Reprise du message précédent :

 
 
Chaque nouveau projet de Lagoon vise à cramer + de pognon dans la résidence principale tout en dégradant le lifestyle.
On est sur une tendance vertueuse

 
Le nombre de logements a augmenté au même rythme que la population. Le nombre de ménages a augmenté 2 fois plus vite => tension => explosion du prix marginal.

https://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] e-20240119
 

 
 
J'avais vu ce lien sur mon google actu...je n'ai pas osé le poster ici

Bon, quelqu'un peut m'expliquer comment fonctionne le classement des annonces chronologiquement sur leboncoin ?
 
Je regarde plusieurs fois pas jour, ma recherche est classé par date et pourtant si je regarde ne fin de journée, j'ai intérêt à scroller vers le bas pour voir apparaître des biens mis en ligne à 9h mais que j'ai pourtant pas vu de la journée    
 
C'est le délai de validation qui peut être démesurément long ?  Mais des fois ça peut-être sur plus de 48h j'ai l'impression que des annonces "apparaissent" ?
 
Et on peut ajouter aussi des annonces de bien que j'ai déjà regardé mais qui ne sont plus grisées, donc je rouvre pour rien. Je comprends pas pourquoi  

 
Pas que. On a aussi un gros phénomène d'urbanisation avec les campagnes non attractives (soleil, tourisme) qui sont abandonnées. Avec un prix au m2 qui n'a que très peu évolué sur 20 ans.
 
Dans ces campagnes, la médecine s'éloigne plus qu'ailleurs, faire des études coûte bien plus (obligation de louer une chambre car A/R journalier impossible), les emplois disponibles sont rares et sous-payés (tu veux bosser ici ? t'es pas le seul donc...).  
 
A contrario, là où il y a de l'emploi, les gens se massent. Ces endroits voient se créer de plus en plus de services publics, les rendant de plus en plus attractifs.
 
Bref une France à 3 vitesses, en distinguant la partie touristique, laquelle est mieux que la bousie mais parfois pauvre en services. J'ai mes beaux'p à côté de la Rochelle, ville écolo et tout et tout (comprendre centre ville agréable pour les touristes et pour les habitants de l'hyper centre), mais si vous voulez des spécialités de médecine, soit c'est direction Bordeaux, soit c'est 6 mois d'attente. Pour une ville préfecture "riche".  

 
Oui, je pense vraiment que notre bien vaut dans les 100k de moins.
 
 

 
Il n'a pas encore le mandat puisqu'on ne le lui signe qu'au moment de l'acceptation de la vente par les proprios et qu'il manque encore une signature parmi les héritiers (donc ça peut encore tout à fait capoter ).
Mais il nous fait déjà miroiter un candidat neurochirurgien de Genève blablabla visite rapide

D'ailleurs, pour vous, un bien overpriced de 10% environ mais qui correspond à ce que vous recherchez (emplacement, prestations...):
1) Vous ne le visitez même pas, 10% c'est trop et vous vous dites que vous n'arriverez jamais à négocier autant.
2) Vous visitez dans tous les cas, si vous avez le coup de coeur même 10% de plus c'est faisable.
3) Vous visitez dans tous les cas avec dans l'idée de faire une contre-offre à -20% vazy bouffe ça t'avais qu'à pas mettre ton appart en vente en 2024.

je voulais relancer la machine à visite.

Rien

0 maison qui donnerait envie de se déplacer ....

l'offre a pas mal diminuée vs y'a 1 an

Les gens n'ont plus les moyens de déménager. Donc restent les morts et les séparations pour l'offre.

 
Dans tous les cas faut visiter.
Après niveau finance, si j'étais hors de mon budget je tenterais une négociation, mais pas 20%. Sauf si le bien est surévalué, mais tu semble dire que ce n'est pas le cas. Faut sonder un peu l'agent et le propriétaire.

10% sur un bien où tu penses rester 10/20 ans, balek. Surtout si ça passe dans le budget.

 
 
visite + offre agressive si un interet réel sur le bien...Je ne vois pas trop le concept d'accepter de surpayer un bien/service de manière général.

rareté du bien, si ça correspond à ce que tu cherches etc etc

c'est vraiment significatif là

Ben oui, la hausse des taux c'est significatif. La plupart des gens ne peuvent plus bouger.

 
Faut aussi bien voir le coût réel d'un déménagement depuis le Covid. ça ne comprend pas que le camion de déménagement, loin de là.
 
Le coût du "pinceau" lors de l'emménagement a sacrément augmenté, sans parler de trouver un artisan sérieux.  
 
Trouvez un emploi en CDI ailleurs est aussi plus difficile donc si vous êtes en couple, que le premier veut déménager pour gagner 20 % de plus, mais que le second risque de ne pas trouver un autre emploi, même à -20%, si tant est que l'on aime son partenaire, faut voir la solidité du couple au regard des contreparties. Là on parle de plus d'emplois "uberisés" dans la presse. Par ex l'employeur qui recrute non plus un salarié mais coopte un "collègue auto-entrepreneur" qui travaillera avec lui. Bonjour pour trouver un crédit... Bonjour les horaires aussi entre le salarié à 35H avec HS et l'auto-entrepreneur (qui ne gagnera pas forcément plus en travaillant plus)
 
 
 

Réponse 1. Et je me dis que le vendeur se fout de la gueule du monde.

avec l'augmentation du revenu, sur 20 ans, avant à 1%, ça aurait fait un budget à 580k

maintenant, à 3,5 : 520k

pour une mensualité max à env 2050/2080e ( 35% revenu sans tenir compte variable et I/P )

mais si on pouvait rester à 1500e de mensualité ça serait bien, donc un bien à 455k au max. Ce qui est quand même large pour le coin.

En étant à 3.5% sur 20 ans.

C'est ce qui ressort de ma mise à jour récente de notre capacité

Ah bah nous, abandonner notre crédit à 0,8% ça picote le cul, c'est clair.
 
Après, si on se retrouve finalement à faire un crédit relais, le seul avantage, c'est qu'a priori on pourra garder cette partie de crédit le temps de le solder.

mais votre appart était pas au top pour vous ?  
 
tu veux repasser en maison / piscine c'est ça

 
T'as pas lu les dernières pages ?
On prévoit de repasser en maison/piscine mais à deux rues d'écart

Si ça pouvait épurer cette "profession" de margoulin !    
Mais bon, les rats vont revenir dès la moindre embellie immobilière.  

ah non j'ai pas repris le topic depuis ma pause "imposée"

Enorme, mais pourquoi ce choix maison / piscine, vous avez trouvé en centre ville ?

 
Bah oui, ça fait 4 ans (techniquement 8) qu'on surveillait ça et qu'on n'en trouvait pas, parce que c'est ultra-rare, surtout à notre budget (les trucs qu'on voit passer, ce sont les hôtels particuliers entiers à 8M€).
 
C'est pour ça qu'on est dans la merde, parce que si on avait pu attendre ne serait-ce qu'un an:
- Les taux auraient baissé
- Le LBO aurait été débouclé
- On aurait été les rois du pétrole.
 
Mais là, on va acheter au PIRE moment, juste pour ne pas que ça nous passe sous le nez.

 
tu peux proposer une vente longue?

Balek, si vous y comptez y rester longtemps.

et remboursement anticipé / renego du taux une fois la LBO passé. La LBO on parle de cb ? "un change pas la vie" d'a coté minimum j espère

t'as une annonce a montrer, ou je vais chercher

Heu le crédit relais solde normalement le premier crédit, tu veux garder quoi en fait ?

Je comprends pas trop comment ils arrivent à se frayer un chemin.
 
Il y a vraiment des gens qui mandatent des agents uniquement parce qu'ils ont mis un flyer dans leur boîte à lettres ?
 
Des flyers j'en reçois plein, c'est poubelle direct et blacklist de l'agence.

 
Proposé et refusé
Déjà qu'on a fait une négo à -12%, je crois qu'on touche aux limites de leur patience

 
faut faire une offre au prix  

 
De notre côté on est meilleurs qu'eux dans tous les domaines: pour prendre des photos, pour rédiger une annonce, pour faire la visite.  
Mais dans ce cas précis, on a besoin de l'IA car c'est lui qui a poussé notre dossier d'achat.

 
-12% du coup dans votre budget?
Si oui faut foncer!

 
 
il ne doit plus trop avoir d'AI qui font l'effort de la distribution de flyer cela dit.

Margoulin, ce n’est pas le terme approprié.  
Plutôt une profession qui s’est imposée dans le processus immobilier avec des tarifs déconnectés de leur valeur ajoutée.  
Mais effectivement un large écrémage et un retour à des tarifs plus cohérents (1-2%) est largement souhaitable.  
Charge aux vendeurs de négocier la com avant de confier un mandat (pas sûr que ce soit un réflexe néanmoins).
 
Sinon dans les nouvelles du front, des amis sont en bagarre avec d’autres acheteurs pour un bel appart (F5 sans défaut majeur et entièrement refait avec un bon diag), très bien placé dans une ville du 92 à un tarif facile en baisse de 10-15% par rapport à 2021/22.
Tous sont au prix demandé.  
Il y a donc encore de la demande même pour des biens à +800k€.

 
 
Personnellement je visite, on a fait baissé l'appart qu'on a acheté de plus de 10%.
 
Sinon pour ceux qui ont suivi il semblerait que l'appartement de mes voisins soit vendu (pas encore signé) je ne connais pas encore le prix mais il parait qu'il y a eu une belle négo (pour rappel il était en vente dans les 950k avec tout à refaire). LA personne qui m'en a parlé avait l'air de penser que ça avait du se vendre dans les 800k mais sans certitude.

 
En ce moment clairement je tenterais le 3, j'irais même sur -25/-30%, j'ai vu des baisses pires que ça récemment  

GB, pas mal l'achat à 1.6M, t'avais mis l'annonce ici ou pas ? ( pas retrouvé )  
 
sacré budget

 
 
T'as bien compris comment ça marche? Normalement tu as 2 ans pour rembourser ton prêt relais.

 
Oui, dans notre budget... si on vend notre appart
 
Ca reste la plus grande inconnue dans un marché atone, avec un bien atypique.
En plus, le principal avantage de notre bien se voit moins en hiver, comme par hasard. Printemps/Eté/Automne, on a des palmiers luxuriants, des vignes vierges qui montent partout, des fleurs dans tous les sens, on a une vraie jungle à deux pas du Cours Mirabeau et ça a un effet waouh même pour des millionnaires habitués au luxe.
 
En ce moment, ça reste vert, hein, mais c'est pas exactement le même effet

 
 
Ca fait à peine une semaine, ça sent quand même très fort le prêt relais....  
En fait on se moquait de votre agent mais il est super fort...

Prêt relais qui ne sera pas à 0,8% et qui va justement solder son prêt à 0,8%, donc je ne vois vraiment pas pourquoi il dit qu'il peut conserver son prêt