Reprise du message précédent :

 
à 23 ans c'est plutôt 0 la norme je pense.

Peut être pas 0 mais pas beaucoup

en cadre en finance peut etre mais plombier@300€ de l'heure,non.  
tout dépend leur boulot en faite,sans trop savoir ou se situe le bien,mes fiches ne sont pas à jour.
en vrai OSEF.

À 23 ans la norme c'est 0 + coup de pouce familial.

Par contre j'ai aucune idée de la norme du coup de pouce familial

oui voila, la norme c'est ça.
 
Après t'as pas mal d'exceptions... L'artisan qui sait gérer, le caïd de cité qui se diversifie, le mec qui a une super idée, le youtubeur...
 
Il y a une famille "de père en fils" dans mon coin, ils engrangent (en restant relativement honnête niveau prix donc faut pas demander autrement)

Nous on n'a pas vraiment eu le choix... On a acheté en se mettant tellement au taquet qu'il ne restait pas de marge, donc on a fait un max de travaux nous-mêmes, malgré un achat à tarif complètement HFRien.

Je ne suis pas pro, mais je sais faire de l'enduit fibré, et mes finitions sont très propres...
Et le carrelage que j'ai posé moi-même est mieux fini que celui du carreleur pro qui nous a fait n'importe quoi  
Il y a effectivement une certaine satisfaction quand le résultat final de ce que tu as fait de tes mains correspond à ce que tu avais imaginé.
Etc
Et comme mon salaire est fixe (je ne peux pas me rajouter X heures payées €€€), je ne perds pas de revenu à me consacrer à ça.

Je regrette pas, c’est vraiment passionnant

Je repose ma question ici.  
Pour nous agrandir je souhaiterais proposer à nos voisins de racheter leurs pièces qui nous sont mitoyennes.  
Quelqu’un l’a déjà fait ? C’est galère en terme de règlement de copropriété ou ça se fait bien?  
Ça permettrait d’éviter un déménagement et rachat appartement plus grand avec tous les frais induits (notaires, nouvel emprunt plus cher… )

J'avais jamais pensé à ça
Mais t'as déjà abordé la question avec eux et ils semblent intéressés ?
Ou tu vas te pointer un soir "Bonjour, je peux racheter votre chambre ?"
 
D'un point de vu de la copro, je ne pense pas que cela pose problème, tant que c'est déclaré et que ça ne touche pas aux murs porteurs. Faudra réaligner les tantièmes mais je vois pas ce qui pourrait bloquer ?
Par contre, va falloir refaire l'elec pour le brancher chez toi.
Pareil si c'est des pièces d'eau.

Faut redécouper les lots aussi a priori.

L'idée c'est de récupérer 9m² pour agrandir notre chambre (ou celle des enfants selon l'étage auquel on rachète). Je ne sais pas s'ils sont d'accords encore, je voulais voir toutes les emmerdes à anticiper.
- Travaux d'isolation du nouveau mur mitoyen et suppression de la porte, probablement un coup de pinceau à offrir au vendeur sur le nouveau mur
- Electricité à brancher chez nous
- Création d'un nouveau lot de copro puis fusion de ce lot au notre, j'imagine qu'il faut faire passer à minima un géomètre?

vous voyez d'autres choses?

Mais tu penses vraiment que qqn va être OK pour amputer son logement d'1 chambre juste comme ça parce que tu demandes Quelle est la proba pour que ton besoin colle avec celui de ton voisin
Ou alors c'est un appart mis en vente, dont tu ne voudrais que récupérer une partie ?

LOL mais qui accepterait ça?

J'aurai tout de même demandé si ils sont vendeur avant de voir les emmerdes possible

Tout a un prix

 
 
99,999% des gens.
 
Donc ce n'est pas nul et ca peut être possible

 
Bon, je ne sais pas si c'est le bon topic, mais j'ai pas trouvé mieux...
 
Une amie vend sa maison qu'ils avaient acheté avec son ex il y a 13 ans. Ils sont toujours co-propriétaires.
Elle a quitté la maison en aout 2023 mais elle n'a pas voulu vendre le temps que l'ex puisse retrouver un boulot et tout ça. Il a enfin réussi et donc ils vendent.
 
Comment cela se passe pour les taxes sur la plus-value sachant que :
- Elle n'y habite plus depuis 14 mois
- Il y habite et est co-propriétaire avec elle

Ca passe toujours sans taxe a priori. Me semble que 2 années sans occupation sont tolérées s'il y a une bonne raison (difficulté à vendre ou occupation par l'ex-conjoint rentrent probablement dedans...)

proba faible mais ça se tente. On a un gros plan  de trravaux dans l'immeuble, un appart est en locatif à côté donc je me dis que le proprio peut être tenté de récupérer 150K et n'avoir rien à sortir en cash sur les travaux (ravalement, caves, étanchéité de la cour, parties communes)...

 
N'oublie pas la partie structurelle. La séparation des 2 appartements est probablement réalisée avec des murs porteurs. Et une fois la pièce supplémentaire intégrée, il faudra bien isoler cette nouvelle pièce de l'ancien appartement.

Non c'est pas du porteur sur ce mur, heureusement, ça aurait été bcp plus compliqué sinon (architecte, bureau d'étude...)

DVF à jour pour info

 
C'est du chauffage individuel ou collectif ? de quel type (électrique, chaudière gaz)?
 
Tu risques d'avoir un mur à construire.
Je ne pense pas qu'utiliser une cloison (placo ou brique à galandage) soit envisageable pour une séparation d'appartement.
 
 
Si ton voison accepte de vendre,  il va vendre bien au dessus du marché (c'est ce que je ferai vu les possibles emmerdes)
Tu parles de 150k€ pour le proprio pour 9m² + le montant des travaux + la partie administrative.
Ca ne serait pas plus intéressant financièrement/moins compliqué de déménager pour un appartement qui convienne mieux ?
 
Sinon envisager un achat total de l'appartement voisin avant de faire les travaux ?

 
on est à 12/13k du m² chez moi, donc avec une prime, 150k me parait acceptable. Chauffage individuel, je mettrai un radiateur elec comme ça pas besoin d'aller chercher les tuyaux de la chaudière.
 
Alors c'est probablement plus simple de déménager mais trouver un appart de 3 chambres et vue dégagée dans notre quartier c'est pas simple. Et comme on est arrivés y a 2 ans, c'est pas idéal de déménager car 1) on a emprunté à 1.5% et 2) on va payer des frais de notaires sur 100m² 2 fois en 2 ans en gros (et ça commence à chiffrer)
 
c'est une idée que je me suis faite en me rasant un matin, à voir si c'est réalisable mais si ça ne l'est pas, on restera comme ça encore quelques années, on n'est pas non plus à l'étroit.

Pourquoi le voisin accepterait ?
Il a trop de place/appartement trop grand pour lui?

Dans ce type de situation, est ce que les produits de cession doivent aller en priorité au prêteur ? Quelles sont les clauses dans les contrats de prêt ?
 
Par exemple si on a 900 de valeur d'appartement et 900 de dette dessus, on a 0 de valeur de fonds propres.
Si je vends des bouts d'appartement et qu'ainsi je dégrade le collateral de mon prêteur, est ce ok ?
pourrait on vendre une chambre pr 100k, récupérer les 100k et ensuite céder les clés de l'appartement au prêteur ?
Pour récupérer 100k plutôt que 0k ?

 
On peut imaginer un cas où l'appartement serait devenu trop grand avec le départ des enfants.
 
Si tu proposes un prix nettement supérieur à celui du marché pourquoi pas.  

Ca sort d'où ça ?  

Ça ne fonctionnera jamais, personne ne va vendre « une chambre ».
 
Ce qu’il faut faire, c’est racheter le lot mitoyen, annexer une partie du logement pout le rattacher à ton principal, et mettre le reste en location.
En général tu peux arriver à retomber sur tes pattes.

Faut aller + loin, proposer de racheter des fractions de pièces, voire même racheter des m3 (je n'aime pas le plancher, je rachète juste les m3 au de 0,80m en partant du sol).

Je ne sais pas d'où ça sort non plus, mais mon conseiller bancaire m'a expliqué qu'il n'avait pas le droit de prêter de l'argent à titre de prêt personnel à quelqu'un.

Pas un prêt venant de l'argent de la banque mais de son compte à lui.

Moi, n'étant pas banquier, j'ai pû prêter de l'argent à un ami, dans les règles de l'art, mensualités avec tableau d'amortissement, pénalités de retard, etc...

 
"Bonjour, j'ai 2,7 m² à vendre à Evry dans le 91. Il s'agit d'une partie non utilisée de mon salon"
 
 

 
 
J'ai décidé de vendre les derniers 10cm juste sous mon plafond car je m'en sers que rarement.
ça intéresse qui ?

à NYC il y a un gros marché pour l'air au-dessus des buildings.
 

 
Bah il conseille à ses clients d'acheter telle ou telle action, du coup il n'a pas le droit de lui-même posséder ces actions.

C'est pas le même capex après  

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Dans ce cas je n'aurais pas mis 10cm mais beaucoup moins
 
 
 

Si Mamadou aimer, Mamadou couper !

 
J'avais envisagé a un moment d'acheter un studio pour agrandir mon appartement et gagner en exposition et en calme.
Après,  en fouillant j'ai vu les coûts et les contraintes. Il faudra sans doute changer le règlement avec le plan et les tantièmes.  
Il faudra une autorisation de la copropriété pour ouvrir le mur (le mur de séparation est une partie commune). Il faudra, dans ton cas, isoler phoniquement la séparation avec le voisin (perte de place des deux côtés) : ce n'est pas un coup de pinceau.  
Bref, si tu achète au bon prix à quelqu'un qui a un appartement trop grand pourquoi pas. Mais en payant plus cher que le prix au m2...
 
Le bon plan serait une personne âgée qui envisageait un viager : se serait une autre solution plus avantageuse pour elle.

Quand ton logement ne te convient plus, à un moment faut prendre la voie la + logique : en prendre un autre.

 
Oui, après il peut y avoir des arbitrages liés aux droits de mutation. Déménager pour gagner une chambre va coûter cher à ce niveau là.