Absolument pas, l'idée c'est d'accepter une offre à XK€ de moins que ce que je me suis fixé comme minimum en échange d'un loyer acceptable pour tous les deux, plus bas que le prix du marché oui.

 
Le plus simple serait de négocier un départ anticipé moyennant indemnisation du locataire (à la charge du vendeur). Un bien occupé n'a de toute façon pas la même valeur vénale. Puis ensuite promesse avec condition suspensive du départ effectif de l'occupant.
 
PS : même si tu as la loi de ton côté et que tu délivres un congé pour reprise à la prochaine échéance du bail (avec effet un an après donc), si le locataire ne veut pas partir tu en as pour des mois voire années de procédure. Risqué pour une RP.
 
L'agent ne va pas te dire que le locataire est un con procédurier. Il a quel âge (si plus de 65 ans attention) ?

Acheter occupé c'est super casse-gueule.
 
La pire idée possible à moins d'avoir un gros parc immo et de maîtriser toutes les subtilités.

     
 
Petit sondage sur les résidences secondaires.
 
Notre profil :
 
- Couple 35-40 ans avec 2 enfants en bas âge, expatrié en Suisse depuis 4 ans
- Propriétaire residence Principale (maison avec jardin en zone rurale)
- Du cash dispo et une bonne capacité épargne
 
Le dilemme :
 
- CONTRE la résidence secondaire : ce sont des frais (one-off et recurrents), cela fixe à un endroit pour les WE / Vacances, des soucis en +...  
 
- POUR la résidence secondaire : une utilisation plus "tangible" de notre cash & épargne que des ETFs, un lieu pour accueillir famille / amis régulièrement, potentiellement un placement pas ininteressant aussi (effet levier immo)...
 
La question subsidiaire :
 
- Si on conclue sur le POUR la résidence secondaire, est-ce que vous privilégeriez un lieu accessible door-to-door à 2h-2h30 en voiture ou bien à 3h en train* ?
 
* Nota bene: pour le train, important de rappeler que c'est en Suisse ce qui signifie, train fiable, train à l'heure, dispo. place assise, fréquence toutes les ~30 minutes...etc

Pour venir de la région côté FR, beaucoup de mes amis d'enfance (leur famille plutôt) ont un chalet ou un appart à la montagne (ou les 2, voire + ), en + de la RP en vallée. Et c'est top    
 
Même si ces logements ne sont pas utilisés tous les weekend ou toute l'année, on y passe de supers moments, bien plus mémorables que dans des hôtels/résidences ou autre. C'est là où tu fais le nouvel an, des anniversaires, des week-ends entre potes, etc. J'ai vraiment l'impression que personne autours de moi ne remet en question le fait d'avoir ce/ces logements supplémentaires. La RS c'est un logement de coeur.  
 
Après entre 2h de voitures ou 3h en train, c'est à toi de voir, mais le train reste bien sûr une contrainte. Ma belle famille a une RS sur une île à 3h d'avion + 1h de bateau, et il n'est pas envisageable une seconde de la lâcher. On y passe seulement 3-4 semaines par an, et les beaux-parents 5 mois, mais c'est un confort (et un réconfort) incroyable. Le reste de l'année on part en vacs 3-4 fois ailleurs, mais le petit moment passé dans la RS reste un moment privilégié pour nous. C'est un lieu familier comme une RP, mais sans y associer toutes les contraintes du quotidien (= le travail ). Que du bonheur  

Supprimer la chambre 2 pour agrandir le séjour.
Créer les WC dans le couloir juste à droite après la porte d'entrée, en prenant un peu de surface sur la cuisine. Et créer un accès à la cuisine depuis le nouveau séjour.

 
Ca fait traverser le salon pour aller à la SDB depuis les 2 CHs.

Tiens, Aix meilleure ville étudiante
https://france3-regions.francetvinf [...] 80607.html

J'ai un agent immo qui vient de me contacter pour savoir s'il peut faire visiter à un acheteur intéressé...
On est d'accord que s'il n'a pas de mandat de recherche je peux ensuite le zapper et traiter en direct avec l'acheteur ?

C'est un pari, ouai.
 
Autant la proba de squattage est relativement faible, autant celle d'un locataire qui va rester au terme de son bail, donc mini 3 ans, est très forte.
 
Surtout s'il sent que t'es potentiellement prêt à lâcher 20/30k pour qu'il parte

Est-ce qu'à +30 ans on a envie de vivre dans un quartier/une ville étudiante ?

Pour des études supérieures, c'est quasi obligatoire d'être à Paris si on veut un cursus de qualité.

Pour des études scientifiques, c'est quasi obligatoire d'être à Paris si on veut un cursus de qualité.

Pour des études scientifiques, c'est quasi obligatoire d'être à Paris si on veut un cursus de qualité.

J'ai un agent immo qui vient de me contacter pour savoir s'il peut faire visiter à un acheteur intéressé...
On est d'accord que s'il n'a pas de mandat de recherche je peux ensuite le zapper et traiter en direct avec l'acheteur ?  

J'ai un agent immo qui vient de me contacter pour savoir s'il peut faire visiter à un acheteur intéressé...
On est d'accord que s'il n'a pas de mandat de recherche je peux ensuite le zapper et traiter en direct avec l'acheteur ?  

Pour venir de la région côté FR, beaucoup de mes amis d'enfance (leur famille plutôt) ont un chalet ou un appart à la montagne (ou les 2, voire + ), en + de la RP en vallée. Et c'est top    
 
Même si ces logements ne sont pas utilisés tous les weekend ou toute l'année, on y passe de supers moments, bien plus mémorables que dans des hôtels/résidences ou autre. C'est là où tu fais le nouvel an, des anniversaires, des week-ends entre potes, etc. J'ai vraiment l'impression que personne autours de moi ne remet en question le fait d'avoir ce/ces logements supplémentaires. La RS c'est un logement de coeur.  
 
Après entre 2h de voitures ou 3h en train, c'est à toi de voir, mais le train reste bien sûr une contrainte. Ma belle famille a une RS sur une île à 3h d'avion + 1h de bateau, et il n'est pas envisageable une seconde de la lâcher. On y passe seulement 3-4 semaines par an, et les beaux-parents 5 mois, mais c'est un confort (et un réconfort) incroyable. Le reste de l'année on part en vacs 3-4 fois ailleurs, mais le petit moment passé dans la RS reste un moment privilégié pour nous. C'est un lieu familier comme une RP, mais sans y associer toutes les contraintes du quotidien (= le travail ). Que du bonheur  

Pour les études scientifiques, pour ce qui est des grandes écoles , la question ne se pose pas ainsi. Tu prends le plus souvent la meilleure école que tu as décrochée aux concours.
Donc le lieu est imposé de fait

 
Même pour la fac en fait. Et spécialement aujourd'hui.  
Les parcours scientifiques à l'upmc et surtout à Paris Saclay sont de très, très haut niveau, sans parler de la possibilité de faire des stages dans des laboratoires avec les plus grands esprits de notre époque. Beaucoup de gens ne réalisent pas la concentration de scientifiques incroyables autour de Paris. À part en Californie je ne crois pas avoir vu ça ailleurs.

Bon… mauvaise nouvelle pour nous notre proprio va vendre l'appart (T2) que nous occupions d'ici à la fin d'année.
 
Dommage on était dans du neuf/récent et ça nous coutait quasi rien. Maintenant retour à la vraie vie et dans la jungle du marché immobilier.  
 
Bon bah en 6 ans ça a bien changé, le ratio location/vente a été complètement inversé. Les locations ont bien pris aussi. Du coup on doit sûrement acheté. On vient d'avoir 30 ans donc va falloir gagner en surface (enfant dans les 5 ans sûrement)
 
ça va sûrement tourner autour de 300k en tout si on veut garder des prestations équivalentes (DPE B, faible conso) mais du coup le gap fait que ça va nous coûter bien plus cher pour se loger comparé à avant. (le triple par mois à vue d'œil)  
 
on hésite entre acheter sans apport pour garder ce qu'on a de côté placé (livret/PEA/…) ou mettre un apport. On a un peu la flemme de mettre de l'apport, on a mis pas mal de côté en étant locataire et pas envie de retomber très bas juste pour "avoir un toit sur la tête".
 
Données :
- Région Grand-Est (donc prix des biens stagnants 0/1/2% par an grand max).
- prix des biens (T3) : entre 250 et 280k (donc projet à 300k).
- apport possible : 150k.
- salaire couple : 6k net/mois, on peut emprunter à 110% d'après le simulateur bourso mais 1800/mois sur 19 ans.
- loyer actuel : 680e (donc on épargne beaucoup, je dirais 50% du salaire)
- on va se barrer de la région entre 36-40 ans le temps de coffrer. Donc on restera dans le bien 7 ans max.
 
 Qu'est-ce que vous feriez ? Pour l'instant je penche sur aller démarcher les banques pour mettre le moins d'apport possible, même si plus grosse mensualité, on mettra moins de côté tant pis…

Je pense - en fait je suis sûr - qu’il n’y a pas d’acheteur derrière et qu’il n’a pas de mandat de recherche.

L’AI va simplement te dire que le bien correspond parfaitement à ce que cherche son client… mais pour faire le lien avec son client il faut que tu lui signes un mandat (“c’est indolore et in fine vous toucherez bien vos 394k, ça change rien pour vous”)

Le cas se présente quasi systématiquement quand les gens vendent en direct

Pour des études scientifiques, c'est quasi obligatoire d'être à Paris si on veut un cursus de qualité.

Paris-Saclay, c'est la mecque des formations scientifiques, y a même des écoles qui ont déménagé à Saclay pour y être.
Ceci étant dit il reste de très bonnes écoles en province. (Lyon, Lille )

Ah mais je ne fais pas visiter d'AI seul sauf si mandat de recherche effectivement.
Je cherche juste comment il pourrait visiter avec un client sans que celui-ci n'ait déjà signé un mandat... (parce que le coup du "finalement le client n'est pas disponible aujourd'hui" il est un peu trop gros pour moi   ).

Tu signes un mandat de vente avec un pro (même un mauvais) et tu ne préviens pas que c'est vendu.
Oui c'est toi qui manque de savoir vivre, là.

Pour des études scientifiques, c'est quasi obligatoire d'être à Paris si on veut un cursus de qualité.

Ba écoute, le "pro", j'aurais été ravi de lui annoncer lors d'un de nombreux point téléphonique pour échanger sur la vente, où elle m'aurait indiqué un peu ses pistes, ses conseils, l’état du marché, que sais-je.
 
Parce que le coup de faire visiter son neveu ou autre pour chopper un mandat, et pas faire un minimum derrière, même pour faire genre, c'était vraiment du foutage de gueule.
 
J'aurai ptète même pu lui filer une ptite com' symbolique pour le dédommagement  

Merci à toi et simboss.
Oui je sais qu’il y a peu de chances que la mairie préempte, encore heureux.  
Comme vous dîtes ça ne coûte rien que j’essaie. Je tenterai la semaine prochaine et vous tiendrai au courant.

Bon… mauvaise nouvelle pour nous notre proprio va vendre l'appart (T2) que nous occupions d'ici à la fin d'année.
 
Dommage on était dans du neuf/récent et ça nous coutait quasi rien. Maintenant retour à la vraie vie et dans la jungle du marché immobilier.  
 
Bon bah en 6 ans ça a bien changé, le ratio location/vente a été complètement inversé. Les locations ont bien pris aussi. Du coup on doit sûrement acheté. On vient d'avoir 30 ans donc va falloir gagner en surface (enfant dans les 5 ans sûrement)
 
ça va sûrement tourner autour de 300k en tout si on veut garder des prestations équivalentes (DPE B, faible conso) mais du coup le gap fait que ça va nous coûter bien plus cher pour se loger comparé à avant. (le triple par mois à vue d'œil)  
 
on hésite entre acheter sans apport pour garder ce qu'on a de côté placé (livret/PEA/…) ou mettre un apport. On a un peu la flemme de mettre de l'apport, on a mis pas mal de côté en étant locataire et pas envie de retomber très bas juste pour "avoir un toit sur la tête".
 
Données :
- Région Grand-Est (donc prix des biens stagnants 0/1/2% par an grand max).
- prix des biens (T3) : entre 250 et 280k (donc projet à 300k).
- apport possible : 150k.
- salaire couple : 6k net/mois, on peut emprunter à 110% d'après le simulateur bourso mais 1800/mois sur 19 ans.
- loyer actuel : 680e (donc on épargne beaucoup, je dirais 50% du salaire)
- on va se barrer de la région entre 36-40 ans le temps de coffrer. Donc on restera dans le bien 7 ans max.
 
 Qu'est-ce que vous feriez ? Pour l'instant je penche sur aller démarcher les banques pour mettre le moins d'apport possible, même si plus grosse mensualité, on mettra moins de côté tant pis…

bah ça dépend si on parle de centrale ou supélec

C'est la même école depuis 2015

Par contre il me semble que le projet était de ne plus pouvoir aller à Rennes ou Metz dès la première année