Reprise du message précédent :

 
Je comprends.
 
Ecoute si tu veux partager le LBO en MP je peux t'en faire au moins une revue et te dire comment les fonds qui sont dedans pensent que le deal va donner puisque je parle à globalement tous les fonds qui investissent en France peu ou prou.
Je l'ai fait pour d'autres forumeurs.
 
C'est dans votre caractère d'y aller franco donc je trouve que cette opportunité vous sied. Maintenant ce ne serait pas ce que je ferais à titre personnel, ayant un budget de risque inférieur au votre.

Après le "ral la gueule" ça reste seulement 35% des revenus du couple.
 
Avec des salaires "confortables", le reste à vivre n'est pas dégueulasse non ?
 
(tout dépend du train de vie de chacun aussi...)

 
Un LBO c'est très leveragé donc c'est assez binaire en fait ; soit ça rend très lourd soit ça rend quasi rien pour le management. Ce n'est pas linéaire du tout. Si ça sous performe le FONDS recupere 1.3-1.5x, deception et le management quasi 0. Si ça sous performe gravement le FONDS recupère très peu/0 et le management rien. Si ça performe le fonds recupere 2-2.5x et le management se met très bien. Si ça surperforme le fonds recupere 3-4x et le managemenet reçoit litteralement des dizaines de €m.

 
Ben non, les banques pretent beaucoup plus que 35% des revenus du couple aux hauts revenus/hauts potentiels. Tu peux être au dela de 50% dans pas mal de cas.

 
Avec l'optique du LBO, perso je pense que je tenterai, même si c'est un peu inconfortable. Vous avez pas essayé de négocier avec la banque pour transférer le prêt en leur agitant le LBO sous le nez?

Objectivement à horizon 2 ans pour le debouclage, si je suis une banque qui prend déjà 70% uniquement des loyers immo, le LBO je prends 0%

 
Ah oui, j'avais entendu parler des 20% de dérogation possible..mais j'imaginais pas jusqu'à 50%..
 
Après pour des très hauts salaires c'est vrai que ça n'a plus de sens...les charges et autres dépenses obligatoires devenant presque indolores..

 
Oui, et en plus :
1/ c'est des revenus pré taxes, et à ce niveau de revenus la différence est significative
2/ c'est des revenus qui incluent les variables et autres bonus, alors que la plupart du temps tu vas vivre sur ton fixe forcément
 
Donc l'un dans l'autre ça peut vite devenir une proportion très importante du chèque qui tombe chaque mois

 
Ca dépend quelle partie de la banque.
 
Le comité de crédit va être très prudent évidemment.
 
Mais la partie commerciale, en exigeant par exemple que 80% de l'évenement de liquidité soit placé chez eux, font une sorte de DCF des flux de produit net bancaire issu de la relation à 10 ans et illustrent le fait que le LGD sur l'emprunt étant donné les taux de défaut etc... est finalement net positif pour l'établissement. Et que le bien est tellement premium que la prise de garantie pourra être repackagée ailleurs dans le bilan etc... c'est un billard à 15 bandes si tu positionnes la discussion au bon niveau de seniorité
 

 
cambriolé fin novembre ici
ils ont rien pris les fdp, c'est presque vexant

 
J'ai été pendant plus d'un an avec des mensualités d'emprunt supérieures à mon fixe après IR, je sais très bien de quoi tu parles
 
Mais des deals se font de façon structurées/complexes pour atteindre ses objectifs si tant est que l'on s'en donne les moyens.

 
Faite vous plaisir...Surtout si c'est dans votre tripe de profiter d'une très belle RP ( et au pire tu m'invites pour la crémaillère )

Si c'est la maison de vos rêves il ne faut pas se poser de question.

Publication des données de la BdF ce jour, nous n'avons toujours pas atteint le fond.
 

 
 

 





 
Source: https://www.banque-france.fr/fr/pub [...] es-menages

 
Sachant que l'immo est central chez vous, pour un bien unique il n'y a pas trop de questions à se poser, go achat, la vie passe vite.
Au pire ce sera un bien facile à revendre.
 
Vous avez en plus la possibilité d'avoir une grosse rentrée d'argent dans le futur.
 
Par contre sur le financement ; il faut tout vendre avant, prêt relais ?  
Pourquoi 20 ans et pas 25 ?

Jamais ici, mais il y a un gardien.
 
Par contre ma mère à la campagne, 2 fois !
La deuxième fois elle a failli tomber sur eux, dans le noir en revenant en voiture. A 5 min près. Pas cool seule à plus de 70 ans.    
Ils ont volé des bijoux et des outils de bricolage.

 
cambriolé dans mon appart ds le 4e
 
rien n'a été pris    
(je n'avais globalement rien à plus de 100e facilement transportable)
 
j'avais laissé la fenêtre sur cour ouverte (1er étage).
 
Je n'y étais pas souvent.
 
Quand je suis arrivé, tous les tiroirs ouverts, etc.
 
assez perturbant malgré tout, bien sûr

Programme métamorphose ?
Il est over-pricée
On a acheté à 8k/m2 dans le quartier république (dernier étage/terrasse) en 2019

C'est bien Suresnes

Ca peut changer
La carte scolaire à changé entre le moment où on a acheté en vefa et la livraison de l'appart.
Bilan, l'école la plus prés géographiquement (bon ok, à 100m prés) n'est pas celle affecté, c'est l'autre

Coffre à faire installer par la suite
Changement de la serrure de la porte logiquement possible dans les TMA :jap

Tiens, les mêmes qu'au boulot

Un chien normal ne rentre pas dans une machine à laver

Limite ils auraient pu vous donner qqch

 
Cambriolé chez mes parents le mois ou on squattait chez eux le temps de déménager.
 
Ma mère est tombée sur un mec qui partait avec ma TV dans la rue vers 12h00, les gars l'ont vu rentrer dans la maison et se sont barrés (heureusement elle n'est pas tombé sur eux pendant qu'ils étaient la... )
La voisine a vu un gars sonné à la porte 10mn avant donc ça a été assez rapide.
 
Ils ont pris tout ce qui était revendable facilement (tv, hifi console pc), on a retrouvé une pile de truc au milieu du salon qu'ils avaient pas eu le temps d'embarquer, et les bijoux de ma mère le lendemain dans un sac plastique dans une chambre...(pour la petite histoire, mon père avait décidé de les planquer suite a ça, sauf qu'évidement il se rappelait plus ou, on les a retrouvés quand on a du vider la maison )
 
Chez moi j'ai juste mis une alarme ajax et des caméras extérieures, le mec qui à décider de rentrer de toute façon je pars du principe ou il n'y a pas grand chose qui va l'arrêter, disons que ça va bloquer les cambriolage d'opportunité, si le mec peut faire la maison d'à côté plutôt que la mienne ça me va

D'après l'insee c'est environ 7 cambriolages pour 1000 logements, chaque année:
https://www.insee.fr/fr/statistiques/7617747
 
Donc autant dire que c'est pas rare du tout

 
Ce qui veut dire que chaque année, sur 60 ans de location, on a 42% de risque de se faire cambrioler dans sa vie.  
Faudrait remettre la corde à mon avis, ça en calmerait quelques uns.

 
 
Mon ancien voisin en une petite dizaine d'année a eut 3 ou 4 cambriolages    
 
Aucune idée si le nouveau proprio maintient la stat

Je ne pense pas.

Je ne connais personne dans mon entourage d'un certain âge qui n'ait jamais été cambriolé, le sujet est régulièrement sur la table autour de moi clairement.

+1
 
Jamais eu de cambriolage non plus, malgré un 1er étage, un balcon et des volants roulants jamais baissés    
Mais au 4ème si...

Ah oui pas mal
Au 1er je me dit que c'est pas de bol mais au 2nd je commence à prendre des mesures

Sinon dans mon appart d'avant, tous les étages avaient été cambriolés, sauf le mien. Pourquoi ? Car j'avais un dentiste sur le même pallier. Donc passage tous les 15 min !

 
Cambriolé 1 fois, dans le 18ème.
 
Ma femme avait prêté l'appartement à ses parents...ils avaient laissé la clé dans la boite aux lettres mais dans une enveloppe (oui, après coup, connerie à jamais faire du même acabit que clé sous le paillasson ou dans le pot de fleur). Ca a été sympa avec l'assurance vu que pas d'effraction
 
D'ailleurs, je vous conseille de renforcer vos portes d'entrée car un de mes voisins s'est fait cambrioler....avec un trou d'homme. En gros, un énorme coup de pieds dans la porte sur la partie basse, ce qui crée un trou, pour pouvoir pénétrer sans fracturer la serrure. Pensez à mettre une plaque en métal côté intérieur chez vous.
 

 
 
Et les proprio précédents avaient également eut droit a quelques cambriolage.
 
Il faut dire que la maison se prête bien à faciliter le larcin... ( dans un chemin privé, une grosse partie des accès à l'interier totalement caché du vis à vis etc... )

 
Oui, 35% d'endettement ici (prêt à 110% en 2022), sur 25 ans et vu l'inflation et que je suis fonctionnaire, je vais pas dégager énormément de marges dans les années à venir (le salaire de madame suit une grille également).
 
Mais on ne pouvait pas manquer l'occasion (maison dans le quartier qu'on souhaitait). On en a eu pour plus cher que prévu car maison plus grande que ce qu'on visait (on cherchait du 130-135m² on a acheté du 160)

Idem pour un pote à Paris.
Je trouve ça dingue d'ailleurs que tu puisses pas faire ça sans être cambriolé.

Jamais cambriolé.
Après, ce serait plus le côté traumatique que la perte financière parce qu'on doit avoir à tout casser 10k de matos dans l'appart: une belle TV, un bel ordi, deux portables et quelques planches de BD originales
 
Pas de liquide, quasi aucun bijou, pas de tableau de valeur ou de meuble ultra-cher.

Tiens ça serait un truc à rajouter au DPE

Toujours fait installer une porte blindée à chaque nouveau logement ici.
+ système d'alarme connecté.
 
En location j'ai été cambriolé une fois dans un logement où la porte d'entrée etait vraiment fragile. J'avais changé le barillet en arrivant mais ils ont fait un trou dans la porte avec une scie ou disqueuse. Peu de dommages car je n'avais rien de valeur chez moi mais pénible.

Je l'ai déjà fait plein de fois sans avoir été cambriolé

Nous la banque (pas en France mais en europe) a pris les revenus net après prélèvement à la source.
Ca fait une grosse différence de capacité d'emprunt.
Il y a un consensus sur la manière du calcul de ces 35%? C'est quand même un réglement global à toutes les banques euro non?

Bon par contre ils avaient pris en compte une partie des revenus locatifs d'une sci, mais pas l'emprunt de cette meme sci

 
Ouais...
 
Jamais su si c'était un livreur qui a sauté sur l'occase ou si c'était juste des types qui passent leurs temps à observer les immeubles en spottant les gens à valises et donc potentielles airbnb.

 
 
Pour nous le courtier s'était embrouillé tout seul entre le net imposable et le net avant impôt, pour le vrai calcul c'est plutôt affaire de compétence que de loi

Jamais cambriolée non plus, mes parents non plus.
J'essaie d'appliquer pour les moments critiques (genre vacances de Noël etc.) les petites astuces que mes parents emploient depuis 30 ans : allumage de la lumière et radio à distance de temps en temps quand je suis absente.

Bon la dernière fois y'a un voisin qui avait perdu sa clé, le serrurier a mis plusieurs heures à ouvrir la porte, avec un bruit fort audible dans tout l'immeuble, je me dis que ma porte d'entrée doit être pas mal en fait

Ce qui souligne avec encore davantage de brillance votre all-in immobilier qui est TOTAL puisque vous ne dépensez d'argent nulle part ailleurs visiblement

Après en cas de cambriolage les meubles même lambda sont pris et les armoires de vetement sont vidées. J'ai une connaissance qui a même eu ses casseroles et plats de four volés, le grille pain etc... pénible.