pas exclusif d’après Laska.

 
Plein de gens font ça oui. J'ai de bons amis qui viennent d'acheter une maison comme ça, bien sûr que ça se fait.

Ah oui en court-circuitant l'AI la négo se tente.

Mais si visité avec un AI tu as pas le droit de l'acheter sans passer par cet AI ? (si il t'as fait signer le document adhoc non ? )

tu as le droit. Après, le jour de la signature chez le notaire, l'AI est "invité" (sauf si vous trouvez un notaire à l'autre bout de la France...) et récupère sa commission.  
 
Etant "employé" par le vendeur, le notaire réduit la part reçue par ce dernier. L'acheteur n'a rien à craindre.
 
Il est bien plus sécurisant en cas d'absence de mandat exclusif d'aller voir un AI concurrent à qui filer 5 ou 10 K pour sa négo fictive (bien entendu en l'absence d'offre chez le premier AI).

 
Pas  compris cette part (j'y connais pas grand chose en tant que vendeur j'ai toujours fait sans AI   )

Le vendeur signe un mandat avec l'AI, même si ce n'est pas un mandat exclusif.
 
L'acheteur ne signe qu'un bon de visite (qui n'est pas forcément formalisé, il est supposé par le dossier que le client a "ouvert" chez l'AI qui lui pose 2-3 questions sur sa recherche  et ses moyens).  
 
Si le vendeur et l'acheteur s'entendent sans l'AI qui disposait d'un mandat et a des preuves de la visite, la commission est due. Si le vendeur a dit ok à l'acheteur pour réduire le prix d'achat de la part de l'AI, tant pis pour lui. (et l'acheteur n'aura rien à donner au vendeur pour compenser).
 
En gros, un bien à 400 K net vendeur, proposé par l'AI à 440 K. L'acheteur va voir le vendeur, lui dit "ok pour 400, l'AI n'en saura rien". Ils vont chez le notaire, l'acheteur verse 400 K, l'AI intervient (sur place ou en justice), récupère ses 40 K et il ne reste que 360 au vendeur. cqfd
 

Evidemment, si je décide de court circuiter l'AI, j'annule la visite qui est prévue.
Mais le vendeur étant notaire, peut-être qu'il préfère conserver de bonnes relations commerciales avec l'AI... C'est un cas particulier de pas de chance.

 
La maison de maître à la base c'est pas surtout la maison où vit un maître et donc ses serviteurs ? Avec escalier pour les domestiques, chambres de bonnes, majordome et tout le toutim.

Si le vendeur est notaire et qu’il a décidé de mandater une agence pour vendre son bien, je pense qu’il va moyennement apprécier les embrouilles du genre:
 
“Allo Bobby? J’ai un bon deal à te proposer, tu connais Patrick Bruel? j’ai vu l’annonce de l’agence et j’ai pu retrouver tes coordonnées. On squeeze l’agence et on se partage les commissions? ils y verront que du feu, et on va se faire 10k chacun!”

Allez, j'aime bien remuer le couteau dans la plaie... Comme dit un collègue, on remet une pièce dans la machine!
 

C'est fou ce que 10% des sièges (et le sénat bien sûr) peut faire... M'enfin c'est passé en 49.3 tout ça.
 
 
(Au passage, la clause de location est très facile à contourner en entre-louant au sein de la fratrie ou de la famille au sens large)

Oui. Le mec aurait été tout sauf notaire, ça aurait été plausible. Mais là c'est ridicule

c'est surtout qu'il aurait pu marcher dans la combine et peut être s'en mordre les doigts dans quelques mois.  
 
Certains AI ne font jamais valoir leurs droits... mais ceux qui ont du temps le font toujours. Et en général, les AI connaissent tous les notaires du coin... (et les banquiers/courtiers aussi)
 
Bref, à part soudoyer un concurrent voila.
 
Après, moi comme d'autres avons épluché les petites annonces (LBC, seloger et Cie) et les sites d'agences, pour repérer les vendeurs qui essaient de vendre en direct. Ca permet de savoir à peu près si le vendeur rêve (mon premier appart était au même prix en direct que par AI) ou pas et de le contacter directement.

Bonjour à tous,
 
Je vous avais fait vivre mes péripéties il y a quelques semaines à propos de l’éventuel achat d’un bien familial au Luxembourg.  
 
Malheureusement, suite à une etudes un peu plus approfondie en discutant avec les brokers à propos de notre captivité d’emprunt, on pourrions emprunter moins que prévu, donc plutôt un petit million. Vendre nos biens actuels ne nous permettrait de dégager que 100-150k de liquidité vu qu’au final il reste beaucoup de dette dessus, le marché a baissé depuis nos achat, et en plus d’être très frileuses sur les prêt relais, les banques les calculent en y appliquant une belle décote. Nous gardons donc nos bien pour faire du LBO hehehe !
 
Bref, nous voici donc avec ce budget réduit, et en tant que futurs parents potentiels, face à un dilemme: se prendre un 3 chambres un peu squeezed et pas ouf, ou commencer à avoir accès à de beau deux chambres ? Pour le moment, on a été plutôt traumatisé par nos expériences de vie dans des « quartier en transition » donc on serait plutôt dans le mood aller dans les quartiers les plus chers de la ville et donc d’y prendre un deux chambres sympa (voir convertible en 3 chambres squeezed).  
 
Notre craintes avec un beau deux chambres est qu’on serait sans doute rapidement limité en cas de volonté d’avoir un deuxième enfant (et que dire si plus !), d’un autre côté, difficile de savoir cela maintenant. Vous me direz que l’on pourra toujours revendre pour acheter plus grand, en plus dans disons 5 ans nous aurions de meilleurs revenus pour emprunter plus, mais ça nous fait quand même des frais de transaction, quelques % sur une somme qui sera dans doute à 7 chiffres, on préfère s’en passer !
 
Bref, je serais heureux d’avoir les retours de ceux qui ont déjà fait face à ce genre de choix ! Pour illustrer mon propos, je vous poste des biens potentiels:
 
1. La qualité avant tout: résidence bien tenue, rue au top (51 rue Albert 1er pour les curieux) belle finitions, penthouse… Mais 84m2 et 2 chambres.
 
https://www.engelvoelkers.com/lu/fr [...] 5a699b20cb
 
2. Les 3 chambres, en vue d’avoir deux enfants. Bon pour le reste, il y a rien qui va, mansarde énorme, quartier plus excentré
 
https://www.athome.lu/buy/apartment [...] 89377.html
 
3. Un compromis, même quartier que le premier, mais résidence plus vieille et sans ascenseur, je pense convertible en 3 chambres  
 
Take a look at this listing on IMMOTOP Apartment · € 899,000 · 100m² https://www.immotop.lu/en/annonces/1585729/
 
Pour être honnête, mon coeur chavire pour des biens comme le premier, mais est-ce raisonnable ?

Nous avons enfin trouvé une annonce correcte !
Une maison refaite à neuf, à la campagne mais pas trop loin, avec vue, piscine, style, grand terrain (4-5 hectares de bois et du jardin), ... Elle semble cocher toutes les cases. Au calme absolu.
 
Elle est légèrement loin, mais les autres maisons qu'on avait trouvées à une telle distance avaient du bruit et/ou un terrain petit et/ou étaient mal refaites.
 
Ici on a un vrai choix. Une maison avec un petit terrain mais proche de la ville, ou une maison avec un énorme terrain et une vue à distance raisonnable.
Ma préférence s'oriente pour la deuxième, largement moins chère au global (piscine déjà faite, notamment, possibilité de se chauffer avec le bois coupé dans notre propre domaine)

Autre question pour un autre bien.
Quand on lit : "'un grand hangar en brique (non aménageable en habitation) " Ca veut dire quoi
 
Qu'est-ce qui peut m'empêcher de transformer un hangar, accolé à la maison, en habitation ?
Le fisc ? Le PLU ?
A moins d'une dénonciation, personne n'en saura jamais rien, vu que même avec une image satellite, le fisc ne verra jamais le moindre changement. La toiture reste identique. Il me semblait qu'on faisait ce qu'on voulait sous une toiture, non ?

Ça dépend de la façon dont est déclaré ce hangar auprès du fisc. Si c'est une annexe à l'habitation, tu peux l'aménager après avoir déposé le permis de construire nécessaire s'il y a création de surface de plancher (par exemple les surfaces de stationnement ne comptent pas dans la surface de plancher, si tu y aménages une chambre ça augmente ta surface de plancher). Si le hangar est déclaré autrement, comme ayant servi à une activité professionnelle, artisanale, paysanne, c'est du changement de destination, donc permis de construire.
La blocage au niveau du PLU serait plutôt en cas de volonté de transformer un local professionnel en habitation dans une zone où les habitations sont interdites, mais là il y a déjà une habitation... Et puis si c'est en zone rurale il peut ne pas y avoir de PLU...

 
J'en pense surtout que tu es plus prêt à essayer 2-3 locations pour voir le mode de vie qui vous correspondra le mieux. Et d'acheter après.
 
Ca me fait penser à une ancienne connaissance, qui possédait un immense appart de +/- 150 m² (plus chambre de bonne) près de Rambuteau à Paris. Un jour, il a trouvé ça trop bruyant et s'est dit qu'il allait contribuer à la gentrification en prenant un appart terrasse dans je sais plus quel département (93 ou 94) et un chalet à la montagne pour son sport. Il a tenu 6 mois avant de revenir dans Paris... Financièrement, il a "juste" perdu son appart initial car niveau sous-sous, comme c'était le bon vieux temps des +10 % annuels, la perte a été limitée (et je pense qu'il n'était pas non plus à 2 ou 300 K près).

 
J'ai lu trois pages du topic, y'a un poste sur deux de ta part qui est pour savoir comment gruger l'état/un AI/un notaire.  

Oui c'est Laska

Bonjour,
de mon point de vue, il vaut mieux privilégier l'appartement le mieux placé et le plus confortable pour votre configuration actuelle donc 2 chambres.
Anticiper un bien plus grand et moins bien pour un hypothétique projet de 2eme enfant est prématuré.

 
Weimerskirch tous les jours.

 
Curieux de connaître sa profession tiens

Tu dois bien être le seul à ne pas savoir....  

 
 
On est deux du coup
 
(faut dire que je n'ai pas une grande passion à tenir des fiches   )

 
bonjour
 
sans commenter sur les choix,
 
quel est le problème d'avoir 2 chambres et 2 enfants ? Ils peuvent dormir dans la même chambre non ?  

Luxboy tu devrais épargner 1 an de plus avant d'acheter.

Ainsi tu auras 200k€ de plus pour acheter directement l’appart convenable.

Sinon tu seras frustré pendant 10 ans dans un appart pas au niveau.

https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 9249_1.htm

 
Heu si tu habites bien à la campagne tout le monde le saura   surtout si tu débarques avec tes gros sabots...

 
Et la bienveillance à la campagne s'arrête là où commence la jalousie (ou la curiosité malsaine).

Et dans tout les cas il n'y a pas grand monde et les gens du cru se connaissent depuis la maternelle. Forcement ça parle, si tu fais bosser des artisans le maire va être au courant dans la semaine et le manque à gagner de TF c'est pour sa pomme et celle de ses administrés.
 
Ici j'ai la moitié du village (celle qui arrive encore à marcher   ) qui est passé devant chez moi la semaine ou j'ai changé ma porte d'entrée  

sans compter qu'en plus, si tu n'as pas d'attache dans le coin le village, tu es un étranger...
 
(et en plus, t'as peut-être racheté la maison que le cousin pensait finir par avoir à pas cher si personne ne l'avait achetée)