Reprise du message précédent :
Après il y a une solution simple c'est attendre tranquillement d'avoir remboursé vos prêts...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
Ou de gagner plus d'argent

Tout pareil   (sauf que c'est 200k de moins pour nous).  
 
Du coup nos projets immo à MT évoluent : acheter un studio dans l'immeuble, acheter un studio dans le centre, racheter les parts de la belle-famille dans la RS..
 
Mais le MT c'est dans 5 ans, et depuis 2020 on réalise qu'il se passe beaucoup de choses en 5 ans  

Mon message précédent s'était posté sans texte, merci le bug Redgrave...  

Le plus impressionnant c'est le très faible apport en 2019 je trouve...

On n'a eu que 1,6% ça avait commencé à remonter...  

Grosse copropriété, charges gardien très diluées  

Sinon :
https://www.bfmtv.com/immobilier/ac [...] 50226.html

Les données de novembre sur le crédit à l'habitat viennent d'être publiées par la Banque de France.

Production de crédit à l'habitat :
Les prêts ayant fait l'objet d'un premier décaissement en novembre ont une valeur totale de 8,7 milliards d'euros hors renégociations, égale aux niveaux de janvier de 2016 et d'avant mars 2015. Renégociations incluses on est au niveau de décembre 2014 à 10,9 milliards d'euros.

Pas forcément l'info la plus fraîche, mais pour ces prêts les taux TESE (qui excluent frais divers et assurance emprunteur) étaient, hors renégociations, en moyenne pondérée de 3,99 % en novembre 2023, au plus haut depuis 2012 :

La BDF avance une estimation pour décembre à 4,11 % de TESE moyen.

Le taux de croissance annuel des encours de crédit à l'habitat est tombé à +1,3 % par rapport à novembre 2022 et continue de baisser alors que dans le détail, la diminution en valeur absolue est enclenchée depuis plusieurs mois en rythme mensuel du fait de la chute de la production de crédit.

La tendance à la baisse a été observée pendant toute l'année dans les 4 principales économies de l'Union et dans l'ensemble de la zone Euro, et la France reste plus dynamique que l'Allemagne, l'Italie et l'Espagne. En Espagne, où la dette immobilière des ménages n'a cessé de diminuer en proportion des revenus depuis 2013 à la suite du krach immobilier et de la crise économique, l'encours de crédit des ménages en valeur absolue a aussi vu sa diminution s'accélérer en 2023 :

- Contrairement à ce qu'on pourrait penser, la part des primo-accédants dans les emprunteurs ne diminue pas mais augmente ; par contre, les ménages modestes au sein de ceux-ci ont fortement diminué en proportion au cours des 4 dernières années.

- La durée moyenne des prêts a cessé d'augmenter et s'établit à 23 ans pour l'ensemble des emprunteurs, proche du record de mai 2023. La hausse pendant les dernières années a sans doute en partie été portée par la hausse de la proportion de primo-accédants ; pour ces derniers, la moyenne est de 23,6 ans et est plutôt stable : variation dans la fourchette 23,2-23,8 au cours des 5 dernières années.

 

 
J'essaie vraiment très fort mais à part "CHEH" ya pas grand chose qui me vient

A mon époque sur HFR :
 

Après même si tu veux l'appart' c'est livraison dans 2 ans donc vu les taux pourquoi s'engager maintenant ?

"Autre problème: le manque de commerces à proximité dissuade les potentiels acheteurs"
 
Ils n'ont pas encore compris que créer des quartiers dortoirs c'est super naze et ça n'attire pas ?  

Si on veut acheter une nouvelle RP alors qu'on en a déjà une et mettre en vente l'actuelle juste après l'achat (ou concomitamment) sans faire de prêt relais, ça peut poser un problème ou non pour le déblocage du PEE et bénéficier de l'exonération sur les PV du premier bien ?
 
En effet, si je comprends bien, il faut que la première RP reste la RP officielle jusqu'à la vente de celle-ci pour bénéficier de l'exonération mais si on veut débloquer le PEE il faut déclarer que le deuxième bien est acheté pour en faire une RP donc on pourrait y voir une contradiction pour bénéficier de l'exonération si on n'arrive pas à vendre le 1er bien avant l'acte définitif du second.
 
Il y a une question de timing sur la mise en vente de la première RP qui m'échappe un peu car les tolérances du fisc sont pas très claires quand on sort du schéma classique de vente du premier bien avant d'en racheter un deuxième.
 
Il y en a parmi vous qui ont déjà été dans ce cas ?

Le coin n'est pas dénué d'intérêt. Mais le problème principal est la distance des transports de mon point de vue. Village côté Seine ça fait quand même une trotte jusqu'au métro 14.

Ca a l'air sympa Bordeaux
https://actu.fr/nouvelle-aquitaine/ [...] 26453.html

Le souci ne vient pas trop du PEE mais surtout que tu risques de revendre une résidence secondaire et payer des impôts sur une éventuelle plus value, non ??? (c'est plus une question qu'une réponse, désolé)

Le risque est quasi inexistant

Ceux qui vont habiter dans le coin n'ont pas les moyens d'acheter à ce prix-là.

Et l'intérêt de l'opération pour les investisseurs potentiels paraît vraiment très faible : taux élevés, zone de gauche avec potentiel magic combo loyers bloqués + taxe foncière en hausse, risque d'impayés élevé. On rajoute là-dessus l'incertitude sur l'avenir de ce quartier, qui peut se gentrifier ou se zonifier (beaucoup d'appartements vides, peu de commerces, loin des transports).

Bref, c'est pas gagné

 
Comme 90% du locatif vendu par des promoteurs immobiliers, c'est vendu à des gens à l'autre bout de la France via des CGP qui vont simplement montrer que c'est "proche de Paris" et "sur le nouveau métro", suivi de fichiers censés montrer la rentabilité locative etc... la plupart des investisseurs n'iront jamais sur place et ne connaissent pas la réalité du terrain.

Dites, est-ce qu'il existe un site qui permet de connaître la sectorisation d'une adresse ?

Et le promoteur en chef "on reste confiant"  

Sinon :
https://www.bfmtv.com/immobilier/ac [...] 50226.html[/quotemsg]
 
 
De toute évidence les JO 2024 ne sont qu'un gigantesque SCAM pour détourner de l'argent public à grande échelle.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Site région tu as les lycées.
Site département les collèges...

Il faut un compromis de vente signé chez le notaire qui mentionne une RP, non ?

 
En effet c'est peut être plus intelligent d'acquérir une RS de qualité en zone touristique et de la louer 10 à 15k la semaine en haute saison.

 
Là ça aurait été pour les maternelles

Attention, la secto peut être remaniée en fonction de la démographie locale ou pour des raisons politiques... Pour les écoles maternelles et élémentaires (a priori votre mini-moi en est plutôt là   ) ce sera le site de la mairie.
Et pour les Parisiens du topic, la secto lycée n'existe pas en tant que telle, c'est une usine à gaz (cf topic dédié )

 
 
site de la mairie

Par curiosité je viens de checker et en fait la mairie d'Aix ne publie pas la carte scolaire...  

 
 
c'est ce que je viens de voir également  

 
Pas con, ça permet de faire à la tête du client / de favoriser les copains sans se faire choper

Bon après, généralement l'école la plus proche c'est souvent celle de l'affectation
 
Sinon; encore plus simple, école privé dès la maternelle

 
Et sa baraque à frites qui a un gros slogan "succès commercial" bien mensonger

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Merci pour ce partage circonstancié, top

Une partie des chiffres des notaires d'IDF pour octobre 2023 et projections sur février 2024 (infos publiées avant-hier):

https://paris.notaires.fr/sites/def [...] 202023.pdf

 
Des prix qui continuent de corriger donc  

Merci.
 
Ca justifie le -10% sur mon appartement en 2023.  

Des conseils pour l'installation d'un coffre fort lors d'un achat VEFA ? On serait au 2eme et dernier étage.  
Tous les sites font des copiés collés (encastrer le coffre dans un mur ou dans le sol ou un faux meuble).
Est-ce qu'il vaut mieux demander au chef de chantier de le cimenter à l'emplacement d'une future armoire, ou faire cela tranquillou par la suite ?
 
Concernant la porte palière, il est prévu une serrure 3 points, A2P 1 étoile. Cela me semble pas terrible. L'immeuble aura un visiophone, situé dans une rue très calme d'une ville très calme.
Je prefererai quand même une serrure 5 points minimum.
Des recommandations ? Le budget est plutot serré.

 
Plagiat:

J'essaie vraiment très fort mais à part "CHEH" ya pas grand chose qui me vient

 
Dis donc tu serais pas un peu stressé dans la vie… après les fumeurs du RDC, les homejacking    
 
Comment j’aimerais pas être le commercial qui te vend l’appart