Yep.
Ce qui me stresse, c'est l'éventualité que ça ne se vende tout simplement pas

Surtout que votre appart reste un bien atypique. De mémoire les chambres se trouvent en partie en souplex avec des fenêtres hautes, et il est un peu sombre. On dirait un bien coup de coeur (joli jardin) loin d'être classique, ce qui limite les potentiels acquéreurs (comme pour tous les biens atypiques).

 
C'est très sombre, mais ce n'est pas un souplex: on est pile au niveau du jardin avec de grandes portes fenêtres.
 
Par contre, clairement, c'est atypique.
Les +:
- Meilleur emplacement possible à Aix à 1mn à pied du Cours Mirabeau
- Calme absolu (improbable dans le coin)
- Jardin (improbable dans le coin)
- Parking (improbable dans le coin)
- Zéro vis à vis (improbable dans le coin)
- Cachet (immeuble 17e, moulures, cheminée d'époque, bibliothèque sur mesure...)
- Tout refait à neuf et sous garantie (plomberie, elec, chauffage...) + façade refaite y'a deux ans.
- Rue piétonne
- Charges très faibles
- Copro géniale
 
Les -:
- Luminosité.
 
Mais en réalité, le - peut suffire à tout gâcher pour beaucoup de gens

Mais en réalité, le - peut suffire à tout gâcher pour beaucoup de gens

 
Les -:
- Luminosité.
 
Mais en réalité, le - peut suffire à tout gâcher pour beaucoup de gens

 
 
perso c'est no go direct si je m'en rends compte qu a la visite j'ai pas de baie vitré dans la pièce à vivre.  
 
j'ai des grandes portes fenetre actuellement, et rien que ça, orienté sud, avoir le soleil au printemps / automne qui te baigne quand t'es posé sur le canap  
 
Très grande fenêtre à la limite si ça suit sur le reste.
 
c'est un peu tout la luminosité.  

 
C'est très sombre, mais ce n'est pas un souplex: on est pile au niveau du jardin avec de grandes portes fenêtres.
 
Par contre, clairement, c'est atypique.
Les +:
- Meilleur emplacement possible à Aix à 1mn à pied du Cours Mirabeau
- Calme absolu (improbable dans le coin)
- Jardin (improbable dans le coin)
- Parking (improbable dans le coin)
- Zéro vis à vis (improbable dans le coin)
- Cachet (immeuble 17e, moulures, cheminée d'époque, bibliothèque sur mesure...)
- Tout refait à neuf et sous garantie (plomberie, elec, chauffage...) + façade refaite y'a deux ans.
- Rue piétonne
- Charges très faibles
- Copro géniale
 
Les -:
- Luminosité.
 
Mais en réalité, le - peut suffire à tout gâcher pour beaucoup de gens

 
 
perso c'est no go direct si je m'en rends compte qu a la visite j'ai pas de baie vitré dans la pièce à vivre.  
 
j'ai des grandes portes fenetre actuellement, et rien que ça, orienté sud, avoir le soleil au printemps / automne qui te baigne quand t'es posé sur le canap  
 
Très grande fenêtre à la limite si ça suit sur le reste.
 
c'est un peu tout la luminosité.  
 
mais bon comme d'hab, y'en faut pour tlm  

 
et agrandir le jardin là en rachetant à coté / derrière c'est envisageable?

On sait quel pourcentage de couple divorcent d'un commun accord ?
J'ai du mal à croire que ça dépasse les 10%

 
bah tu est en vision directe à moins de 300m de l'autoroute, et meme si le chateau fait "écran" tu l'entends de OUF  
 

 
bah tu est en vision directe à moins de 300m de l'autoroute, et meme si le chateau fait "écran" tu l'entends de ouf

On sait quel pourcentage de couple divorcent d'un commun accord ?
J'ai du mal à croire que ça dépasse les 10%

https://www.leboncoin.fr/offre/vent [...] 2472383683
 
ça doit être pas mal d'habiter ce genre de lieu  
 
mais le soucis, c'est la localisation, je le connais bien, https://maps.app.goo.gl/49Mq9bC2L5J19LbGA et là, ça casse tout

C'est très sombre, mais ce n'est pas un souplex: on est pile au niveau du jardin avec de grandes portes fenêtres.

Par contre, clairement, c'est atypique.
Les +:
- Meilleur emplacement possible à Aix à 1mn à pied du Cours Mirabeau
- Calme absolu (improbable dans le coin)
- Jardin (improbable dans le coin)
- Parking (improbable dans le coin)
- Zéro vis à vis (improbable dans le coin)
- Cachet (immeuble 17e, moulures, cheminée d'époque, bibliothèque sur mesure...)
- Tout refait à neuf et sous garantie (plomberie, elec, chauffage...) + façade refaite y'a deux ans.
- Rue piétonne
- Charges très faibles
- Copro géniale

Les -:
- Luminosité.

Mais en réalité, le - peut suffire à tout gâcher pour beaucoup de gens

Déjà c'est plutôt 430m et tu y est allé pour voir ?

 
Ma femme ne préfère pas avant que la vente se fasse, y'a des gens trop doués qui grilleraient notre adresse en 2 secondes

Il y a des ventes en viager dans l'immeuble ?

 
Pas forcement quand c'est une des villes les plus ensoleillées de France: https://www.linternaute.com/voyage/ [...] les/soleil  
Il suffit de sortir un de chez soi pour prendre sa dose, et l'été c'est plus confortable.

je voulais relancer la machine à visite.  
 
Rien  
 
0 maison qui donnerait envie de se déplacer ....  
 
l'offre a pas mal diminuée vs y'a 1 an

Les gens n'ont plus les moyens de déménager. Donc restent les morts et les séparations pour l'offre.

https://www.leboncoin.fr/offre/vent [...] 2472383683
 
ça doit être pas mal d'habiter ce genre de lieu  
 
mais le soucis, c'est la localisation, je le connais bien, https://maps.app.goo.gl/49Mq9bC2L5J19LbGA et là, ça casse tout

 
Encore une fois, c’est une question de goût. La luminosité de mon logement, je m’en fiche l’été mais qu’est-ce que j’aime le soleil qui passe par la baie vitrée l’hiver.  
 
Bref, GB a raison. Ce sera probablement un no-go pour certaines personnes et un coup de cœur pour d’autres.

J'ai un oncle qui en avait un, j'ai apprécié la chose :

J'ai entendu sur BFM Immo que ça parle éventuellement de taux à 2,5% d'ici la fin de l'année, début 2025, ça devrait relancer l'offre des biens potables (puisque lâcher un prêt à 1,5% vs 2,5/3% c'est plus soutenable que lacher du 1,5 vs 4,5 comme actuellement).  
Mais aussi la demande des primos devrait monter (on est passé de 30% de primo à 15% en quelque trimestre   )
 
Dans le même temps je pense que les prix vont continuer leurs chutes par manque de demande, on n'arrête pas de dire que les taux vont baisser, faudrait vraiment pas être malin pour acheter à l'instant t au pic des taux.  

 
Oui mais autant dans le ch'nord le plus de soleil est quasi toujours le mieux, autant dans le sud c'est plus un compromis entre été et hiver, avec parfois une gestion du soleil un peu plus agreable avec des avancées ou des arbres, mais ca reduit encore plus le choix dans ce cas.

la famille a pas gardé ? vente ?  
 
Effectivement ça doit être sympa en vacance été

Voilà, pour nous (emphase sur le NOUS), c'est plutôt un avantage: on n'a pas du tout souffert de la canicule cet été et on dormait avec la couette sans clim, ce qui ne nous empêchait pas de bronzer ou de lire sur les transats.

Mais je suis lucide et conscient que beaucoup de gens soit n'arrivent pas à se projeter ainsi, soit n'aiment tout simplement pas.

D'ailleurs, pour vous, un bien overpriced de 10% environ mais qui correspond à ce que vous recherchez (emplacement, prestations...):
1) Vous ne le visitez même pas, 10% c'est trop et vous vous dites que vous n'arriverez jamais à négocier autant.
2) Vous visitez dans tous les cas, si vous avez le coup de coeur même 10% de plus c'est faisable.
3) Vous visitez dans tous les cas avec dans l'idée de faire une contre-offre à -20% vazy bouffe ça t'avais qu'à pas mettre ton appart en vente en 2024.

 
Acheter au pic des taux (en fait c'est déjà plus possible, ça a déjà baissé) en renégociant un an après, tu perds qqes k€ mais ça peut valoir le coup, surtout si tu penses l'inverse de toi càd que ces annonces et cette réalité font que la baisse des prix va ralentir voire s'arrêter.

 
Acheter au pic des taux (en fait c'est déjà plus possible, ça a déjà baissé) en renégociant un an après, tu perds qqes k€ mais ça peut valoir le coup, surtout si tu penses l'inverse de toi càd que ces annonces et cette réalité font que la baisse des prix va ralentir voire s'arrêter.

C'est très sombre, mais ce n'est pas un souplex: on est pile au niveau du jardin avec de grandes portes fenêtres.

Par contre, clairement, c'est atypique.
Les +:
- Meilleur emplacement possible à Aix à 1mn à pied du Cours Mirabeau
- Calme absolu (improbable dans le coin)
- Jardin (improbable dans le coin)
- Parking (improbable dans le coin)
- Zéro vis à vis (improbable dans le coin)
- Cachet (immeuble 17e, moulures, cheminée d'époque, bibliothèque sur mesure...)
- Tout refait à neuf et sous garantie (plomberie, elec, chauffage...) + façade refaite y'a deux ans.
- Rue piétonne
- Charges très faibles
- Copro géniale

Les -:
- Luminosité.

Mais en réalité, le - peut suffire à tout gâcher pour beaucoup de gens

 
C'était à Poissy avec un parc de 9 hectares, avec des cerfs etc. au milieu quasiment de la ville. Non pas gardé car un champignon bouffant la pierre a été découvert et c'était quasiment impossible de le sauver, au final revendu à un promoteur qui l'a rasé et reconstruit un truc ressemblant mais qui est une résidence de luxe.

Dans le même temps je pense que les prix vont continuer leurs chutes par manque de demande, on n'arrête pas de dire que les taux vont baisser, faudrait vraiment pas être malin pour acheter à l'instant t au pic des taux.  

 
Dans notre cas, on s'est posé la question mais une fois que tu as trouvé un bien qui te plait avec un prix négocié qui te convient, difficile de se dire "il vaut mieux attendre la baisse des taux dans 6 mois".
 
Le risque que les prix et le nombre d'acheteurs repartent à la hausse est non négligeable.

https://www.jinka.fr/alert_result?t [...] d=44656326
Un bien mort de merde sur l autoroute sur l île de la jatte à Neuilly
 
Mis à la vente à 650k le 30 juin
 
Seulement 20k de baisse 7 mois plus tard
Sont pas pressés  les vendeurs… ou très liés à la valeur à cause d’un crédit relai ?  

Je suis curieux de voir à quoi cela ressemble. J'espère que vous vendrez vite et que vous porterez quelques photos.  
La question de la luminosité concerne que les chambres ou l'ensemble du bien ?

Je suis curieux de voir à quoi cela ressemble. J'espère que vous vendrez vite et que vous porterez quelques photos.  
La question de la luminosité concerne que les chambres ou l'ensemble du bien ?

joli m'hérite pour la famille

ha tiens , j'ai habité à coté pas mal de temps

Dans ces temps perturbés, repartir vers une hausse des prix me semble peu probable, après oui ça s’arrêtera tôt ou tard la baisse (Q3/Q4 2024 ?), ne pas oublier qu'en 2025, interdiction des DPE G, c'est des logements qui vont petit à petit débarquer sur le marché aussi (même si certains y sont déjà par anticipation).
 
Mon cas personnel est particulier, j'ai une promo prévue cette année, avec +15% de progression salariale (mais sur moitié sur T2, moitié sur T4   ), du coup je prends le temps, l'apport monte, les taux baissent, les prix baissent (ou pas jmenfou )