Reprise du message précédent :

 
1.6 il a dit

Vous habitez dans quel coin ?
Acheter une maison à 180k€ avec 10k€ d'apport, ça n'est pas la même chose avec une maison à 700k€.
Pas plus d'apport en 5 ans ?

 
Pas une autre chambre plus spacieuse pour les parents ?

Si, heureusement, mais on ne rajeunit pas et on a des rythmes décalés. Sdb et chambre au rdc pour les parents je trouve ça très pratique.

 
Hello  
C'est ça, 1.60 TAEG.
 
Il est situé sur une petite commune à la campagne dans la loire 42210 et fait 98m2
 

 
 
Il est situé sur la commune de Bellegarde en Forez.
 
Et non malheureusement pas plus d'apport

C'est complètement débile, Téhéran c'est 10x plus sympa que St-Etienne

Les vendeurs qui ont refusé notre offre au prix vont être baisés.
Ils ont clairement une clause dans leur mandat de vente qui écrit :
Le vendeur est obligé d'accepter une promesse d'achat au prix, à défaut, les honoraires de vente sont dus.
 
Et c'est bien logique, le boulot de l'AI c'est de trouver un acheteur, au meilleur prix possible. Si l'offre est faite en dessous du prix, mais acceptée, le boulot est fait. Si l'offre est au prix, le boulot est fait sans doute possible. Une fois ce boulot fait, tout travail mérite salaire.
 
Ca n'oblige pas les vendeurs à nous vendre la maison à nous, mais ça lui grève encore plus son net vendeur.
Au lieu de toucher 670 000 nets ils vont toucher 650 000 nets.
Au lieu de 700 000 s'ils avaient accepté notre offre.
 
Ils vont donc perdre 50 000€. 40 000 si leur agent accepte de diviser par 2 ses honoraires.
 
C'est la bonne nouvelle du jour.
 
Sinon, on a vu une autre maison dans la ville d'à côté, très étonnante.
C'est un lotissement en forêt, une parcelle vallonée de 2400m², aucune cloture nulle part dans cette ville
Aucun aménagement du jardin
Visiblement habitée par une famille avec 7 enfants
Avec une extension qui ne reprend pas tout à fait le style du reste de la maison (il y avait des encadrements de fenêtre en briques rouge sur la partie originale, mais pas l'extension)
 
Encore affichée à 800k. Je ferais bien une offre à 720, mais ma conjointe est encore focalisée sur la maison ratée.

 
le plus simple c'est de changer de femme

799k tu veux dire?

Pas de doute, vous êtes fort.
Tu as apprécié les photos ?

Ce qu'on voit du jardin est un peu choquant de vide

Oui, c'est une feuille blanche.
Ca coute cher, un arbre adulte ?

Maison construite entre 2000 et 2006  

Nice franchement si je compare à comment c'était avant qu'ils fassent la coulée verte c'est incomparablement plus beau et plus sur maintenant.

Cest temps ci nous on aime bien allez au royaume uni...

 
Nice est une très belle ville. J'y suis arrivé en 2013, et en 10 ans j'ai pu voir les changements de la coulée verte, du tramway et plus tristement celui de la promenade des anglais, ils ont vraiment fait beau.  
A cela t'ajoute le Mont Boron, la colline du château, le plongeoir etc., le tout sous le soleil les 3/4 de l'année.  
Sans parler des voies de bus horrible remplacées par des pistes cyclables "verdoyantes" (discutables).
 
Il manque juste à celle ville une véritable dynamique pour concurrencer sérieusement Paris (même si déjà le cas en partie avec son 2ème aéroport de France). Peut être une piste émerge avec la construction (controversée) de l'écovallée et son quartier d'affaire.  
 
Bref, avec la carte de l'immobilier, j'ai l'impression d'y voir une ville où le prix au m2 n'a pas baissé, et l'impression qu'acheter un bien immobilier par ici, c'est valeur sur (outre la pression immobilière très forte dans le coin).

 
Jamais été fan de l'ambiance. Par contre, j'ai beaucoup de clients investisseurs pour qui c'est la ville sur laquelle mettre du cash dans les 10 prochaines années (hôtels/restauration/promotion).

Tiens, j'ai une question bête sur l'imposition des plus-values (résidence secondaire).
 
Est-ce que c'est au moment de la vente (genre on fait 100K de plus-value, le notaire en prélève 30k pour l'état) ou bien l'année prochaine (genre imposition des plus-values de 2025 en 2026) ?

 
 
A sa place je vends bellegarde en forez avec moins value, pour investir dans ma résidence principale.

 
Que de blabla.  
 
Une offre de vente n'est pas retirée avant le délai de rétractation des autres acheteurs (ou supposés). Tu n'as aucune chance de prouver que cette demande n'existe pas.  
 
Pour le fait que ta demande au prix soit antérieure à une autre offre qui avait été approuvée, même de prix inférieure, idem.
 
Donc ton hypothèse, elle est gentille et me fait penser à Oui-Oui

Bah là c'est pas lui que ça regarde, c'est l'ai par lequel il était passé; si il veut tenter de récupérer sa commission avec des historiques de mail

Pourquoi avoir acheté pour seulement 5 ans ?
C'est forcément risqué.

 
Je me méfie de ce que disent les AI (que ce soit Artificial Intelligence ou Agent Immo) mais merci  
Par contre plus-value > 50k = imposition en plus ?
 
Edit: Ah c'est bon, en couple c'est 50k x 2.

 
et surtout quasiment sans apport hors frais de notaire... çaa augmente fortement le risque si le marché tourne

Tu as peut-être la possibilité de suspendre le paiement des mensualités de ton prêt actuel pendant une courte durée (un à deux ans - à vérifier dans ton contrat de prêt). Auquel cas, cela te ferait un prêt relais apacher avec une démarche administrative allégée (par rapport à un vrai prêt relais). Attention à bien prendre de la marge (en général les banques financent en prêt relais seulement 70 à 80% du prix de vente estimé) pour éviter qu'un prix de vente trop bas te mette en difficulté.
 
Si le marché immobilier est orienté à la baisse dans ton coin, tu as vraiment intérêt à vendre ton bien en premier, partir en location et acheter dans un deuxième temps. Cela oblige à gérer un déménagement supplémentaire, mais cela évite le stress d'avoir un bien qui ne se vend pas avec l'échéance de la fin du prêt relais qui se rapproche.

 
Tu ne sais jamais comment la vie évolue. Mais au fond, ce n’est pas la question qu’il pose.

Je t'ai mis le prompt et la réponse de ChatGPT pour le LOL mais il y a un site évoqué sur convenablement qui fonctionne mieux pour ce genre de recherche, c'est http://perplexity.ai
 
https://www.perplexity.ai/search/j- [...] 0O4k3Mvtjg
 

 
L'avantage par rapport à ChatGPT, c'est qu'il agrémente naturellement sa réponse avec des liens/sources externes (les chiffres sur des carrés gris)

Ça fait quelques temps qu'il n'y a pas eu de sondages sur le topic.
 
J'ai un projet immobilier qui me trotte dans la tête depuis quelques temps et pourrait faire l'objet d'un sondage :
 

 
*Possiblement via crowdfunding pour ne pas alourdir les finances publiques.    
 
 

ça pourrait officialiser les règlements de comptes entre bandes et faire en sorte que ces endroits puissent être utilisés à la place des "bars à grenade" ou des "façades à 7.62".
 
PS : à noter que dans le village olympique de 92, l'esprit sportif perdure, même si dans l'épreuve de lancer de poids, le règlement a été revu.

C'est une bonne chose d'alerter des risques. Un achat c'est pour 10 ans minimum.  
 
Sur 5 ans, il y a déjà 2 ans mlni pour rembourser les frais de notaire, alors si en plus les prix baissent, on se retrouve vite le zizi coincé !

 
Pas mal

 
 
GB bientôt au chomage

 
En l'état pour moi ça fonctionnera pas. Hors prêt relais il pourra pas financer un 2nd prêt même en suspendant les mensualités, et un prêt relais ne se mettra pas en place vue le montant restant du credit. Il n'a même pas remboursé 70%  du CRD restant, les banques ne suivront pas.
La seule solution est vente du logement actuel, tu soldes le crédit en place et tu repars de 0 avec un nouveau crédit, moins de pression comme tu le dis.

M'enfin bon, comme je disais plus haut, il faut vraiment vouloir être proprio après une telle perte et repartir avec quasi 0 apport et surtout à 2.  
 

J'ai compris quelle est l'explication la plus rationnelle à notre problème.
 
C'est une question fiscale, et de conseilleurs qui ne sont pas payeurs.
 
Les enfants de la vendeuse vont avoir un don monétaire suite à la vente.
Ce don sera égal aux abattements fiscaux soit environ 130000€ chacune.
Autrement dit, même bradée à 650, la maison permet largement de leur donner l'argent (il y a deux filles donc 260000€ à donner)
 
Donc concrètement elles vont toucher pareil quel que soit le prix de vente
Donc le seul paramètre pertinent devient le timing de la vente, et éventuellement le risque que ça ne passe pas qui leur ferait perdre 2-3 mois sur la réception de leur somme.
 
Bref, c'est une vieille dame conseillée par des enfants vautour

Bah propose leur la différence à elles alors

Passe à autre chose …

Et l'entertainment alors?

J'ai contacté un agent pour visiter un bien, mais je n'ai pas fait la visite.
Entre temps, j'ai trouvé l'adresse, et j'ai vu que je pouvais contacter facilement le vendeur (c'est un notaire à Toulouse)
 
Est-il trop tard pour contacter directement le vendeur et lui formuler une offre, en espérant gratter sur les frais d'agence ?
Le montant des FA n'est pas précisé dans l'annonce, je ne sais même pas quelle est mon espérance de gain dans l'histoire.
 
Je sais qu'ils n'ont pas de mandat exclusif car ils ont publié la maison sur deux agences différentes.

Chaipas pourquoi, mais on doit te voir arriver avec tes gros sabots (de gratteur) !