Reprise du message précédent :

Il y a 15 20 ans, on était aussi plus en sécurité  
Normal qu'une partie de la population s'inquiète. Surtout quand il s'agit de choisir un secteur en vue d'un achat immobilier  
Ça n'a rien d'étonnant malheureusement  
 
Là ou c'est un peu hypocrite de ta part, c'est le fait de t'insurger quand un forumeur considère ce critère comme important  
Tout le monde aspire à vivre dans un coin tranquille, et ne pas voir son bien dévaluer parce que le secteur est devenu un shithole

Il y a bien des gens qui vendent en passant par des agences et qui perdent +50k en frais d'agence. Pour les mêmes raisons : la flemme.

Très mauvais exemple, on en a déjà parlé ici même.

Tout à été racheté par le même groupe qui a inclus dans ses plans de ne pas démolir la baraque mais de la sauvegarder ainsi.

Bonjour ,
 
J'ai en vue une maison à acheter dans un quartier qui nous plait .  
Le problème c'est qu il y a un locataire dedans et qu il "devrait" partir dans 1 an car le bail se termine .  
C'est ce que m'a dit l'agent immobilier.
 
Cet article stipule qu il faut attendre 2 ans minimum https://immobilier.lefigaro.fr/ache [...] ecuperer/.
Faut il attendre 1 an ou 2 an minimum  ?  
Puis je mettre dans le contrat d'achat de la maison que le bail se termine dans 1 an pour être sur ?
Quels sont mes marges de manoeuvres ?  
Le locataire a l'air coopératif d'après l'agent.

 
Le plus simple serait de négocier un départ anticipé moyennant indemnisation du locataire (à la charge du vendeur). Un bien occupé n'a de toute façon pas la même valeur vénale. Puis ensuite promesse avec condition suspensive du départ effectif de l'occupant.
 
PS : même si tu as la loi de ton côté et que tu délivres un congé pour reprise à la prochaine échéance du bail (avec effet un an après donc), si le locataire ne veut pas partir tu en as pour des mois voire années de procédure. Risqué pour une RP.
 
L'agent ne va pas te dire que le locataire est un con procédurier. Il a quel âge (si plus de 65 ans attention) ?

 
Merci André.
 

Aucun racisme dans mes propos je regrette.

Si le congé pour vente n'a pas été donné par le proprio actuel, fuit.

Si il a été donné dans les formes, le locataire pourrait acheter avant toi au prix de la vente, il est prioritaire. Si il refuse, tu as le champs libre, sauf si le prix baisse par rapport au congé et là il redevient prioritaire.

Tu dois te faire accompagner si tu n'es pas sur, c'est chaud un logement occupé.

edit : Dépend du bail en fait. il te faut + d'infos

Non.

 
Malheureusement les bien pensants et autres totalitaires ont vite fait de traiter tous ceux qui ne pensent pas comme eux de racistes et de fachos, pour discréditer et couper court à la conversation faute d’arguments.  
 
Pourtant il n’y a pas si longtemps la gauche avait les mêmes idées au sujet de l’immigration. Il y a juste eu retournement de veste à des fins électorales. Et un sacré lavage de cerveaux.
Mais les Français sont de moins en moins dupes.
Bref.

Si
 

Non. vente en cours de bail > pas de droit de préemption du locataire.  
Tu peux causer longtemps, tu as tort. Le droit de préemption c'est quand le proprio actuel donne congé pour vente en fin de bail en cours

Ben relis avec le doigt, je ne parle que de congé pour vente. Vu qu'il compte l'habiter, ça me semblait un poil évident.  
 
Après, oui évidemment, s'il compte donner lui même le congé pour reprise, mon post ne sert à rien.

même pas fait gaffe tellement c'est inepte ta supposition de départ: relis le post de Zara Toh
Ton 1er post ne sert à rien de base alors: le proprio actuel vend avec le locataire dedans, il n'y a pas congé pour vente. Congé pour vente, le proprio actuel vend à la fin du congé, pas pendant qu'il y a le locataire. T'as rien lu de ce qu'a écrit Araz Toh  

SVP messieurs restez courtois.

Mouais, t'as raison, on va courtoiser

Ton argumentaire repose sur ta première phrase. Personne ne pourra sourcer factuellement ce que tu dis. En effet la perception de la sécurité relève de l'intime, expérience personnelle. Un forumeur (zakatana je crois) expliquait que son ancien quartier à Paris et d'autres villes étaient beaucoup plus agréables aujourd'hui par exemple

Bref dans mes propos, je dis juste que sur ce forum qui parle d'immobilier certaines phrases ne se lisaient pas, c'est tout.
Peut-être qu'avant la sécurité était tout aussi importante pour les gens qui achetaient mais ils ne l'exprimaient pas de la même manière

 
Tu te trompes de discriminant. Je pense qu’hormis quelques personnes très riches qui tiennent à leur intimité / anonymat, la plupart recherche de la sécurité, du civisme et globalement, un endroit où les gens jouent le jeu et respectent les règles.  
 
A titre personnel, je me fiche de la fortune ou du métier de mes voisins. Par contre, je ne veux pas les entendre, je ne veux pas que des détritus soient mal jetés, je ne veux pas que les locaux soient dégradés, je veux pouvoir laisser un parapluie devant ma porte sans avoir peur qu’il soit volé, etc.  

C'est pas une incivilité de laisser un parapluie devant sa porte  ?

 
Le réel est d extrême droite

Les extrêmes-droiteux sont toujours les roquets les plus agressifs et les plus visibles sur internet.

Oui.

Je trouve qu'on peut être de gauche et ne pas souhaiter bordéliser le pays non plus
LFI a faussé l'image de la gauche ils ne sont pas de gauche

La question c'était juste si le forum était d'extrême droite, je pense qu'on peut dire que oui quand même.

 
Le pays tend vers l’extrême droite, et ça nous fera pas de mal.  
Naturellement le forum est concerné par ce phénomène.  
C'est même un phénomène plus large à la France.

historiquement ça fait 200 ans que c'est pas le cas

 
 
Europe 1 est d’extrême droite aussi, dingue ça, news du matin :
 
« Les étrangers à l’origine de 77% des viols élucidés dans les rues de Paris en 2023 ».
 
https://www.europe1.fr/Police-Justi [...] 23-4242136
 
C’est vraiment honteux tous ces gens qui osent parler du réel au lieu de fantasmer.
 
 
Bref faites mine d’ignorer le problème si cela vous fait du bien, mais arrêtez de traiter de raciste ceux qui cherchent des villes où vivre en paix avec leur famille.

Attend ya pas praud sur Europe 1? Tu découvres aujourd'hui que c'est d'extrême droite? J'ai un scoop pour toi, cnews aussi.
J'ai pas dit que c'était bien ou mal, c'est juste un constat.

 
Je me moque de la couleur politique des médias, je veux juste qu’ils fassent leur job et décrivent le réel.
 
Décrire le réel = extrême droite d’accord on a compris.
 
Si sur HFR il ne faut pas décrire le réel mais le fantasme comme dans un jeu de rôle et comme France Télévision, ok faut le dire.
 
Lors d'une audition à l'Assemblée nationale le 5 juillet, la présidente de France Télévisions, Delphine Ernotte, a déclaré «on essaie de représenter la France telle qu’on voudrait qu’elle soit».
https://www.lefigaro.fr/vox/medias/ [...] v-20230711
 
 
Arrêtons de coller des étiquettes politiques à tout et n'importe quoi. Coluche aussi était d'extrême droite selon les critères 2024. Cela n'a plus aucun sens. Parlons juste du réel.

 
Le Pen est gauchiste économiquement parlant.
 
Et LFI est fasciste mais ce n’est pas eux qui resolveront le problème au contraire ils l’attisent.
 
Je ne vois comme solution que le retour de l’empereur

 
Chez moi, ce n’est pas le cas, je dois vivre chez des sauvages    
 
Ceci dit, ça montre bien que la limite est différente en fonction des gens et que ce qui nous semble évident ne l’est pas forcément pour les autres.  
Déjà entendu parler d’une famille « bien sous tout rapport » qui a loué une maison et qui ne voyait pas le souci de faire son barbecue dans le garage. Je ne te parle pas de la tête du garage à la fin de la location.

 
Cette stat parle de 30 viols élucidés sur les 97 ayant eu lieu dans les rues (donc moins de 30% des viols de rue), la très grande majorité des viols n'étant pas commis dans la rue et étant bel et bien le fait de bons français bien de chez nous.  
Faut arrêter de sauter sur tous les trolls de Bolloré d'une part, d'autre part c'est complètement HS.

Quant à penser que Cnews ne fait que "décrire le réel", faut pas avoir un grand nombre de neurones pour penser ça : il y a clairement une ligne politique établie, et un angle pour tout sujet. Sans parler de la sélection des dits sujets.
Ce n'est pas toujours le sujet en lui-même qui fait la xénophobie.
 
Maintenant un modo ferait peut-être bien d'arrêter ce HS, ça commence à puer et à ne plus du tout parler d'immo.

Il ne faut pas grand chose à certains pour qualifier tout et n'importe quoi d'extrême droite...
 
Le RPR avait le même discours dans les années 80/début 90 puis s'est édulcoré par opportunisme, pas étonnant que ceux qui étaient en couche à l'époque voient des extrêmes partout
 
Quand on voit l'état du 18e/19e, porte de la Chapelle, la désintégration de l'école publique, ça paraît logique si on doit lâcher 9000eur du m2 de tout prendre en compte pour ne pas regretter.
 
Mais bon oui environ 40% des votants vont donner leur voix au RN et cie dans 2 mois, je n'ai pas l'impression que ceux qui crient à l'extrême droite à tout va se rendent compte qu'il y en a partout autour d'eux, même dans les familles
Logique que ça transparaisse sur ce forum à un moment. Fin du HS

 
 
Bien d’accord donc arrêtez de crier au racisme et à l’extrême droite quand on présente nos critères d’achat qui sont juste du bon sens (sécurité, fuite des incivilités et délinquants).
 
C’est vous qui politisez tout.
 
Si vous cherchez un quartier avec « mixité » on ne vous traitera pas de gauchiste alors faites-en de même merci

 
LOL  

 
La difference c'est que tu peux les traiter de gauchiste pour ca, je pense qu'ils ne le prendront pas mal, alors assume juste ton ideologie, ou garde la loin du forum.

Tout le monde cherche à vivre, autant que les moyens le permettent, dans un quartier safe et tranquille, les critères sont connus de tous, mais il ne faut pas les dire.