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Nous aussi nous gardons notre appartement. On a un 3 chambres à lux ville, il y a une tension sur les prix, les loyers sont élevés.
Nous achetons une maison et on a décidé donc de ne pas profiter de l'avantage fiscal de la revente.
En plus nos mensualité sur ce bien sont en dessous d'un loyer (achat en 2017 avec de bon taux)
 
Maintenant avec une maison nous avons beaucoup de chambres possible. Quand nous avions acheté l'appart, la plupart des offres à des prix correct c'était deux chambres, mais nous voulions 3 chambres car c'était mieux pour le long terme. Mais à lux ville les trois chambres étaient très chers. Beaucoup de grands appart des années 70-90 avec seulement deux chambres.
L'opportunité qu'on a eu à l'époque c'est trouver un deux chambres qu'on a transformé en 3 en convertissant la cuisine. Travaux un peux lourd mais la configuration de l'appart s'y prêtait (salon constitué d'une pièce de 28m2 plus une pièce attenante et donnant sur le salon de 14m2).
 
Pour ton cas, je ne suis pas fan de Weimeikirch. Seul intérêt du quartier assez excentré c'est prendre une maison pas trop chère et avoir une vue dégagée.
Ce serait pour moi je prendrais le 3eme et je ferais 3 chambres. Il est très prés du parc merl c'est un énorme plus avec des enfants.

Je recommanderais de se projeter dans une configuration "2 enfants", donc 3 chambres, ou 2 chambres mais suffisamment grandes pour faire cohabiter 2 gremlins.
 
Avant d'avoir le premier ça paraît lointain, mais en fait ça peut s'enchainer assez vite. Le 1er nait, 1 an ou 2 après Madame toque au carreau pour dire qu'un 2ème serait sympa, et tu y es bien avant d'avoir pu rentabiliser les coûts fixes liés à l'achat.

 
Il faut même aller plus loin et anticiper la retraite, les vieux jours etc...maison de plain-pied (ou alors chambre au RDC) + petit jardin sans trop d'entretien etc...en fait à 25 ans faut déjà se projeter à 80 ans.

C'est un peu triste à 25 ans de se projeter à 80 ans quand même.

 
Les locations on est clairement pas prêt, j’ai trop déménagé récemment là, prochaine fois je veux rester au moins 5 ans.
 

 
Oui c’est le choix à court terme, surtout que madame est beaucoup moins bien certaine que moi de vouloir un deuxième
 
 
 
Je suis pas contre au début quand ils sont très jeune, mais pour un enfant ou un ado, j’imagine que c’est une souffrance. Ensuite si en effet on prend un deux chambres il faut au moins une grande chambre si on veut faire cohabiter des chiards
 

 
Ouais à la fin c’est en effet un peu le but trouver la perle rare in between. Je n’ai en effet rien pour Weimerkirch non plus mais c était l’exemple d’un 3 chambres avec de gros compromis (mansardes, quartier etc)
 

Oui ça semble le plus raisonnable

Un autre point dans mon équation c’est que les frais de notaires sont de facto dans mon cas de zéro au Luxembourg jusqu’à fin juin, et le marché a bien corrigé et reprend. Donc niveau timing, Closer un truc en H1 me semble vraiment être une opportunité à saisir.

 
Allez, un peu de maths avec un site de proba très sérieux... puisqu'il s'agit d'acheter en couple
 
https://www.mariefrance.fr/equilibr [...] 65613.html
 
Et ne pas oublier la carte des risques géologiques et climatiques (bien choisir une zone non sismique et à plus de mètres d'altitude par rapport à la mer, mais sans risque de submersion...)
 
edit : et aussi voir l'attractivité du canton pour les professions médicales.

 
Ce qui nous est arrivé, et on a racheté après trois ans seulement. Donc pas nécessairement trois chambres mais un deux chambres ou on pourrait faire cohabiter des enfants. Nous la seconde chambre était vraiment petite pour deux lits (fin aussi on avait les fonds pour acheter, parce que si tu n'as pas ça tu feras avec les moyens du bord).
 

 
Tu as largement le temps jusqu'à ce qu'ils soient ados, et pour des enfants, les lits superposés, ça ne pose aucun problème. Le but c'est d'avoir un truc qui soit un minimum confortable pour ne pas vouloir partir après 3 ans, même si par hasard vous avez deux enfants, pas la maison finale de votre vie de famille ou Timothée pourra jouer de la batterie.

 
Si l'annonce dit ça explicitement plutôt que laisser planer le doute, c'est que vraiment il ne doit y avoir aucun doute.

Si j'ai bien compris, tu n'as pas le budget pour acheter un 4 pièces/3chambres avec un bon niveau de prestations et tu envisages d'acheter ce type d'appartement avec des prestations et/ou emplacement inférieurs pour t'épargner des frais de notaire lors d'une mutation ultérieure.
 
Je pense que c'est un mauvais raisonnement, car quand tu auras augmenté tes revenus et reconstitué un apport, tu seras vraisemblablement tenté d'acheter un appartement avec de meilleures prestations. Il n'y aura pas d'économie réalisée sur les frais de notaire car il y a de grandes chances (selon moi) que tu fasses un nouvel achat plus tard pour améliorer ta RP.
 
Je trouve que c'est une bonne démarche d'anticiper ses besoins futurs mais il faut faire attention à ne pas se projeter trop loin (sinon autant acheter une résidence service pour seniors )

Ou habiter en Belgique

 
Exactement, et tu rajoute a ça que je pense qu’il y a ici une fenêtre macro économique pour acheter (et en plus ici au Luxembourg on a pas de droit de mutation jusqu’au 30/06, ce qui catalyse cet effet).
 
Si ma spéculation sur l’évolution des conditions macro économiques se matérialise, alors je n’ai vraiment aucun intérêt d’attendre car les prix augmenteront plus vite que mon épargne (je pense pouvoir épargner max 50k par an, pour le couple)
 

 
C’est bien possible

 
Ne soyons pas si extrême  

Sous menace communiste non merci

Ça veut pas dire que je vais le faire, ça veut dire que je veux comprendre les règles
 
On ne peut pas prendre de décision informée sans connaître les règles.

Je ne te conseille pas d'attendre mais d'acheter un bien qui correspond à tes besoins maintenant et (un peu) futur, donc plutôt deux chambres.
 
Je pense que deux enfants dans la même chambre, ça passe jusqu'au 7 - 8 ans de l'ainé(e). Ce qui fait que ça te laisse une espérance d'au moins une dizaine d'année d'avoir tes besoins comblés par un trois pièces (deux chambres).
 
Il s'en passe des choses en 10 ans

euh on a plutôt l’impression que tu cherches tous les moyens pour contourner les règles (qui elles, sont limpides)
 
J’ai maintenant un doute affreux, tu es… pilote de ligne… ?  
 
Ou pire… contrôleur ?  

Ca n'a rien de "limpide" quand on est pas du métier.
Il y a des moments où tu peux, d'autres où tu ne peux pas, différents moyens pour passer de la situation où tu ne peux pas à celle où tu peux, et encore je suis loin d'avoir fait le tour.
Par exemple pour un bien que j'ai vu, apparemment tu peux mais seulement si c'est attenant, contigu à la maison.
De plus je ne cherche pas à contourner les règles, mais à savoir s'il est possible de les contourner, le but n'étant pas de le faire mais de le savoir. Cela me permet aussi de juger si la règle est idiote ou pas, ce qui est important pour moi. Evidemment pour certaines personnes, la différence parait très ténue mais c'est l'objet de la suite.
 
Alors si tu veux, j'ai de quoi expliquer ton incompréhension, ça tombe bien, je sors d'une formation sur la psychologie des uns et des autres.
 
Cela traite des styles d'apprentissage et du cycle d'apprentissage.
C'est un peu hors sujet, mais si ça peut éviter qu'on m'insulte, allons-y, je la fais courte.
 
Il y a 4 grandes étapes du cycle d'apprentissage.
La formulation théorique, de prédictions d'abord
La planification (se demander comment mettre en pratique les conclusions)
L'expérimentation.
Le retour d'expérience
Et ensuite on reboucle sur la formulation théorique, cette fois ci ce sera des conclusions plutôt que des prédictions.
 
On peut faire le cycle à partir de n'importe quelle étape, mais il faut faire toutes les étapes pour acquérir le savoir.
 
Chaque personne a sa préférence sur par quoi commencer et sur quoi passer le plus de temps.
Chaque phase est associée à un type d'apprentissage (respectivement, théoricien, pragmatique, actif, réfléchi).
 
Me concernant, je suis moitié moitié sur deux styles, réfléchi et théoricien. Cela veut dire que je privilégie le retour d'expérience le plus complet, que j'aime avoir le maximum d'éléments avant de prendre une décision (réfléchi).
Et que je peux tout à fait concevoir des scénarios que je ne projette jamais de réaliser (théoricien)
 
Choses que des gens pragmatiques, ou actifs (laisse moi deviner, tu es probablement dans l'une de ces deux cases) verront comme très surprenantes.
 
Le mec "actif", il voit un bien immobilier, il l'achète. Puis il veut mettre une cabane, il la construit. Et si c'était interdit, il l'apprendra au moment où il recevra la mise en demeure de la détruire. Moi, je me suis fait insulter par des inconnus sur HFR, mais je sais exactement ce qui est possible ou pas, avant même d'avoir visité la maison avec l'agent.
 
 
Bref, nous sommes allés voir un bien immobilier sans l'agent cet aprem. Nous avons vu les noms sur la boite aux lettres et avons vu que nous aurions pu contacter facilement les vendeurs.
L'intérêt de se rendre sans l'agent sur la maison est majeur, on a pu trainer plusieurs dizaines de minutes sans être gênés, et s'imprégner de l'environnement sonore.
Un parc de 30 000m2, extrêmement calme excepté.. le bruit des avions. Qui passent pile au dessus aux alentours de 1.5 à 2km d'altitude. On les entend pas mal si on est extérieur, c'est comparable à une voiture qui passe.
Il y en a un toutes les demi heures environ, en moyenne.  
J'espère qu'ils sont inaudibles depuis l'intérieur de la maison, sinon c'est nogo Se faire réveiller à 5h du matin par un avion cargo, bof...
 
Avant d'avoir vu ça on aurait fait une offre au prix sur photos limite, comme à la grande époque. Là, on va négocier un peu...

On dirait un peu du babysnoopy

Y a vraiment des gens près à dépenser 1M dans une maison sous un couloir aérien ?
 
Sacré époque

 
Franchement, la déprime d’habiter dans un immeuble comme ça. L’appartement est probablement agréable à vivre, mais alors ça me foutrait le cafard de voir ce bâtiment tous les jours.  

 
C’est la réalité locale, c’est ça qui est hype sur place

Si tu veux pas qu'on se foute de toi arrête les qualificatifs du type "mon cœur chavire" pour ces appartements moches

Je comprends et en même temps je viens d'acheter une maison affreuse, en me disant que de toutes façons quand on est dedans on la voit pas  

 
Et encore, t'as de la chance, imagine ce que se disent tes voisins quand ils voient ta maison !

Grave, je préfère être a ma place qu'a la leur
Bon quand on aura fait les travaux extérieurs (dans 1000 ans), ça sera potable, mais en attendant...

 
 
Ca avance bien les travaux ? Pas de mauvaise surprise ?

 
Dans une maison c'est pratique.
Ca évite de trop attirer la convoitise. Vivons heureux, vivons caché.
 
Perso, notre façade est bien moche, mais je sais qu'un coup de blanc et ça change tout.

Je t'avoue que ça nous a refroidi...  
Le prix de la baraque c'est 700k.
 
Après, t'as un avion qui fait un bruit audible si tu es dehors, toutes les demi heures en moyenne.
T'es pas non plus sous l'axe de décollage. Je pense qu'en intérieur on entendra rien du tout.
 
Mais ce que j'essayais d'expliquer à ma compagne, c'est qu'on entend l'avion uniquement parce qu'il n'y a aucun autre bruit. L'oreille étant ce qu'elle est, le silence absolu ne peut pas exister. Même si on nous met dans un caisson d'isolation totale, apparemment on se met à entendre sa respiration, son coeur.. On sera quand même gêné.
 
Sans aller jusque là, on aura toujours comme bruit, une route pas loin (surtout si on veut une maison avec une vue, le son porte en hauteur sans être arrêté par ce qui cacherait la vue), le tracteur de la mairie, une autoroute à 300m, les avions de l'aérodrome (pas le même type de nuisance que les gros), le clocher du village juste en face, les chiens du voisin qui hurlent, ou encore du bricolage/une construction.
Tout ça c'est des exemples réels qu'on a eus, le "calme absolu" ça n'existe pas.
A fortiori, toute maison étant desservie par une route, on est presque sûr de toujours pouvoir entendre la route, depuis l'extérieur de son logement. La seule manière de ne pas l'entendre, c'est d'être sourd, ou d'avoir un autre bruit qui couvre.
(A la campagne, c'est le chant des oiseaux, au mieux.)
 
La maison parfaite n'existe pas.
Mais bon celle là est quand même pile sous un couloir aérien

et l'aérodrome le WE dès qu'il fera beau...

Non mais essaye pas de te rassurer comme ça, être sous un couloir aérien ça devrait être un no go direct
 
Et puis être en maison individuelle pour se dire « à l intérieur on entend rien » autant prendre un appart si tu peux pas calmement te poser dehors à entendre des vrombissements toutes les demi heure  
 

+1 faudrait pas qu'il voit mon appart il se sentirait un peu mal le pauvre  

Bien sûr.
Dans les deux cas c'est une nuisance, c'est sûr.
 
Mais l'aérodrome, dès qu'il fait nuit, qu'il pleut, dès qu'il y a des nuages, du vent, ... Y a plus personne.
En semaine, y a jamais grand monde.
 
Les avions de ligne par contre c'est toute l'année de 6h à 23h.
Et le bruit n'est pas le même.
 
Un avion de ligne qui passe dans cette maison, comme elle est au calme absolu, tu l'entends de loin. Ca peut durer 1 à 2 minutes de bruit, et c'est plutôt oppressant.
Un avion de loisir c'est une pétrolette, ça dure moins longtemps, c'est moins violent comme bruit je trouve.
 
Si on ne prend pas cette maison, objectivement on en prendra aucune.
 
On ne trouvera rien qui a les qualités de cette maison par ailleurs :
Terrain de 30 000m2
Vue dégagée
Piscine paysagère avec pool house en briques toulousaines
Refaite à neuf dans un style qui nous convient.
Et qu'en plus on demande zéro bruit.
 
Si on cherche ces 4 critères même en oubliant le prix, on ne trouve aucun bien sur le marché en ce moment.
 
On va la revisiter cet aprem, on fera du replay de flight radar, on tendra l'oreille, on verra. On va pas non plus s'engager sur 25 ans à la légère.

Je ne sais pas duquel vous parlez, mais le premier par exemple est un penthouse bien fini dans un super quartier. J’aime beaucoup, je vois pas le problème    
 
Ce qui fait chavirer mon coeur c’est de profiter de la terasse en été, de la cheminée en hiver, du voisinage de qualité.
 
Pour le même prix je peux acheter un manoir en Dordogne, un chalet à la montagne, mais pourquoi faire ? Je suis ni retraité ni misanthrope

Oublie pas de leur demander la Déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux, des fois qu'un petit malin n'aurait pas déclaré sa piscine ou autre annexe.
Auquel cas ça te fais un bon levier de négociation, car ça ne passe pas inaperçu devant un notaire lors de la revente

Cool, tu peux construire ta propre piste pour ton Cessna.

Par contre, les voisins, ça va pas devenir tes copains  

 
La tête de l'immeuble le problème
ça fait bas de gamme
 
la terrasse au lux, bon jsp si on en profite tant que ça
 
 
après je me balade sur maps, c est clair qu'il y a pas vraiment de jolis immeubles résidentiels
 
une maison comme ça à la limite, ça passe
en fermant un peu les yeux on se croirait presque en banlieue chic d'IDF
 
https://www.google.fr/maps/@49.6105 [...] FQAw%3D%3D

Merci pour le conseil.  
Je vais le faire.  
 
La maison a été vendue il y a peu de temps, donc le problème serait déjà passé devant le notaire. La piscine date d'avant la rénovation et d'avant la vente.  
Ensuite, j'ai regardé le PLU et toutes les surfaces sont bien construites dans la zone autorisée.
 
Ha, par contre il y a un cabanon en arrière du pool house qui se trouve hors de la zone autorisée !!
 
Comment le notaire pourrait voir un cabanon sans s'être rendu sur place?
L'image satellite ne montre rien, mise à part la bâtisse principale, car les arbres cachent énormément de choses.

Ça va faire un peu de boulot à entretenir    

Ouais enfin bon j’ai pas 5M  
Encore que la ça à l’air tellement gros qu’on dirait un immeuble, donc plutôt 8 chiffres lol