Non c'est la merde ... les mauvais restent quand même dans le game. Parfois tubas de bons artisans qui ne savent pas se vendre et coulent et des mauvais qui ont de bons contacts et restent. C'est la loterie.

Derniers trucs en date, chez mon ex, les ouvriers font la rénovation complète de l'appart. Démolition finie, ils commencent la plomberie et font passer les arrivées avec des raccords encastrees dans la chape à couler au lieu de sortir les nourrices au-dessus du sol pour faire les raccords histoire de ne pas tout peter si un raccord est foiré. Ensuite ils montent le bâti chiotte pas droit et colmencent le carrelage façon Stevie Wonder. Mon ex fait une remarque sur le carrelage, juste pour dire de faire un peu mieux pour le reste ... ils se vexent et replient le matériel. On ne les a plus jamais revus.

Bon l'appart est démoli et plus d'ouvriers... oups.

Le temps passe un peu mais mon frère lui trouve un plombier. Il ne sait pas comment il bosse c'est juste son voisin de palier.
Ils font le taf, mon ex demande juste à payer le lendemain le temps de vérifier, le gars s'énerve et menace de tout casser au marteau...

Du coup depuis elle fait quasi tout elle même depuis un an et commence a saturer grave

Ah oui j'oublie le mec venu faire les enduits qui l'a menacée de la décapiter

Ils ont raison, pourquoi faire appel à quelqu'un et payer 5x alors ca te coute x si tu le fais toi même, avec une garantie que ce soit du travail bien fait.
Ce n'est pas forcément une question de moyen mais surtout de ne pas jeter son argent par la fenêtre a de multiples intermédiaires

 
J'ai fait chiffrer la réalisation d'une bibliothèque sur mesure en contreplaqué (2 devis qui se tiennent à 500e prêt) : 9 k€ (dont environ 3ke de matériau, 5 ke de main d'œuvre et 1k€ de TVA).
Clairement, ça incite à faire soit même  

 
5k€ de main d'oeuvre, c'est ce que couteraient 2 développeurs (pas ouf, certes) pendant une semaine et un artisan te facture le même prix pour 1 jour de travail "intellectuel" (prendre des côtes et concevoir le truc), peut-être 1 jour à l'atelier et 2-3 jours de pose à deux. C'est dingue. Et les gars sont pas payés comme des dev à la fin.

 
5k€ de main d'oeuvre, c'est ce que couteraient 2 développeurs (pas ouf, certes) pendant une semaine et un artisan te facture le même prix pour 1 jour de travail "intellectuel" (prendre des côtes et concevoir le truc), peut-être 1 jour à l'atelier et 2-3 jours de pose à deux. C'est dingue. Et les gars sont pas payés comme des dev à la fin.

c'est pour cela que je m'étonne qu'il y a finalement "beaucoup" d'acheteur qui ne font pas plus la démarche de faire un premier point avec leur banque.

 
C'est le fantasme de bien des employeurs, ou encore le discours de ceux qui ne connaissent pas le monde de l'informatique industrielle.
 
Des devs pur et dur façon indien qui codent des specs en anglais rédigées en quasi pseudo-code: peut être que l'IA les remplacera à moyen terme.
Pour le reste : même dans 10 ans ça sera loin d'être le cas.
Pas de smileys.

 
5k€ de main d'oeuvre, c'est ce que couteraient 2 développeurs (pas ouf, certes) pendant une semaine et un artisan te facture le même prix pour 1 jour de travail "intellectuel" (prendre des côtes et concevoir le truc), peut-être 1 jour à l'atelier et 2-3 jours de pose à deux. C'est dingue. Et les gars sont pas payés comme des dev à la fin.

 
5k€ de main d'oeuvre, c'est ce que couteraient 2 développeurs (pas ouf, certes) pendant une semaine et un artisan te facture le même prix pour 1 jour de travail "intellectuel" (prendre des côtes et concevoir le truc), peut-être 1 jour à l'atelier et 2-3 jours de pose à deux. C'est dingue. Et les gars sont pas payés comme des dev à la fin.

 
Ça rapporte les boulots d'été

La bibliothèque sera sans soute plus utile, durable, et fonctionnelle que ce que les devs auront pondu en une semaine.

On se traine encore des dev Cobol mais l'IA va tout changer      

J'ai fait chiffrer la réalisation d'une bibliothèque sur mesure en contreplaqué (2 devis qui se tiennent à 500e prêt) : 9 k€ (dont environ 3ke de matériau, 5 ke de main d'œuvre et 1k€ de TVA).
Clairement, ça incite à faire soit même  

Avec une seule banque ?

Avec ma banque pour savoir le budget max du projet....
...et pour finir, on a signé aussi avec car elle nous a fait la meilleur offre,y compris l'assurance.

Bonjour les gens, par curiosité je me suis connecté sur "Patrim" pour voir à quels prix s'étaient vendus les derniers appartements de mon immeuble (Paris), et alors que quasiment tous les biens se vendent autour de 10k€ le m² depuis 2 ans, un appartement qui s'est vendu en fin 2023 sort carrément du lot et a été vendu moins de 5k€ du m², ce qui m'intrigue fortement. Je ne vois rien qui puisse expliquer une telle différence de prix, les appartements sont tous comparables, il a les mêmes commodités que les autres, il est en étage, bref je ne vois pas le loup.

Quelle pourrait être l'explication ? Est-ce qu'un viager apparaîtrait comme ça sur "Patrim" et ne ferait apparaître que le bouquet ? Ou bien alors y'a une arnaque qq part ?

Échange d'appart, tu peux ne payer que la différence de prix entre les deux. Mais c'est très rare.
Viager potentiellement aussi je pense en effet.

 
Ben ça dépend.  
 
J'avais contacté 3 entreprises pour installer une clim' chez moi y a 1 an, une seule avait répondu (avec qui j'ai contractualisé et les travaux sont terminés aujourd'hui).
 
Et ben surprise, les deux autres viennent de me recontacter à quelques jours d'intervalle pour savoir si mon projet était "toujours d'actualité" ...

Bonjour les gens, par curiosité je me suis connecté sur "Patrim" pour voir à quels prix s'étaient vendus les derniers appartements de mon immeuble (Paris), et alors que quasiment tous les biens se vendent autour de 10k€ le m² depuis 2 ans, un appartement qui s'est vendu en fin 2023 sort carrément du lot et a été vendu moins de 5k€ du m², ce qui m'intrigue fortement. Je ne vois rien qui puisse expliquer une telle différence de prix, les appartements sont tous comparables, il a les mêmes commodités que les autres, il est en étage, bref je ne vois pas le loup.
 
Quelle pourrait être l'explication ? Est-ce qu'un viager apparaîtrait comme ça sur "Patrim" et ne ferait apparaître que le bouquet ? Ou bien alors y'a une arnaque qq part ?    
 
 

Possible rachat familial à prix déconnecté du marché. J’en avait vu place Sainte-Opportune vendus 1000-2000€/m2  

Possible rachat familial à prix déconnecté du marché. J’en avait vu place Sainte-Opportune vendus 1000-2000€/m2  

 
 
C'est joueur de faire ca avec un tel niveau de décote.
Ca tellement gros que ca peut etre requalifier par les impots en donations déguisés.
 
faut serrer les fesses pendant 3 ans en esperant que le fisc n'y jette pas un oeil
 
Normalement pour une vente familiale, il vaut mieux faire évaluer son bien par plusieurs AI ou meme mieux, par un notaire (car indiscutable vis à vis du fisc car leur méthode d'évaluation est la meme ) et prendre la fourchette basse

un AI a failli m'arracher une larme    

 
Valable si l'AI t'as fait signer un bon de visite ou s'il t'a enregistré dans ces fichiers... Si tu reconnais les photos qu'il a prises et que tu y vas en direct, tu utilises juste ton cerveau plus que lui le sien...
 
Mon premier appart, je l'ai eu en direct. L'AI n'avait aucune exclusivité et le proprio avait mis quasiment les mêmes photos sur LBC que lui sur la devanture de son agence...

De toute manière, je vois mal un notaire valider une transaction si le prix est déconnectée de manière excessive du prix du marché.
 
Sinon oui, il faut mieux venir avec quelques documents sérieux pour justifier une forte décote.

un AI a failli m'arracher une larme

Je viens de faire appel à l'électricien pour qui m'a refait la rénovation pour rajouter 2 prises (exterieurs).
Endroit merdique. Arrivées d'eau et de gaz. Le devis, c'était 400 balles: ~une matinée annoncée. Il a mis 4h. 100 balles de l'heure    
 
Vu le nombre de mauvais, j'ai fait bosser celui en qui j'ai confiance malgré le prix.
 
Je crois que le pire du pire, c'est les couvreurs    
 
 
 

 
AI ...j'ai cru lire IA.
 
C'est fou comment l'IA a pris le dessus sur la plupart des annonces...Du charabia à base de "Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien magnifique pour vous et votre famille...blabla..."

Je viens de faire appel à l'électricien pour qui m'a refait la rénovation pour rajouter 2 prises (exterieurs).
Endroit merdique. Arrivées d'eau et de gaz. Le devis, c'était 400 balles: ~une matinée annoncée. Il a mis 4h. 100 balles de l'heure    
 
Vu le nombre de mauvais, j'ai fait bosser celui en qui j'ai confiance malgré le prix.
 
Je crois que le pire du pire, c'est les couvreurs  

 
1) les couvreurs et les plombiers, deux trucs que je ne ferais jamais seul vu les risques (avec les plafonds, car c'est difficile)
 
2) 400 balles, c'est le prix que je paye à la journée pour les artisans que j'ai employé.  
 
Faut voir ce qu'il t'a mis. Par ex, moi, mes prises extérieures, j'ai un interrupteur à l'intérieur et un disjoncteur presque dédié (le coin "bricolage" ), il ne s'est pas branché sur la ligne la plus proche (celle des congélos...).  
 
L'interrupteur, c'est 10 balles, la prise idem, le fil et les gaines/fixations 25 balles, soit 45 de matériel (plus un peu pour l'étanchéité s'il a bien travaillé. Avec un bon perfo et hors mur en pierre, le trou dans le mur est fait en 30 secondes une fois l'emplacement défini (vu tes contraintes), quelques minutes pour les autres trous, 4 heures ça eut sembler ok.
 
Par contre, fait lui ajouter un disjonteur dédié ou un interrupteur à l'intérieur...

C'est exterieur mais abrité. Une Schneider IP55 + une sortie électrique pour un éclairage à détecteur de mouvement (non fourni - je je poserais moi même)
Il s'est branché sur une prise existante. Il me disait que lors des rénovations comme il se garde toujours une marge sur le tableau si besoin de rajouter des trucs à l'avenir.

https://www.lemonde.fr/societe/arti [...] _3224.html
 
La pénurie de logements à louer, une crise de plus en plus aiguë
Locataires incapables d’accéder à la propriété privée et qui ne libèrent plus leur logement, investisseurs privilégiant la location saisonnière… Les raisons de cette situation, qui s’accentue dans les métropoles et pénalise particulièrement les étudiants, sont multiples.
 

Je viens de faire appel à l'électricien pour qui m'a refait la rénovation pour rajouter 2 prises (exterieurs).
Endroit merdique. Arrivées d'eau et de gaz. Le devis, c'était 400 balles: ~une matinée annoncée. Il a mis 4h. 100 balles de l'heure    
 
Vu le nombre de mauvais, j'ai fait bosser celui en qui j'ai confiance malgré le prix.
 
Je crois que le pire du pire, c'est les couvreurs    
 
 
 

Prise extérieure sur prise existante