Reprise du message précédent :

Prêt relais qui ne sera pas à 0,8% et qui va justement solder son prêt à 0,8%, donc je ne vois vraiment pas pourquoi il dit qu'il peut conserver son prêt

Oui mais j'imagine que les vendeurs de la maison que tu veux acheter ont choisi cet agent consciencieusement parce qu'il avait pignon sur rue et une bonne connaissance du marché, et pas pris un margoulin au hasard qui avait mis un flyer dans leur boîte à lettre.

 
Yep.
Ce qui me stresse, c'est l'éventualité que ça ne se vende tout simplement pas

 
 
C'est bon, t'en fais pas, on est déjà fin janvier et l'annonce a pas l'air publié encore, le temps que les premiers visiteurs arrivent ça sera le printemps...

 
personne ne met ses annonces ici    
 
quand tu décris avec des mots, tt le monde dit que ça a l'air trop bien
 
quand tu mets la vraie annonce avec des photos les commentaires c'est "ya du vis à vis sur la terrasse" (pour un appart ds le centre de Paris), "comment on peut vouloir vivre à Paris", "la couleur de la cuisine est horrible", etc.

Il ne se passe rien si ça ne se vend pas, non ? Pourquoi le stress donc ?

 
Il attend quoi pour mettre l'annonce ou amener des clients votre agent?  
Parce que normalement ça permet de sentir un peu le marché (même si bien sur il suffit d'un acheteur)...

 
Cf plus haut, le métier d'AI est biaisé puisque ce n'est pas l'agent qui fait la vente, mais le bien.
 
Exemple con mais je me suis frité violemment avec Foncia, je les ai traînés au tribunal (et j'ai gagné ) mais il n'empêche que si jamais ils avaient eu un bien qui correspondait à nos attentes, bah j'aurai lâché ma com chez eux

 
Ben parce qu'on aimerait quand même acheter, en fait
 

 
Qu'on lui donne le mandat
 

 
ce qui est bien c'est que les points négatifs que tu n'aurais pas vu son systématiquement mis en avant et donc ça te permets de les remarquer

Et vous attendez quoi?

 
Oh bah on les connaît les points négatifs, on a chiffré 200k de travaux avec nos artisans (qui sont VRAIMENT top et nous suivent depuis longtemps donc s'ils disent 200k c'est 200k).

 
Le dernier héritier
 

oh ça va arriver ça, ça y est ?

Les biens d'exception ne se retrouvent jamais chez Foncia, Orpi et consorts au milieu des locations de studio et des pavillons moches des années 60.  
 
Ou alors les vendeurs n'ont aucune jugeotte.

Bah c'est pas du stress, de la déception tout au plus mais la situation n'a rien de stressante.

Surtout qu’il devrait te coûter dans les 2000€/ mois en intérêt ton relais si je ne me trompe pas !

 
Ah oui, je ne parle pas de ce bien en particulier, mais à un moment on n'avait pas le même budget, et la maison qu'on a achetée à 600k aurait très bien pu être chez Foncia, ou l'appart acheté 80k à Marseille.

 
Déception voudrait dire qu'on se sert de la clause suspensive pour finalement ne pas acheter.
Stress voudrait dire qu'on achète quand même avec un prêt relais.
 

 
Oui mais c'est "peanuts" compte tenu des sommes en jeu, ça veut dire 24k€ sur un an qu'on peut largement lâcher... si on arrive à vendre.
 

Ha oui vous êtes prêts à y aller sans certitude sur la vente de votre bien. Là c'est du stress oui

À mon avis c'est beaucoup plus.

 
Larousse :
 

 
Ca semble bien adapté.  

 
Ils vont pas trop avoir le choix, à moins qu'ils arrivent à vendre très très vite.

 
Faut au moins blinder sa valeur actualisée aux conditions de marché 2024 et pour ça anticiper avec plusieurs agences et voir ce qui se vend en ce moment.  
 

900k€ x 3,5% / 12 = 2600€  
Ouais un peu plus mais à ce niveau de budget comme dit GB c’est l’épaisseur du trait

Ouais pas faux
Je voyais plutôt margoulin = escroc

 
Ce n'est pas escroc, mais ça s'en rapproche un peu. A la limite on va dire.  

 
3 solutions.
 
- tu fixes un prix auquel ça se vendra sans peine et rapidement. Bref tu "coupes" tes pertes...
 
- tu mets en location, avec les risques que cela représente.
 
- tu te dis que le crédit relais pouvant être prolongé, tu paries sur un retour des prix immo "chers" dans les 4 ans. Ce qui veut aussi dire que si c'est au bout de 4 ans, le prix sera à +100K€ par rapport au prix de vente d'aujourd'hui (4 ans *24K de coût de crédit)

Je pensais à encore beaucoup plus que ça.

https://www.leboncoin.fr/offre/vent [...] 2472383683
 
ça doit être pas mal d'habiter ce genre de lieu  
 
mais le soucis, c'est la localisation, je le connais bien, https://maps.app.goo.gl/49Mq9bC2L5J19LbGA et là, ça casse tout

 Perso je visite et je me dis que 10% de plus ce n'est pas inenvisageable.

Pour cette surface, c'est qu'une partie du château non ?  

Pour quelles raisons faire ce retour Lagoon ?

 
Oui il a été decoupé

Si j'avais assez de cash je ferais bien un projet de ce type.
Il doit falloir compter à la grosse louche 1m pour l'achat et le début d'une rénovation sérieuse dans un coin pas totalement perdu.

C'est quoi le souci de la loc ?
Pour connaître aussi y'a une sortie d'autoroute pas loin, et c'est pas loin de Lyon

Poster une annonce avant de signer le compromis c'est quand même délicat.. et une fois fait c'est assez vite retiré en fonction des agences.

On a pourtant pas arrêté de dire que "98% des ventes sont des ventes forcées" est complètement faux.

 
Clairement.
Après, y'a vente forcée et vente forcée. Je pense que pas mal de couples qui divorcent en bons termes en ce moment se mettent d'accord pour attendre un peu avant de vendre, par exemple.

bah tu est en vision directe à moins de 300m de l'autoroute, et meme si le chateau fait "écran" tu l'entends de OUF

j'ai changé de crémerie trop tard

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Surtout que votre appart reste un bien atypique. De mémoire les chambres se trouvent en partie en souplex avec des fenêtres hautes, et il est un peu sombre. On dirait un bien coup de coeur (joli jardin) loin d'être classique, ce qui limite les potentiels acquéreurs (comme pour tous les biens atypiques).