Reprise du message précédent :

 
Oui, après il peut y avoir des arbitrages liés aux droits de mutation. Déménager pour gagner une chambre va coûter cher à ce niveau là.

mouais, faut vraiment voir la répartition des pièces, les points d'eau, etc.
 
Parfois, pour réagencer, ça coûte un bras et il faut l'autorisation de la copro.

Situation identique dans ma belle famille mais avec un appart familial + le studio attenant. Sûrement plus simple qu’un morceau de lot.  
Ils ont fait ça pas trop mal et ont même séparé pour revendre dernièrement.

 
 
Dans ma copro actuelle un voisin a racheté l'appartement du dessus et en a fait un duplex en faisant construire un escalier hélicoïdal. Me semble qu'il a pas eu de galère particulière à unifier les contrats élecs et la question de la répartition des tantièmes a été répondue par une simple addition.  
 
Par contre la réunion de syndic a été un cirque absolu. Il s'en est sorti car il avait bien prévu le coup, notamment en débarquant avec sa femme enceinte de 8 mois et en brossant tout le monde dans le sens du poil. Mais il a failli se voir opposer une fin de non recevoir et a été contraint par la copro à souscrire une dommage ouvrage la plus large qui soit (et donc follement onéreuse - ce qu'il n'avait pas forcément anticipé au moment de racheter l'appart du dessus).

Mise à jour des dernières ventes (1er semestre 2024) sur le site https://www.immo-data.fr/
 
Egalement sur DVF: https://explore.data.gouv.fr/fr/imm [...] iltre=tous

pas encore partout sur le second lien : j'ai des ventes proches de chez moi sur le premier qui n'apparaissent pas sur le second

Ben oui.. Ouvrir une dalle béton comme ça...
Quand tu sais que beaucoup d'artisans sont réticents à ne serait-ce que percer quelques mm pour faire passer l'électricité

Dites je ne me rappelle plus de mon dernier achat mais quand j'ai mon prêt validé par la banque il y a 10 jours de réflexion et tu peux signer au 11e, mais globalement tu peux débloquer les fonds combien de temps après ? il y a un délai minimum ?
 
merci !

C'est la banque qui paie directement le notaire 24h ou 48h avant la signature de l'acte en général.

 
le temps que la banque fasse le virement de son compte à celui du notaire
donc 2 jours ouvrables je dirais, au mieux.
+ si ça tombe vendredi/lundi en fonction des banques.

 
yes mais du coup à partir du moment où tu reçois ton offre de prêt validée, disons que tu veuilles aller au plus vite et caler la date de signature finale le plus rapidement possible, tu as 10 jours de réfléxion et tu peux signer l'offre de crédit le 11e jour, mais en parallèle tu peux caler la signature finale avec les notaires, tu peux le faire quand au plus tôt ?

Le temps que la banque reçoive les papiers signés, je compterais minimum le 15 ou 16ème jour après l'offre du coup...

ok merci !

Cela dit pour un timing aussi rapide je préviendrais la banque en amont car elles ne doivent pas forcément être habituées à aller aussi vite après acceptation de l'offre.

 
J'imagine que ça dépend du plancher (bois, métal, béton).
 
On peut espérer avoir une distance suffisante entre les solives pour la trémie.
 
C'est aussi une question de confort. L'escalier hélicoïdale à moins d'emprise, mais est moins confortable.  
 
L'ouverture de trémie est quand même quelque chose d'assez classique et courant.  

 
Yes je leur ai envoyé un mail mais je me demandais, je vais voir avec eux bien sûr

 
 
Dans le cas de notre copro, le chantier ne présentait franchement aucune difficulté et les risques étaient minimes. Il n'empêche, les autre copropriétaires ont exigé une mega assurance, parce qu'ils en avaient le pouvoir et que c'était après tout plus confortable pour eux. Le point étant qu'il vaut mieux tâter ce terrain en amont de l'acquisition, le coût supplémentaire étant tout sauf négligeable.

 
Voir aussi le DPU (droit de préemption) si la zone y est sujette...

 
C'est clair qu'une DO c'est pas simple à obtenir pour un particulier.

 
Une D.O ne doit pas être souscris avant le début des travaux ?

 
non c'est bon pas de préemption !

 
 
L’autorisation conditionnelle du syndic a bien entendu été obtenue avant le début des travaux. En revanche il avait déjà racheté le lot du dessus.

 
Normalement tu fais une condition suspensive, sinon faut être joueur.

Bonjour,
 
Nous avons visité une maison avec des petites vrilettes et des tâches d'humidité dans les combles  .
"Il a été repéré des indices d'infestation d'insectes à larves xylophages."
 
C'est une maison qui nous intéresse mais je me demande comment procéder .  
Est ce un problème de toiture ?  
Dois je prévoir des frais de toitures ?  
La toiture n'est pas super propre par endroit.  
 
Comment procédez vous lorsque vous observer ce genre de remarques dans le rapport de diagnostic ?

 
tu n'es pas sur le bon topic
 
Topic bricolage : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 8_3946.htm

Prendre ses jambes à son cou    

Même pas besoin, puisque le bien n'a pas encore été acheté  

 
Un peu HS effectivement mais en pratique c'est un GROS point noir pour cette maison qui vous plait.
 
Autour de moi la plupart des gens arrêtent le projet d'achat tout simplement.
Ceux qui se sont lancés ont exiger un traitement complet de la toiture et adjacences, planchers, etc... par une entreprise labellisée, facture à l'appui. Le traitement est parfois si lourd que la maison est inhabitable plusieurs semaines ce qui peut décaler la signature définitive/remise des clefs.

Idem et après tu fais passer un autre professionnel pour voir si les travaux n'ont pas été fait à l'économie

J'ai un appart en dernier étage.
Le plafond c'est placo + isolation, et encore au dessus il y a une charpente avec de l'espace perdue.
 
Est-ce que cet espace m'appartient ?
Je peux faire une trappe pour y accéder ?

 
C'est très courant sur des baraques "anciennes" ces insectes. J'ai eu un début d'attaque chez moi. Le plus dur sera de trouver un artisan qui te fasse le traitement (Garantie 10 ans).
Si les combles sont facilement accessibles et que l'isolant ne recouvre pas tout, ça se fait. Facturation au metre linéaire. J'en ai eu pour 3.5k chez moi.
 
Par contre si c'est termite, tu fuis. Normalement, en fonction de ta région, le DPE doit l'indiquer.

courant oui, mais il faut quand même voir l'état de la charpente (voir des planchers s'ils sont en bois). Dès que tu as une pièce de la charpente à changer, ça peut vite chiffrer.

La disparation des baby-boomers résoudra t-elle la pénurie de logements ?
Selon une étude non (seulement 20000 logements libérés par an ?)
 
https://www.lesechos.fr/industrie-s [...] e=20241014

 
Oui, c'est vrai. S'il commence a y avoir des fragilités au niveau de la charpente et des solives, la. ça commence à être très merdique à rattraper

L'étude en question:
https://observatoire-hexagone.org/i [...] -logement/
 
Intéressante je trouve. Déprimante un peu aussi

Les psychos sur les vrilletes  

 
bah chez moi, j'ai eu un chevron pourri cher moi, bah il a fallu trouver l'artisan et ça a demandé quelques heures de main d'oeuvre (heureusement c'était un extérieur mais bon 4K de facture car sous-pente à changer et quelques liteaux à changer partiellement aussi).

 
Non, mais tu peux demander en AG à acheter les comble de l'immeuble (évidemment il y a tout n tas d'emmerdes).
De rien.

 
J'ai posé la question dans  
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t71711856
 
Non ce n'est pas des termites mais des vrilettes. Cela bouffe le bois humide.
 
Le proprio m'a envoyé 2 diags car il a acheté il y a 3 ans : il y a 3 ans le spécialiste n'avait pas visité les combles.
Il y a 5 mois le spécialiste a visité les combles et détecter la vrilette + tâche d humidité .
Les vrilettes se développent dans le bois humide ce qui laisse penser à un défaut d'étanchéité dans la toiture.
 
Est ce que dans ce cas là je ne devrait pas faire un devis avec un spécialiste avant de faire une offre ?

 
 
Bon courage pour intégrer une telle condition lorsque le vendeur a une multitude d'offres aux prix, avec des acheteurs pouvant payer cash (beaux quartiers parisiens). A fortiori si ta condition n'est pas "sous réserve de faisabilité des travaux" mais "sous réserve que le conseil syndical ne me contraigne pas à souscrire à une assurance hors de prix".  
 
En l'occurence, il a eu l'intelligence de déminer le terrain en préparant tout en amont avec les membres éminents du conseil syndical. Il a donc obtenu sans trop de difficulté son autorisation, mais il a eu une très mauvaise surprise sur la condition (malgré le soutien des membres élus, ce sont tous les autres copro qui ont fait un choix qui maximisait leur protection au détriment d'un calcul cout/risque raisonnable).

 
Tu sais pourquoi il revend ?
 
Une revente aussi rapide avec en plus un gros défaut, ça fait peur !

 
Ce couple change de région officiellement.  
Quand ils ont fais les diags il y a 6 mois j imagine que c'était dans l objectif de vendre.  
Ils ont mis en vente en Aout.
Tous les combles n'ont pas été visités d'après le rapport ! C'est un peu inquiétant car il y a des inconnus ?
C'est divisé en 3 accès difficile.
 
Tout le reste dans la maison nous plait ( bien isolé, rénové).
L emplacement nous plait également.  
Le jardin nous attire beaucoup.
 
Il y a juste ce point noir qui me fait douter.