Reprise du message précédent :

 
C'est déja arrivé durant la seconde moitié des 90s simplement à l'époque les loyers n'étaient pas cappés et les rendements juteux ont fait revenir les investisseurs rapidement.
Là les contraintes reglementaires, fiscales et les contraintes municipales risquent de durablement détourner les investisseurs de l'immobilier locatif.

Non pas la seule chose, peut-être prédominant chez beaucoup mais c'est loin d'être le cas pour tous.
Tous les investisseurs avisés et il y en a, il ne faut pas caricaturer, savent que l'emplacement la rentabilité c'est la base.
Cela dit, tout aussi con, tu as tout ceux qui ont signé du locatif pour la carotte fiscale sans considération pour le reste. Et ça je le sais pour avoir vendu de ces cochonneries (il a prescription à une époque où beaucoup ici étaient en primaire   )

 
Pour rappel, il faut considerer les choses nettes d'inflation.
 
Un bien qui prend 50% en 20 ans ne fait que l'inflation par exemple. Donc une hausse inférieure à cela EST perdre de l'argent.

 
Le fait que les locatifs soient financés à taux fixes et souvent faibles fait que l’argent que tu sortiras dans 15 ans pour le remboursement ne te coûtera pas plus cher qu’aujourd’hui.
Le coût de ton prêt immo ne prend pas 2%/an, ce qui vient compenser non ?
 
À la vue de l’inflation/croissance, je ne serai pas étonné que le coût de l’immobilier continue à monter, c’est pas toujours ce qu’il s’est passé ?

Si les salaires suivent l'inflation.

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Vente massive du parc des baby-boomers
Taux réels (nets d'inflation) qui pourraient rester élevés

Bjour,
 
j'ai acheter l'appart que j'occupais en décembre 2023(signature le 26/12) et à ce jour je n'ai pas d'infos sur la taxe fonciere de cette année.
Sur mon compte impôt je n'ai rien dans le menu "bien immobilier"et dans le menu déroulant j'ai ce message:
 
"Ce service ne présente que les biens bâtis.
 
Si vous avez réalisé une opération immobilière récemment chez votre notaire (achat, vente, succession), la liste de vos biens peut ne pas tenir compte de ces changements : il est en effet nécessaire que l'acte rédigé par votre notaire soit publié auprès des services de la publicité foncière.
 
En tout, le délai peut aller de quelques semaines à quelques mois.
Vous n'avez aucune démarche à faire auprès des services de la DGFiP. "
 
Il faut que je me signale ou je peux attendre ??
 
Merci.

J'ai souvenir d'une étude sur les causes de vacances des logements.
Les 1eres explications c'était attente de travaux, succession...etc
L'explication "on est blindés osef de louer" était assez minoritaire.

 
Perso j'ai de quoi lire des disquettes 3,5" encore    
 
Quand on voit des retraités râler sur leur petite retraite dans les micro-trottoirs, ou simplement parmi ses connaissances, il est clair que la situation est bien pire pour les locataires que pour les propriétaires.
 
Tiens un exemple, une personne de ma famille par alliance, 1800€ de retraite, elle vit à la Rochelle où elle loue le RDC d'une maison avec la proprio qui vit à l'étage. La proprio va vendre, bah elle ne trouve rien où habiter qui soit similaire, les prix à la Rochelle ont explosé.
 

 
Je suis habilité H0/B0, je sais juste qu'il faut que je ne touche à rien    
 
Vu la fréquentation des magasins de bricolage il est assez évident que beaucoup de gens font des choses eux-mêmes. Et ce n'est pas que pour l'argent, il y a aussi un plaisir à cela.
 

 
Un autre membre de ma famille, qui bosse dans la finance en plus, vient d'acheter un studio à Nantes pour le louer (même pas en Airbnb).
 
Vous allez me dire il bosse dans la finance donc n'a pas le droit de mettre son argent sur les marchés, c'est plutôt vrai, mais il peut quand même prendre quelques ETF.
 
Si encore il avait acheté un appart' familial qui puisse être une solution de repli en cas de séparation, j'aurais compris, mais là c'est un truc de 13m²  

Stagnation des prix de la réunification jusqu'à 2009 (en 2006 alors que les AI pullulaient en France on n'en voyait quasiment pas...), explosion jusqu'en 2022 puis baisse...
 

 
https://www.ifw-kiel.de/publication [...] ply-again/

 
Je veux bien te croire, même si dans la région ça commence à redevenir plus raisonnable. Après ça dépend des villes et des quartiers... Dès que tu t'éloignes à 5 km les prix descendent, à 15 ça devient bien plus abordable. Genre Aigrefeuille avec son joli lac...
 
L'autre soucis que cette personne doit avoir, c'est que son loyer n'avait pas du être réévalué depuis des années (ou moins que permis) : le réveil fait mal.
(j'ai connu ça avec un ami dans Paris, le proprio était âgé, pas envie (ni besoin) de s'emmerder donc il lui gardait le même loyer pour qu'il reste... puis succession, vente et retour à la réalité du marché   )

 
C'est pas du pédantisme, je souligne juste l'absurdité d'une situation où quelqu'un qui envisage d'acheter un bien à 700k€ est obligé de constater que faire repeindre sa salle de bains coûte tellement cher qu'il le fait lui-même.
 
Et je pense qu'HFR est bourré de CSP+ qui bricolent le weekend plutôt que de faire appel à des pros.
 
Le travail peu qualifié coûte trop cher.

Ils ont raison, pourquoi faire appel à quelqu'un et payer 5x alors ca te coute x si tu le fais toi même, avec une garantie que ce soit du travail bien fait.
Ce n'est pas forcément une question de moyen mais surtout de ne pas jeter son argent par la fenêtre a de multiples intermédiaires

c'est surtout ça le soucis des artisans dans le bâtiment. Tu peux avoir à payer et avoir du travail dégueulasse. Je dis payer car la plupart des artisans demandent genre 80 % d'avance et le reste à la livraison.  
 
(et encore quand il vient et ne dépose pas le bilan après avoir encaissé l'acompte)
 
Ma précédente cuisine, il y avait 2 petits trucs qui clochaient, ça lui aurait prit 1 heure pour rectifier, il a préféré s'asseoir sur le solde de 20 % (bref genre 3K). Mais il a du voir que revenir chez moi, ça lui bouffait une demi journée de poseur et il a préféré vendre une cuisine de plus...

 
Tu es peintre pro, tu sais faire des enduits, peindre 3 couches sans trace ?

Ça c'est calmé d'ailleurs la difficulté de trouver des artisans avec la crise inouïe?

Le graph avec des couleurs fadasses, pas de doute c’est de l’immobilier en Allemagne

Suffit de pas acheter du premier prix bricodepot et ça se fait très bien

https://politiquedulogement.com/201 [...] is-serein/
 
En Allemagne le statut locatif a une place prédominante avec 52 % du parc, soit 21,2 millions de logements [2]. Les bailleurs sont à 66% des particuliers (tant en habitat individuel qu’en collectif). Les professionnels sont, certes, minoritaires, mais avec un tiers des logements ils occupent une place bien plus importante qu’en France. Parmi eux on distingue les sociétés privées immobilières pures (10%), les institutionnels comme les banques (3%) et le secteur sans but lucratif(20%), lui-même réparti entre organismes dépendant des collectivités locales (11%) et coopératives (10%).

Non c'est la merde ... les mauvais restent quand même dans le game. Parfois tubas de bons artisans qui ne savent pas se vendre et coulent et des mauvais qui ont de bons contacts et restent. C'est la loterie.

Derniers trucs en date, chez mon ex, les ouvriers font la rénovation complète de l'appart. Démolition finie, ils commencent la plomberie et font passer les arrivées avec des raccords encastrees dans la chape à couler au lieu de sortir les nourrices au-dessus du sol pour faire les raccords histoire de ne pas tout peter si un raccord est foiré. Ensuite ils montent le bâti chiotte pas droit et colmencent le carrelage façon Stevie Wonder. Mon ex fait une remarque sur le carrelage,  juste pour dire de faire un peu mieux pour le reste ... ils se vexent et replient le matériel. On ne les a plus jamais revus.

Bon l'appart est démoli et plus d'ouvriers... oups.

Le temps passe un peu mais mon frère lui trouve un plombier. Il ne sait pas comment il bosse c'est juste son voisin de palier.
Ils font le taf, mon ex demande juste à payer le lendemain le temps de vérifier,  le gars s'énerve et menace de tout casser au marteau...

Du coup depuis elle fait quasi tout elle même depuis un an et commence a saturer grave

Ah oui j'oublie le mec venu faire les enduits qui l'a menacée de la décapiter

 
J'ai fait chiffrer la réalisation d'une bibliothèque sur mesure en contreplaqué (2 devis qui se tiennent à 500e prêt) : 9 k€ (dont environ 3ke de matériau, 5 ke de main d'œuvre et 1k€ de TVA).
Clairement, ça incite à faire soit même  

 
Sauf que le peintre pro, tu n'as aucune garantie qu'il bossera correctement mais tu peux être sûr qu'il te facturera  

Je ne sais pas si je dois me réjouir, j'ai "vendu" ma maison mais pas encore de date de signature de l'acte de vente.

Et pendant ce temps je vois pas mal de maisons qui pourraient nous convenir se vendre.
Sauf qu'en fait elles réapparaissent au bout de quelques semaines, d'un à 3 mois, généralement avec une baisse du prix (5-10%).
Ça me réjouit de voir que certains bien reviennent mais ça me fait flipper
quant à la validation du financement de mes acquéreurs et même pour notre futur achat  

 
 
   
 
elle habite dans quel coin ?

Ils ont quel profil tes acheteurs ?de l'apport ?

Mais les acheteurs ne vont pas en premier lieu voir ce que la banque est capable de leur prêter ?
 
En fait, j'ai déjà la réposne avec la collègue de boulot de ma compagne

Très jeunes, 23ans, 40k d'apports pour un achat de 240k, elle fonctionnaire, lui CDI. crédit sur 25 ans

 
 
ce qui va leur faire du 1200€ de rbst/mois grosso merdo

 
Normalement si. Il parait aussi que les AI vérifient le sérieux des potentiels acquéreurs avant visite

Oui, d'aprés leur courtier c'est bon mais rien n'est certain tant que ce n'est pas signé

J'avais fait ça pour avoir une fourchette de prix avec ma conseillère.

Un peu jeune mais l'apport est cohérent avec leur ages ,en CDI,pas de raison que la banque dise non ,mais eux on la possibilité de stopper la vente.
Autour de 220K€ sur 25 ans, ça doit être faisable AMA.

Ça rapporte les boulots d'été

Avec une seule banque ?

 
Déjà, il faut voir comment les AI vérifient les dires des acheteurs potentiels.  
 
Après il faut voir ce que ces acheteurs oublient (genre j'ai une LDD à 300 ou 400 € par mois pour la voiture)...
 
Enfin, il faut voir comment la banque voit la sécurité de leur emploi "pour de vrai".

 
 
c'est pour cela que je m'étonne qu'il y a finalement "beaucoup" d'acheteur qui ne font pas plus la démarche de faire un premier point avec leur banque.

Tu voulais dire lld

Pareil. Bibliothèque sur mesure en mdf et chene. Prix 12k€.
Alors j'y connais rien mais j'ai essayé de la faire moi même...
Ca fait deux ans et c'est pas terminé

Nice.
Le gars qui a menacé de la décapiter est interdit de séjour depuis (sans lien avec l'affaire je pense)

Ben ça dépend.

J'avais contacté 3 entreprises pour installer une clim' chez moi y a 1 an, une seule avait répondu (avec qui j'ai contractualisé et les travaux sont terminés aujourd'hui).

Et ben surprise, les deux autres viennent de me recontacter à quelques jours d'intervalle pour savoir si mon projet était "toujours d'actualité" ...

Bah elle a fait ses choix hein, apparemment tous à peu près similaires