Reprise du message précédent :
Est ce que quelqu’un peut avoir accès à l’article complet?
 
https://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] e=20241108
 
De mon côté, j’hésite à vendre, car mes locataires cherchent à acheter et souhaiteraient me faire une offre.

 
C'est pas un vrai pro qui a fait le carrelage, la taxe foncière je laisse tomber à ta place.
Ville collée à l'autoroute, l'accès et à 15km au nord comme au sud.

Les inconvénients sans les avantages...

Merci

-7% à Lyon outch

 
Sans trop de surprise, les prix avaient vraiment explosé avec une population riche qui stagnait.  
 
Notre logement a un petit peu baissé sur la dernière estimation meilleur agent mais on reste au-dessus de notre prix d’achat pour le moment.  
Ça m’arrangerait bien si ça pouvait stagner comme ça encore une petite année.  

Ça m'arrangerait un max si ça pouvait baisser encore plus, j'ai envie de déménager

 
T'es en location ou immunisé contre la baisse?

Tu as tout à y gagner à avoir des prix le plus bas possible.

Non j'ai déjà mon appart mais je chercherais un peu plus grand.

Prix bas ≠ baisse des prix. Tu es perdant quand les prix baissent les quelques années (10 ans avec les taux actuels ?) qui suivent la souscription à un prêt.

Immobilier à Paris:
"Entre janvier 2021 et septembre 2024, l’offre locative a plongé, reculant de 55 %. Parallèlement, entre janvier 2021 et septembre 2023, la demande, elle, a progressé… de 100 %"
https://www.leparisien.fr/immobilie [...] ODWZYQ.php
 

Mise en location d’un petit deux pièces au prix du marché dans l’Est Parisien
En quelques heures seulement, 275 demandes de visite    
6 visites organisées, 6 dossiers déposés

 
Et ils veulent interdire les DPE F et G
Comment les gens ne se révoltent ils pas contre ces nuisibles ?

quand on voit la demande énorme ça doit être frustrant pour le propriétaire de voir le loyer possible encadré …

Beaucoup basculent sur le bail code civil obligatoire.

C’est surtout frustrant pour ceux qui cherchent un logement… j’ai été à leur place, une vraie galère
 
PS: j’ai loué - comme locataire cette fois - un appart en code civil il y a quelques temps, je viens d’avoir la bonne surprise de recevoir une taxe d’habitation pour 2000 euros  

Yep, c'est un bail résidence secondaire donc TH

 
En tant que propriétaire, enchaîner avec plusieurs locataires successifs ainsi c’est difficilement défendable derrière je le crains    
 

 
Avec les TH qui explosent dans pas mal de communes, cela va devenir compliqué d’avoir un locataire qui reste plusieurs années avec ce type de bail.  

 
j'ai eu un mal de chien à faire comprendre ça à ma femme.

c'est pas compliqué, l'offre locative sur Paris a tout simplement disparu
Marché a l'achat bloqué, plus de primos qui sortent du marché locatif, plus de rotation (moi meme j'aimerais m'agrandir a la location, y'a rien a louer, donc je libere pas le mien)
 
les pouvoir publics devraient se saisir du sujet, on court à la catastrophe, mais comme ils font du logement social, ils sont contents
 
ça a toujours été compliqué et cher de louer a Paris, de devoir visiter rapidement avec son dossier préparer et de le déposer rapidement, mais la, on peut même pas visiter....

Les parisiens votent à gauche, ils sont heureux de voter pour une politique qui leur nuit.

Je suis toujours tenté d'acheter un beau bien locatif à Paris autour de 600k via ma holding.

Mais quand je pense à la loi FR anti bailleur je finis toujours par me raviser.

Si on pouvait virer en 1 mois les mauvais payeurs et sans encadrement de loyer j'investirais.

 
la très vaste majorité des parisiens qui n habitent pas en logement social vote à droite...

Source

La carte des logement sociaux et des votes

Merci

la source ?

Pas surpris. C'est aussi ce que je constate en tant que localooser, et justement sur l'Est Parisien. Je cherche à me casser de ma loc actuelle à cause du connard qui vit tient un bowling doublé d'une écurie au dessus de ma cage à lapins, ma dernière opportunité avait été juste une semaine avant les confinements covid où j'avais trouvé sans trop de soucis à Nogent/marne un bien qui correspondait à ce que je voulais (prix, prestations), mais pour des raisons diverses et variées ça n'est pas allé au bout, le covid n'ayant pas aidé. "Oh pas grave, je trouverai bien autre chose d'ici quelques mois, j'avais pas eu trop de soucis sur le coup précédent". Grave erreur. Depuis, rien. Enfin si, j'ai vu 3-4 offres pas trop déconnantes qui sont passées, à +20-30% par rapport à l'équivalent 2020, mais le temps de voir la notif' et de contacter, ça ne sert déjà plus à rien, t'es en concurrence avec 100+ personnes sur le coup  

Et chaque jour qui passe, il me reste de moins en moins de sanité, un vrai bonheur

Un pote m'a posé une colle.
 
Il a plusieurs apparts, achetés avec sa femme (pas de contrat de mariage, toussa).
 
Apparts auto-financés par les loyers.
 
Ils sont en train de se séparer.
 
Ils aimeraient "garder" les apparts sans rien changer : en gros lui encaisse la moitié des loyers, elle aussi, et ils remboursent à 50/50 les mensualités.
 
Ce cas de figure "simple" est possible sans notaire ?

- Faire un divorce judiciaire et ne pas partager ensuite
(Ce sera une indivision post communautaire de fait)
 Un peu bancal .

- Ou ne pas divorcer et se séparer .

Tu ne veux pas acheter plutôt ?
Plus facile d'acheter que de louer.

Nope, pas l'envie d'acheter, pour tout un tas de raisons qui ne paraîtront pas rationnelles pour le topic et que je ne tiens pas à justifier. Modulo le fait que présentement au mieux je ne pourrais viser qu'un appart, mon expérience actuelle et passée à vivre en logement collectif ne plaident pas pour cette option. Je ne m'y résoudrai que si je n'ai plus le choix

Louer une cage à poules empilée avec les autres me dérange cependant moins que de l'acheter, c'est pour ça que je tolère la situation actuelle, et préfère rester en loc'.

Ici aussi apparemment.

 
Content d'avoir acheté à 3000€ @ 1.25% à Nice avant la remontada des prix et des taux  

 
Suffit de faire comprendre que l'état est gagnant quand ça monte pour deviner qui est perdant  

 
3k€ le m² à Nice ?
En quelle année ?
 
Je pensais que c'était autour de 6k le m². Voire 10k€ les bons quartiers.
 
Ou alors quartier excentré ?

 
 
Je comprends, un peu dans le même cas de figure que toi.
 
Je loue actuellement un appart à Versailles et je n'arrive pas à trouver mieux à l'achat, que ce soit achat ou maison il n'y a quasiment rien de correct dans le quartier que je vise (Notre Dame).,
 
"Louer une cage à poules empilée avec les autres ".
Tu as aussi de beaux apparts qui ne font pas cage à poules. Par exemple ma loc : 165m², vue dégagée, étage supérieur, 3,20m de hauteur sous plafond, bon voisinage (pas de poules qui crient )
Mais si c'est pour être dans un appart de petite taille avec HSP standard oui je comprends le sentiment de cage à poules, je ne pourrais pas

 
il y a qqes années c etait bcp moins cher
pareil jai un ami qui a acheté à 3k m2 dans le vieux nice ya genre 5 ans, maintenant ça a potentiellement doublé de valeur (il a aussi rajouté clim, travaux, etc.)
 
Il y a 5-10 ans la hype était sur lyon, nantes, bordeaux. Aujourd'hui c est passé sur Nice, qui me semble maintenant bcp trop chère.

Nice m’a toujours semblé plus sympa que Lyon.

Maintenant la hype semble sur Marseille. Que je trouve toujours horrible et indigne.