Je connaissais pas le concept de terrasse pondérée

Le froid tu peux lutter contre de manière passive/autonome (en t'habillant plus chaudement, en faisant une activité physique) et c'est même favorable au sommeil (la température corporelle baisse durant cette phase).
 
A contrario, contre la chaleur, une fois nu, tu ne peux rien faire, en particulier pour t'endormir.

Toutafay et du refroidissement passif par la conception architecturale favorisant la convection naturelle et la protection contre le soleil.  
Mon point pour dire que clim/chauffage même combat.

Pour moi ça ne restera jamais égal : contre le froid on peut se couvrir plus.

+1
 
J'ai une bien plus grande intolérance au chaud qu'au froid. Si j'ai un choix exclusif à faire entre froid et chaud, je choisis sans hésiter une climatisation.

 
Bah ça c'est un fait ...

 
Il y a quelques années, on pouvait mourir de froid en hiver dans pas mal de régions française, mais on ne mourrait pas de chaud en été.
Avec le changement climatique, nous avons des températures mortelles en été (c'est factuel et mesuré, notamment en Espagne) et ça ne va pas s'arranger...
https://bonpote.com/mourir-de-chaud [...] -mortelle/
 
Ce qui est de l'ordre du confort risque de devenir une nécessité dans le sud de la France (pas dans le nord, où ça restera un signe de fragilance   ).
 
Après, dans la vraie vie, tant qu'on n'est pas en température mortelle, un ventilateur de plafond et une grande bouteille d'eau permettent de supporter la chaleur sans aucune difficulté. La clim n'est absolument pas une nécessité.

Après, dans la vraie vie, tant qu'on n'est pas en température mortelle, un ventilateur de plafond et une grande bouteille d'eau permettent de supporter la chaleur sans aucune difficulté. La clim n'est absolument pas une nécessité.

Bel immeuble hein ?

Oui, mais à aucun moment c'est précisé sur l'annonce qu'il y a 3 lots ... et qu'ils vendent les 3 lots ensemble.

Bel immeuble hein ?  
 
https://media.apimo.pro/picture/835 [...] 1699624910
 

Pour regarder souvent des appartements avec terrasse, je confirme la pratique classique des AI de l'intégrer partiellement dans la surface totale (avec le détail dans le corps de l'annonce).

 
 
J’avoue, le « rénové », y a tout à refaire à l’intérieur    
 
Après hors considérations esthétiques l’appart a l’air pas mal et la terrasse sympa.

 
 
Perso si je devais y vivre je pète tout et je réaffecte la surface totalement différemment.
 
Notamment, et même si c'est orienté nord-ouest, je fais une pièce unique avec cuisine ouverte côté terrasse.
Le séjour actuel devient la chambre parentale avec 2 beaux bureaux pour Monsieur et Madame.
La chambre actuelle des parents devient une chambre enfants.

J'imagine que le but c'est de ne pas faire fuire les clients avec un prix au m2 complétement abusif.
Bon après des qu'on parle de vrai terrasse ça me semble quand même pas evident.
Si j'applique sur mon logement 110m2 habitable, 150m2 de terrasse, j'afficherais 185m2 habitable ça me semble pas pertinent du tout...:o

J'imagine que le but c'est de ne pas faire fuire les clients avec un prix au m2 complétement abusif.
Bon après des qu'on parle de vrai terrasse ça me semble quand même pas evident.
Si j'applique sur mon logement 110m2 habitable, 150m2 de terrasse, j'afficherais 185m2 habitable ça me semble pas pertinent du tout...:o

 
Faudrait pondérer la surface de ta terrasse aussi.  
Pour les 150 m2, par exemple :  
- on va dire que les 40 m2 sont les plus valorisables à 1/3 de surface
- 40 m2 à 1/5
- le reste à zéro  
 
On utilise ce type de méthode pour les terrains, en partant d'une parcelle moyenne, ça permet de baisser les ratios de très grand terrains, et d'augmenter celui des tous petits terrains, pour arriver à des valeurs plus cohérentes, plutot que juste appliquer un prix/m2.

Pire timing pour mettre en vente son logement le mois de mai et tous ses ponts !
3 visites en 1 mois, on va essayer de rester optimiste ; d'après mon AI un appartement au bon prix part en 30 jours, j'attends toujours de voir !
 
Si jamais mon appartement arrive à partir un jour, j'aimerais dans le meilleur des cas pouvoir le louer dans la foulée le temps de trouver un nouvel appartement, vous avez déjà négocié une baisse du prix de vente contre un loyer "adapté" derrière ?

Pire timing pour mettre en vente son logement le mois de mai et tous ses ponts !
3 visites en 1 mois, on va essayer de rester optimiste ; d'après mon AI un appartement au bon prix part en 30 jours, j'attends toujours de voir !
 
Si jamais mon appartement arrive à partir un jour, j'aimerais dans le meilleur des cas pouvoir le louer dans la foulée le temps de trouver un nouvel appartement, vous avez déjà négocié une baisse du prix de vente contre un loyer "adapté" derrière ?

Si jamais mon appartement arrive à partir un jour, j'aimerais dans le meilleur des cas pouvoir le louer dans la foulée le temps de trouver un nouvel appartement, vous avez déjà négocié une baisse du prix de vente contre un loyer "adapté" derrière ?

Déjà trouver un acheteur qui acceptera de te laisser dans les lieux, même contre un loyer c’est pas gagné !
Vu les risques encourus pour l’acheteur et le laxisme judiciaire en cas de pb, personnellement je ne signerais jamais pour un tel arrangement.  
Tu devrais plutôt penser à une vente longue.

Déjà trouver un acheteur qui acceptera de te laisser dans les lieux, même contre un loyer c’est pas gagné !
Vu les risques encourus pour l’acheteur et le laxisme judiciaire en cas de pb, personnellement je ne signerais jamais pour un tel arrangement.  
Tu devrais plutôt penser à une vente longue.

Potentiellement ma voisine serait partante, elle est intéressée par l'appartement pour le mettre en locatif et m'a déjà qu'elle me ferait une offre qui risquait de me décevoir... Donc j'anticipe une éventuelle négociation par rapport au loyer derrière (en espérant qu'elle ne l'a pas intégré dans son plan de financement).

 
Potentiellement ma voisine serait partante, elle est intéressée par l'appartement pour le mettre en locatif et m'a déjà qu'elle me ferait une offre qui risquait de me décevoir... Donc j'anticipe une éventuelle négociation par rapport au loyer derrière (en espérant qu'elle ne l'a pas intégré dans son plan de financement).

Y'a rien d'intéressant pour ton acheteur dans ton plan.
C'est juste un truc qui t'arrange toi.

A la rigueur le deal qui serait ok serait de le louer au prix du marché en étant transparent sur le fait qu'on cherche à acheter autre chose et qu'on partira dès qu'on peut, soit bien avant la fin du bail de 3 ans.

J'ai des vues sur un bien (type hangar) à convertir en habitation, en centre-ville avec plein de contraintes, et on regarde comment valoriser le truc (le prix de départ est débile et j'ai besoin d'argumenter dans la négo).
Le contexte est particulier et je préfère ne pas en dire trop, mais il y a un élément que j'ai du mal à chiffrer : la moins-value liée au bâtiment existant.
Je compte conserver le bâtiment, mais je suis contraint à faire une habitation dans le volume, et de plain pied car pas assez de hauteur intérieure pour 2 niveaux. Sympa, mais ne pas pouvoir monter de R+1 sur un terrain de 500m2 ça fait un petit jardin ; j'estime à environ 100m² la perte de jardin liée à cette contrainte (en gros pour faire le même logement avec un R+1, j'aurais un jardin de 100m² de +).
Sachant que la démolition du bâtiment reviendrai à 80-100k€ (c'est amianté).

Est-ce que prendre comme moins-value la démolition du bâtiment existant vous parait la bonne façon de faire ?
Ou, plus alambiqué, estimer la "perte de jardin" liée à l'obligation de faire un plain pied si pas de démolition (100 m² x prix du terrain au m²).

J'ai des vues sur un bien (type hangar) à convertir en habitation, en centre-ville avec plein de contraintes, et on regarde comment valoriser le truc (le prix de départ est débile et j'ai besoin d'argumenter dans la négo).
Le contexte est particulier et je préfère ne pas en dire trop, mais il y a un élément que j'ai du mal à chiffrer : la moins-value liée au bâtiment existant.
Je compte conserver le bâtiment, mais je suis contraint à faire une habitation dans le volume, et de plain pied car pas assez de hauteur intérieure pour 2 niveaux. Sympa, mais ne pas pouvoir monter de R+1 sur un terrain de 500m2 ça fait un petit jardin ; j'estime à environ 100m² la perte de jardin liée à cette contrainte (en gros pour faire le même logement avec un R+1, j'aurais un jardin de 100m² de +).
Sachant que la démolition du bâtiment reviendrai à 80-100k€ (c'est amianté).
 
Est-ce que prendre comme moins-value la démolition du bâtiment existant vous parait la bonne façon de faire ?
Ou, plus alambiqué, estimer la "perte de jardin" liée à l'obligation de faire un plain pied si pas de démolition (100 m² x prix du terrain au m²).
 

En gros tu veux valoriser le hangar au prix du terrain ?

 
Y'a rien d'intéressant pour ton acheteur dans ton plan.
C'est juste un truc qui t'arrange toi.
 

En ce moment, j'entends pas mal d'analystes prédire un retournement du marché actions.
 
Ce n'est pas le lieu pour déterminer s'ils ont raison ou tort, mais SI VOUS PENSIEZ, VOUS qu'il allait y avoir un krach, est-ce que vous vous dépêcheriez d'investir dans l'immo ou des valeurs refuges ?  
 
Et si un krach arrivait bel et bien, quel impact est-ce que ça aurait pour l'immo ?

En ce moment, j'entends pas mal d'analystes prédire un retournement du marché actions.
 
Ce n'est pas le lieu pour déterminer s'ils ont raison ou tort, mais SI VOUS PENSIEZ, VOUS qu'il allait y avoir un krach, est-ce que vous vous dépêcheriez d'investir dans l'immo ou des valeurs refuges ?  
 
Et si un krach arrivait bel et bien, quel impact est-ce que ça aurait pour l'immo ?

Si tu pars sur un bail locatif, ça parait compliqué.
 
Et je vois pas comment rester dans les clous sans ça.